Kuinka lisätä tilaa talolle

James Brey / E + / Getty Images

Sinulla on jo oma huoneesi - jossain. Kyseessä on vain veistämällä ja luomalla elintilaa tuosta huoneesta. Ei vain sitä, että enemmän elintilaa merkitsee onnellisempia perheitä, se tarkoittaa korkeampia jälleenmyyntiarvot omalle talolle. Mutta kaikki avaruuteen lisättävät remodelit eivät ole yhtä tasapuolisia. Jotkut itse asiassa ovat todella haitallisia kodin arvolle. Luokiteltu parhaasta huonoimpaan:

1. Rakenna lisäys ulospäin

Jos voit teroittaa itseäsi tähän pitkäkestoiseen, kalliiseen projektiin, laadukas lisäys maksaa sinulle takaisin monta kertaa - taloudellisesti ja emotionaalisesti.

Lisäyksen rakentaminen on ainoa todellinen tapa luoda tilaa. Lukuunottamatta rakennusta ylöspäin, lähes kaikki muut muodot luomaan tilaa jakaa olemassa oleva tila uudelleen.

• Hyvät : Luo täysin uuden tilan, jota ei ole olemassa rakenteilla. Yleensä sinun ei tarvitse tyhjentää taloa rakentamisen aikana. Palauttaa absoluuttisen suurimman jälleenmyyntiarvon.
• Häiriöt : äärimmäisen kallis ja ei koskaan tee-itse -projekti.

2. Rakenna ylhäältä

Suorituskykyinen lisäarvoihin verrattuna, toisen kerroksen lisäykset ovat parhaita, kun käytettävissä oleva omaisuus on pieni.

Useimmat kodeet hyväksyvät toisen tarinan, mutta se ei ole yhtä helppoa kuin katoaminen katolta ja tarttuminen toiseen kerrokseen päälle. Lisävarustelua tarvitaan.

• Pros : Parempi tapa saada tilaa kuin rakentaa ulospäin. Taivas on raja, kuten sanotaan. Rakennuksen ulkoasun tavoin tämä on yksi avaruusluonteinen remodel, joka palauttaa arvottomasti myynnistä.
• Häiriöt : Rakennetaan ulkonäköä, erittäin kallista ja ei koskaan tee-se-itse -hanketta. Lähes aina liittyy talon tyhjentäminen jonkin aikaa.

3. Kellarin muuntaminen

Vähemmän suosittuja kuin ylöspäin tai ulospäin lisätyt, kellarintunnokset ovat edelleen korkealla, koska käytettävissä oleva lattiapinta on usein sama kuin ensimmäisen kerroksen tila.

Kellari on usein parempi vaihtoehto muunnettavaksi kuin ullakko, koska se on yleensä huomattavasti rakennettu. Seinät ovat kiinteät ja tarvitsevat usein vähän enemmän kuin väärä seinäjärjestelmä, jonka kautta voit käyttää sähköjohdot. Lattia on kiinteällä maalla. Kosteus on lähes aina ongelma, mutta sitä voidaan lieventää. Kellarien muunnokset ovat kunnianhimoisimpien DIY-kodin remontoijien ulottuvilla, ja siellä on runsaasti urakoitsijoita, jotka ovat erikoistuneet vain kellari-muunnoksiin.

4. Attic Conversion

Harhaanjohtavat vaikeat ullakon muunnokset eivät ole "shoo-in" ne näyttävät olevan, koska rakenteellisia elementtejä voi olla tarpeen lisätä.

Attics on valmiiksi rakennettu jossain määrin jalan liikennettä. Joten, toisin kuin "rakentaa ylöspäin" vaihtoehto, sinun ei tarvitse rakentaa paljon rakenteellisia elementtejä.Lisäksi, koska ullakoita ovat lähellä niiden alapuolella olevaa asuinkerroksellista lattiaa, voidaan hyödyntää sähkötyöt (sähkö, putkisto, jäte jne.). Se on hyvä uutinen. Huono uutinen on, että ullakoita on usein outo konfiguroitu, matalat roikkuvat katot ja kulmikkaat dormers. Vaikka säilytystilat ja jalkakäytävät on suunniteltu, ullakoita ei ole tarkoitettu jatkuvaan käyttöön. Joten, sinun on vielä vahvistettava joystickien (sistering tai muita menetelmiä) ja antaa alilattialle.

5. Sisätilojen alaslasku

Käännä kaksi huonetta yhteen huoneeseen.

Nyt olemme valtakunnan luomassa tilan harhaa, eikä luomaan todellista tilaa. Monet sisätilojen seinät eivät ole kuormittavia ja voivat helposti (kyllä, sanoimme helposti) home-omistaja poistaa viikonloppuna. Kuormitettavat seinät ovat kuitenkin eri tarina ja vaativat lähes aina urakoitsijan puuttumista. On yleensä parasta jättää kaksi huonetta kahdeksi huoneeksi. Poikkeus on, jos nämä kaksi huonetta ovat erityisen pieniä.

6. Huoneen palauttaminen

Kyllä, se on vanhanaikainen huuhtelu-ja-käännä-se-in-olohuone-temppu!

Jos olet jonkinlainen kiinteistövälittäjä, tunnustat tämän tyyppisen muuntamisen sellaiseksi, että realtorit syövät kulmakarvat epäilyttäviksi. Jos päätät tehdä tämän, muista kohdistaa vanhan huoneen toiminta uuden huoneen toimintaan.

7. Garagein muuntaminen

Tavallisesti on huono idea sijoittaa rahaa tähän avaruusluontoiseen projektiin, kun saat pienen arvon tilan poistamalla korkeamman arvotilan.

En ole nähnyt enää paljon, autotallin muuntaminen tuntuu suurelta osin Brady Bunch aikakauden jäljiltä. Ja hyvästä syystä: autot tarvitsevat koteja myös. Se on erittäin houkutteleva muuttamaan autotalli, mutta vastustaa kiusausta. Jos jotain, toista itsellenne, "Tämä vetää myyntiveroa alas."

8. Erillisen rakenteen rakentaminen

Jos aiot tehdä tämän, liitä rakenne kotiisi ja tee se perinteiseksi lisäykseksi.

City permitting departments eivät rakasta kodin omistajia, jotka kääntyvät valaiden osaksi auran asuntoja. Työn laajentaminen 50 jalkaa tai enemmän päärakennetta lisävarusteen rakenne on yleensä enemmän kuin useimmat kodin omistajat bargained varten. Ja tuo oranssin jatkojohto, joka työntyy puiden läpi, ei edes ole lähellä "koodia". Oikein rakennettu sallittu erillinen rakenne voi maksaa niin paljon kuin lisäys - mutta antaa sinulle vähemmän jälleenmyyntiarvoa.