Ennen ja jälkeen: 1920 bungalow uusitaan kauniilla sisäänrakennetuilla

Kotivoitto tarvitsi tilaa laajennetulla toisella tarinalla, joka säilyttää talon jalanjäljen ja sen naapurimaiden julkisivun

ENNEN | Häivyttävä julkisivu

Sydämellä on syyt, kuten he sanovat, niin parhaiten, ettemme kaataa toista kodin ostajan yllättävää uhkailua. Teresa Dauissa ja Amanda McMillanin tapauksessa se alkoi tietyllä naapurustolla Decaturissa, Georgiassa - muutaman askeleen päässä kouluista, julkisesta liikenteestä, kirjastosta, leikkikentästä ja vanhan ajan Decatur-aukiolta - ja huipentui rakeeseen, joka pelattiin kaiverrettuna bungalow, joka oli joutunut markkinoilla kuukausia.

Näkyy: Kunnostamaton talo, jossa on aurinkosuojattu metalli-markiisi, joka on kiinnitetty etuportaan.

ENNEN | Taka-julkisivu

Sanotaanpa, että heillä oli mielikuvitus kuvitella, että se näyttää älykkäästä palkitusta talon kiertueesta, jota näet täällä.

Näkyy: Prerenovation-talon romahtanut takaosa.

JÄLKEEN | Palautettu julkisivu

Kuva: Gridley + Graves

Elävät mielikuvitukset ja pelkkä tahto. Rivaalitalon metsästäjät olivat tukeneet sen jälkeen, kun he olivat tarkkaan tarkastelleet ad hoc -dupleksin murenevaa kipsiä ja ikääntymisinfrastruktuuria ylimääräisen keittiön kanssa. Tämän 1920-luvun puutarha-alueen historiallinen säilyttäminen ja paljon kattavuutta koskevat säännöt tekisivät lähes mahdotonta. Estä valitus? Ei oikeastaan. ”Me kutsumme sitä vihreäksi Hulkiksi”, Teresa sanoo, muistuttamalla epäilemättä sivuraiteen valitettavaa maaliväriä.

Näkyy: 1920-luvun talon kunnostetussa julkisivussa ei ole merkkejä yläkerrassa olevista neliömetroista.
Maali: Sherwin-Williamsin Aviary Blue (sivuraide), Shoji White (leikkaus) ja Inkwell (ikkunat)

Määritetty keittiö

Kuva: Gridley + Graves

Entiset omistajat olivat kiinnittäneet täyden leveyden alumiiniteltan etuistuimelle, jolloin julkisivulle tuli silmälasilla varustettu korttihain. Valitettavasti artefakti oli puhdas sodanjälkeinen, joten se oli ehdokas suojaavaan historialliseen asemaan. Niinpä yhdessä jalanjäljen säilyttämisen ja mätäneiden ulkotilojen pelastamisen kanssa uudet omistajat saattavat joutua hankkimaan pehmeän paikan, jossa on aurinkoinen salpa, joka oli ylittänyt sen tervetullut.

”Meidän täytyi työskennellä sen läpi”, Teresa sanoo.

Näyttää: Avokeittiössä on regeneroitu sydän-männylattia, tarkasti määritellyt ikkunat ja 48-tuumainen pro-tyylinen valikoima.
Windows: Jeld-Wen
Alue: Wolf
Pesualtaat ja hanat: Kohler
Tile: Ann Sacks
Saaren riipukset: Palautuslaitteet
Maali: Sherwin-Williamsin rautamalmi (ikkunat), passiivinen (seinät), puhdas valkoinen (kaapit ja verhoilu), harmaa asia (saari)

Island Table

Kuva: Gridley + Graves

Näkymä: Limba-puun ylä- ja käännetyt jalat antavat keittiön saarelle huonekalutunteen.
Custom-kaapit: Timberland-kaapit
Lasi-metro-laatta: Ann Sacks

Ruokailu Open

Kuva: Gridley + Graves

Ei, että jompikumpi heistä tiesi ajanjakson markiiseista - vain, että he olivat etsineet perhekokoista taloa pitkään, ja tämän sijainnin ja hinnan oli oikeassa.

Kumpikaan asunnonomistaja ei ole DIYer - Amanda on psykiatri, asianajaja Teresa johtaa perheyritystä, joten he valittelivat rakentamisen ammattilaisen kävelemään läpi. ”Se oli melko karmea”, sanoo neljäs sukupolven urakoitsija Peter Michelson, joka suostui kiertämään paikkaa ennen sulkemista.

Näkymä: Suurennettu aukko, joka on kruunattu peräpeilillä, liittyy nyt ruokasaliin olohuoneeseen.

Tapaa perhe

Kuva: Gridley + Graves

Spooky mutta salvageable. "Se oli paljon työtä, mutta myös meidän ampumamme, mitä haluamme", Teresa sanoo. Vähitellen pelin suunnitelma: palauta talo yhden perheen asunnolle. Avaa suuri osa ensimmäisestä kerroksesta. Viimeistele toinen täysi kylpyamme plus - jotenkin - master-sviitti ja purista allas (joka tarvitsee autotalli?). Kaikki päivittäessä LVI-, kaapelointi- ja LVI-tiloja, korvaavat katon, rakentavat takan ja suoliston kunnostavat keittiön ja alakerroksen kylpyamme.

Näkyy: Asunnonomistajat Amanda McMillan (vasemmalla) ja Teresa Dau palautetulla etuistuimella lapsensa kanssa, Jameson, nyt 6 ja Ryan, nyt 4.

Oleskelutila

Kuva: Gridley + Graves

”Kerron ihmisille, että sinulla on oltava teräskehä”, Michelson sanoo, kun ihmiset hakevat hänen neuvojaan kotinsa muuttamisessa. ”Meidän täytyy odottaa arkkitehtiä ja saada hyväksytty suunnittelu ja koko hinta hinnoiteltu, mutta kiinteistöt eivät odota ja tarjouksia ei voida kuuden kuukauden kuluessa sallia. En voi taata, mitä historiallinen komissio hyväksyy. ”

Näkymä: Olohuoneen takka sai korotetun tulipesän ja surround-tilan, joka oli valmistettu hienovaraisesta, erittäin leveästä tiilestä.
Ikkunaluukut: Acadia-ikkunaluukut

Kynsi-jalka-amme

Kuva: Gridley + Graves

Michelson ei uskonut, että hänen yrityksensä, Alair Homes Decatur (jota kutsuttiin sitten nimellä Renewal Design Build), voisi kääntää talon ympärille ja jopa selvittää tien altaalle. Reno kestää noin vuoden ja maksaa enemmän kuin talo. Mutta se päätyisi siihen tapaan, jolla pari halusi - avaa, vauhdikas, päivitetty ja lapsiystävällinen. Jameson, nyt 6, saapui samana vuonna, ja hänen sisarensa Ryan, kolme vuotta myöhemmin.

Näkyy: Alkuperäinen kynsi-jalka-amme asennettiin uudelleen kunnostetussa alakerrassa olevaan kylpyammeeseen, jossa oli vanhanaikainen teollisuusvaunu.
Seinälaatat: Daltile
Lattialaatat: Orion
Lattia. Pesuallas ja wc: Kohler
Hana: Santec
Maali: Sherwin-Williamsin elokuva-vihreä (seinät)

Sisäänrakennettu palkki

Kuva: Gridley + Graves

Suunnitteluryhmä oli iloinen siitä, että pari puuttui rakentavasta osaamisesta, jonka he omistivat päättäväisyydessä ja hyvässä kunnossa. (”Jos koko liiketoiminta on rakennettu Amandan ja Teresan kaltaisille ihmisille, elämäni olisi piknik”, sanoo Michelson.) He ohjaivat selkeitä kuusi päivää seitsemästä, samalla kun yrityksen verkkosivuilla julkaisemat päivitykset. He tiesivät, että he halusivat seiniä tulla alas, vaikka se olisikin tarpeen, kuten Michelson sanoo, "uudet kuormituspisteet". Viimeistelyiden osalta he kunnioittivat mielellään jaetun estetiikan Googlingin "historiallisen bungalowin", "modernin maalaistalon" ja "paljon" valo.”

Näkyy: Sisäänrakennettu baaritappi toisen kerroksen portaiden laskeutumisen alle.
Viinijääkaappi: Sub-Zero

Turvallisemmat portaat

Kuva: Gridley + Graves

Historiallinen arvo huolimatta siitä, että paikka oli puoli-paistettu, portaita, jotka menivät suoraan puoleen kerrokseen, jossa oli kaksi pientä huonetta, vanerilattia, ei kylpyamme ja etupuoli asuintilaa valaiseva pölyinen ullakko. Alakerrassa kaksi erillistä etuovea avattiin erillisille huoneistoille, toisessa kylpyammeessa ja toisessa keittiössä bumpouteissa, jotka oli lisätty, kun talo oli kaksipuolinen. Hengitys lykättiin huoltoon. ”On hämmästyttävää, että kuka tahansa kykeni elämään siellä”, sanoo Michelson, muistuttamalla rikkiä ikkunoita ja huono perusta. Paikalliset rakentajat, hän sanoo puoliksi vakavasti, "käytti puolestaan ​​tiilien kääntämistä puoleensa ja kutsui niitä jalkakäytäviksi."

Näkyy: Uudelleenrakennetussa portaassa on kausityylinen uusi postitus ja kaide, mutta sen uutuus paljastuu kahdella askeleella ylöspäin ruokailuhuoneesta - paljon turvallisempi kuin leijalautan portaat.
Kuvamateriaali: Justin Gaffrey Gallery

Päämakuuhuone

Kuva: Gridley + Graves

”Siellä oli paljon rotua, ” hän sanoo ulkoseinistä, ”joten meidän piti tehdä se palasiksi. Jotkut kehykset eivät olleet kunnossa, eikä sivuraide takana ollut. ”Eristämiseksi miehistö käytti mitä hän kutsui burrito-tekniikaksi: kipsi irtoaa ja nastat on vuorattu kosteutta kestävällä kääreellä, sitten täytetty eristys sisältäpäin.

Näyttää: Master-sviitti istuu hienovaraisesti toisessa kerroksessa, jota ei voi nähdä kadulta.
Windows: Jeld-Wen
Maali: Sherwin-Williamsin Dovetail (seinät)

Luxury Spa

Kuva: Gridley + Graves

Suunnitteluryhmän tavoitteena oli paitsi avata taloa myös tulvata se valolla ja liittää se voimakkaammin ulkona. Lähes tyhjä liuskekivi purkamisen jälkeen antoi heille mahdollisuuden suunnitella keittiön tyhjästä ja seulottu takakuisti vanhassa keittiössä. Miehistö repäisi portaat, yksi takoista ja useista sisäseinistä. Uusia kuormituspisteitä otettiin käyttöön tuoreina jalkakäytävinä ja laiturina sekä runsaasti LVL-palkkeja ja otsakkeita. Joukkue rakensi ryömintätilan uudelleen, palautti puun sivuraiteen ja korjasi etuportaan. Erittäin tehokas LVI-järjestelmä korvaa yhden ikkunan ikkunoista, jotka on palautettu paikallisen ikkunan ohjatun Sandy Crowen avulla.

Näkyy: Master-kylpy saa ylellisyyttä-spa-ilmeensä veistoksellisesta soittimesta, kattoikkunasta ja litteästä, kehyksettömästä lasista suljetusta suihkusta, jotka kaikki ovat liukulasiovien takana.
Kattoikkunat: Velux
Lasiovet: Sliding Door Company
Suihkuovet: Atlanta Glass Concepts
Kylpyamme ja amme-varusteet: MTI. Suihku
Seinälaatat: Daltile

Kuisti kaikille vuodenaikoille

Kuva: Gridley + Graves

”Se oli varmasti herculean-tehtävä, mutta telakointihanke meille”, Michelson sanoo - laskeutuu kaksi palkintoa historiallisesta kunnostuksesta ja paikasta junioriliiton keittiön kiertueella.

Joukkueen nero-liikkuminen lisäsi ilmatilaa 400-neliön jalka-mestari-sviitin yläpuolelle olemassa olevan yhden kerroksen takalaajennusten yläpuolelle, jota ei voi nähdä kadulta. Kaksi yläkerran makuuhuonetta uusittiin, sali kylpy lisätty, ja ullakko tilaa edestä päin Dormer tuli kuntosali.

Näyttää: Georgian leudossa ilmastossa puulämmitteinen takka tarkoittaa, että kattoikkunassa turvattu kuisti on saatavilla lähes ympäri vuoden.
Takka: Malm takat
Sohvat: Restaurointi
Ottomanit: Tracery Interiors

Takaisin Porches

Kuva: Gridley + Graves

He lävistivät uuden katon viidellä kattoikkunalla, joista yksi oli uusittujen portaiden yli. Jotta valo liikkuu, joukkue pani neljä lasipaneelia, jotka avautuivat keittiön oleskelualueen ja seulotun kuistin väliin. ”On hämmästyttävää puolueille”, Teresa sanoo. ”Ja se tekee talosta valtavan.” Lasi-liukusäätimet samansuuntaisesti laskivat isäntäpaketin kylpyläisen, valoisan kylvyn.

Näyttää: Takakuistit näkyvät uudella uima-altaalla ja hoidetulla pihalla. Uudet kattorakenteet takasivat tilaa yläkerran master-sviitille, jossa oli aiemmin käsiteltyjä yhden tarinan laajennuksia.

Liukuovet

Kuva: Gridley + Graves

Yhdistääkseen ensimmäisen kerroksen, johon kuuluu toimisto ja vierashuone, tiimi laski 100-vuotiaista palkista pelastettuja sydän-männyn lattialaudoja. Kuulostaa riittävän yksinkertaiselta, mutta pyrkimyksenä oli kolmen kuukauden odotus, kun palkit olivat tarttuneet, jauhettu ja kuivattiin. Asennuksen jälkeen miehistö täytti reikiä, kun ne veitsivät puupistokkeita, ja levittivät vanhan likaisen vuohen.

Näyttää: Lasipaneelit liukuvat toiselle puolelle kolminkertaisella radalla ja avaavat keittiön oleskelualueen seulotulle kuistille, kun toinen keittiö sijaitsee.
Liukuovet: Western Window Systems

Taskuovet

Kuva: Gridley + Graves

Luultavasti on sanomattakin selvää, että keskipiste on avokeittiö, jossa on modernit maalaistalot, pro-tyyliset laitteet ja leikkipaikka näköpiirissä, mutta ei jalkojen alla.

Myös lämpeneminen on kaksi takkaa, joista toinen on turvatarkastus, toinen puulämmitteinen elossa olohuoneessa. ”Tuo takka oli meille todella tärkeä”, Teresa sanoo. "Meillä oli koko moneen vetäytynyt ja rakennettu varmuuskopio."

Lopulta hän sanoo, että talo on "mitä me halusimme - me rakastamme sitä."

Muuraaja korjasi savupiipun talon takaa pelastetulla tiilillä. "He aikoivat maalata sen harmaiksi", Teresa sanoo, "mutta me sanoimme ei, me rakastamme sitä juuri niin kuin se on." Vihreät läiskät antavat savupiipun luonteen, ja ilman tätä markiisi antaa muistutuksen siitä, mitä talo on aikaisemmin - ja ajoissa, mitä siitä tuli.

Näkyy: Korotetut paneelitasot sulkeutuvat toimistosta. Sisäänrakennetut ovat uusia, peräpeilin ikkuna on alkuperäinen.
Pocket ovet: Atlanta Specialty Millwork
Kattokruunu: Robert Abbeyn Bling Convertible
Kirjaston tikkaat: Bartels-ovet

Pohjapiirrustukset

Ian Worpolen pohjapiirros

Nyt 2 955 neliön jalkainen talo muutettiin takaisin yhden perheen kotiin ja 485 neliömetriä lisättiin yläkertaan. Ensimmäinen kerros avattiin ja sai takakuistin, uuden keittiön ja seulotun kuistin; Uudelleenrakennettu portaikko on nyt saatavilla ruokasalista.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen