Parhaat urakoitsijat ja rakentajat 2005

Pääurakoitsija toimii kunnossapidon lennonjohtajana: päivittäisen työn valvominen, alihankkijoiden palkkaaminen ja koordinointi sekä läheinen yhteys sinuun koko projektin ajan.

Kuva: Erika Larsen

Gary Geiselman ja hänen miehistönsä työskentelevät Speedwell Forgessa, joka on lähes 250-vuotias Lancaster County-talo, jonka hänen yrityksensä - Olde York Homes Yorkissa, PA - auttaa muuttamaan sängyn ja aamiaisen

Etsi kasvavasta Best Builders -tietokannastamme koko maassa.

Useimmat urakoitsijat ovat erikoistuneet johonkin kolmesta alueesta: uusi rakentaminen, uusiminen tai historiallinen restaurointi. Lisensointivaatimukset vaihtelevat valtioittain. Esimerkiksi Oregonissa jokaisen, joka valvoo rakentamista tai purkamista, on oltava lisensoitu. Kaliforniassa rakentajat
ja urakoitsijoiden on oltava lisensoituja
jos hankkeen hinta on 500 dollaria tai enemmän.
Joka tapauksessa toimeksisaajan tulee täyttää tai ylittää vähimmäisvaatimukset. Ota yhteyttä paikalliseen rakennusosastoon. Voit myös tarkistaa urakoitsijat-license.org lisensointivaatimusten luettelosta.

Kuva: Erika Larsen

Gary Geiselman ja hänen miehistönsä työskentelevät Speedwell Forgessa, joka on lähes 250-vuotias Lancaster County-talo, jonka hänen yrityksensä auttaa kääntymään aamiaiseksi.

Miten löytää urakoitsija

Aloita saamalla suosituksia
Pyydä ystäviä ja naapureita yrityksille, joita he ovat käyttäneet ja pitäneet. Jos sinulla on jo rakentamisen lainanantaja, tiedustele, mitkä rakentajat ovat hyviä. Jos työskentelet arkkitehdin kanssa, hän voi työskennellä säännöllisesti tietyn urakoitsijan kanssa. Paikalliset rakennusyhdistykset tarjoavat luettelon hyvistä asemista olevista jäsenistä tai voit saada nimiä Remodeling-teollisuuden kansallisesta yhdistyksestä (nari.org). Ole varovainen Web-hakujen suhteen: Jotkin online-hakemistot maksetaan listalle.
(jatkuu mainoksen jälkeen)

Kun sinulla on luettelo mahdollisuuksista, soita jokaiselle
Häiritsevä numero ei todennäköisesti palauta puheluasi viipymättä. Jos entinen asiakas lähetti sinut, sano niin - urakoitsijat reagoivat usein paremmin viittauksiin. Jotkut ovat liian kiireisiä tai heikkenevät muista syistä, mutta tämän alkuperäisen lajittelun jälkeen sinun pitäisi olla vähintään neljä valmis tarjoamaan.

Älä ota vain alinta tarjousta
Neuvoo TOH: n pääurakoitsijaa Tom Silvaa. "Käy jokaisella urakoitsijan nykyisellä työmaalla, miten hän toimii. Tarkista laatu, siisteys ja ammattitaito. Katsokaa työkaluja, materiaaleja, jopa perävaunua. Voit kertoa paljon siitä, miten henkilö työskentelee, miten perävaunu on järjestetty ."

Top 10 urakoitsijaa ja rakentajaa

Mitä se tekee
Duce Construction Corporation, New York, NY; 212-316-2400; duceconstructioncorp.com
Rory McCreesh ottaa näennäisesti mahdotonta työtä Etelä-Floridasta Etelä-Bronxiin. Tapaus: Viime vuoden tuhoisten hurrikaanien jälkeen monet Florida-asunnon omistajat eivät voineet saada paikallisia urakoitsijoita, joten he kutsuivat New Yorkin perustuvan McCreeshin. Kahden viikon kuluessa hänellä oli kahdeksan avainryhmänsä jäsentä, jotka siirtyivät ja ottivat käyttöön kahdeksan kuukauden uudelleenrakentamista. Sitten oli aika, jolloin New Yorkin pari halusi mennä naimisiin talossa, jonka hän oli kunnostanut heille. McCreeshin miehistö teki 10 tunnin päivät, seitsemän päivää viikossa, jotta työ saataisiin päätökseen juuri ajoissa häät - ja kaksi kuukautta ennen aikataulua. "Se oli valtava haaste, mutta kaverini olivat suuria", McCreesh sanoo. Niin suuri, että urakoitsija kutsuttiin häät.
(jatkuu mainoksen jälkeen)

Sitoutunut naapurustoon
Olde York Homes, York, Pa .; 717-854-5401
Gary Geiselman ei pysähtynyt vain yhdellä, kahdella tai jopa kolmella tuomitulla rivitalolla Yorkissa, Pennsylvaniassa. Pikemminkin hän työskenteli matkalla lohkossa seitsemän vuoden ajan, palauttamalla 22: sta 34 myöhään Victorian aikakauden talosta, jotka ovat sittemmin kiinnittäneet kaupunkialueiden kunnostamisen.

Locust Street -hankkeiden onnistuminen antoi Geiselmanille mahdollisuuden avata sisäinen puunjalostusliike, jossa hänen isänsä käsitti harvinaisina leikkauksina muunnetun 1800-luvun presbyterilaisen kappelin ja 1918-luvun englantilaisen kartanon, Geiselmanin, ihailtuaan kasvamaan York ja on nyt mukana säästämisessä.

House Detective
Hull Historical Restoration ja Millwork, Fort Worth, Tex .; 817-332-1495
Brent Hull voi arvioida rakennuksen iän seiniensä kynsien avulla: käsin leikatut ruusupäät 1700-luvulla, koneellisesti leikatut varret 1800-luvun alusta. Hull on eräänlainen paleontologi, joka käyttää kynnet fossiileina, parittamalla hiiliä ja puusepäntyötä, vetämällä asiantuntemustaan yli 1500 kappaleen kirjastosta, joista kaksi kirjoitti. Asiakkailleen tämä merkitsee historiallista tarkkuutta juuri sen jälkeen, kun määritetään, pitäisikö rauta kauden kunnostuksen aikana heittää tai tehdä.

Luova ongelmanratkaisu
Fort Hillin rakentaminen, Los Angeles, Kalifornia; 323-656-7425; forthill.com
Yli 30 vuotta sitten, sitten valokuvaaja George Peper ja sitten muusikko Jim Kweskin jakoivat vanhan talon, jossa oli muiden taiteilijoiden kanssa Bostonin Fort Hillin kaupunginosaa. Se oli siellä, että yritys, jolla on nyt toimistot Los Angelesissa ja Manhattanissa, sai nimensä ja myös tuotemerkkinsä yhdistelmän innovaatiosta ja käytännöllisyydestä - ryhmä veisti asuinpaikan ovenkaapelin esim. Vaijeripinnoitteista. Nyt Fort Hill palauttaa kaiken ennen New Yorkin pronssikiviä uusklassisiin Hollywood-kartanoihin.

Ja heidän kekseliäisyytensä ei ole vähentynyt, kun Fort Hill on kasvanut ja kadonnut. Kerran päästä New Yorkin co-op-kesän vain rakentamisen rajoituksiin, miehistö teki mittakaavan mallin ja rakensi koko keittiön paikan ulkopuolelta ja asensi sitten muutaman viikon kuluttua kuuden kuukauden arvosta työtä.

Mitattu lähestymistapa
Allen J. Reyen Inc., Stamford, Conn .; 203-357-0218
Urakoitsija Allen Reyen laittaa oman spinin vanhan sanan päälle: "Mittaa kaksi kertaa, leikkaa kerran": "Mittaamme kahdesti", hän sanoo, "mutta me teemme sen todella hyvin molemmissa tapauksissa."

Tarkkuus on Reyenin työn tunnusmerkki - suunnitelma yhdelle koristeellisesta, puupaneloidusta huoneesta, johon hän usein rakentaa, voi sisältää 50 sivua ostoksia. Yksi virhe ja koko asennus on vaarassa. Reyen arvioi, että yli 75 prosenttia hänen liiketoiminnastaan on toistuvia asiakkaita, joten kun asiakkaat kutsuvat takaisin, se ei yleensä ole valittaa vaan palkata hänet toiseen työhön.

Kaikki perheessä
Fraser Construction, Lyons, Ill .; 708-447-3262
Gale Fraser on kunnioittanut isänsä, skotlantilaisen puusepän, laatimaa laatua ja hänen poikansa, jotka toimivat yrityksen johtajina. Fraserin hankkeiden viimeinen 50-häät-juhlavuoden kiertue kesti yli kolme tuntia, mikä osoitti, että hänen yrityksensä yksityiskohtainen käsityötaito on tullut Chicagon suurempaa yhteisöä. "En ollut syntynyt suuhun hopea lusikalla", sanoo Fraser, "se oli vasara kädessäni."

Barns Reborn
Jeremiah Parkerin restaurointi, Shoreham, Vt .; 802-897-5555
Jos hänellä olisi aikaa, Jeremiah Beach Parker pelastaisi jokaisen Vermontin osavaltion 10 000 historiallisesta latista. Hän on viettänyt 30 vuotta töitä kohti tavoitettaan käyttäen paikallista puutavaraa 18- ja 19-luvun rakennusten pelastamiseksi kahdella kuukaudella. Pehmot muutetaan joskus asuintilaksi, mutta Parkerin tavoitteena on pitää heidät toiminnassa valtion kehittyvässä luomuviljelijöiden sukupolvessa. "Kuparilla kiviä, puupuuta ja joitakin kipsiä", hän sanoo, "voimme palauttaa lähes kaikki Vermontin lato."

Rock Solid Construction
Plath & Company, San Rafael, Kalifornia; 415-460-1575; plathco.com
1800-luvun viktoriaanisten asuntojen palauttaminen epäilyttävällä rakenteellisella yhtenäisyydellä on tarpeeksi vaikeaa ilman jatkuvaa maanjäristysten uhkaa. Mutta ennalta arvaamattomia seismisitä muutoksia vastaan suojaavat rakenteet ovat Steve Plathin ja Bill Ballasin tavanomaisia. Suuri osa Kalifornian yrityksen työstä liittyy siihen, mitä Ballas kutsuu "shoehorn-rakenteeksi", joka sovittaa teräsvarret ja pultit vanhoihin seiniin vahingoittamatta niitä. "Sinun täytyy mennä läpi, ympäri ja alle historiallisen kankaan", hän sanoo. "Joskus se on kuin yrittää sovittaa kolmenkymmenen jalkainen rakennus kaksikymmentäyhdeksän ja puoli jalkaa paljon. Mutta jos sinulla on tarpeeksi iso vasara, " hän vitsailee, "voit tehdä sen."

Käytännön säilyttäminen
Recreate, Lyme, NH; 603-795-4345
Liiketoiminnassa yli 30 vuotta on tehnyt Ray Clarkista pragmaattisen ja säilyttäjän. "Asunnon omistajille, jotka eivät viettää rahaa ja tarvitsevat modernia toimintaa, meidän on ymmärrettävä, miten olla totta alkuperäiselle arkkitehtuurille ja tehdä vielä työhuone", hän sanoo. Siksi hän on työskennellyt kymmenissä kansallisrekisterihankkeissa, siirtänyt 35 historiallista rakennetta ja kunnostanut yli sata taloa, joista yksi oli 1700-luvun kapea, jonka hän päivitti vastaamaan 21. vuosisadan Energy Star -standardeja.

Kuraattorin urakoitsija
Tidewater Preservation Inc., Fredericksburg, Va .; 540-899-8942
Fred Ecker tekee talostasi näyttävän museolta. Ainakin hän voi, jos haluat hänet - hänen yrityksensä, Tidewater Preservation, on ottanut museon taloja ja asuntoja. Yritys toimii kaikkialla maassa, vaikka Virginiain historiallisten rakenteiden runsaus pitää hänet kiireellisenä paikallisten asuinrakennusten parissa, kuten entinen kuvernööri-kartano Ecker on parhaillaan palauttamassa. Asunnon omistajien tulos: Kaikkea on kaunista, ja voit jopa koskettaa sitä.