1930S talon uusinta: ainutlaatuinen

Nopeaan myyntiin suunnitellun kiinteistön ammattilainen ei noudata sääntöjä ja korjaa 1930-luvun talon sopivaksi perheelleen - ja heijastavat hänen ainutlaatuista henkilökohtaista tyyliään

Kuva: Mark Lohman

Taidokkaasti sytytetty

Kuva: Mark Lohman

He sanovat, että cobblerin lapsilla ei ole kenkiä, mutta jos tämä truismi oli aina sopiva, Scott Kalmbachin lapset elävät teltassa. Sen sijaan Finn, 16 ja hänen sisarensa Remy, 13, kulkevat maalaismaisen modernin kaksikerroksisen talon ympärillä, joka oli täynnä hauskoja esineitä, kuten eläinten luita ja talteenotettua ampiaisen pesää. Kun he kyllästyvät, siellä on piha, jonka isä, kiinteistönvälittäjä ja sarjahuoneen peruskorjaaja, verrataan Costa Rican seikkailupuistoon. Ehkä se on vetoketju rivin takana, jota Remy käyttää kouluun.

Näkyy: Taiteellisesti pahoinpidelty saari alkoi yhdellä Scott Kalmbachin huonekalukaupasta. Se on nyt hänen perheensa kunnostetun keittiön keskipiste, jossa vuolukivi, marmori ja posliini-laatta-pinnat sekoittuvat altistuneisiin virkoihin ja talteenotettuun vanhaan kasvuun-punapuun kattoon.
Pelastettu punapuu: McMullin Sawmill
Maali: Normandia (kaapit); Benjamin Moore
Tile: SpecCeramics
Sink: Rohl
Hana: Vesileiman mallit
Jääkaappi: KitchenAid

Puuhiilen etuosa

Kuva: Mark Lohman

Sen ei pitänyt olla näin. Kun Scott havaitsi ensimmäisen kerran vuonna 1930 rakennetun stukki-talon hiljaisella, sumuisen, punapuun metsäisen Mill Valley -kaulan kaulalla, hän ja hänen perheensä seurasivat läheisen makean bungalowin lähistöllä. Niinpä hän myi liikekumppaneilleen ajatuksen sijoittaa kiinteistöön jälleenmyyntiin. "Se oli viehätys ja luonne ja suuri vibe, jonka luulin voivamme rakentaa, " hän muistelee.

Kuvassa: Hiiliharmaa maali antaa 1930-luvun talolle päivitetyn ilmeen.
Ulkopuolinen maali: Myrskyinen taivas (julkisivu); Benjamin Moore

Crazy-Quilt Entryway

Kuva: Mark Lohman

Se oli kaksi ja puoli vuotta sitten. Hyvin kumppaneiden korjaus-ja-flip-renossa Scott oli muuttanut sydäntä ja päättänyt, että tämä ei ollut investointi vaan pikemminkin hänen helposti elävien unelmiensa mahdollinen kehityskulku, ja saalis- ja vapautumispeli tuli saalisongelmaksi -ja-säilyttää. Kun vaimonsa Tjasa Owen oli suostunut tukemaan seikkailua, Scott osti kumppaninsa. Sitten hän ohjasi renoa pois yleisestä ulkoasusta, jota kiinteistömarkkinat vaativat - kaikki valkoinen keittiö, paljon marmoria - ja perheen eklektisen maailmanmatkustajien makuun.

Näkyy: Etuosassa on alkuperäiset ovensa sekä hullu peitto- ja lattialaatat sekä traktoriosasta valmistettu katto.
Tile: SpecCeramics
Maali: Valkoinen kyyhky (seinät); Benjamin Moore

Gymnasium Dining

Kuva: Mark Lohman

”Olimme äskettäin myyneet loma-asuntosi Sonoman piirikunnassa ja puuttuneet viinimaailman ulkoilutapa”, Scott sanoo. "Tämä talo on naapurustossa, jossa on maaseudun tunnelma, jossa on suurempia eriä, vähemmän taloja ja enemmän viljelyalaa ja vehreyttä kuin missä olimme."

Näkyy: Sivuseinä rakennettiin uudelleen taitettavalla lasi-ovi- ja paneelijärjestelmällä, joka avautuu ipe-kannelle, jossa on ikkunoitu yksityisyydensuoja, joka on tehty pelastetusta puusta. Ruokapöydän nahkapenkit olivat innoittamana voimistelijan hevosen hevosta.
Lasiseinäjärjestelmä: LaCantina-ovet
Ruokapöytä: Teollisuus 8; Sonoma Country Antiques

Kirpputormin kalusteet

Kuva: Mark Lohman

Vielä tärkeämpää, hän lisää, "kun aloin viettää aikaa siinä, rakastuin todella siihen."

2300 neliömetrin päässä talo ei ollut liian iso, ei liian pieni, ja erä, 18 000 neliömetriä, oli ylellinen. Romanssin sinetöimisen helpottaminen oli se, että uudestaan, uudestaan ​​puro, kypsien hedelmäpuiden valikoima ja funky trapezoidinen uima-allas - seitsemänkymmentäluvun tyyli, mutta silti uima-allas! - Scott sanoo: työskennellä, voisin pitää itseni kiireisenä vuosia tehdäkin parannuksia. ”

Näkymä: Olohuoneen takka pitää puulastan, jota ruokaa puupiiri ulkopuolella - kummallakin puolella pinotut 3 tuuman lokin viipaleet ovat koristeellisia. Muita kalusteita kerättiin kirpputoreilla ja Kenian ja Balin matkoille. Uudet ikkunat ja ovet räjäyttävät talon päivänvalolla.
Windows: Marvin
Maali: Normandia (kaapit); Valkoinen kyyhky (tiiliseinät); Benjamin Moore

Hanging Out

Kuva: Mark Lohman

”Energizer Bunny ihmisen muodossa”, vaimo Tjasa sanoo miehestään.

Hänellä oli hänen työstään, kuten he sanovat, . Talossa oli kolme makuuhuonetta ja yksi ja puoli kylpyjä sekä vuokra-yksikkö yhden kerroksen kartonki- ja lattialle. Keittiö oli osittain auki, mutta sen keittiön tuntuen ja ruskean lattialaatan ansiosta se ei juuri aiheuttanut 21. vuosisadan tyyliä - ja Scott haluaa kokata. Jauhehuone oli päivätty, samoin kuin yksi himmennetty kylpyamme yläkerrassa, ja vaikka entiset omistajat olivat törmänneet ulos ruokailutilasta, jossa ranskalaiset ovet avautuivat kannelle, talo tuntui huijata - suuri osa suuresta ulkotilasta oli niin lähellä vielä tuntua kaukana.

Näyttää: Asunnonomistajat Tjasa Owen ja Scott Kalmbach, heidän lapsensa Finnin ja Remyn kanssa, löysivät suosikkikohde San Miguel de Allendessa, Meksikossa.

Kirjasto Loungessa

Kuva: Mark Lohman

Pääurakoitsija Justin Tupper löysi itsensä tavallisemmista asioista, LVI-järjestelmän korvaamisesta eristykseen ja uusiin putkistoihin ja johdotuksiin. Puhumattakaan, hän sanoo filosofisesti, "talo ei ollut tasainen" - ei pieni asia, koska Scott halusi kaikki uudet ikkunat ja ulkoovet, mukaan lukien saumaton lasi-ovi-ja paneeli-kokoonpano, joka avautuu laajalle uudelle kannelle. Kallistuvien lattioiden kiinnittämiseksi ja suurennettujen aukkojen käsittelemiseksi Tupper joutuisi asettamaan palkit ja korjaamaan ja vaihtamaan kehyksen, yläkerran sekä alaspäin.

Näkyy: Pieni kirjasto pois olohuoneesta sisältää koristeellisen ampiaisen pesän ja kattopalkin, joka on valmistettu pelastetuista sifter-osista.
Maali: Normandia (sisäänrakennettu)
Ikkunan sävyt: 3 päivän kaihtimet
Tyynyt: West Elm
Valaisin: uudelleensuuntautuneet seulontalaitteet

Päämakuuhuone

Kuva: Mark Lohman

Suunnittelun rakentamisprosessiin sisältyi muutama sopii ja käynnistys, tai mitä Tupper kutsuu "paljon aivoriihi".
”Virtaus ei ollut yhteneväinen”, muistuttaa arkkitehti Ann Bool. ”Katsoimme monia tapoja lähestyä pohjapiirrettä ja ajatella, että master-sviitti laitettiin päälle lisäyksen yläpuolelle.” Se sai kallis nopeasti. Ajan mittaan hän sanoo: ”Scott tuli täydelliseen lopputulokseen rikkomatta budjettia ja pitäen samalla viehätyksensä.”

Näkyy: Master-sviitti sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Liukuva-lato-ovi ja maalaamaton puu vahvistavat talon maalaistyylistä modernia tyyliä. Sängyn päällä oleva maalaus on asunnonomistaja Tjasa Owen.
Custom barn door: Rafael Lumber & Building Supply
Maali: Valkoinen kyyhky (seinät); Benjamin Moore

Kanajuoksu

Kuva: Mark Lohman

Joukkue piti lisäyksen yhdessä tarinassa, mutta otti alas seinän, joka erottaa sen päärakennuksesta. Nyt uudelleenrakennettu, sillä on master-sviitti ja perhehuone, jossa lasten tavaraa voidaan korjata aikuisilla. Yläkerrassa tuli myös kolme makuuhuonetta kahdeksi ja yksi kylpy kahdeksi.

Näkyy: Kotitalouksissa on kanoja, jotka on korvattu pelastetulla aidalla ja portilla.

Lounge uima-altaalla

Kuva: Mark Lohman

Selkeä se, mikä oli seinän välissä keittiön ja olohuoneen välillä - ”kaikki elävät keittiössä, joten miksi ei yhdistä sitä elintilaan?” Scott sanoo - ja yhdistämällä olohuone pieneen olohuoneeseen, tuotiin suuri avoin suunnitelma, jossa on helppo liikkua ja nopea pääsy siihen, mitä lopulta tuli kaksi kansiota, joista toisessa oli ulkoruokailu ja oleskelutilat - tämä on loppujen lopuksi Kaliforniassa.

Näkyy: Usein suuri sää tässä Pohjois-Kalifornian osassa tarkoittaa paljon mahdollisuuksia pulahtaa 1970-luvulta peräisin olevaan trapetsikerrokseen.
Rantamerkki: Harvest Home
Tyynyt: Palautuslaitteet

Tilava Pergola

Kuva: Mark Lohman

”Lapsilla, joilla on hyvä liikkuvuus, voi liikkua ympyrässä, on avain”, Scott sanoo. "Aina kun teemme specprojektin, yritämme pitää asiat auki, jotta lapset voivat vetää keittiöstä perhehuoneeseen ja tulla ympäriinsä ilman juuttumista."

Ja koska hän ja Tjasa (lausutaan tee-AH-shah) haluavat viihdyttää, he arvostavat mestari-sviittiä alakerrassa. ”Pidän siitä, että lapsilla on oma yksityinen alue yläkerrassa”, Scott sanoo.

Näkyy: Uuden kannen, sisätiloissa sijaitsevan ruokailutilan ulkopuolella, on osittain suljettu huokoinen puunseinä ja ilmava pergola.
Pergola, yksityisyyden muuri ja mukautettu tulipalo: Modernscapes SF
Ulkopuoliset verhot ja tyynyt: Restaurointilaitteet
Barstools: Harvest Home

Keittiön päivitys

Kuva: Mark Lohman

Suunnittelun silmäyksellä syntynyt - hän oli aikanaan omistanut vintage-huonekalujen myymäläketjun - Scott hioi sen kunnostamalla ensimmäistä taloaan San Franciscossa, sitten toisessa, jossa hän ja Tjasa muutivat naimisiin. Sitten tuli paikka Sonoma County, jonka he rakensivat tyhjästä, ja bungalow he taiteellisesti pelastettu ennen siirtymistä nykyiseen kotiin. Ja tietysti Scottin design-tunne terävöi entisestään, kun hän siirtyi huonekalujen myynnistä kiinteistöjen myyntiin, jolloin hän pystyi syömään muiden ihmisten talojen ympäri ja saamaan tunteen siitä, mikä toimii.

Näkyy: Asunnonomistaja Scott, innokas kokki, käänsi päivitetyn keittiön avoimeen tilaan, jossa oli sinisiä maalattuja kaappeja ja pro-tyylinen valikoima.
Alue: Thermador

Pojan kylpy

Kuva: Mark Lohman

Vaikka hän olisi sijoittajana tai myyjän edustajana, hän olisi voinut valittaa valkoista maalia, sillä hänen omaan taloonsa hän valitsi sahatavaran hyötykäytön. Hupaisa kosketus sisältää linnun, joka otti keittiössä nykyisen kattoon korkean kasvihuoneen ikkunan, ja kalasäiliöhuoneen jakajan perhe- ja tv-huoneiden välillä.

Näyttää: Pojan uusi toisen kerroksen kylpy on metallinen turhamaisuus, joka muistuttaa vuosikertaisen lääketieteellistä kaappia ja mustan metallin kangasta.
Vanity: Restoration Hardware
Sconce: Schoolhouse Electric & Supply Co.

Tilava suihkukaappi

Kuva: Mark Lohman

Kuvioidut seinälaatat ja moody-siniset kaapit lähti keittiöstä, jossa olemassa oleva niemimaa, jonka rakenteelliset pylväät korostivat, korvattiin suurella saarella, joka oli lävistetty samoilla pylväillä, varustettu posliini-maalaistalolla ja jonka päällä oli nahka-sileä vuolukivi.

Näkyy: Pojan kylpyammeessa on ikkunoitu suihku, jossa on kuvioitu seinälaatta ja kivi-mosaiikkilattia.
Tile: SpecCeramics
Liitännät: Vesileiman mallit

Keittiön seinälaatat

Kuva: Mark Lohman

Avokeittiöhyllyissä on peilattu selkä. ”Halusin kävellä taloon kokemukseksi, kuten silloin, kun olet matkalla, ja ajaa vanhan tavernan läpi, joka on lämmin ja viihtyisä, luonnonmateriaaleilla ja seinien ripustamilla uteliaisuuksilla”, Scott sanoo.

Näytetään: Keittiön posliiniseinälevy jäljittelee vintage-sementtilevyä ilman painoa.
Tile: SpecCeramics

Island Patina

Kuva: Mark Lohman

Vaikka Tjasa on taidemaalari, jossa on studiolla / gallerialla Union Streetissä San Franciscossa, hän ohjasi selkeästi alkuvaiheessa, mieluummin punnitsemalla myöhemmin keramiikkaa ja taideteoksia. ”Me olemme sellainen joukkue, ” hän sanoo. "Scott käsittelee suurta kuvaa ja pidän hienoista yksityiskohdista."

Näkyy: Vanhan keittiön saaren maalattu puupohja on haalistunut patina, joka paranee vain käytön myötä.

Antelooppi vetää

Kuva: Mark Lohman

Antelope-sarven johtavat etuovet vetävät pääsyn keittiöön, jossa on perheen papukaijat.

Liukuovet

Kuva: Mark Lohman

Päähauteessa on liukuva latoovi.
Vanity: Restoration Hardware
Hana: Vesileiman mallit
Tile: SpecCeramics

Poolscape

Kuva: Mark Lohman

Mutta älä koskaan pidä mielessä kaikkia, jotka menivät sisälle. Redon tavoitteena oli saada kaikki ulkona. Työskennellyt maisemointiyrityksen, Modernscapes SF: n kanssa, Scott on sisällyttänyt kannen ruokailutilan ja leposohvan, kuten hän näki Balissa.

Siellä on jopa kana. (Kalojen, kanojen ja papukaijojen ohella kotitalous sisältää kaksi pelastuskoiraa, joista toinen on Guatemalassa.) Scott sai vuosikertaisen aidan, joka oli vain tarpeeksi korkea hidastamaan satunnaista kojoottiä läheisessä Petaluman myymälässä. yksi hänen suosituimmista metsästysalueistaan.

Näkyy: Asunnon omistajat varustivat 1970-luvun altaan vintage-liukumäellä.

Tytärhuone

Kuva: Mark Lohman

”Ihmiset kävelevät ja katsovat kanoja ja uima-altaita, ja he sanovat, kuinka hauskaa on ollut nähdä, että talo tulee yhteen”, Tjasa sanoo.

Scott ei voinut hyväksyä enemmän. Toiset saattavat keskeyttää mahdollisuutensa kestää toisen ylhäältä alaspäin kunnostamisen, ajattelemalla, oi, ei, ei enää! Hänen mukaansa jokainen hanke on seikkailu, jossa on omat palkkansa, keittiöstä, joka todella kokee zip-linjalle, joka kuljettaa lapsia kouluun.

Näkymä: Tytär Remyn makuuhuoneessa on kattoon asennettu keinuistuin ja hänen äitinsä Tjasa Owenin taideteokset.

Pohjapiirrustukset

Kuva: Mark Lohman

2300-neliön jalkainen talo oli vuokrattu yksisuuntaisen sivun lisäksi, joka rakennettiin uudelleen niin, että siinä oli master-sviitti ja perhehuone. Keittiö, joka oli aiemmin osa keittiötä, laajennettiin ja avattiin täysin olohuoneeseen, ja taitettava lasi-ovi- ja paneelijärjestelmä korvasi ranskalaiset ovet. Jauhehuone päivitettiin ja kaksi uutta kansi lisättiin. Yläkerrassa järjestettiin kolme makuuhuonetta ja yksi kylpy, jotta niistä tuli kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen