21 tapoja säästää uusintasi

Voimme kerätä kymmeniä alan ammattilaisia ​​luetteloimaan tapoja, joilla voit tuoda kunnostuskustannuksesi takaisin maahan

Älykkäät säästöt

Kuva: Mark Hooper

Talousarvion katkaiseminen on kaikkien suurinta pelkoa kunnostamisen osalta. Ja hyvästä syystä. Vaikka noudattaisit vuosien varrella olleita olennaisia ​​neuvoja, rakenna 20 prosentin tyyny peittämään ikäviä yllätyksiä, hanki urakoitsijan viittaukset ja tarkista ne, poista sanat "kun olet siinä" sanastostasi - On vaikea olla lopettamatta enemmän kuin haluatte, vaikka haluaisit myös tarkistaa miljoona dollaria.

Mutta miksi mittakaavassa takaisin hanke tai hylkää Viking-alue? Ei, mitä sinun tarvitsee tehdä, on saada unelmasi hintaan, jonka sinulla on varaa. Eikä myöskään halpahyppy. Joitakin strategista ajattelua, materiaaleja ja ajoitusta ajatellen voit vähentää kustannuksia leikkaamatta kulmia. Seuraavilla sivuilla näytämme teille, kuinka suurista (kaatumasta talosta ja alusta alkaen) ne ovat niin pieniä kuin valintasi seinään upotetun valon päälle. Mutta toinen yleinen totuus kunnostuksista on, että jokainen pieni asia lisää. Joten säästäkää vähän täällä, säästäkää vähän siellä, ja melko pian puhut todellisesta rahasta.

1. Lisää tehokkuutta, ei kokoa

Jos voit järjestää ja varustaa keittiösi mahdollisimman suureksi hyödyksi, sinun ei ehkä tarvitse räjäyttää seinät neliömetrien saamiseksi. Aloita korvaamalla tila-hogging-hyllyt kaapin korkeuden vetolaatikoilla, joiden leveys on 8 tuumaa ja jotka sisältävät säilytystavaroiden ja muiden tuotteiden telineitä. "Saat kolme tai useampia vaakatasoja, joissa muuten saattaisit vain yhden", sanoo Louis Smith Jr., arkkitehti Meier Groupissa, Ann Arborissa, Michiganissa. Voit helposti sulkea muutaman tuhannen asusteisiin, joissa on päivitykset, kuten välilevyt, ulosvedettävät potilokerot ja laiska Susans, mutta säästät useita kertoja, kun ohitat tarvitsemasi lisäyksen.

Kustannukset laajentaa keittiötä 200 neliöjalkaa: 48 000 dollaria 95 000 dollariin

Erittäin tehokkaiden, räätälöityjen kaappien kustannukset: 35 000 dollaria

Tallennettu: Jopa 60 000 dollaria

2. Tuo luonnollista valoa lisäämättä Windowsia

Kuva: Solatube

Ennen kuin leikkaat talon kyljessä olevan suuren reiän ja järjestät kehyksen uudelleen, pidä vähemmän invasiivisia - ja halvempia - tapoja valoa. Esimerkiksi ikkunaton kylpyamme tai eteinen kirkastuu, voit asentaa "valoputken", joka liukuu kattoparjojen ja auringonpaisteiden välillä asuintilaan.

Kaksinkertaisen ruudun eristetyn ikkunan lisääminen: 1500 dollaria

Kustannukset valoputkesta: 500 dollaria

Tallennettu: 1000 dollaria

3. Osoita kierrätyskeskusta

Kuva: Guilded Salvage Antiques

Do-it-yourselfers voi saada suuria säästöjä kierrätettyjen tai kevyesti käytettyjen kalusteiden ja rakennusmateriaalien avulla. Habitat for Humanity toimii noin 400 ReStores-yhtiöllä, jotka tarjoavat pelastettuja materiaaleja puolet kotikeskushinnoista. Yksi varoitus: Monet urakoitsijat eivät toimi pelastettujen esineiden tai yleensä asunnonomistajien toimittamien materiaalien kanssa, koska he eivät halua ottaa vastuuta, jos jotain menee pieleen. Tämä tarkoittaa, että jos teet omaa työtäsi, voit löytää mitä tahansa ovelta ovesta akryylilasi-ikkunaan osittaisiin eristekimpuihin. (Jos haluat löytää ReStoreen läheltäsi, käy osoitteessa habitat.org.)

4-jalka-jalkaeristetyn ikkunan hinta kotikeskuksessa: 600 dollaria

Hinta osoitteessa ReStore: 300 dollaria

Tallennettu: 300 dollaria

4. Lahjoita roskakoriin

Kuva: Ryan Kurtz

Ennen kuin aloitat remodeling-työn, pyydä paikallista Habitat for Humanity -ohjelmaa poistamaan materiaalit ja kalusteet myöhempää jälleenmyyntiä varten. "Noin 85 prosenttia talosta on uudelleenkäytettävissä", sanoo BJ Perkins, Habitatin ReUse-ohjelman johtaja, Austinissa, Texasissa. "Voimme tehdä täydellisen lunastuksen tai tehdä kirsikoita ja ottaa kaapit, amme, pesuallas jne." Säästät tilaa kaatopaikalle, kerätään hyväntekeväisyyteen liittyvää verohyvitystä lahjoituksesta ja autat hyvästä syystä. Tutustu Habitatiin löytääksesi lähipiirisi kumppanin.

Kustannukset roskakoriin kylpyhuoneen kalusteet: $ 50 - 75 dollaria

Lahjoituksen kustannukset: Ei mitään, ja saat verovähennyksen

SAVED: Tilaa kaatopaikalle (ja hieman sielusi)

5. Tee oma demosi

Kuva: Ryan Kurtz

Pudotus ei välttämättä ole niin kallista kuin uudelleenrakentaminen, mutta voit silti ajella dollareita tekemällä osan purkamisesta itse - niin kauan kuin jatkat huolellisesti. "Jos asunnonomistaja haluaa demonsaada kannen, hyvin, olen varma, että he pystyvät käsittelemään sitä", sanoo Winn Designin omistaja Virginia Winn. "Mutta kun se tulee sisätiloihin, haluan estää heitä tekemästä sitä, ellei he ole tehneet sitä aikaisemmin." Syy: Huolimaton kaattaja saattaa tahattomasti ottaa kantavan seinän tai vielä pahempaa, nostaa edestakaisin liikkuvan johdon tai paineistetun putkiston. (Vihjeitä demo-oikeuden tekemisestä on lokakuun 2005 ominaisuudessa, "Ennen kuin rakennat, sinun täytyy tuhota.")

Kustannukset 200 neliön jalkaa kannen demoille: 450 dollaria (Dumpsterin vuokraus- ja pysäköintilupa)

Hinta pro: 1000 dollaria

Tallennettu: 550 dollaria

6. Harkitse pitkän aikavälin kustannuksia, ei vain lyhytaikaisia ​​voittoja

Kuva: Linda Oyama Bryan

Jos lisäkutsut vaativat esimerkiksi taputuspöydän sivuraitoja, voit säästää enemmän pitkällä aikavälillä tekemällä valmiiksi esivalmistetun ja valmiiksi maalatun lajikkeen. Se maksaa ylimääräistä 10 - 20 senttiä jalkaa kohden, mutta "lopetat maksamalla puolet niin monta maalaustyötä tien päällä", sanoo Paul Eldrenkamp, ​​Byggmeisterin omistaja, design-build remodeling -yritys Newtonissa, Massachusettsissa. Syy? Tehtaan viimeistelyjä käytetään kuivalla puulla valvotuissa olosuhteissa - ei sadetta, ei kovaa aurinkoa. "Käytin taloon noin 10 vuotta sitten valmiiksi tehtyjä tappeja, ja ainoa lopputuloksen virhe on satunnainen hometta, helposti pestävä", Eldrenkamp sanoo. "Maali näyttää siltä, ​​että se olisi hyvä vielä kymmenen vuotta, helposti."

Kustannukset keskeneräisissä sivuraideissa 10–40-jalka-lisäykselle sekä kaksi maalaustyötä: 5 000 dollaria

Kustannukset esivalmistetuista tapista ja yksi maalikerros asennuksessa: $ 3, 750

Tallennettu: 1 250 dollaria

7. Napauta Toimeksisaajan lähteet

Kuva: Thinkstock / Getty Images

Jos kyseessä on lattiapäällyste, kysy alihankkijalta, onko hänellä muita töitä jäljellä olevia kertoimia. Samalla kun kunnostettiin Civil War-aikakauden bed and breakfast New Jerseyssä muutama vuosi sitten, urakoitsija Bill Asdal tarvitsi puulattiat. Hän soitti muutaman puhelinsoiton ja sai satoja neliöjalkaa kovapuusta eri pituuksilla ja leveydellä, jotka muuten olisivat joutuneet roskakoriin muilla työpaikoilla. Vain hioimalla se tasaiselle paksuudelle, sitten hiontaamalla ja viimeistelemällä, hän pelasti asiakkaansa lähes 9 000 dollaria materiaalikustannuksiin.

Uuden lattian kustannukset: 19 200 dollaria

Kustannukset, joita käytetään jonkun toisen hylkäämisen käyttöön: 10 500 dollaria

Tallennettu: 8 700 dollaria

9. Ota yhteys arkkitehtiin

Kuva: iStockphoto.com

Hankkeen laajuudesta riippuen et välttämättä tarvitse täyttä arkkitehtuurikomission toimintaa, johon kuuluu laajoja kokouksia, useita työpaikkakäyntejä ja useita rakennuspiirustuksia noin 8 prosentin osuudella hankkeen rakennuskustannuksista. Saatat pystyä napauttamaan arkkitehdin suunnittelukyvyn tekemällä hänet kertaluonteiseen suunnittelukonsultointiin. Esimerkiksi 400 dollarin kiinteä maksu, Baton Rouge arkkitehti Kevin Harris tapaa asunnon, tutkii ongelman ja hahmottaa muutamia ratkaisuja, jotka voivat olla yhtä yksinkertaisia ​​kuin väliseinän avaaminen tai oven siirtäminen. Asunnonomistaja voi sitten antaa luonnoksen rakennuttajalle tai viedä sen luonnostelupalvelulle, joka veloittaa noin $ 1 - 1, 50 dollaria neliön jalkaa virallisten rakennuspiirustusten vääntämiseksi.

Arkkitehdin palkkio 300 neliöjalan kotitoimiston suunnitteluun: 2 250 dollaria

Vain suunnittelukonsultointi ja suunnitelmat: 580 dollaria

Tallennettu: 1, 670 dollaria

10. Yhteistyökumppani toimeksisaajan kanssa

Kuva: Fuse / Getty Images

Vaikka käytäntö on ristiriitaista kauppojen keskuudessa, jotkut urakoitsijat tarjoavat konsultointi- ja mentorointipalveluja ammattitaitoisille do-it-yourselfersille tunneittain. Chicago-alueen rakentaja Ted Welch veloittaa 150 dollaria per tunti tällaisesta valmennuksesta, ja se on kahden tunnin vähimmäissitoumus. "Kaikkein tyytyväisimpiä asiakkaita ovat yleensä ne, joilla on hyvä käsikäyttöisyys, jotka ymmärtävät, että taitoja on harjoitettava, jotta he voivat olla täydellisiä, ja jotka ovat valmiita vaarantamaan muutaman virheen ja sitten oppimaan niistä", hän sanoo.

Kipsilevyn hinta yhdelle huoneelle: 1000 dollaria

Kustannukset DIY-konsultoinnilla: 300 dollaria (2 tuntia valmennusta) ja materiaaleja

Tallennettu: 700 dollaria

11. Tee Sweat Equity Count

Kuva: David Carmack

Ellei sinulla ole paljon aikaa (ja asiantuntemusta) hankkiaksesi hankkeenne, paras tapa lisätä hiki omaa pääomaa on edessä, käsittelemällä omaa purkuasi tai takapäähän tekemällä joitakin viimeistelytyötä itse. "Jos haluat säästää rahaa, kaivaa ja aloittaa auttaminen, " sanoo Tom Silva. "Voit eristää, voit maalata, hiekkaa." Tai vielä parempi, hän sanoo, auttaa päivittäisessä puhdistuksessa. "Sen sijaan, että maksaisit jonkun hakemaan sahanpurua lattialta, aseta rahasi siihen aikaan, joka kuluu ikkunan leikkaamiseen", hän sanoo.

Rakennusmiehistön kustannukset käsittelevät siivous: 200 dollaria päivässä

Kustannukset tehdä se itse: $ 0

SÄÄSTÖ: Noin 3–5 prosenttia kokonaiskustannuksista

12. Tee oma Schlepping

Kuva: Ford Trucks

Jos teet oman projektisi, leikkaa materiaalisi toimitusmaksut poimimalla tavarat itse. Ei noutoautoa? Noin 400 dollaria varten voit ostaa lähes uuden yhden akselin hyötyperävaunun verkossa, jonka voit vetää maastoautosi taakse. Hanki yksi tarpeeksi iso, jotta voit kuljettaa 4-by-8 arkin tavarat. Käytä sitä puoli tusinaa matkaa, ja se maksetaan itsestään. Etsi myytävissä olevat perävaunut eBay Motorsin kautta tai kokeile paikallisia ilmoituksiasi.

10 toimituksen hinta: 750 dollaria

Käytetyn perävaunun ostokustannukset: 400 dollaria

SÄÄSTÖ: 350 dollaria, ja saat perävaunun

13. Älä ylitä Wall Prep -toimintoa

Kuva: Brian Wilder

Jos seinät ovat niin karkeissa muodoissa, että se vie maalausurakoitsijan päivät täyttöä ja hiontaa, jotta ne olisivat valmiita rullalle, harkitse sellaisten materiaalien käyttöä, kuten Texturglas, Floridan Deerfield Beachiltä. Hengittävä, myrkytön, hienojakoisista lasikuiduista valmistettu seinäpinnoite, Texturglas, näyttää samanlaiselta ulkoasulta kuin lasikuitumatot, joita käytetään autokorjauksessa. Se on saatavana erilaisina pintakuvioina, maalaa helposti, ja se on suunniteltu asennettavaksi aivan olemassa olevien pintojen päälle, mikä lisää voimaa samalla kun peittävät kuoret.

Kustannukset korjata ja maalata 15-vuoteen 20-jalkainen huone, jossa on voimakkaasti vaurioituneet seinät: 1525 dollaria

Texturglasin asennuskustannukset: 1 050 dollaria

Tallennettu: 475 dollaria

14. Ajattele Look-Alikes

Kolin Smith

Joitakin jäljitelmiä on järkevää: Puutavara jättiläinen Weyerhaeuser myy nopeasti kasvavan luonnollisen eukalyptus-hybridin tuotenimellä Lyptus. Kestävästi korjattu Brasiliassa istutuksissa, selkeäjyväinen lehtipuu näyttää ja tuntuu merkittävästi kuin mahonki. Sitä myydään lattianpäällysteinä ja levyinä ja levyinä kalusteissa ja myllyissä. (Käy Lyptus.com-sivustossa, jos haluat löytää jakelijan lähelläsi.)

Kustannukset 100 hallituksen jalkaa mohogany: 808 dollaria

Saman määrän kustannukset Lyptus: 395 dollaria

Tallennettu: 413 dollaria

15. Irrota koko talo ja aloita naarmu

Kuva Howard Digitalilta

"Useimmat asiakkaat eivät halua kuulla näitä sanoja", sanoo Landis Constructionin suunnittelupäällikkö Paul Irwin Washington DC: n alueella, "mutta se on todella otettava huomioon suurissa uusintamuodoissa.", suunnitelmat 1300 neliön jalka-lisäyksestä paljastivat, että talon olemassa oleva säätiö ei ollut koodissa ja se olisi korvattava - 30 000 dollarin ehdotus. Numeroiden ryöstämisen jälkeen omistajat päättelivät, että talon, entisen kesämökin, päivittäminen olisi niin paljon kustannustehokasta, kuin se toisi sen uudestaan. "Oman omistajan mukaan" suhteellisen pieniä lisäkustannuksia ", saamme kaikki uudesta rakentamisesta koituvat edut säilyttäen vanhan talomme luonteen ja tuntuman."

Uudistamisen kustannukset: 570 000 dollaria

Kopioinnin hinta: 588 000 dollaria

SÄÄSTÖ: 18 000 dollaria, omistajat saivat jopa 60 000 dollaria uutta asuintilaa ja parantivat turvallisuutta ja energiatehokkuutta.

16. Odota, kunnes urakoitsijat haluavat yrityksesi

Kuva: Andrea Booher

Älä suunnittele renoa kesän korkeudessa tai syyskuun välisenä aikana, jolloin lapset palaavat kouluun ja jouluun. "Se on palkkioaika", kertoo LKS Architectsin omistaja Lisa Stacholy, Atlanta, Georgia. Toimittajat ovat yleensä vilkkaampia, työvoiman heikkenemisiä ja toimituksia hitaampia. Yksi Virginia-pohjainen urakoitsija tarjoaa 4, 5–5, 5 prosentin alennuksia (kokonaistalousarviosta riippuen) hankkeille hänen aikakaudella, heti uuden vuoden jälkeen.

Suuren kylpyhuoneen uusimisen hinta sesongin aikana: 25 000 dollaria

Kustannukset tammikuussa: $ 23, 625

Tallennettu: 1 375 dollaria

17. Ohita säätiö

Jos paikallinen koodi sallii, saatat pystyä tukemaan pieniä lisäyksiä virkoihin ja palkkeihin, kuten tekisit, selittää urakoitsija Dennis Gavin, Gavin Design-Build, Media, Pennsylvania.

220 neliön jalka lisäksi kaadettu perusta: $ 40, 000

Saman kokoinen lisäys pylväisiin ja palkkeihin: 35 000 dollaria

Tallennettu: 5 000 dollaria

18. Älä siirrä keittiövälinettä

Kuva: Wendell T. Webber

Tai wc, jos voit välttää sen. "Se tulee usein suurimmaksi osaksi LVI-hinnannoususta", sanoo Richard Trethewey. Jos uusi asettelu vaatii, että siirrät WC: tä, käytä tilaisuutta päivittää putket samanaikaisesti. "Se säästää rahaa pitkällä aikavälillä", sanoo Richard.

WC: n siirtämiskustannukset yli 3 jalkaa: 500 dollaria - 1000 dollaria

Kustannukset lähteä olemassa olevaan paikkaan: $ 0

Tallennettu: Enintään 1000 dollaria

19. Suunnittele varastossa olevat koot mielessä

"Kysy itseltäsi:" Miksi rakennan jotain 10 metriä leveä, jos vaneri on 4-jalkainen levyt? ", Sanoo Lisa Stacholy, LKS Architects, Atlanta. Sama koskee varastoikkunoita ja -ovia: Käytä valmistajan hyllymittareita alusta alkaen ja säästät mukautetun valmistuksen palkkiot.

Mukautettujen ovien kustannukset: 1500 dollaria - 2500 dollaria

Kustannukset vakioovet : $ 500 - $ 800

Tallennettu: Enintään 2 000 dollaria

20. Osta rakennustarvikkeita huutokaupassa

Kuva: Courtiesy of Second Chance Inc.

Brian Peppel, Pennsylvanian Phoenixvillen asunnonomistaja, osallistuu kuukausittain yhteen rakennustarvikkeiden huutokauppaan läheisessä Lancasterin piirikunnassa. Hänen viimeisimpiin löytöihin kuuluu kaksi palettia, joissa on betonilohko 10 dollaria ja kiinteän puun prehung-ulko-ovi 65 dollaria. "Heidän varastonsa on kaikkea auringon alla, paljon naarmuuntumista, huonosti järjestettyjä mukautettuja kohteita tai uusia ylivarastointeja", kertoo Peppel. Hän katsoi kerran, että huutokaupanpitäjä on kaatunut suurelle, räätälöidylle kolmiomaiselle ikkunalle, jossa on alkuperäinen vähittäismyyntihinta, jonka hän kiinnitti useita tuhansia dollareita. Voittajahinta? 1 $.

Kiinteän kirsikka-seinäkotelon kustannukset kotikeskuksessa: 300 dollaria

Rakennustarvikkeiden huutokauppa: 10 dollaria

Tallennettu: 290 dollaria

21. Tee päätökset varhain

Kuva: Blend Images / Alamy

Käynnistä käytävillä kiskot rautakaupassa tai kotikeskuksessa, ennen kuin purkautuva miehistö näkyy. Hanki hyvä tunne, mitä haluat kalusteissa ja laitteissa ja mitä he maksavat. Jos et ole aivan täsmällinen etukäteen siitä, mitä haluat, sinun täytyy luottaa urakoitsijan arvioon, jota kutsutaan korvaukseksi, ja hänen käsityksensä siitä, mikä on hyväksyttävä, voi olla aivan erilainen kuin sinun. "Yhdeksänkymmentäkahdeksan prosenttia ajasta, päästöoikeudet ovat liian alhaiset", Tom Silva sanoo. Esimerkiksi sinulla on ehkä ollut lasi-laatta-backsplash, mutta urakoitsijanne tarjous oli keraamisia.

Suunnittelun kustannukset: $ 0

Muutosmaksujen kustannukset keskivaiheessa: erä tuotteen hinnassa, mutta myös aika, joka menettää projektien viivästymisiin ja viestintähäiriöihin

Tallennettu: Jopa tuhansia

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen