Kaikki oikeat tilat kodikkaalle 1914 talolle

Laajennettu pohjaratkaisu, joka hyödyntää nooksia ja cranniesia, tekee vaatimattomasta talosta onnellisen kodin kolmelle

Kuva: John Ellis

Paljon tallennustilaa Happy Family Homeille

Kuva: John Ellis

Luxury tarkoittaa erilaisia ​​asioita eri ihmisille. Esimerkiksi Christian ja Erika Loubek, jotka asuvat uudistetussa 1914-luvun asunnossa Venetsiassa, Kaliforniassa. Kun pyydetään erottamaan suosikki uusi ominaisuus, Christian raves noin sisäänrakennetusta pesusäiliöstä keittiön pesualtaan vieressä. Sieni laatikko? "Se saattaa kuulostaa typerältä, mutta saamme sellaista iloa, että meillä on paikkoja, joissa pääset pois kaiken, mitä käytämme", hän selittää. "Tietenkin, tarvitsemme sienen pestä astioitamme, mutta meidän ei tarvitse nähdä sitä istumaan pesualtaassa, kun olemme valmiita. Ottaen laatikon piilottamaan sen tuntuu suorastaan ​​ylivoimaiselta."

Näkyy: Christian ja Erika Loubek, heidän 2-vuotiaan tyttärensä kanssa, seisovat takakannella, joka johtaa heidän keittiöönsä. Hollantilainen ovi, joka oli alkuperäinen taloon, siirrettiin pesutilasta.

Kävelykatu-talo

Kuva: John Ellis

Tämä kätevä ominaisuus, kuten monet muutkin, oli heidän arkkitehti Kirk Blaschke, joka on työskennellyt monilla alueen ajan taloilla ja joka omisti tämän nimenomaisen kodin. Hänen suunnitelmansa Christianille ja Erikalle suunnitellut uudistus laajensi talon vain 1 788 neliömetrin asuintilaan - tuskin linnaan. Mutta älykäs ulkoasu ja erittäin toimivia tiloja, joissa on runsaasti sisäänrakennettua tallennustilaa ja älykkäitä yksityiskohtia, kuten sieni-laatikko, tarjoavat ominaisuudet, joita pari löytää niin ylellisestä.

Näkyy: Talon etupuolella on kapea, vain kävelykatu; pääsyöttö on sivussa. Alkuperäisessä osassa on yhdistelmä arkkitehtonisia yksityiskohtia, kuten Prairie-tyylinen vaakasuora bändi, jossa on ikkunat ja mökin innoittama kivirakennus.
Arkkitehti: Kirk Blaschke ja Jeff Morrical, erä 05, 1024 Harding Avenue, nro 202, Venetsia, CA; 310-663-6692
Maali: Benjamin Moore's Steel Wool Steel Wool (ulkoseinät)

Viehättävä eteinen kuisti Easy Side -sisäänkäynnille

Kuva: John Ellis

Kun Christian osti talon, vuonna 2007 hän ei kuvitellut muuttavan sitä niin radikaalisti. Tuolloin hän asui New Yorkissa ja matkusti usein kotimaisen Etelä-Kalifornian kanssa mainoksia ja elokuvia ohjaaviin työpaikkoihin ja halusi "paikan koskettaa alas, kun työskentelin täällä", hän sanoo. Yleensä dramaattisten, modernien tilojen fani hän löysi itsensä tähän vaatimattomaan, 400 neliön jalkaiseen taloon yhdellä Venetsian halutuista vain kaduilla olevista kaduista. Kaksi-kerroksinen koti oli hyvässä kunnossa kunnostuksen ansiosta, jonka sen omistaja Blaschke oli valmistunut kolme vuotta aiemmin. "Kirk modernisoi sen, päivitti sähkö- ja LVI-tilat sekä avasi portaikon sekä tilan olo- ja ruokailutilojen välillä ilman, että poistettaisiin pois yksityiskohtia, jotka antavat sille viehätystä", kertoo kristitty, osoittaen jaettuun ikkunaan elävissä huoneen ja kolonnin yläpuolella olevat seinät sen ja ruokailutilan välillä, jotka pysyvät ennallaan.

Näkyy: Katettu etuistuin luo siirtymän kadulta sisäpuolelle. Sen hollantilainen ovi-tyylinen sisäänkäynti (etualalla) on valmistettu ruudukoista paneeleista yksityisyyttä varten. Art Deco-aikakauden riipuskalusteet ripustettiin alun perin kirkkoon.
Maali: Benjamin Moore's Sea Haze (säleiköt); yksilöllinen väri, Cox Paintin (ovi, ovikehys, ikkunaluukku) mukavuus
Art Deco-aikakauden riipusvalot, metalli riipus: Obsolete, Inc.

Alkuperäinen merkintä vasemmalle ehjä

Kuva: John Ellis

Sitten Christian tapasi näyttelijä Erikan ja alkoi nähdä talon enemmän kuin vain lyhyen aikavälin laskeutumispaikka. Pari alkoi puhua elämästä Venetsiassa kokopäiväisesti ja miten he voisivat muuttaa kotiinsa tarpeidensa mukaan. Lopulta he täsmentivät ensi-aallon peruskorjauksen prioriteetteja: master-sviitti, joka tarjosi yksityisyyttä; TV-huone erillään tärkeimmistä asuintiloista; kotitoimisto; ja autotalli kahdelle autolle, harvinaisuus ranta-alueella, jossa pysäköinti on palkkio. "Pohjimmiltaan halusimme, että tilamme elää kaksi kertaa niin suuri, " sanoo Christian. Se oli pitkä tila talolle pienellä erällä, jossa oli vain 11 tuuman etäisyydellä kiinteistölinjasta.

Näkyy: Ensimmäisessä kerroksessa alkuperäiset ovet, ikkunat ja puoli seinät pylväiden yläpuolella jätettiin paikalleen uudistuksen aikana. Uudet pystysuorat Douglas-kuusilattiat lisäävät lämpöä, ja kermanvärinen ja harmaa maalipaletti toimii hiljaisena taustana eklektiseen kalustukseen.
Maali: Farrow & Ballin lampun huone Harmaa (seinät, leikkaus); Benjamin Moore's Titanium (ikkunat, leikkaus)
Matot (ruokasali, makuuhuone ja lastentarha): Tumblweed & Dandelion

Ruokailutila, joka on määritelty alkuperäisen muotin avulla

Kuva: John Ellis

Ei ole yllättävää, että puoli tusinaa ehdotettua suunnittelua, jotka he saivat arkkitehteiltä, ​​oli Blaschke, joka osui merkkiin. Hänen suunnitelmansa antoi heille ominaisuuksia, joita he halusivat, kun taas sisätilojen neliömetriä nostettiin noin 40 prosenttia. Nykyinen puoli kylpy / pesula ensimmäisessä kerroksessa ja sen yläpuolella oleva aurinkoterassi - aikaisempi lisäys ja rakenteellisesti epävarmat - tulisivat alas. Heidän paikkansa Blaschke ehdotti 8-jalkaista syvää kuoppaa, joka ulottui talon koko leveydelle, ja jossa on runsaasti suurta keittiötä alakerrassa ja pesula- ja lukukonetta yläkerrassa. Hän sijoitti kiinteistön takaosaan erillisen rakennuksen autotalliin, jonka yläpuolella oli master-sviitti. Sitten hän liittää kaksi rakennetta lasitetulla sillalla, joka kattaa uuden 425 neliön jalkaisen sisäpihan, jossa on ruokailutila. Tämä epätavallinen pohjaratkaisu mahdollistaa auringonvalon valamisen taloon monista näkökulmista, ja pihaa voidaan käyttää ympäri vuoden.

Näkymä: Runko valaistusta kattoon ruokasalin yläpuolella on talon alkuperäistä ja auttaa määrittämään tämän alueen olohuoneen vieressä. Ruokapöydän yli oleva metalli riipus löytyi paikallisesta antiikkiesineestä.

Tidy Office Niche

Kuva: John Ellis

Jotkut muokkauksen osat vaativat enemmän ajatusta kuin toiset. Olohuone ja vieressä oleva ruokailutila pysyivät ennallaan lukuun ottamatta tuoreita maalaustöitä ja uutta parkettilattia. Se oli myös ei-brainer siirtää keittiö takana talon niin se voisi avata pihalle, ja nix toisen kerroksen sunroom tehdä tapa portaikko lasku.

Näytetään: Christianin toimisto, ruokailuhuoneen ja keittiön välisen käytävän vieressä on sisäänrakennettu sinkki-työpöytä. Sähköpistorasiat on piilotettu työpöydän alapuolelle, ja tulostin, jota käytetään vain satunnaisesti, on kiinnitetty kaappiin.
Toimistotuoli: Hans Wegner

Tyylikäs, hyödyllinen Butlerin ruokakomero

Kuva: John Ellis

Muiden tilojen osalta edestakaiset keskustelut olivat sanallaan henkiset. "Olen kunnostanut rivitalon Brooklynissa ja olen johtaja, mikä tarkoittaa, että minulla on mahdollisuus olla painajainen asiakas", Christian sanoo nauramalla. "Ja Erika ja minä emme aina nähneet silmää silmään luovasti, mutta Kirkista tuli meidän tosiasiallinen välimies." Blaschke porasi syvälle parin elämäntapaan pyrkiessään hyödyntämään jokaista neliön jalkaa. Hän käytti erottamiaan yksityiskohtia - mistä he halusivat istua syömään aamiaista heidän kirjojensa korkeuksiin ja kaikenlaisiin keittiövälineisiin, joita ne säilyttäisivät jokaisessa keittiönkaapissa - hienosäätämään jokaista tilaa. "Mitä enemmän tietoa, sitä parempi muotoilu toimii", hän sanoo.

Näyttää: Uusi Butlerin ruokakomero yhdistää ruokailuhuoneen ja keittiön. "Se on täydellinen paikka perustaa avoin palkki, kun olemme viihdyttäviä", sanoo Erika, joka on vastapäätä näitä kaappeja.
Maali: Farrow & Ballin putki (kaapit)

Vintage liesi keittiön keskipisteenä

Kuva: John Ellis

Huoneet ovat kuitenkin kooltaan vaatimattomia, mutta niissä on myös toimintoja. Lukuisat hyllyt tai sisäkkeet, joissa on hyllyjä tai sisäänrakennettuja, muistuttavat talon käsityöläis-aikakauden juuria ja auttavat visuaalisesti naimisiin vanhojen ja uusien tilojen kanssa. Uusi makuuhuone ei ole paljon suurempi kuin itse sänky, ja siinä on sisäänrakennetut lipastot ja liukuvat beadboard-ovet, jotka peittävät kaapit. Alakerrassa kaksi rinnakkaista eteistä, jotka johtavat ruokailutilasta keittiöön, toimivat sekä kohteina että siirtymäalueina. Yksi on hovimestarin ruokakomero. Toinen omistaa puoli kylpyamme ja kristityn kirjoituskaulan.

Näkyy: Windows reunustaa talon mukana tulleen O'Keefe & Merritt-liesi yläpuolella olevaa aluetta, mikä tekee siitä keskipisteen huoneeseen, jossa yhdistyvät vintage-tunnelma ja modernit mukavuudet. Potin täyteaine ja avoin hylly pitävät tarpeet käsivarren ulottuvilla ja poissa lapsen uteliaisista käsistä.
Potin täyteaine: Axor Montreux; Hansgrohe
Työtasot: Carraran marmori
Keittiön pesuallas: Franke

Pienen keittiön ominaisuudet

Kuva: John Ellis

Yhdessä vaiheessa pari piti toisen kerroksen sillan ulkoilmakävelyä, ja aluksi kristitty halusi, että se ulottuisi suorassa linjassa laskeutumisesta makuuhuoneeseen. Viime kädessä he asettuivat lasitettuun muotoiluun, jonka doglegit jättivät laskeutumiseen ja jättivät tilaa portaikon yläosassa mukavan, L-muotoisen ikkunan istuimen varastointiin. "Se on täydellinen paikka lukea tyttäremme kanssa", Erika sanoo.

Näyttää: Kompakti keittiö on vain 8 metriä leveä. Upotettavat hyllyt, laatikkokuormat ja takapaneelissa upotetut paneelit jääkaapissa pitävät tilaa tyhjänä ja tehokkaana.
Jääkaappi: Sub-Zero
Astianpesukone: BOSCH

Keittiö täyttää ulkoruokailutilat

Kuva: John Ellis

Rakentaminen sujui melko sujuvasti johtuen siitä, että Blaschke suunnitteli jokaisen yksityiskohdan viimeiseen ruuviin, sanovat pari ja rakennusryhmä, jotka saivat ne muutamasta hillosta. Kun ylempien sähköjohtojen verkko ei voinut käyttää nosturia nostamaan 500 kilon lämpöpumppua katolle, miehistö improvisoi köyden ja hihnapyörän matalan profiilin lohko-järjestelmän työhön. Ja sisäpihan takka, oikean mittasuhteen vintage-tiilet olivat parin budjetin ulkopuolella, joten urakoitsija löysi suurempia, käytettyjä tiiliä ja leikkaa ne koon mukaan.

Näkyy: Taitettava patio-ovi palauttaa keittiön saumattomasti ulkona sijaitsevaan ruokailutilaan toisen kerroksen "sillan" alla. Uudistuksessa tuotiin paljon sisäänrakennettuja ominaisuuksia sekä Shaker-tyylisten kaappien takana piilotettuja laitteita.

Courtyard New Lofty -sillalla

Kuva: John Ellis

Christian ja Erika olivat olleet naimisissa kaikki kaksi päivää, kun he heittivät avaimet urakoitsijalle. Hanke saatiin päätökseen vuoden kuluttua, ja kun he muuttivat takaisin, Erika oli raskaana. Tällä hetkellä heidän tyttärensä nukkuu nukkussa sillan lähellä makuuhuoneen päällä, ainoa tila talossa, jolla ei ollut selkeää tarkoitusta ennen kunnostuksen aloittamista. "Elämä päätti meille parhaalla mahdollisella tavalla", Erika sanoo.

Näkyy: Pihapiirin ja uuden autotallin / master-sviitin välissä on piha. Lasi suljettu silta antaa paljon luonnonvaloa. Alkuperäinen 1914-talo vahvistettiin rakenteellisesti ja sille annettiin osittain uusi perusta sillan painon käsittelemiseksi.
Siding: Nusku Fireblocker
Patio-tuolit: Willy Guhl; vuosikerta

Toisen kerroksen laskeutumisikkuna

Kuva: John Ellis

Pariskunta toivoo, että heidän pikkuinen kasvaa jakamaan rakkautensa talon hurjasta kosketuksesta, kuten vuosituhannen jälkeinen merkki puolen kylpyyn oviaukon yläpuolella, joka syttyy, kun joku kääntää sisäkytkimen. Tai kahden hengen sisäänkäynnit autotalliin, joissa on HIS ja HERS betoniin. Tai toisessa kerroksessa oleva kylpyamme, jossa vanhan talon alkuperäinen ikkuna asennetaan sisäseinään. "Meidän tyttäremme lukkiutui kerran kylpyhuoneeseen", Erika sanoo, "ja me vain kiipesimme ikkunan läpi asettamaan hänet vapaaksi."

Näkyy: Toisen kerroksen laskeutumisessa rakennettiin syvä L-muotoinen ikkunapenkki, jossa käytettiin aurinkotuolin osia, jotka olivat aiemmin käyttäneet tätä paikkaa. Puoliharmaa, puoli-kermainen seinäväri portaissa jatkui uudelle postille, kaiteille ja ikkunan verhoilulle. "Se oli hämmästyttävä valinta, jotain hauskaa", sanoo Christian.

Tallennus-Savvy-upotettu kirjahylly

Kuva: John Ellis

Pariskunta arvostaa enemmän kuin mitä muutettu talo on muuttanut elämäntapaansa paremmin. "Kypsennämme kotona useammin nyt, ja vietämme enemmän aikaa ulkona, lukemalla tai rentoutumalla pihalla", Christian sanoo. Hän rakastaa näkymää yöllä makuuhuoneen etuosaa kohti. "Tuntuu siltä, ​​että olen tornissa, katsoin sisäpihan toiselle siipelle kauas", hän sanoo. "Mikä on hauska, koska talo ei ole kovin suuri."

Koko ei ole kaikki. Osoittaa, että he elävät linnassa.

Näkyy: Blaschke tarttui ylimääräiseen varastoon jokaiseen nurkkaan, kuten tähän upotettuun kirjahyllyyn ja kaappiin sillan ja L-muotoisen ikkunapaikan välissä.

Piilotetut kaapit makuuhuoneessa

Kuva: John Ellis

Makuuhuoneessa sisäänrakennetut toimistot ja hänen ja hänen kaapinsa piilotettiin beadboardin liukusäätimien takana seinän reunustaviin seiniin.

Vintage Touch isossa kylpyammeessa

Kuva: John Ellis

Seinään kiinnitettävä 5-jalkainen pesuallas antaa vanhan kylpyammeelle vanhan kosketuksen. Sen yläpuolella peilatut ovipaneelit reunustavat upotettuja hyllyjä.
Sink: Kohler
Hana: Crab-merkki
Master kylpy sconces: Olde hyviä asioita

Sisustussilta, jossa on tilaa lastentarhalle

Kuva: John Ellis

Master-sviitistä silta näyttää kohti vieraskylän sisäseinää, jossa vanhasta talosta on asennettu alkuperäinen ikkuna. Pariin tytär soittaa uskomusta sen alla olevaan tilaan. Hänen lastentarhassaan olevan sillan nurkka oli sattumalta juuri niin laaja, että toiselle puolelle mahtui sänky, ja toisaalta vaihtopöytä, jossa oli vauvan vaatteita.
Metallirunkoikkunat: Metal Window Corporation

Helppokäyttöinen lastentarha

Kuva: John Ellis

Päiväkoti, muutaman askeleen päässä makuuhuoneesta, on vain tarpeeksi suuri pinnasängylle, keinutuolille ja vaihtopöydälle (ei näkyvissä). Lyhyen käytävän alapuolella vintage-pukeutumispöytä löytää paikan vasemmalla olevan isovanhempien ja oikealla olevan kaapin välillä. Tarvittaessa taskuovi sulkeutuu master-sviitistä.

Bumped-Out-tila: First Floor Plan

Ian Worpolen pohjapiirros

Kaksikerroksinen talo kasvoi noin 40 prosenttia eli 1 400: sta 1 788 neliömetrin asuintilaan. Ensimmäisen kerroksen lisäyksestä tuli uusi keittiö, joka avautuu sisäpihalle, jossa on ruokailutila ja aivan sen jälkeen uusi autotalli. Alkuperäisestä keittiöstä tuli hovimestarin ruokakomero toisella puolella ja kotitoimisto.

Monikäyttöinen silta: toisen kerroksen suunnitelma

Ian Worpolen pohjapiirros

Toisessa kerroksessa lisättiin silta, nyt lastentarha, yhdistämään uusi master-sviitti olemassa oleviin makuuhuoneisiin, joista yksi tuli TV-huone. Pesutupa muutti yläkerrassa lukukonon vieressä, jossa oli ikkunapaikka, jossa oli aurinkoterassi.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen