1908-bungalow avaa perheille enemmän tilaa

Design-savvy-bungalow-omistaja saa vihdoin hänen vapaasti virtaavan perhehuoneensa, jossa on suuri huone, joka on suuri ulkona

Hylätystä käsityöläiseen

Kuva: Ray Kachatorian

Annette Gutierrez oli vuosien ajan katsonut suurta, hylättyä taloa kadun toisella puolella. 1908 Craftsman-bungalow, jota käytettiin opiskelijoiden huoneistona, oli jo pitkään uhannut implodaa, murenevaa kattoa ja vakavasti särkyvää keskikenttää. Eräänä päivänä, kun hän katsoi ulos oman naapurimaiden käsityöläisensä ikkunasta, ajallisesti syntyneen kiinteistön vanha puuportti kaatui jalkakäytävälle. Joka antoi Annettelle idean.

Näkymä: Harmaa-ruskea sivuraide, kirkkaanpunainen ovi ja kaavion ikkunat antavat 1908-bungalowille päivitetyn hillitsevän valituksen.
Arkkitehti: Oscar Morales; 323-313-2718
Pääurakoitsijat: Jeff Board; 818-391-5088 ja James Orvis; 310-562-0075

Kirkas etuovi suurelle hillitsevälle valitukselle

Kuva: Ray Kachatorian

Hän ja hänen miehensä, Gustavo, rakastivat sijaintiaan Los Angelesin Hollywood Grove -osassa, mutta tuolloin omistamansa bungalowilla oli toisessa kerroksessa soolo, joka oli toisessa kerroksessa, kun taas muut makuuhuoneet, myös parin tyttären sviitti, Lola, sitten 7, oli alakerrassa. Annette oli pitkään halunnut perinteisen makuuhuoneen yläkerran asettelun. Plus, heidän eränsä ei ollut takapihan yksityisyyttä. Hylky, jossa on suurempi toinen tarina ja eristäytynyt selkäosa, voisi ratkaista nämä ongelmat. Pian sen jälkeen, kun portti putosi, talo meni markkinoille. Annette meni päähänsä voittoon ja voitti koko päivän myymään talonsa halutulla historiallisella alueella. Luottunut päätökseen, perhe sai valmiiksi 150-jaardin liikkeen.

Näkyy: Upotettu etuovi on tarpeeksi kirkas, jotta se voi antaa unikon kaatumisen valittaa kadulta.

Eklektinen, tervetullut eteinen

Kuva: Ray Kachatorian

Ja sitten heidän suuret toiveensa sukeltivat. Tietotekniikkakonsultti Annette ja Gustavo saivat pian tietää, että talo oli romahtamisen reunalla - ja se vie 15 vuotta ja kaksi vaihetta remodelingiin, jotta se muutuisi forlornista fantastiseen.

Näkyy: Etuportaan yhdistyvät modernit kalusteet, kirpputormin löydöt ja värikkäät riippuvat istutukset Annetten kaupasta.
Alueen matto: Mad Mats
Ovenmatto: Chilewich
Oranssi tuolit, kattilat ja kasvit: Potted
Ruohotyynyt: kiinteästi istutettu
Punainen raidallinen istuintyyny: Keramiikkakotelo
Punaiset ristikkopatjat: Kmart

Turkoosi Pops olohuoneessa

Kuva: Ray Kachatorian

Sopimusosapuolen tytär Annette ja Pottedin yhteisomistaja, lähellä sijaitsevan Los Felizin naapuruston puutarhakauppa, ei pelännyt kovaa työtä tarvitsevaa vanhaa taloa. Hän tiesi, että he korjaavat kumartuneet lattialautat ja vinon ovikehykset ja määrittävät sitten uudelleen 2300 neliön jalka-asettelun. "Alkuperäinen talo ei ollut huonosti suunniteltu, " hän sanoo, "mutta sen takana oli sarja vanhoja kuistia, jotka oli suljettu, joten se oli tumma ja hienonnettu." Alun perin hänen suunnitelmassaan kehotettiin avaamaan perinteinen pääkerros - muodolliset elin-, perhe- ja ruokailutilat - ahtaissa takakeittiöissä ja denissa, joten koko olohuone tuntuisi nykyaikaisena, monitoimisena suurena huoneena. Yläkerrassa, jossa oli master-sviitti ja kaksi pientä makuuhuonetta, tarvitaan enimmäkseen kosmeettisia korjauksia. Kutina laittaa vihreä peukalo töihin, hän alkoi istuttaa rehevä 4800 neliön jalka takapiha heti.

Näkyy: Alkuperäiset puulattiat yläkerrassa pelastuivat, mutta alakerrassa uudet nauhatammea.
Maali: Martha Stewartin Squash Blossom
Turkoosi riipus: Anthropologie

Alkuperäinen sisäänrakennettu ehjä ruokasalissa

Kuva: Ray Kachatorian

Kun hän on laatinut suunnitelmansa pohjakerrokseen, Annette pyysi arkkitehti-ystävää Oscar Moralesia asettamaan ne paperille. Mutta esteettisten muutosten pitäisi odottaa. "Talo oli oikeastaan enemmän teardown", Morales sanoo, viitaten riittämätön perusta ja muita rakenteellisia vikoja.

Näyttää: Alkuperäinen sisäänrakennettu säilyttää ylpeyden paikasta ruokasalissa, nyt maalattu rikas punainen.

Viehättävä Checkerboard Kitchen Floor

Kuva: Ray Kachatorian

Vanhat rakennusluvat paljastivat, että kodin tiili- ja betonipohja ei ollut se, mitä sen olisi pitänyt olla. Rakennettu vähärasvaisella punapuupalvelulla, joka oli huipulla ja samankaltaisella maaperällä, alkuperäisessä talossa oli todennäköisesti takakuistilla ja ainakin yhdellä ylemmällä parvekkeella, jotka molemmat olivat vaarallisesti suljettu kauan sitten. "Se ei ollut koskaan suunniteltu pitämään kaksi täyttä tarinaa", Annette selittää. Sitten oli sisäasiain kysymyksiä. Vuosikymmeniä ennen, kun uunia oli asennettu päätasolle, muutama avainsauma oli katkaistu.

Näkyy: Keittiölattialle pari leikkaa sinistä ja mustaa linoleumilevyä luoda mukautetun valintalautan.
Alue: Sub-Zero ja Wolf
Huppu: Vent-A-Hood
Jääkaappi: Frigidaire
Astianpesukone: LG
Sink ja hanat: Kohler
Työtasot: Caesarstone
Valaisimet ja kattotuulettimen valo: Lamput Plus

Kaksisävyinen maalikäsittely keittiön seinille

Kuva: Ray Kachatorian

"Rehellisesti sanottuna, talo oli toivoton, " sanoo Jeff Board, urakoitsija, joka palkkasi remontin ensimmäisen vaiheen. "Mutta olin työskennellyt Annetten edellisessä talossa - hän voi kääntää asiat kullaksi." Niinpä hän suostui antamaan suoraviivaisen rakenteen parhaimmalle otokselleen.

Näkyy: Harmaasinisellä ja khaki-vihreällä pestyillä seinillä lisätään pehmeämpi väri, jonka valkoiset kaapit irtoavat.
Maali: Martha Stewartin Artemisia (yläseinät) ja Luminaria (alemmat seinät)
Oranssi tuolit: Potted

Oleskelutila keittiössä

Kuva: Ray Kachatorian

Käyttämällä sarja pullopulloja, hallituksen joukkue nosti talon alkuperäisen osan noin 4 tuumaa ja meni töihin. Vaara talossa tämä vanha, hän sanoo, on vahvistamaton muuraus. Niinpä hänen miehistönsä korvasi romahtavan säätiön vastaamaan Kalifornian maanjäristyskoodiin, joka vahvisti uutta kaadettua betonia teräskiskolla ja syvällä pohjalla. Sitten he korjaivat palkit ja asettivat talon takaisin alas, lisäämällä uuden betonilaatan tukeen.

Näkyy: Uusi keittiö on lisännyt erillisen aamiaishuoneen, joten niemimaan baareja ja pieni pöytä, jossa on tuolit, sallivat vielä istumapaikat.
Seinäkello: SkyScan Atomic Clocks

Sisä- ja ulkotilat

Kuva: Ray Kachatorian

Varjostus oli onnistunut, mutta jälkimmäinen oli ruma. Kun talo suoristui, sisätilakiviseinät taittuvat ja säröivät. Säätiö voisi nyt selviytyä suuresta vapinaa, mutta kodin sisältä ravistettiin pahasti.

Näyttää: Taitettavien lasipaneelien ovi avaa keittiön portaattomalle sisä- ja ulkotilaan.
Sohvapehmuste: Sunbrella
Sininen tyynyt: Jiti Home
Pieni matto: Dash & Albert
Suuri matto: Mad Mats
Valkoiset tuolit, kattilat ja kasvit: Pottitavarakauppa

Makuuhuone näköalalla

Kuva: Ray Kachatorian

Kaikki tuho oli tuottanut joitakin löytöjä. Vanhoista säätiöistä pelastettuja kuolleiden tiilien massoja käytettiin puutarhateiden käyttöön. Muita säästöjä olivat jo olemassa olevat lattiat ja useimmat ovet, joista monet oli lävistetty useilla kuolleilla ruuveilla - kun opiskelijat olivat turvallisia, nyt kosmeettinen haaste miehistöön. "Leikkaamme pistokkeet yhdestä ovesta, kytkimme ne reikiin ja sekoitimme ne puupatruunan kanssa ja paljon hiontaa", Annette sanoo.

Näkyy: Annetten suosikki paikka rentoutua pitkän päivän jälkeen on makuuhuoneen kansi, joka tarjoaa tervetullut näkymät kuuluisalle HOLLYWOOD-merkille.
Maali (seinät): Benjamin Moore's Copper Clay
Vuodevaatteet: Bed Bath & Beyond
Riipus: Lamput Plus

Pelastettu pesuallas kylpyympäristönä

Kuva: Ray Kachatorian

Aikavaltainen oviprojekti otti kuitenkin tietulleja talousarvioon. Annette sanoo, että puolivälissä neljän kuukauden jälleennäköön hän vietti päivän huijaamassa yläkerran kylpyhuoneessa. Hänellä oli suorat seinät, kohtuullisen tasoiset lattiat ja uusi katto pään yli. Miehistö oli asentanut ductless HVAC yläkertaan ja alas. Hän tarvitsi peruskorjauksen.

Näkymä: Pelastettu jade-vihreä jalusta-uppoasennus oli inspiraationa äskettäin laajentuneelle mestarikylpylälle, jossa on myös yksi parin DIY-linoleumilattiat.

Uusi kansi pois Master Suite

Kuva: Ray Kachatorian

Tauko kesti kahdeksan vuotta, lukuun ottamatta hänen jatkuvaa työtä puutarhassa.

Kun Annette oli valmis puristamaan sisustusta uudelleen, asiat näyttivät erilaisilta Gutierrezin kotitaloudessa. Gustavon kaksi vanhempaa lasta, jotka olivat usein vieraillut aiempina vuosina, olivat yksin, ja parin tytär, Lola, oli nyt 18-vuotias ja meni yliopistoon. Sen sijasta, että koko pohjakerroksen uudelleenkonfigurointi, jonka Annette oli maalannut, kalustanut ja päätynyt melko tyytyväiseksi, hän päätti jättää sen ja keskittyä talon hakatun takapuolen uudistamiseen. Hänen prioriteettinsa on keittiö.

Näyttää: Pieni ensimmäisen kerroksen laajennus mahdollisti uuden kerroksen yläkerrassa, pois makuuhuoneesta. Se sai modernin horisontaalisen liuskakiskon.

Gracious Concrete Patio

Kuva: Ray Kachatorian

Hän oli jo päättänyt yhdistää sen viereisen aamiaishupun ja pesutilan kanssa. Mutta pian hänelle tapahtui, että hän voisi tehdä vielä paremmin. Hän loisi pitkään halutun suuren huoneen ja yhdistää taidokkaasti talon sisätilan ulkopuolelle kirjaimellisesti avaamalla keittiön - leikkaamalla sen takaseinän ja tekemällä elintilaa, joka valui takapihalle. "Olen nähnyt moderneja taloja, joissa on suuri sisä-ulkoilma tunne", hän sanoo, "ja halusin sen."

Näkyy: Kaareva betoni patio pois keittiöstä on oleskelutila, ruokapöytä ja istutus penkki reunustavat massat kontteja.

House-Hugging Container Garden

Kuva: Ray Kachatorian

Valmiina vaiheeseen 2, asunnon omistajat purkivat vanhan keittiön ja repäisivät aamiaisalueen ja pesutilan likaan. Heiluttivat sivuseinän pienentämään 80 neliömetriä, joten ne siirtivät pyykkiä suurentamaan keittiötä. Olemassa olevat tilat oli luotu liittämällä vanhat kuistit, joten tietysti syntyi enemmän perustöitä. "Meidän piti kaivaa alas kolme jalkaa kallioperän saavuttamiseksi laajentumisen vakauttamiseksi, " sanoo James Orvis, pääurakoitsija, joka valvoi työtä. Lopuksi he vaihtoivat keittiön takaseinän 10-jalkaisen kaksikerroksisen lasipaneelin ovelle. Nämä avautuvat ulko- olohuoneeseen, jossa on pergola-tyylinen säleikkö-katto ja matalat "aidat". Tyylikäs sohva on sisäänrakennettu porrastettu terassi. Talo ei vain kirkastunut, vaan se voi myös hengittää.

Näkyy: Konttipuutarha jatkuu takaisin.

California-Cool Backyard -palvelut

Kuva: Ray Kachatorian

Uudet keittiöt keskittyvät niemimaan ympärille, joka toimii kokki-Gustavo-valmiusalueena, sekä buffet-laskuri, jättäen kulkureitin koirille ja grandkidsille, jotka kulkevat läpi.

Näyttää: takapihoilla on tulipalo ja uima-allas, jossa on kaakeloitu ulkosuihku. "Se on ainoa, jota käytämme kesällä", sanoo Annette, nähnyt täällä miehensä Gustavon ja heidän koiriensa Amosin ja Marleyn kanssa. Pohjasta pelastetut tiilet oli repurposed puutarhateille ja tämä palo-pit patio.

Värikäs ulkosuihku uima-altaalla

Kuva: Ray Kachatorian

Keittiön laajentaminen toi myös tilaa ja valoa yläkertaan. Kun pyykinpesuhuone sallii kiertävän toisen kerroksen kannen, kodin omistajat nauttivat paikasta nauttimaan HOLLYWOOD-merkistä. Auringon säteet kulkevat viereiseen makuuhuoneeseen ja kylpyyn.

Näkyy: Kun värikäs laatta on silmiinpistävä, ulkosuihku toimii altaan reunana.

Ulkosuihku

Kuva: Ray Kachatorian

Ulkopuolella harmaa-ruskea maali naimisiin vanhoihin puulevyihin, joissa on uusia kuitusementin sivuraideja, ja uusi punapuuportti roikkuu vanhan sijasta, kääntämällä suoraan saranoihinsa - vaikka talossa on vielä tietty vauhti. Laita marmori mihin tahansa lattiaan, Annette sanoo, ja se pyörii. Mutta se on osa funky vanhan klassisen viehätystä.

Näkyy: Värikäs yksityiskohta ulkosuihkusta.

Viehättävä puutarha-tila

Kuva: Ray Kachatorian

"Kun otat vanhan talon", hän lisää naurun kanssa: "On hyvä olla perfektionisti."

Näkyy: Värikkäät istutuskoneet Annetten myymälästä, Potted ja peppy tyynyt Kmartilta lisäävät tyyliä pienelle puutarha-alueelle. Leveät betonirajat Meksikon rannikkokivillä muodostavat komean patiopinnan.
Adirondack-tuolit: Loll-mallit