Suuri naapuri tarkkailee sinua

Asunnon omistajayhdistykset voivat edistää yhteisöllisyyttä - tai he voivat kiusata sinua, iskeä sinut sakoilla, jopa ottaa talosi

Edwin Fotheringhamin kuva

Michael Reardon pilkkoi hänen lentokoneensa Massachusettsin kaakkoispuolella Nantucketiin jonain päivänä vuonna 1993, ja Michael Reardon huomasi unelmansa. Kaksikerroksinen Cape Cod, jossa oli ympäröivä kuisti ja setri-ravistelu, oli sekä tilava että viehättävä. Parempi vielä, vain muutama sata metriä erästä istui kiitotietä, jossa hän pystyi purkamaan yhden moottorinsa Cessnan. Ja koska Falmouth Air Park Homeowners Association, joka on 160 hehtaarin naapurustoa hallinnoiva asukasryhmä, markkinoi asuntoja erityisesti lentäjille, Reardon ja hänen perheensä asuisivat samanhenkisessä utopiassa.

Ainakin näin hän ajatteli tuolloin.

Se ei kestänyt kauan hänen mielipiteensä hapan. Hänen mukaansa asunnonomistajayhdistys oli todellinen Big Brother, joka meni asukkaiden puoleen, koska heillä oli väärä valopiste, maisemointi, puun sivuraide ja ajotieltä. Ennen pitkää Reardon alkoi tuntea ollessaan hyväksymällä yhdistyksen sääntöjä, nimeltään "liittoja, ehtoja ja rajoituksia" tai CC & R -, hän allekirjoitti hänen oikeutensa. "Tämä paikka on amerikkalaisen demokratian poikkeama", hän sanoo. "Yhdistys on tullut tosiasialliseksi hallitukseksi. He tuomitsevat ja rangaistavat."

Mutta vasta, kun Reardons päätti siirtyä siihen, että asiat ovat todella sotkuisia. Yhdistys ilmoitti Reardonille, että hänen tulevan ostajansa, joka ei ollut lentäjä, olisi rakennettava lentokonehallari erään. "Hän kuuli sen ja sai spooked pois."

Turhautunut, hän haastoi yhdistyksen puuttumisesta sopimukseen, mutta hävisi. "CC&R -asiakirjat edellyttävät angarin rakentamista", sanoo entinen yhdistyksen presidentti Dave Shaw. "Allekirjoitat ne näyttämään suostumuksesi." Nyt maksat 40 000 dollaria oikeudellisista maksuista ja katsovat, että rakennetaan angaria, jonka hinta on jopa 150 000 dollaria, ennen kuin hän voi myydä talon, Reardon on innokkaampi kuin koskaan lähteä. "Emme voi edes näkyä naapureillamme enää", hän sanoo.

Edwin Fotheringhamin kuva

Pelata sääntöjen mukaan

Vaikka Reardonsin tiedot voivat olla ainutlaatuisia, heidän kokemuksensa ei ole. Kotimaassa asuvat asukkaat ovat monta kertaa sensationally, jossa he hallitsevat elämäänsä. Valtakunnallisesti ennustettu 54, 6 miljoonaa amerikkalaista, yli 18 prosenttia koko väestöstä, asuu jonkinlaiseen yhdistykseen tämän vuoden loppuun mennessä. Tämä määrä oli vain 2, 1 miljoonaa vuonna 1970, 16 000 jäsenen edustajaryhmän mukaan. Ja johtuen uuden kodin rakentamisen valtavasta noususta, suurelta osin "yleisen edun kehittämisessä", määrä kasvaa edelleen.

Myönteistä on, että asunnon yhdistykset käyttävät jäsenten maksuja tarjoamaan mukavuuksia, kuten golfkenttiä, leikkipaikkoja ja uima-altaita, jotka olisivat asukkaille liian kalliita varaa yksin, sanoo Frank Rathbun, yhteisöliittojen instituutin viestintäjohtaja . Asettamalla tiettyjä standardeja siitä, miten talot näyttävät, he voivat myös säilyttää omaisuuden arvot korkeammina kuin ne olisivat perinteisessä "assosioitumattomassa" yhteisössä.

"Yhdistykset suojaavat niitä naapureita, jotka haluavat laittaa autonsa leijukerhoon tai maalata talonsa oranssiksi", Rathbun sanoo. Asunnon omistajilla on ääni valittujen hallitusten kautta, ja he voivat vetoaa hallitukseen muutoksista; usein sääntöjen muuttamista varten tarvitaan kaksi kolmasosaa yhdistyksen jäsenistä.

Mutta se ei aina toimi näin. Kriitikot valittavat, että yhdistykset voivat tulkita sääntöjä kurjasti. Lautakunnat voivat tavata harvoin ja voivat olla salaisia, työntämällä uusia sääntöjä ilman konsultointia - ja joissakin tapauksissa ilmoittamatta niistä - asunnon omistajille. Ja pahimmillaan yhdistyksillä on usein oikeus takavarikoida omaisuutta sakkojen tai vuosittaisten maksujen maksamatta jättämisessä.

Esimerkkejä yhdistyksen raskaudesta ei ole. Esimerkiksi Kaliforniassa sijaitsevassa Playa Del Reyssä naiselle määrättiin 12 000 dollaria bambu-kuistin varjostuksesta ilman, että se tyhjensi sitä yhteisön arkkitehtuurin arviointilautakunnassa. Rockwallissa, Texasissa asuva asunnonomistaja uhkasi oikeustoimia, joiden mukaan hänen matkailuautonsa pysäytettiin ajotieltä kuukaudessa, kun taas Kalifornian nainen vedettiin oikeuteen näyttämään krusifiksin istutuskoneessa. Yksi Denverin asukas on menettämässä kotiaan yli 43, 35 dollarin kuukausimaksun maksamatta jättämisen.

Kun kyse on näistä konflikteista, asunnon omistajilla ei ole paljon hyötyä. Oikeudenkäynnit ovat vaihtoehto, mutta tuomioistuimet suosivat yleisesti yhdistyksiä sillä perusteella, että allekirjoittamalla sopimuksen olet sitoutunut noudattamaan rajoituksia. Joten mitä voit tehdä? Aloittelijoille, varmista, että olet lukenut CC & R: n ennen tarjouksen tekemistä (katso "Fine-Print Primer". Kysy kiinteistönvälittäjältä yhdistyksen käyttäytymisestä ja puhu mahdollisille naapureille kokemuksistaan. Jos olet jo asunut yhteisössä hallitsee asunnonomistajayhdistys ja ovat tyytymättömiä jotain, olla ennakoivia. Anna hallitukselle tietää, että sinulla on ongelma: älä yksinkertaisesti pidättää maksuja tai kieltäytyä maksamasta sakkoja, jotka saattavat päätyä lumipeliä joutumaan maksamaan rangaistusta tai pahempaa .

Vaikka mikään asunnonomistajayhdistys ei ole täydellinen, Rathbun väittää suorittavansa olennaisen tehtävän. "Parhaat tarjoavat yhteisöllisyyden", hän sanoo. Ehkä niin, mutta Michael Reardon ei halua ottaa tätä mahdollisuutta uudelleen. Kun hänen angarinsa on rakennettu, hän toivoo ostavansa uuden kodin, joka on yksin. "Etsimme viljelyalaa", hän sanoo, "joten meidän ja seuraavan naapurin välillä on paljon maata."

Fine Print Primer

Jos aiot ostaa kodin, joka on osa yhdistystä, on hyvä ajatus tarkistaa säännöt huolellisesti etukäteen. Oikeudellisesti tunnetaan "liittoina, ehdoina ja rajoituksina" tai CC & R: nä, jotka voivat vaihdella äärimmäisen erityisistä ja hämärästi epämääräisiin. Itse asiassa se on jälkimmäinen, joka voi johtaa vakavimpiin ongelmiin linjan alapuolella, kun yhdistykset asettavat oman spinin yleisiin termeihin, kuten "ensiluokkainen" ja "houkutteleva".

Seuraavassa on muutamia esimerkkejä todellisista assosiaatiosäännöistä: