10 Älykkäät syyt uudistaa nyt

Monille asunnon omistajille taantuma on suuri. Urakoitsijoilta, jotka tarvitsevat työtä materiaalin toimituksiin, jotka ylittävät kysynnän, tässä TOH ryhtyy miksi hakea kotikeskus tänään

Se oli hyvä juoksu. Vuodesta 2001 vuoteen 2005 Yhdysvaltain talo nousi arvoltaan keskimäärin 50 prosenttia. Se teki siitä ei-aivoja ottamaan kotiin-pääomalainan keittiön uusimiseksi tai kylpyhuoneen lisäämiseksi, ja se loi siistiä voittoja kaikille, jotka kunnostivat ja käänsivät kiinnittimen - ylemmän. Ei enää. Keskimääräinen kotihinta laski viime vuonna ensimmäistä kertaa 40 vuoden aikana, kun National Realtorsin yhdistys on seurannut myyntitietoja. Kun kaikki asuntomarkkinoiden myllerrykset ovat, ei ole ihme, että kodin omistajat, kuten sinä olet, haluavat investoida päivityksiin, vaikka olette istumassa kauniilla ja kiinteällä korolla.

Mutta jokaisella pilvellä ja ehkä jokaisella räjähtävällä kuplilla on hopeavuoraus. Hidastuminen on iskenyt rakennusteollisuuteen kovasti ja kääntynyt kodin parannukseen ostajan markkinoille. Ja tämä tekee tästä erinomaisen ajan projektille, olitpa sitten vuokrannut tai teet sen itse. Niin kauan kuin et ostanut lähimpänä mainittua postinumeroa, jossa hinnat kaksinkertaistuivat tai kolminkertaistuivat, ja aiot pysyä ympäriinsä nauttimaan tuloksista muutaman vuoden ajan, ei ole juuri mitään tapaa, jolla et tule eteenpäin. "Kun olet mennyt psykologisen ulottuvuuden ohi ja tarkastella asioita objektiivisesti, on olemassa monia hyviä syitä tehdä hanke nyt", kertoo Harvardin yliopiston asuntotutkimuskeskuksen vanhempi tutkija Kermit Baker. Tässä on kymmenen.

1 Raha on halpaa.
Vuosien ylivoimaisen luotonanto korkean riskin lainanottajille, pankit ovat sulkeneet sananlaskun lato-oven ja tiukentaneet standardejaan. Mutta kuka tahansa, jolla on kolme asiaa - hyvä luottoluokitus, vähintään 20 prosenttia omasta kotinsa jäljellä olevasta omasta pääomasta ja todisteet tuloista - lainanantajat ovat yhtä innokkaita kuin koskaan pidentämään rasvajärjestelmiä. ”Heidän on korvattava kaikki huonot lainat laadukkailla lainoilla”, sanoo Greg McBride, Bankrate.comin talousjohtaja. Samaan aikaan Federal Reserve -leikkaukset ovat laskeneet koti-osakekorkoja 8, 25 prosentista 6, 4 prosenttiin pelkästään viimeisten kuuden kuukauden aikana, ja analyytikot odottavat, että ne laskevat entisestään.

2 Urakoitsijat tekevät pieniä töitä.
Muutama vuosi sitten urakoitsijat saivat varaa valita vain suurhankkeita, mutta nyt he tarvitsevat pienempiä työpaikkoja, jotta miehistönsä pysyisivät kiireisinä. Ota esimerkiksi Pohjois-Virginia-urakoitsija Tom Wotton. ”Tyypillinen
työ oli 1 000–2 000 neliön jalka-lisäys 200 000 dollaria tai enemmän ”, hän sanoo. "Nyt se on 50 000 dollarin keittiöparannus."

3 Voit tehdä sen nopeasti.
”Kaksi tai kolme vuotta sitten, kun soitit
urakoitsija, se voisi olla kuusi kuukautta ennen
hän jopa palautti puhelun ”, sanoo Bernard Markstein, johtaja, joka on ennustamis- ja analysointijohtaja Homebuildersin kansallisen yhdistyksen puolesta. ”Tänään sinun tarvitsee vain ajatella hanketta, jonka haluat tehdä,
ja kolme urakoitsijaa kutsuvat sinut. ”Hän on tietysti liioiteltu, mutta menneet ovat ne 12 - tai 18 kuukautta odottavat. Joten heti, kun allekirjoitat sopimuksen uuden kellarin leikkihuoneellesi, aloitat roskapostin selvittämisen: Kehystävä miehistö voi näkyä
muutamassa päivässä.

4 Materiaalihinnat ovat laskeneet.

Kysynnän laskun myötä rakennusmateriaalit ovat helposti saatavilla, ja monet ovat laskeneet hintaa. Tammikuun 2007 ja tammikuun 2008 välisenä aikana puun koristaminen
laski 15, 6 prosenttia, eristys 3, 6 prosenttia ja seinälevy 22 prosenttia. Se tekee viikonloppuna naudanlihaksen ullakkohuoneen eristyksen tai vihdoin viimeistelemään kellarisi kulman erityisen kustannustehokkaaksi projektiksi juuri nyt. Voit myös saada joitakin kohteita nopeammin. ”Kun käytimme täyttä kallistusta, kääntymisaika
oli 14–16 viikkoa ”, Vince Achey sanoo,
Plain & Fancy Custom Cabinetryn myyntijohtaja ja osaomistaja. "Nyt he ovat 8-10 viikkoa."

5 Voit leikata sopimusta työvoimakustannuksista.
Jotkut urakoitsijat ovat aloittaneet kalenteriensa täyttämiseksi alennuksen palveluistaan. ”Tarjoamme useita 10 ja 15 prosentin off-ohjelmia”, sanoo Brian Hutto, asuntopalveluyksikön Home Depotin kotipalveluiden varatoimitusjohtaja. Kotikeskus on yhä pienentänyt työvoimaa 2000 myymälässään, ja riippumattomat urakoitsijat ympäri maata kertovat hintojen laskemisesta samalla tavalla.

6 Jotkut huonot omenat ovat poissa.
Kun kodinhoitotoiminta meni gangbustereihin, kuka tahansa, jolla oli pikakuljetusauto ja metalli leikepöytä, voisi kutsua itseään pääurakoitsijaksi. Hän ei tarvinnut kokemusta, taitoa tai hyviä työsuhteita alihankkijoiden kanssa liiketoiminnan löytämiseksi. Ajat ovat kovempia, ja se on marginaalinen kaveri, joka on mennyt alle. ”Vielä seisovat urakoitsijat ovat todennäköisemmin niitä, jotka ovat olleet pidempään, ammattimaisia, jotka tuottavat tarkempia tarjouksia ja jotka ovat parempia asiakassuhteissa”, sanoo Harvardin Kermit Baker. Tietenkin sinun on vielä tehtävä due diligence ja tarkista viittaukset, jotta et lopetakaan epäonnistuneen urakoitsijan viimeisenä asiakkaana. Ole varovainen myös uusien kotitalouksien rakentajille, jotka yrittävät räjäyttää kunnostustoiminnan; heillä ei ehkä ole kokemusta vanhemmista taloista tai työskentelystä suoraan asunnon kanssa.

7 Voit nauttia tuloksista.
Kun otetaan huomioon kiinteistöjen tila, et todennäköisesti aio myydä pari vuotta. Ja se tarkoittaa, että voit todella nauttia tekemistäsi parannuksista. "Olemme aikakaudella, jossa voimme ajatella tapoja muokata jo valmiita taloja, jotta voisimme olla onnellisia", sanoo Daniel McGinn, kirjailija House Lustin kirjasta. Amerikasta tuli pakkomielle McMansions, loma-asunnot ja "investoimalla" kiinteistöihin puomin aikana. Let's face it, kun kaikki kustannukset ja stressi keittiö remodel, ei haluaisit asukkaitakin että hiottu-graniitti aamiainen nook jonkin aikaa?