1940-luvun talo käynnistyy uudestaan

Yksinkertainen suunnitelma luoda ullakkoasennustilaa kannustaa yllättävää uutta ulkoasua koko tiilitalossa

Piilotettu aarre toivotulla alueella

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Ihmiset eivät osta vain taloa - he ostavat koko paketin. Miten koulut, mikä on työmatkat ja mitä se todella maksaa sen päivittämiseksi? Sitten, kun olet harkitsevasti punnittu kaikki edut ja haitat, he sulkevat silmänsä ja toivovat parasta.

Se ei ollut erilainen Gigi Pedrazalle ja Omar Rodriguezille. Huolellinen tarkistus monista mahdollisuuksista niiden vyöhykkeellä, joka on Atlantan keskustan lähellä sijaitseva historiallinen alue, kuitenkin johti heidät tavalliseen tiilitaloon, jonka pääominaisuudet eivät olleet edes sisällä.

Syötä asetusta ja toiveajattelua. Yhdessä "fantastisen naapuruston kanssa täynnä onnellisia lapsia", kuten Gigi esitti myöhemmin, väistämättömälle uudelleentarkastelulle omistetussa blogissa talossa oli "kaunis magnoliapuu, jonka voisimme kääntyä leikkipaikka köysien kanssa" ja "uskomaton kirsikka puun oikealla puolella ovi, joka tekee jokaisesta kevään ulkoasusta mahdollisimman tunnelmallisen. "

Arkkitehti: Ton-Lo Design, Norcross, GA; 917-215-6184
Pääurakoitsija: South Peak Construction, Atlanta, GA; 404-983-4807
Rakennustekniikka: Palmer Engineering Company, Tucker, GA; 770-908-9908
Maali: Sherwin Williamsin 7590 Red Obsession (etuovi), 7505 kartano (ikkunat ja ikkunaluukut), 7757 High Reflective White (sivuraide ja ulkoverhoilu)

He tiesivät mitä he halusivat

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Huomaa, ettei talon suurista luista, fantastisesta virtauksesta tai ainutlaatuisesta kauden tyypistä ole rystodisoivaa: Kuivassa historiallisessa kaupunginosassa talo oli "pieni perinteinen".

Gigi, joka huokaa ylpeitä avoimia sisätiloja, ja Omar, jonka maku kulkee maalaisille latooville ja altistuneille ristikoille, oli ostanut yhden kerroksen talon, jossa ei ole mitään edellä mainittua - vain kaksi makuuhuonetta ja kylpyamme pääkerroksessa, makuuhuone ja kylpy valmiissa kellarissa ja keskeneräinen ullakko, joka on saavutettavissa vain alasvetävillä portailla.

Näkyy: Asunnon omistajat Omar Rodriguez ja Gigi Pedraza rentoutuvat uudella ulkotilalla kannesta.

Kaadetaan Charm

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Mutta kun talossa oli lähes kolme vuotta, pari, kahden nuoren tytön vanhemmat ja kiireiset ammattilaiset, joilla oli intohimo matkustaa ja viihdyttävä, olivat tuskin tunnelmassa budjettivähennykselle.

Ne, joita he pitivät mielessä, kertoivat arkkitehti Pauline Ton-Loille, kääntivät noin 200 neliömetriä kuollutta ullakkoaluetta yleväksi leikkihuoneeksi, joka liittyi ensimmäiseen kerrokseen portaiden ja liukumäen avulla. "Ei vain lapsille", Gigi sanoo jälkimmäisestä, "mutta aikuisille - puolueen jälkeen!"

Näyttää: Lucca, 6, vasen, ja Shanti, 8, kookospähkinä, nauttivat lähes 360 asteen näkymästä uudesta tammi- ja teräs portaikosta; polven seinät rungon askeleet kellariin.

Lattia tahra: Varathane

Loftier Living Space

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

"Pauline oli kuin:" Sisäleikkuihin ei ole koodia - meillä ei ole paljon Georgian ihmisiä, jotka tekevät niitä! "" Muistuttaa Gigi, jonka ylivoimainen kuplii jopa silloin, kun aihe on yhtä arkinen kuin vuotavat putket. "Sitten ajattelimme, palomiehen napa …"

Onneksi nämä kaksi naista olivat olleet ystäviä jo useita vuosia, koska molemmat olivat saapuneet leikkipaikkaan, nukkuneet ja pikkulapset hinaamassa ja alkoivat puhua.

Näkyy: Kattoon ja useiden seinien irrottaminen muuttivat dramaattisesti asuintilaa, jossa asunnon asunnot löytyvät nyt mukavasti alkuperäisen takan ja kattoikkunoiden kanssa.

Sohvat: West Elm

Pitkä tie Dream Kitcheniin

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Kuten Gigi totesi blogissaan, hän ja Omar olivat fantasoituneet "unelmatalosta" jo vuosia. Tämä oli ottanut ne puolivälissä sinne yksinkertaisesti olemalla Druid Hillsissa, historiallisella alueella lähellä Emoryn yliopistoa. "Voit kävellä kaikkialla", Gigi sanoo. "Meillä on kaikki amerikkalaisen arkkitehtuurin eri tyylit 20-luvulla."

Mutta 1940-luvun spec-talo, johon he naamioivat, eivät pakanneet paljon charmia. Aikaisempi redo oli siirtänyt keittiön talon takaosasta entiseen autotalliin yhdellä puolella. Jotkut ikkunat oli liitetty lasilohkoon, ja lykätyt huoltotoimet olivat jättäneet uudet asunnonomistajat pitämään pidemmän must-do-listan.

Näkyviin: Olemassa olevat pohjakaapit maalattiin harmaiksi ja pariksi teräslaminoiduista kaappeista valmistetulla niemimaalla. Erikoismaali käänsi yhden seinän magneettiseen liitutauluun.

Subway-laatta: Colour Collection; Home Depot
Nupit ja vetimet, niemimaan kaapit ja lihakaupan yläosa: IKEA
Alue: Frigidaire
Riipusvalaisimet : Kudzu Antiques, Decatur, GA; 404-373-6498
Sink: Blanco Precis; faucetdirect.com
Hana: Delta DeLuca
Tuolit: Kustannus Plus World Market
"Timantti" lattiakantaja: Dash ja Albert
Jäljentäminen juustokoreja: 1803 Ohio Farm Baskets

Avattu keittiö

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

"Putket oli rei'itetty paikoissa, joten indeksointitila oli täynnä kylpyhuoneen vettä", Gigi sanoo. "Mitkä emme tienneet, ennen kuin handyman oli siellä ja tyttäreni huuhteli wc: n, ja voitte kuvitella, mitä tapahtui. Me olimme niin hämmentyneitä, emme koskaan kutsuneet häntä uudelleen." Tauko. "Olen varma, että hän muistaa meidät."

Näkyy: Asunnon omistajat korvasivat yläkaapit avoimilla hyllyillä ja käyttivät rohkeasti edullisia materiaaleja, kuten standardin mukaisia metrolevyjä, korostamalla nykyistä savupiipputyyppistä huppua ja splurgesia kuten hiottua graniittia.

Kaapin maali: Sherwin-Williams's Peppercorn
Työtasot: Daltile

Handy Cookbook Niches

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Sitten myrsky repi puun ulos pihalta, joka löi sen alas kattoikkunaan. Pariskunta korjasi vauriot kuvitellessaan, kuinka kiva olisi korvata keittiö - ja tuoda tämä leikkipaikka.

Gigi ruokki fantasioita leikkaamalla aikakauslehtiä ja lähettämällä sen Pinterestissä, jossa hän paljasti raakateräksen, talteenotetun puun, liukupalkin oven, sisustuksen teollisuusmaalaiskoulun.

Näkymät: Olemassa olevaa valikoimaa reunustavat niitit ovat kätevä paikka keittokirjoille ja aikakauslehdille.

Subway-laatta: Home Depot

Uusi jakso-tyylinen Bay-ikkuna

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Ton-Lo kuunteli hänen ystävänsä puhua tästä liukumäestä, sitten kysyi häneltä enemmän ennen lyömistä takaisin isompaan ajatukseen: repiä puolen tusinaa sisäseinää ja käännä koko ensimmäinen kerros parveksi holvikatot. Rakenna avoin portaikko talon poikki kulkevaan kiertoradalle, jossa molemmissa päissä on makuuhuone ja kylpyamme. "Dian sijasta annoin heille parvekkeen", sanoo Ton-Lo, kuvittelemalla tytöt, jotka leikkivät Julietia, kun he kutsuivat alas avoimia portaita.

Saavuttaaksemme enemmän seisovan huoneen yläkerrassa, kaikki, mitä heidän tarvitsee tehdä, on työntää katon harja takaisin, jolloin se nousee, ja poista katukammioon katua vastapäätä - tietysti uudestaan, replikoimalla ja eristämällä koko lintu samalla kun laajennetaan LVI-laitetta ja uusitaan keittiö ja alakerran kylpy.

Näyttää: Antelias uusi aukko yhdistää keittiön ja mudroomin. Etupuolella oleva lahti rakennettiin uudelleen paikallisen historiallisen alueen valvovan silmän alle.

Ikkunavärit: Sherwin-Williamsin kaviaari

Bumped-Out Mudroom

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Miksi pysäyttää siellä? Yhden tarinan lisäys voi olla takana. Se on muotoiltu kuin A-runko, jossa on holvattu katto ja paljon lasia, ja se antaisi nebbishy-talolle salaisen tyylikkään identiteetin sekä uuden valoisan ruokailutilan.

Pari löysi suunnitelman vaikeaksi vastustaa. Expats Perusta (hänestä) ja Puerto Ricosta (hänestä), he halusivat enemmän aurinkoa ja parempia yhteyksiä metsäiseen pihaan. He molemmat pitivät ajatusta myös avoimesta suunnitelmasta. Nuorina, he olivat asuneet Atlantassa olevalla parvella, jossa heillä oli varhainen painaminen ulkona ja painettu toiseen parviin palatessaan. Suunnittelu loi näiden aikaisempien koteihin kuuluvan ilmavuuden.

"En voinut sanoa ei", Gigi sanoo hymyillen. Suunnittelu oli täydellinen - joskin vähän pricier kuin mitä alun perin suunniteltiin.

Näkyy: Muhahuone, etupuolelle tulevan sisäänkäynnin poikki, oli laajentunut ja siinä on uusi, kausiluonteinen erkkeri-ikkuna. Kuntosalikorit ja kenkäpuvut pitävät lasten kulumista hallinnassa.

Mudroom: Specialty Chalk Board (aksentti); Rust-Oleum

Ruokasali näköalalla

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Ton-Lo tasoitti investoinnin kustannukset budjetista kiinnostuneilla ja kompromisseilla. Gigi päästää vastahakoisesti pois toisen kerroksen pyykinpesuhuoneen ja suostui myös pitämään vanhat keittiön kaapit ja laitteet. Voit valmistaa aterian valmistukseen Ton-Lo: n maalausta kaapit, lisäämällä niemimaan ja luomalla taustan kattoon.

"Meidän oli löydettävä luovia tapoja saada aikaan vaikutus, mutta edulliseen hintaan", Ton-Lo sanoo. "Materiaalit olivat pois hyllystä, mutta niitä käytettiin mielenkiintoisilla tavoilla. Sen sijaan, että kiinnitettäisiin sellaista arvoa kuin" tämä on marmori Italiasta ", käytät kaupallisia materiaaleja, mutta odottamattomalla ja aliarvostetulla tavalla."

Näkyvyys: Ylisuuret alumiinilla verhotut lasiovet kaikuivat katteita näkymän kehyksen aikana.

Ikkunat ja lasiovet: Ply Gem
Taulukko: Keramiikkakangas
Tuolit: Restoration Hardware
Riipusvalaisin : directfurnitureatlanta.com

Rustic Barn -ovet

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Purku-uudelleenrakentamis- ja jälkiasennus-tiimiin kuului pääurakoitsija James Lane, joka työskenteli Ton-Lo: n kanssa saadakseen tarkistuksia paikallisen historiallisen piirin toimikunnan ohi. Komissaarilla ei ollut mitään ongelmaa etuportaan uudelleenrakentamisessa, sillä nykyinen oli 1970-luvulla enemmän kuin 1940-luvulla, mutta he olivat vähemmän innostuneita korvaamaan ikkunalaudat lämpölasilla. Suunnitelman korotettu harja ja etupuoli asettuivat paljon keskustelua, samoin kuin toisen kerroksen alkuperäinen suunnitelma, joka olisi ylittänyt vaaditut takaiskut - ensimmäisessä kerroksessa kunnioitettiin, samalla kun verotettiin myös asunnon budjettia. Ajan mukaan jokainen yritti lähteä virtaamaan, mutta kun yksi komissaari kyseenalaisti pysyvän sauman katon uudelleenrakennetun lahden ikkunassa, Gigi taisteli takaisin. Katto pysyi.

Näkyvissä: Maalaistyylinen puu koskettaa muun muassa Omarin ensimmäisen kerroksen toimistoon lähteviä muokattuja lato-ovia.

Oven laitteisto: Real Sliding Hardware
Riipusvalaisin: Kudzu Antiques, Decatur, GA; 404-373-6498

Cozy Gabled Master Suite

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

"Ehkä hän oli antanut hänelle kovaa aikaa, koska talon takana on niin moderni lisäys - se on mahtavaa", Lane sanoo yhdestä muutoksesta, joka ei kuulu komission toimivaltaan. Ton-Lo on suunnitellut sen "vastakohtana edessä olevan historiallisen luonteen, modernien ominaisuuksien rinnastamiseen vanhaan taloon." Hän lisää: "En halunnut, että se sulautuisi."

Lanen suurempi huolenaihe oli se, kuinka ensimmäisessä kerroksessa avautuminen tapahtuisi. "Kissanpalkin oli oltava rakenteeltaan sidoksissa olemassa olevaan etusäleikköön, joten meidän oli suoritettava tämä valtava palkki talon etupuolelta taaksepäin tukemaan sitä", hän selittää. Rakennusinsinöörin kanssa työskentelevä Ton-Lo etsi etsimään tapaa, jolla vältetään pylvään rakentaminen tukemaan sitä kohtaa, jossa etu- ja pääkatot leikkaavat. Holvattujen kattojen avoimuuden ylläpitämiseksi hän lisäsi piilotetun katon, joka liittyy toiseen kerrokseen. "Se oli hankalaa", hän sanoo.

Näkyy: Uusi master-sviitti upotetaan entisen ullakkotilan alle.

Sconce: Barn Light Electric
Vuorilevy: LL Bean

Barn-Style Bath Door

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Sitten oli dramaattinen kelluva portaikko, kulutuspinnat ja nousuputket, joissa ei ollut ylimääriä sivuille tai etureunoille, polven seinät ja sen alla olevat kellarin portaat. Metallityöntekijöiden piti hitsata ja asentaa kaksi teräskaidetta paikalleen polttamatta paikkaa alas.

Näkyy: Liukuva lato-ovi sulkeutuu kylpyammeesta master-sviitissä. Uudet ikkunat sovitettiin 1940-alkuperäisiin.

Ovi: Masonite
Liukuovet: Amazon
Kylpyamme: Signature Hardware

Kirkas kylpypääty

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Redo-aikajana ulottui kuuteen kuukauteen. Gigi, itse kuvailtu "valvontakärpäs", jonka tehtävänä konsulttina on projektinhallinta ja budjetti-parranajo, lintuharrastettu arkkitehti ja rakennusmiehistö. "Minulle on tärkeää, että meillä on johdonmukainen ulkoasu ympäri taloa", hän sanoo. "Halusin materiaalien olevan hillittyjä ja luonnollisia." Tiimi käytti lattiapuuta Omarin kotitoimiston oveen, repurposed ullakko palkit kuin koristeellinen ristikot, ja yhdistää lattia nykyaikainen tumma tahra.

Näkyy: Budget-minded -pinnoitteet sisältävät alumiinikuvan, posliinilattialaatan, pienen akryylisäiliön ja ylimitoitetun seinälaatan päivitetyssä mallissa.

Seinälaatat: Calypso Blanco keraamiset seinälaatat, 6 "18"; flooranddecor.com
Kylpyamme: Boyce Acrylic Tub, 61 ";
Suihku- ja pesuallas: American Standard; Home Depot
Lasiseinäseinä: Echols Glass ja Mirror, Inc.
Kuvaruutu: Metal Picture Ledge, 4 jalkaa; West Elm
Pyyhkeet: Antique Pine, LL Bean
Teak kylpyhylly: Signature Hardware
Koivun kuorikynttilät: Musta metsien sisustus
Öljyvärimaalaus: Nancy Merkle

Pelastettu puun turhuus

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

"Kadulta, olet sitä mieltä, että se on kahden makuuhuoneen bungalow, hyvin pieni ja vanha, sitten kävelet sisään ja jokaisen kaltaiset, " Vau ", sanoo Gigi. "Se on täysin auki, niin erilainen kuin muut naapurimme talot."

Hän lisää: "Talomme ei ole valtava, mutta käytämme jokaista tilaa. Tytöillä on työpöydät toimistossani, jotta voimme työskennellä yhdessä. Jokainen roikkuu keittiön ympärillä.

Näkyy: Mukautettu turhamaisuus on pelastettu-lato-puupohja ja Silestone-toppi. Asunnon omistajat ostivat koristeelliset kehykset Perussa ja pyysivät pääurakoitsijaansa lisäämään peilit.

Hanat: Danze Amalfi; Home Depot

Iloinen leikkihuone

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Leikkihuoneessa perhe sai lopulta sen. Se sopii tiukasti uuden asuntolan alle, vielä yksi salaisuus talossa, jonka julkisivulla on vielä toista aikaa.

Näkyy: Uuden asuintalon kirkastama, toisen kerroksen leikkipaikka on vierasvalmis sohva, jossa on laatikot leluille ja liinavaatteille.

Maali: Sherwin-Williams's Peppercorn (ikkuna) ja Zurich White (muut seinät ja leikkaus)

Pohjapiirros: Ensimmäinen kerros

Kuva Ian Warpole

Kattoharja nousi 3 jalkaa, jolloin edellisessä ullakolla sijaitsevassa asunnossa oli mökki edessä ja mestari-sviitti ja toinen makuuhuone, kylpyamme ja leikkihuone, joka oli yhdistetty katuverkkoon. Ensimmäinen kerros avattiin, ruokailutila nostettiin ulos noin 12 jalkaa, ja kannelle ja ulkotilaan lisättiin takaisin.