Bonuskylpy

Pro-miehistömme tarjoaa neuvoja, miten voit lisätä toisen pesu- ja suihkutilan ilman lisäystä

Christine Flynnille tyypillinen talviaamuna tarkoittaa käärimistä lämpimään vaatteeseen ja paksuihin sukkiin ja tuntua tiensä hänen ullakkohuoneistosta sali pitkin ja alas portaita yksinäisen kylpyhuoneen puolelle. Mutta kun hänen paikkansa meni läpi suuren kunnostustyökalun tämän sivuston televisio-projektina - yhdessä toisen asunnon kanssa 1916-luvun talossa, joka oli hänen veljentytärensä Liz Bagleyn omistuksessa - oli aika päivittää. Uusi kylpyhuone, joka on lähempänä hänen makuuhuoneitaan, oli aina Chrisin toiveiden luettelon yläreunassa. Mutta hän oli huolissaan siitä, että hänen vaatimaton budjetti ei ehkä anna hänen mennä sinne, missä putkimies ei ollut mennyt ennen.

Chris oli oikeassa huolissaan. Hänellä ei ollut paljon viettää (molempien asuntojen yhteenlaskettu budjetti oli 250 000 dollaria, joka ei mene kovin pitkälle Bostonin alueella), ja uudet kylpyhuoneet ovat tunnetusti kalliita. Neliöjalka, he ovat talon kalleimpia huoneita - putkityöt, kaakelit, kaapit, kalusteet, varusteet ja valaistus voivat täsmentää raakaa tietä asunnon omistajan riville.

Se on tarpeeksi kallista olemassa olevan kylpyammeen uudelleenkäyttöä varten, mutta miten asennetaan sellainen, jossa ei ole koskaan ollut sellaista, että puheluita asuntolainojen välittäjälle ei tule yhä hämmentävämmiksi? Tekemällä savvy-valintoja: varastamalla tilaa, josta löydät sen, sijoittamalla putkilinjat, joissa se on edullisinta lisätä, ja poimimista, jotka näyttävät hyviltä, mutta eivät maksa yhtä paljon - tai niin paljon asennusta - kuin niiden pricier-kollegansa. Näin on.

Etsi huone, käytä vähän käytettyjä tiloja

Maustetut kunnostajat nollaavat kuolleissa tiloissa, joita ei käytetä tehokkaasti: ullakko, kaapit, ruokakomero, pesutilat, kellarit ja autotallit ovat tyypillisiä paikkoja. Sivuhuone, joka pidetään täydellisenä sunroom-tilassa, on jopa hyvä valinta. Ihanteellinen on löytää kaappi tai jokin muu säilytystila makuuhuoneiden välillä ja avata seinät, ryöstää muutaman metrin päässä kustakin makuuhuoneesta.

Vanhemmat talot ovat suurin haaste, koska monet eivät olleet rakennettu kaappeilla. "Silloin siitä tulee todellinen dilemma", sanoo Kathy Marshall, keittiön ja kylpyhuoneen suunnittelija, jonka tehtävänä on luoda Chris Flynnin uusi master-kylpy. "Joskus sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin menettää makuuhuoneen tilaa tai jopa poistaa makuuhuone kokonaan."

Ylimmän kerroksen makuuhuoneen ylimääräinen ullakkotila tarjoaa erinomaisen ratkaisun, kun Chris löysi Marshallin ehdotuksen, että Marshall halusi siirtää keskeneräisen tilan hänen makuuhuoneensa vieressä, mutta vain jos sinulla on riittävän korkeat katot ja voit välttää sotkujen tai koskettimien sekoittamisen. Hänen ullakollaan on runsas 14-jalkainen katon korkeus, mikä tarkoittaa, että TOH: n pääurakoitsijan Tom Silvan ei tarvinnut leikata reikää katossa ja asentaa asuntolan luodakseen pään yläpuolelle, koska hän tavallisesti työskentelee tällaisessa työssä.

On olemassa toinen tapa huijata kotisi luita, jos sinulla ei ole tarpeeksi pään leveyttä. "Kovat paikat ovat pesualtaan tai wc: n edessä, jossa ihmisten täytyy seisoa", sanoo Amy Hall-McNamara, arkkitehtisuunnittelija, joka työskentelee San Franciscon historiallisissa kodeissa. "Jos laitat kattoikkunan, voit saada jopa tilaa jalkaan - tarpeeksi, jotta olisit mukava."

Asennus

Täydellisen kylpyammeen poistaminen ei edellytä paljon neliömetriä. Tässä on kolme tapaa tehdä se: 1. Urban-rivitalouksissa on perinteisesti tilaa - tai olemassa oleva huone - etu- ja taka-makuuhuoneen sekä pienten huoneiden välillä, jotka on pinottu etuosan sisään. Molemmilla on riittävästi pinta-alaa, josta tulee kylpyhuone. 2. Kaappien upottaminen on yleinen tapa saada kylpyhuone. Yhden kerroksen talossa vieressä oleva pesutupa sitoo putkilinjaan. 3. Toisen kerroksen kuistit tekevät hyvästä kylpyhuoneesta, koska ne ovat usein suuria ja kiinnitetty suurimpaan makuuhuoneeseen.

Älä hylkää taloa putkiston rakentamiseen

Kylpyhuoneen suolet - karkeat putket, viemäri- ja syöttöjohdot - ovat asioita, joista kukaan ei halua käyttää rahaa. "Se ei ole seksikäs", sanoo TOH- LVI- ja lämmitysasiantuntija Richard Trethewey. "Et voi pysäköidä sitä ajotieltä." Putkimiehet eivät voi antaa sinulle suurta taukoa karkeissa oloissa; jos kysytte, he kertovat kohteliaasti, että keskitymme taloudellisempien kalusteiden valintaan. Mutta voit säästää muistamalla, että lyhin etäisyys kahden pisteen välillä on suora. Joten kun ajatellaan lisäämällä putkistoa, yritä pinota se. Aseta uusi kerros kerroksessa huoneen yläpuolelle, jossa on olemassa olevat linjat, kuten toinen kylpyamme, keittiö tai pesutupa. Tai yhden kerroksen koteihin, aseta uusi kylpyamme taaksepäin yhdellä näistä huoneista.

Chrisin uusi ullakkohuoneisto sijaitsee keittiön yläpuolella ja nurkan takana pesutupaistaan. Tämä putkiliitäntä tarkoitti, että hän ei saanut iskuja useiden uusien linjojen käyttökustannuksista. Mutta haasteena oli kuitenkin, että lattiapalkit kulkevat kohtisuoraan putkien kulkemisen tapaan, mikä tarkoittaisi tavallisesti joko kummankin palkin vahvistamista molemmilla puolilla olevilla vanerilevyillä ennen niiden lävistystä tai koko kylpyhuoneen alla olevan alueen muuttamista. tee palkit toiseen suuntaan. Mutta nämä vaihtoehdot ovat kalliita - todennäköisesti päivä tai kaksi ylimääräistä työvoimaa urakoitsijalle, ylimääräisen puolen päivän ajan putkimiehille. Tomin ja Richardin ratkaisu: 2x6-taso, joka on rakennettu aivan olemassa olevan lattian yli, jotta se sisältäisi putkiston, ja kiinnikkeet on asennettu sen päälle.

6-tuumainen kolahtaminen oli kaikki Richardin miehistö tarvitsemaan vettä ja jätteitä sekä lämmitys- ja jäähdytyskanavia. Kompromissi on, että Chris joutuu astumaan askeleen päästä kylpyhuoneeseen. Silti hän ei mielessä. "Se kuulostaa hullulta sanoa, että olet innostunut kylpyhuoneesta, " hän sanoo, "mutta olen tien yli kuun." Uuden kylpyammeen sijoittaminen olemassa olevan putkilinjan päälle on siisti pieni strategia, Richard sanoo, mutta hän varoittaa, että on oikea ja väärä tapa tehdä se. "Pinoaminen on hienoa, jos kaikki on kunnolla tuuletettu", hän sanoo. "Mutta et voi vain leikata valua olemassa olevaan putkistoon yläkerroksen yläpuolella. Sinun täytyy leikata alemmassa kerroksessa tai jopa kellarissa niin, että alemmat kalusteet pysyvät tuuletettuna."

Richard huolestuttaa myös siitä, että asunnon omistajat, jotka sijoittavat kylpyjä lähellä olemassa olevaa putkistoa säästääkseen muutaman taalaa, saattavat joutua vaarattomiksi toiminnallisuuden ja estetiikan suhteen. John McCaleb, joka johtaa Tucsonissa Arizonassa sijaitsevaa suunnittelu- / rakennusyritystä, on samaa mieltä ja huomauttaa, että LVI-tarjoukset vaihtelevat suuresti alueittain. "Se ei ole annettu, koska säästät rahaa", hän sanoo. "Joten kysy ympäriltäsi. Jotkut putkimiehet veloittavat 500 dollaria vetoakselista riippumatta siitä, missä se on."

Valitse budjettiystävälliset korjaukset - tai sellainen, joka tekee suuren vaikutuksen

Valaisimet vaihtelevat hinnaltaan ikuisesti. "Voit valita 250 dollarin wc: n tai 4000 dollarin, " sanoo Tom. "Laatat, surround, amme - kaikki nämä asiat aiheuttavat valtavan eron kustannusten suhteen."

Lisäksi valaisimilla ja viimeistelyillä on sisäänrakennetut seuraukset. Ennen kuin ostat esimerkiksi, kannattaa miettiä, kuinka paljon wc ja kylpyamme punnitaan, kun ne on täytetty vedellä. Tile näyttää hyvältä, mutta se on myös raskasta. Miksi tämä on tärkeää? Koska jos olemassa oleva lattiasi ei voi tukea näiden uusien lisäysten painoa, koko huone tai lattia voi vaatia kallista puusepäntyötä, jotta se ei pysyisi paikallaan. Yhtäkkiä kevyt lasikuitukylpy on järkevämpää kuin hienompi valurauta.

Saatat huomata, että marmorilaatat ovat halvempia kuin keramiikka kotikeskuksessa, mutta se voi lopulta maksaa sinulle 20–30 prosenttia enemmän materiaaleista, jotka kompensoivat ylimääräisiä jätteitä, jotka aiheutuvat luonnon kivistä. Jopa se, miten se menee alas, voi vaikuttaa. "Olen havainnut, että laattojen sijoittaminen diagonaalisesti maksaa enemmän, koska se vaatii enemmän materiaalia", sanoo suunnittelija McNamara ", mutta se, että ne asetetaan tiilikuvioon, ei."

Kustannusten alentamiseksi kannattaa ajatella, että ei-brainers: esitäytetty lasikuitu-suihku / amme-kotelo ei tarkoita, että tilework on tarpeen; varastossa vanities tarjoavat sisäänrakennetut nielut ilman räätälöityä hintaa; valo / tuuletin-yhdistelmät aiheuttavat yhden kiinnikkeen kustannukset. Muista, että voit muokata jälkikäteen maalien ja päivitysten valoja ja laitteita.

Kun Seattlen aviomies-ja-vaimo-arkkitehdit Antonio Pares ja Laura Van Amburgh asuivat 1100 neliön jalka-talossa Santa Fe: ssä, he antoivat pienen päällikön mielenkiintoaan laittamalla laatta hyväksi altaan laastareille, joka on erilainen vedenpitävä materiaali värejä, ja se on käsin höylätty muistuttamaan hienojakoista stukkua. He valitsivat suihkun, mutta ei kylpyamme avata tilaa ja sovitti suihkukaapin liuskekivi lattialle ja kiinteälle lasilevylle ruiskutuksen estämiseksi. Vaikka vain suihkukylpyissä jotkut ihmiset jäävät kylmiksi, tämä tyylikäs hoito teki vastalauseita kiistanalaiseksi. "Sinun täytyy miettiä painopisteitäsi", Van Amburgh sanoo. "Jos sinulla on jo yksi kylpyamme kylpyammeella, miksi tarvitset toista?"

Van Amburgh myös kannustaa asiakkaita pelaamaan yhden ominaisuuden huoneessa. "Kerron heille, että he valitsevat yhden kappaleen, joka on erityinen", hän sanoo. Yhdessä asiakkaan talossa hän ja Pares leikasivat vanhan pöydän reiän ja asensivat pesualtaan, jossa oli leppoisa turhamaisuus. Toisessa, ne asennettu lasinen altaan päälle countertop muotoiltu ulos yhden levyn terästä. "Kun ihmiset kävelevät, se on uppoava silmä, " hän sanoo.

Pariskunnan muotoilufilosofia on kodin omistajien tilan muokkaaminen yksilöllisesti, eikä vain valita, mikä on hyvä jälleenmyyntiarvo. Chris Flynnille tämä tarkoittaa splurgingia sileän jokiradan reunalla uuden kylpyammeen ympärille. "Yhdessä huoneen rauhoittavien sävyjen kanssa se luo rauhallisen kylpylän, jota halusin aina, " hän sanoo. "Kuvittelen pieniä valoja ja kynttilöitä - täydellistä rentoutumista.