Laitteiden vakuutus

Kotitakuu voi kattaa vanhojen laitteiden ja mekaanisten järjestelmien korjauksen tai korvaamisen, jotka alkavat epäonnistua. Varmista vain, että tiedät mitä saat

Kuva Brian Staufferilta

Kun hän laittoi kuuden vuoden ikäisen Seattlen kotiinsa markkinoilla muutama kuukausi sitten, tämä sivustolukija ja kiinteistönvälittäjä Reba Haas tiesi hyvin, että hän tarvitsi reunan. Toki asuntomarkkinat eivät ole niin synkät kuin muualla maassa - mutta se ei ole myöskään se, mitä se oli aiemmin. Siksi Haas makeutti potin viettämällä 360 dollaria yhden vuoden takuun, joka kattoi muun muassa LVI-järjestelmän, LVI-järjestelmän ja suurimmat laitteet. Politiikka antaa uudelle omistajalle luottamuksen siihen, että ongelmat katetaan yhden vuoden kuluttua sulkemisesta. "Minulle se oli no-brainer", sanoo Haas, joka juuri myi talon.

Älykäs strategia myyjille

Kiinteistönvälittäjänä Haas tietää kodin takuut ovat tehokas tapa houkutella ostajia yhä kilpailluilla markkinoilla. American Home Shield, yksi maan suurimmista toimittajista, kasvoi 20 prosenttia myynnistä vuosina 2006–2007. Noin neljännes Yhdysvaltojen kotimyynnistä on nyt takuita.

"Se on ehdottomasti myyntityökalu", sanoo John Fister, Kentuckyn Lexingtonin kiinteistöalan ammattilainen, "varsinkin jos talo on yli 10 tai 12 vuotta vanha. Silloin vedenlämmittimen ja uunin kaltaiset asiat ovat loppumassa Se on suuri positiivinen tietäen, että nämä asiat on katettu, joten et juurikaan tartu heidän tilalleen. " Muutama vuosi sitten, kun Lexingtonin kiinteistömarkkinat olivat kuumia, kodin takuut olivat harvinaisuus; nyt, sanoo Fister, he kaikki odottavat.

Mitä he peittävät

Toisin kuin asunnon vakuutus, joka kattaa tulipalojen ja myrskyjen aiheuttaman varkauden ja omaisuutta, kodin takuut huolehtivat laitteista ja mekaanisista järjestelmistä, jotka voivat hajota normaalin kulumisen takia. Peruspoliittiset kustannukset ovat 300–500 dollaria vuodessa, ja ne kattavat LVI-, sähkö-, LVI- ja useimmat suuret laitteet (pesukoneet ja kuivurit). Voit myös ostaa ylimääräistä kattavuutta, a la carte, esimerkiksi kylpytynnyrit ja uima-altaan mekaaniset laitteet. Jos jokin menee pieleen, vakuutuksenottaja kutsuu yksinkertaisesti takuuyhtiölle, joka sitten lähettää valtuutetun toimeksisaajan tarkastamaan vahingot. Jos se on katettu, asunnonomistaja maksaa vähennyksen, jonka suuruus on noin 30–50 dollaria, ja korjaus tai korvaus suoritetaan ilman lisämaksua.

Kotitakuut eivät ole vain ostajille ja myyjille. He sopivat myös asunnon omistajille - varsinkin jos he asuvat vanhemmissa taloissa. Sano, että ostit talosi 10 vuotta sitten. Vaikka olet huolehtinut siitä, jotkin järjestelmät ja laitteet näyttävät todennäköisesti heidän ikänsä. Takuun purkaminen voisi toimia hyväksi, koska useimmat heitä tarjoavat yritykset eivät ota huomioon katettujen kohteiden ikää. Joten jos uunisi kuolee ja takuusi noutaa 2 000 dollaria, se maksaisi korvaamaan sen, politiikka enemmän kuin maksaa itsestään.

Miten suojella itseäsi

Kuten kaikki vakuutukset, kodin takuut tulevat heidän osuutensa rajoituksista, poikkeuksista, ja kyllä, päänsärky. Michael Marshall, ostaja agentti Worthington, Ohio, sanoo asunnon usein huomata, että asiat he ajattelivat kuuluvat ovat itse asiassa. "Kotitakuut ovat hyvä arvo, mutta niitä voi olla vaikea käsitellä, " sanoo Marshall, joka on onnistunut haastamaan vakuutusyhtiöt asiakkaiden puolesta, jotka eivät ole peittäneet, syistä, jotka sisältävät virheellisen hoidon ja huollon, osien ja palveluiden poissulkemisen, tiettyjä korjauksia. Hän vertailee takuuyhtiöitä HMO: ille, "yrittää tehdä halvimmat korjaukset".

Paras tapa suojella itseäsi on lukea hieno tulos, sanoo Heather Wilson American Home Shieldistä:
"Me katamme normaalin kulumisen, joten kodin omistajan on vaadittava huoltoa." Sen lisäksi, että yhtiö ei ota huomioon muotti- ja sään aiheuttamia vahinkoja, yhtiön perus takuu ei kata tiettyjä laitteita, kuten aurinkopaneeleja ja aurinkolämmitintä.

Useimmille ihmisille kysymys siitä, uusitaanko talon mukana tullut takuu, riippuu laitteiden iästä ja siitä, onko vaatimus jätetty onnistuneesti ensimmäisen vuoden aikana. Sinun tarvitsee vain päättää, oletko valmis maksamaan palkkion palveluista, joita et ehkä tarvitse - ja mitä mielenrauhaa kannattaa.

New Orleansin asukkaat Nicole Eiden ja Michael Harvey saivat Mikaelin vanhemmilta takuun talonpoikaislahjaksi, kun he ostivat ensimmäisen talonsa viime vuonna. Ja se on hyvä asia. Nyt he käyttävät sitä absorboimaan kustannuksia, joita aiheutuu jääkaapin ja astianpesukoneen odottamattomista korjaustöistä, jotka alkoivat näkyä laskussa juuri sen jälkeen, kun he olivat siirtyneet. "Jos käytät niitä oikein, " sanoo Nicole, joka aikoo uudistaa politiikkaa vuosi, "ne voivat olla varsin hyödyllisiä."

Asunnon omistaja:
"Pidä hyvät kunnossapitotiedot. Jos et pysty osoittamaan, että olet huolehtinut käytäntöjensä kattamista kohteista, palveluntarjoajasi voi kieltäytyä korvaamasta niitä, jos ne rikkoutuvat."
-Reba Haas, Seattle, Wash.