Välittäjät kertovat kaikille: 10 tapaa lisätä talon arvoa

Nämä älykkäät päivitykset ja korjaukset eivät maksa paljon rahaa, mutta ne voivat auttaa sinua sopimaan, jos yrität myydä

10 tapaa lisätä talon arvoa

Asuntokustannusten noustessa nyt on aika investoida kotiisi hyödyntämään sen arvoa. Tässä on, mitä veteraani kiinteistöalan ammattilaiset eri puolilta maata sanovat, ovat parasta arvoa koti-parannuksille, olitpa sitten myymässä nyt tai tulevaisuudessa.

1. Luo Space

Kuva: Gregg Segal

Katkaise muuhun kuin rakenteelliseen seinään tai poista tämä keittiösaari. Kaikki, joka avaa tilan ja luo talon tunteen, tuottaa vasteen ostajilta, jotka voivat varaa valita. Muutaman sadan dollarin hinta muuttaa talon tunteen. "Tällä hetkellä ostajat haluavat laajan avoin pohjaratkaisu, olohuone aivan keittiön äärellä. Ne ovat suuriin tiloihin", sanoo ERA Real Estate -ohjelman kehitysjohtaja Kristin Wellins.

Seattlen välittäjä Reba Haas sanoo, että keittiösaari voi olla hyödyke, mikä luo tarvittavaa säilytystilaa. Mutta jos keittiössä on tarpeeksi kaappeja, se voisi maksaa saaren vetämiseen. Haas sanoo, että asunnon omistajat saattavat haluta harkita irtainta saarta. "Voit säätää niitä tarpeisiisi", hän selittää.

Saada tehdyksi
• Katkaise seinät ja poista ovi
• Luo budjetti aamupala
• Irrota läpivientiseinä

2. Prune, Limb ja Landscape

Kuva: Reena Bammi

Tangled puita ja unkempt pensaat voivat hämärtää näkemyksiä, tummentaa sisätiloja, edistää hometta, ja estää hyvän tarkastella talon.

"Ihmiset unohtavat puustaan ​​enemmän kuin melkein mitä tahansa", sanoo Roger Voisinet, kolmekymmentä vuotta vanha Charlottesvillen, Virginia-kiinteistömarkkinoiden veteraani. Maisemasuunnittelu on kuitenkin yksi kolmesta suurimmasta sijoituksesta, jotka tuovat suurimman tuoton. Vuoden 2007 kyselyn mukaan 2 000 välittäjää, jotka suoritti HomeGain, online-kiinteistömarkkinointi-sivusto, noin 400 dollarin tai 500 dollarin dollarin investointi maisemointiin, voi tuoda neljä kertaa suurempaa tuottoa. "Se voisi todella vaikuttaa merkittävästi hintaan. Kukaan ei halua käyttää rahaa, mutta maisemointi voi olla jopa tärkein asia, vaikka omistajat olisivat pysyneet talossa", Voisinet sanoo.

Reba Haas on samaa mieltä: "Kasvanut maisemointi on ongelma kaikissa hintapisteissä." Haas sanoo vahingoittavansa myös markkinointia. "Ihmiset sanovat:" Missä on talo? " Jos ostajat eivät näe, mitä he saavat, he vain siirtyvät oikealle. "

Ja jos unohdetaan, äiti luonto voi mennä villiksi huomattavilla kustannuksilla. Voisinet katsoi äskettäin yhtä taloa, jossa heikentyneestä puusta huonosti hoidetusta puusta aiheutui 2 000 dollaria vahinkoa.

Saada tehdyksi
• Työskentele puunpoistoprojektin avulla
• Karsia pensaita ja pieniä puita
• Puhdista suojaukset

3. Anna valoon

Kuva: Solatube

Vuoden 2007 HomeGain-kyselyn ykkönen, valaistus - kaikkea himmenninkytkimestä yhä suositumpiin aurinkoputkiin - parantaa huomattavasti kodin vetoomusta. Kalifornian välittäjä Robert Bailey sanoo: "Dimmerit mahdollistavat mielialan luomisen."

Hän on myös aurinkoputkien tehostaja. Vähemmän kalliita kuin kehys kattoikkunassa, aurinkoputket, joita kutsutaan myös kevyiksi putkiksi, aurinkokennoiksi ja putkimaiset kattoikkunat, käyttävät heijastavaa materiaalia suppiloamaan kattoon alaspäin kattoon kiinnitettävän katon läpi ja kattoon. Bailey sanoo, että auringonvalo on mukava, ja kuutamo on vielä mukavampi. "Annan heistä kuusi talossani. En tarvitse kattoikkunaa, mutta haluan luonnollisen valon."

Muutamia muita tapoja sytyttää asioita: Korjaa rikkinäiset ruudut, varmista, että ikkunat ovat auki, ja harkitse valot, jotka käyttävät liiketunnistimia sammuttamaan itsensä. Muista, että suuritehoiset lamput tekevät pienistä tiloista suurempia ja pehmeä valaistus tuo lämpöä tyhjiin tiloihin.

Saada tehdyksi
• Asenna Sun Tubes
• Avaa maalattu-ikkuna
• Ratkaise kompakti fluoresoiva valaistusongelma

4. Älä aseta hoitoa ja huoltoa

Kuva: Russell Kaye

Ennen kuin ajattelet fancy päivitystä keittiöön, osoite perusasiat. Eristä ullakko, korjaa putkilinjan vuotoja, korvaa ruosteiset sadevesikourut, tarkista uuni ja septinen järjestelmä, korvaa tai korjaa vuotavat ikkunat, asenna myrskyovet, rikkoo kukkapenkkejä. Kuten välittäjä Robert Bailey sanoo: "Mitä et huomaa rikkaruohona, näen työn viikonloppuna."

Tällaiset korjaukset menevät pitkälle kohti arvoa. Jessica Gopalakrishnan sanoo HomeGainin mukaan: "Alkaen pari sataa dollaria muutamasta asiasta voisi lisätä talosi arvoa muutamalla tuhannella dollarilla. Ihmiset ovat yllättyneitä siitä. Se on jännittävää. Ihmiset ajattelevat, että heidän täytyy sijoittaa paljon rahaa nähdä suuri ero ja he eivät oikeastaan. "

Investointi huoltoon ja korjaukseen ei ole pelkästään rahamääräistä. voisi myös olla ratkaisevaa myynnin kannalta. Välittäjät ja edustajat eri puolilta maata sanovat, että tämän ostajan huomion herättävät talot ovat huippuluokassa. Illinoisin Downers Grove'n kansallisen kiinteistönvälittäjäyhdistyksen alueellinen varapuheenjohtaja John Veneris sanoo: "Mikä on tärkeää tällä markkinoilla, nyt enemmän kuin koskaan, koska on niin paljon varastoja, että myydyt talot ovat turmeltuneessa kunnossa ja ovat hinnoiteltu markkinoille. "

Saada tehdyksi
• Eristä ullakko
• Korjaa korrodoituja putkia
• Tarkasta ja ylläpitää uunia

5. Siirry vihreään

Kuva: Thayer Allyson Gowdy

Jos huolto ja korjaukset ovat käytössä, Virginia-välittäjä Roger Voisinet sanoo, että vihreät tuotteet ovat vihreitä. Jos lämmitys- tai ilmastointijärjestelmät ovat vanhoja, "uudet ovat niin paljon parempia, jopa 30-40%: n säästöt." Toinen esimerkki hän viittaa: 7000 dollaria yksikköä ja asennusta varten, ja 2 100 dollaria takaisin vihreän veron hyvityksiin, aurinkoenergialla toimiva vedenlämmitin voisi säästää jopa 80% vesilämmityslaskuista.

Appraisal Journalin julkaisemassa tutkimuksessa arvioidaan, että energiansäästöt lisäävät kaksikymmentä kertaa vuotuiset säästöt omaisuutesi arvoon. Vaikka Roger Voisenet varoittaa, "monet arvioijat eivät tiedä sitä vielä, " hän sanoo, että ostajat arvostavat nyt sitä, mitä arvioijat tunnistavat myöhemmin. Seattlen välittäjä Reba Haas sanoo: "Tee päivitys vihreäksi, koska jokainen on nyt ensimmäistä kertaa viiden vuoden ajan kysynyt apuohjelmista."

Saada tehdyksi
• Asenna aurinkolämmitin
• Hanki Pelletin liesi
• 10 muuta tapaa vähentää energialaskuja

6. Alku alkaa etuovesta

Kuva: Wendell T. Webber

ERA: n Kristin Willens sanoo: "Älä aliarvioi etuoven voimaa. Ihmiset muodostavat mielensä ensimmäisten seitsemän sekunnin päästä taloon."

Tutkiutut välittäjät, kuten työtilan soittokello, ja Voisinet sanovat, että et unohda päällekkäistä ovea, kuten markiisi tai portico. "Jos sinulla ei ole ulospääsyä sateesta tai suojaa auringosta, kun olet löysänyt avaimet, olet todella kadonnut."

Jos olet valmis tekemään enemmän ulkoisia päivityksiä, siirry talon takaosaan tai sivuille. Illinoisin Downers Grove'n kansallisen kiinteistönvälittäjäyhdistyksen alueellinen varapresidentti John Veneris sanoo: "Ihmiset saavat dollarin dollaria takaisin niiden pakattujen kansien osalta." Jopa Craigin Coloradon lumikuormitetussa asuntomarkkinoilla kiinteistönvälittäjä Vicki Burns sanoo oikean kannen oikeassa talossa voi olla katseenvangitsija. "Minulla oli koti tullut markkinoille pienellä pihalla. Se oli noin 20 vuoteen 30. Omistaja oli sisältänyt melkein koko alueen kannella. Ostajat todella pitivät sitä. asuintilaa. " Burns huomauttaa: "Jos kannella on oikea materiaali, niin että se pysyy hyvännäköisenä ja hyvässä kunnossa, se pitää arvon."

Saada tehdyksi
• Päivitä Front Entry
• Harkitse Porticoa
• Rakenna pieni kansi

7. Mikä on jalkojesi alla?

Kuva: Kolin Smith

Älä aliarvioi niitä materiaaleja, joita seisot. Yhdeksänkymmentäneljä prosenttia kiinteistöalan ammattilaisista suosittelee rahaa rahaa lattialle. Mutta sen ei tarvitse olla paljon rahaa. Jos arviolta keskimäärin 600 dollaria on 900 dollaria, välittäjät ilmoittavat, että arvon tuotto on enintään 2 000 dollaria.

Ja voit viettää jopa vähemmän. Muutamat hyvin sijoitetut kynnet voivat poistaa häiritseviä naarmuja. Muita pieniä hankkeita, joilla on suuri vaikutus, ovat rikkoutuneiden laattojen korjaaminen, vaurioituneiden lattialautojen korjaaminen ja seinän ja seinän matot.

Joissakin tapauksissa uusi kerros on kuitenkin kunnossa. Välittäjä Reba Haas sanoo, että yksi mahdollinen myyjän talo olisi saattanut myydä, jos se ei ollut keittiön lattialle, joka veti ostajilta kysymyksiä. "Yksi tärkeimmistä ongelmista oli se, että hänen lattiansa oli todella henkilökohtainen: sininen ja vihreä vinyyli. Se oli ristiriidassa muiden keittiön päivitysten kanssa. Kaikki pitivät sanomalla:" Tämä keittiö! "

Jos haluat puulattian, jolla on arvoa, Reba Haas ehdottaa valmistettuja kovapuita. Jos pidät korkkia, hän sanoo, että kelluva korkki kuluu paremmin kuin korkkilaatat, jotka on liimattu ja joka voi kuoriutua.

Saada tehdyksi
• Kiinnitä piikkilattia
• Korjaa rikki lattialaatat
• Asenna Cork Floor

8. Easy Bath -päivitykset

Kuva: David Carmack

Välittäjät, yksi ja kaikki, sanovat spiffing keittiö ja kylpy on varma veto lisätä arvoa kotiin. Surveyed brokers sanovat, että tällaiset parannukset voivat kallistua. Se ei välttämättä ole edullista tehdä suuria korjauksia, jos yrität viettää mahdollisimman vähän ennen kuin laitat talon myytäväksi. Mutta jotkin päivitykset ovat halpoja, helppoja ja nopeita … varsinkin kylpyhuoneessa.

Vaihda himmeä lasi kirkkaaseen lasiin, puhdista laasti, poista ruosteen tahrat, levitä tuoretta tiivistettä, päivitä työtasot ja kaappi vetää, vaihda hanat ja asenna pieni huuhtelualue. Myös uuden WC-istuimen ostaminen voi vaikuttaa. Bailey sanoo: "Voit viettää 500 dollaria kylpyhuoneeseen, ja se on täysin viritetty."

Saada tehdyksi
• Täytä kylpyamme ympäri
• Vaihda kylpyhuoneen hana
• Asenna matalan virtauksen omaava WC

9. Neutraalit seinävärit

Kuva: David Carmack

Jos olet valmis valmistautumaan taloon markkinoille, älä anna seinien, joissa on maalattua maata, ylläpitäminen. Jos sinun tarvitsee tehdä enemmän kuin kosketus, valitse neutraaleja värejä.

Broker Reba Haas sanoo: "Poistu henkilökohtaisesta maustasi." Hän sanoo, että ostajat haluavat pystyä projisoimaan omia ideoitaan avaruuteen, ja myyjät voivat auttaa sävytettyä seinän väriä.

Saada tehdyksi
• Maalaa huone
• Maalaa ovet ja Windows
• Pro Painter Secrets

10. Poista kyselymerkit omasta talostasi

Kuva: Reena Bammi

Haas kutsuu sitä "Mitä se on?" tekijä, ja riippumatta siitä, mikä se on (1950-luvun taustakuva 1930-luvun bungalowissa, rikkoutunut etupiste tai halkeileva kynnys, vihreä-sininen vinyylipinnoite), korjaa se tai poista se. Hän suosittelee puolueettoman neuvon saamista ystävältä, joka voi kertoa sinulle, mitä kiinnittää huomiota ja herättää kysymyksiä vääristä syistä. "Mitä enemmän kysymyksiä, sitä enemmän ihmiset todennäköisesti sanovat:" Emme halua sitä taloa. " Joskus se on nopea korjaus, jonka joku ajattelee: "Voin elää sen kanssa." '' Haas sanoo, että korjaukset purevat sinua myöhemmin, kun on aika myydä, koska mahdolliset ostajat etsivät enemmän kuin jerrybuilt-ratkaisuja.

Saada tehdyksi
• Vaihda kynnys
• Taustakuva
• Poista Vinyl Flooring

11. Bonusneuvonta: Ole kärsivällinen

Illinoisin kiinteistönvälittäjä John Veneris sanoo, että asunnonomistajat voivat hakea luotettavan kiinteistöalan ammattilaisen neuvoja siitä, mitä muutoksia tehdä. "Kiinteistönvälittäjä pitää heidät ajan tasalla markkinoilla tapahtuvista muutoksista. Joten he tarvitsevat todellakin tiimilähestymistapaa kiinteistönvälittäjän kanssa… ja hieman kärsivällisyyttä."

Veneris sanoo, että kärsivällisyyttä voidaan palkita nopeammin kuin luulet.

Saada tehdyksi
• Esittele talo myydä se
• Opi FHA-lainoista mahdollisille ostajille
• Makeuta kauppa kotikäyttöön

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen