9 Vinkkejä sulkemisen ostamiseen

Markkinoiden sulkemisen ostaminen tällä markkinoilla voi tarkoittaa naapuruston auttamista selviytymään. Tässä on, mitä kannattaa katsoa, ​​jos harkitset sitä

Sulkemattomien kiinteistöjen nousuvauhti on lakaantunut asuntomarkkinoihin, vähentäen omaisuusarvoja, syrjäyttäen perheitä ja lähettämällä kunnallishallintoa sekoittamalla kriisin hallitsemiseksi. Mutta jotkut ostajat näkevät kerran elinikäisen mahdollisuuden synkissä otsikoissa; ne ostavat suljettuja kiinteistöjä erittäin alhaisilla hinnoilla. Keller Williams Greater Cleveland Westin kiinteistönvälittäjä John Lynch kertoo olevansa kiinnostunut ostajista, jotka kutsuvat kaikkialta maasta ja niin kaukana kuin Israel. Jotkut ostavat irtotavarana. "Yksi sijoittaja, jonka kanssa olen työskennellyt tällä hetkellä, haluaa ostaa 200 taloa alle 10 kk."

Mahdolliset asunnonomistajat eivät ole poissuljettuja. Taloudellisista peloista ja kamppailevista asuntomarkkinoista huolimatta Tonya Perkins-Stoudermire McMullan Realtystä Clevelandissa sanoo, että tämä voi olla ihanteellinen aika miettiä ensimmäistä kotitaloutta. Hän kertoo tarinan ystävästä, joka pääsi markkinoille sulkemismarkkinoille ja tuli ulos. "Tyttöystäväni osti talon viime kesänä. Siinä on kaksi kylpyhuonetta, kahden auton autotalli ja kaksi takkaa. Hän rakastaa sitä. Hänen talonsa on 350 dollaria kuukaudessa veroilla ja vakuutuksella. vuokrata kaikki nämä vuodet. "

Nämä ovat korkeita muistiinpanoja, mutta nämä tekijät kertovat myös muista tarinoista. Siellä on yksi kaukana olevasta ostajista, joka oppi omistamaan joukon vapaita eriä talojen sijasta. "Se ei ole sydämen heikko", Lynch sanoo. Lynch on nähnyt saman talon sulkemishuutokaupoissa useammin kuin kerran. "Se satuttaa meitä kaikkia", Lynch sanoo.

Sisäänkirjautuminen kiinteistöalan ammattilaisille, kotitarkastajille ja liittovaltion asuntovirkamiehille tarjoaa nämä sanat viisaasti ostamasta suljettua omaisuutta.

• Budjetti huolellisesti. Agentti Tonya Perkins-Stoudermire sanoo, ettet anna pientä hintalappua houkutella sinua nopeasti. Muista kysyä itseltäsi useita kysymyksiä: Onko sinulla rahaa suuriin korjauksiin, joita nämä talot usein tarvitsevat? "Onko sinulla miehistö. Jos aiotte rehabiinia ja sitten vuokrata, voisitko varaa talon, jos et löydä vuokralaista? Jos teet kotitehtävänne, on vähän riskiä, " sanoo Perkins-Stoudermire.

• Katso talo itsellesi. "Et voi ostaa heitä näkymättömäksi", sanoo amerikkalaisen kotitarkastajien yhdistyksen (ASHI) presidentti Bill Richardson. "Jos olet sijoittaja Chicagosta ja ostat Tucsonissa, tarvitset jonkun arvioimaan taloa henkilökohtaisesti."

• Katso naapurustoa. Sinun kotitehtävänne pitäisi sisältää naapuruston arviointi. Et ehkä kykene palauttamaan korjauskustannuksia, jos talon arvoa masentavat laajalle levinneet foreclosures tai korkeat rikokset alueella. Tonya Perkins-Stoudermire kertoo myös kannustavansa ostajia tutkimaan naapuruston valituksen kaikkina aikoina, myös yöllä.

• Kuinka kauan talo on tyhjä? Mitä pidempään vapaus on, sitä enemmän vaurioita on useimmissa tapauksissa. Bill Richardson, ASHI, sanoo, jos taloa ei ole "moth-balled" huolellisesti, pitkä lista vaivoista asetettu. "Putkien tiivisteet kuivuvat, viemäreiden kaasut takaisin ja viemärissä olevat virheet saavat mahdollisuus päästä taloon, tämä pätee nielujen, wc: iden ja pesukoneiden viemäriin, Richardson sanoo.

• Oliko se talvisoitu? Älä käynnistä apuohjelmia ennen kuin tiedät putkien kunnon. Jos putket säröivät kylmän loitsun aikana, vesi vuotaa seiniin ja muotti voi tarttua, kun kytket veden takaisin päälle.

• Katso maisemointi. ASHI: n Bill Richardson varoittaa: "Jos taloa on laiminlyöty, koristamattomat puut, viiniköynnökset ja pensaat edistävät talon heikkenemistä." Viinit ryömivät ikkunoihin ja puun taimet lähettävät juuret pohjaan. "Se ei vie kovin suuria puita sotkureiden sotkemiseksi, ja kuolleet oksat kaatuvat taloon", sanoo Richardson.

• Yksityisen tarkastuksen sopimus. Pankit vaativat yleensä kotitarkastusta, kun he antavat rahaa asuntolainalle. Mutta vaikka maksat täysin pois taskusta erittäin edullisen löydön vuoksi, kaikki ammattilaiset sanovat, että on tärkeää saada ajan tasalla oleva tarkastus. Richardson sanoo, että aiemmat tarkastukset "ovat vain tilannekuvia ajoissa", ja olosuhteet muuttuvat dramaattisesti. "Näitä ominaisuuksia ei ole hoidossa. Olen nähnyt melko vähän", sanoo Richardson. "Olemme nähneet vandalismin. Olemme nähneet aiemmat omistajat varastamaan kaappeja ja kalusteita. Kupariputket on varastettu." Joissakin tapauksissa tarkastus estää lisävahinkoja. Jos esimerkiksi tarkastajat määrittävät putkien halkeilun, korjaukset voidaan tehdä etukäteen. Richardson sanoi, että tarkastajat veloittavat 300 - 500 dollaria.

• Tarkastellaan HUD-taloa. Asunto- ja kaupunkikehitysosastolla on tällä hetkellä noin 39 000 taloa, joiden aiemmat omistajat olivat liittovaltion hallituksen vakuutena. HUD-talot menevät markkinoille noin kuusi kuukautta markkinoilta sulkemisen jälkeen. Paikallishallinnot saavat ensimmäisen vaihtoehdon ostaa. Sen jälkeen ostajilla, jotka sitoutuvat asumaan talossa, on ensimmäinen mahdollisuus tarjota tarjousta. Jos talo on vielä markkinoilla noin 10 päivän kuluttua, listaus avataan sijoittajille. HUD: n virkamiesten mukaan omistajat asuvat lopulta noin puolella HUD: n ominaisuuksista.

Murto-osa markkinoiden sulkemista markkinoista, HUD: n inventaario on keskittynyt Georgiaan, Indianaan, Michiganiin, Ohioon ja muihin maihin, joissa asuntolainakriisi on ollut erityisen vakava. Mutta jos jokin näistä taloista sopii hienosti, HUD: n tiedottaja LeMar Wooley sanoo, että feds tarjoaa joitakin etuja. "Tiedätte kiinteistön oikean hinnan", koska HUD päivittää arviointinsa säännöllisesti. Se tarjoaa myös "ominaisuusraportin", vaikka sitä ei päivitetä. Wooley on siis yksi asiantuntijoiden kuorosta, joka kehottaa ostajia maksamaan omasta kotitarkastuksesta ennen kaupan lopettamista.

Jos HUD arvostaa hyvän tarkastajan arvoa, myös tarkastajat sanovat, että HUD-talot ovat paremmin suojattuja. "Syöttäjät ottavat usein askeleet talojen talvisoimiseksi. He asettavat ansoja jäädyttämään ja poistavat putket. Kun HUD on mukana, se on hieman parempi", sanoo ASHI presidentti Bill Richardson.

• Älä odota hyötyvän nopealta myynniltä. Sijoittajat, jotka ostavat aikomuksensa tehdä niin vähän kuin mahdollista taloon, toivoen jälleenmyydä voittoa, kun markkinat kääntyvät, voi saada vähän voittoa ja paljon päänsärkyä. Jotkut kaupungit ryöstävät laiminlyöneitä kiinteistöomistajia, veloittavat rangaistukset, jotka kasvavat ajan myötä, ja ylläpitämättömät asunnot menettävät arvonsa nopeasti. Mutta kiinteistöalan ammattilaiset ja asuntovirkamiehet ilmoittavat, että sijoittajat ovat kokonaisuudessaan tervetulleita ja liian vähän resursseja, ja useimmat niistä vahvistavat ostamansa talot vuokralle tai jälleenmyyntiin. Lisäksi sijoittajat ja uudet omistaja-asukkaat voivat saada tyytyväisyytensä kovaäänisen naapuruston muuttamiseen.