Ostaa vai ei ostaa?

Kiinteistöt voivat olla suuri sijoitus, ja hyvät tarjoukset saattavat houkutella sinua muuttamaan uuteen kotiin, mutta miten tiedät milloin on oikea aika ostaa? Jos menneiden vuosien asuntokupla opetti meille mitään, opimme ostamaan vain sen, mitä meillä on varaa. Tässä on muutama huomioon otettava tekijä:

Onko sinulla varaa siihen? Liittovaltion asuntoyhdistys ry (FHA) etsii velkasuhteen enimmäissuhteeksi 43 prosenttia - kaikki normaalit laskut ja asuntolainan maksut. Niistä käytettävissä olevista asuntolainavaihtoehdoista, jotka edellyttävät minimaalista käsirahaa, FHA-lainat ovat suosituimpia. Itse asiassa FHA-laina on joustavin tyyppi asuntolainalaina, johon oikeutta saada. FHA tarjoaa seuraavat vinkit lainojen ennakkomaksulle:

Vakaa työhistoria, vähintään kaksi vuotta saman työnantajan kanssa.

Yhdenmukaiset tai kasvavat tulot kahden viime vuoden aikana.

Luottoraportin on oltava hyvässä asemassa, ja viimeisen kahden vuoden aikana maksu on viivästynyt vähemmän kuin kaksi 30 päivää.

Mahdollisten konkurssien on oltava vähintään kaksi vuotta vanhoja ja hyvä luotto kahden peräkkäisen vuoden ajan.

Mahdollisten sulkemisten on oltava vähintään kolme vuotta vanhoja, ja niillä on oltava hyvä luotto viimeisen kolmen vuoden ajan.

Hyväksyttävän asuntolainan maksun on oltava noin 30 prosenttia kuukauden kokonaistulosta.

Jos pystyt vastaamaan KYLLÄ näihin lausuntoihin, sinulla ei pitäisi olla mitään ongelmia FHA-asuntolainan saamisessa.

Rahoitusasiantuntija Dave Ramsey ehdottaa konservatiivisempaa lähestymistapaa: maksa käteistä. Mutta se voi olla ylevä tavoite. Jos tämä ei ole vaihtoehto, Ramsey sanoo: “Osta koti, jonka käsiraha on vähintään 10 prosenttia 15 vuoden (tai vähemmän) kiinteäkorkoisella asuntolainalla. Rajoita kuukausimaksu enintään 25 prosenttiin kuukausittaisesta palkasta. "