Emmekö me kaikki pääse toimeen?

Hyvä suhde arkkitehdin ja urakoitsijan välillä on avain peruskorjaukseen - ja se voi säästää nipun

Kuvaaja Tim Bower

Peruskorjauksessa, kuten romantiikassa, yhteensopivuus on avainasemassa - kysy vain pariskunnalta, joka on viettänyt yön erillisissä vuoteissa argumentin jälkeen kylpyhuoneen laatta. Mutta aviomiehet ja vaimot eivät ole ainoat, joiden täytyy nähdä silmä-silmään, kun piirustukset tulevat ulos ja seinät tulevat alas. Ylivoimaisesti muut muokkauksen tärkeimmät toimijat - arkkitehti ja urakoitsija - ovat enemmän ristiriidassa kuin synkronoinnissa. Urakoitsijat sanovat, että monet arkkitehdit eivät ymmärrä moderneja materiaaleja tai rakentamistapoja, mikä johtaa kalliisiin ja epäkäytännöllisiin malleihin. Arkkitehdit valittavat, että ylimitoitetut urakoitsijat ryntäävät työpaikkojensa kautta, tekemällä luvattomia muutoksia ja vaarantamalla ammattitaidon. Arvaa kuka menettää, kun on ristiriita? Se olisi sinä.

Arkkitehtien ja urakoitsijoiden väliset ongelmat aiheuttavat viiveitä, ne voivat maksaa suuria taaloja. Toisaalta hyvin toimiva tiimi voi pitää kustannukset tarkistettuna. Maine-arkkitehti Eric Beckstrom mainitsee kutsun, jonka hän sai ohjaajalta viime vuoden kunnostushankkeissaan. Beckstromin suunnitelmassa vaadittiin maalaistalon lattian laskemista, jotta luodaan keittiön uloskäynti patio pois, mikä tarkoitti vihamielistä viiden jalkaa kiinteää graniittikolmaa. Mutta kun kaivausmiehistö pääsi työhön kuorittamalla kivi, raunio alkoi pudota ulos viereisen lato-aluksen alle.

Ohjaaja kutsui miehistön pois ja kutsui Beckstromin. "Kävi ilmi, että lattialautan alapuolella oleva maa oli täysin heikentynyt", arkkitehti sanoo. Sen sijaan, että toimeksisaaja voisi laatia monimutkaisen (ja kalliin) suunnittelukehyksen, jolla Bondstrom suunnitteli perustan uudelleen, se on yksinkertaisesti suunnitellut tilan uudelleen kahdella eri tasolla, jolloin jääkiekko jäi ehjäksi. "Jos he olisivat juuri suunnitelleet eteenpäin", hän sanoo: "Kaikki helvetti olisi rikki irti" - ja romahti lato. Sen sijaan hän sanoo: "Olemme työskennelleet yhdessä ja pelastaneet kotitalouden kymmeniä tuhansia dollareita korjauksissa."

Kuten kaikki hyvät suhteet, vahva urakoitsijan ja arkkitehdin liitto vaatii jatkuvaa viestintää. Tässä neuvoja molemmin puolin olevilta asiantuntijoilta, jotka auttavat varmistamaan, että jokainen palkkasi joukkue toimii yhdessä ilman vetoa.

Kuvaaja Tim Bower

1. Ota toimeksisaaja mukaan alkuun

"Minä saarnan tätä, kunnes olen sininen kasvot, " sanoo urakoitsija Wendell Harmer, Wills Companyn Nashvillestä. "Sinun pitäisi palkata rakennuttaja suunnitteluprosessin alkuvaiheessa. Näin voimme työskennellä arkkitehdin kanssa joka kerta - niin kun kaapit siirtyvät maali-asteikosta kirsikkaan, voimme sanoa:" Olet vain korottanut hintaa 5 000 dollarilla. "

Sivuston pääurakoitsija Tom Silva asettaa sen epäilemättä: "Urakoitsijat eivät ole suunnittelijoita, enkä mielestäni pitäisi suunnitella taloja. Arkkitehdit eivät kuitenkaan ole rakentajia, eivätkä ne voi olla uusimpien rakennustekniikoiden ja materiaalien päällä. Kun rakentajat ja arkkitehdit jakavat panoksensa alusta, talot ovat aina parempia. "

Sopimusosapuoli Steve Crawford, joka työskenteli muutaman vuoden takaa Santa Barbarassa TOH TV -hankkeessa, palauttaa mieleen yhden korjauksen, jonka hän teki Kaliforniassa sijaitsevassa Carpinteriassa, jossa arkkitehti oli alun perin suunnitellut puna- ja plexiglass-rakenteen, joka vaimentaa läheisen moottoritien melua. Mutta Crawford oli huolissaan plexiglassin naarmuista. Niinpä hän meni arkkitehtiin, jolla oli vastaavanlainen vaihtoehtoinen vaihtoehto: suulakepuristettu alumiini (yleisesti käytetty kaupallisessa rakentamisessa), jossa on sävytetyt lasipaneelit. Arkkitehti hyväksyi ehdotuksen ja mukautti suunnitelmat, jolloin kodin omistajat saivat kauniin, vähän huoltavan julkisivun, joka edelleen pienensi melun huomattavasti.

10. Aseta puhelin - ja aikataulu säännöllisesti

Kun rakentaminen on meneillään, on hyvä ajatus järjestää viikoittain paikan kokouksia sekä arkkitehdin että rakennuttajan kanssa. Kun Jeremiah Eck pysähtyi Carlislen työpaikalla jonain päivänä viime syksynä, Tom Silva tarttui häneen etuoven läpi. "Olemme valmiita rajaamaan nämä katot ruokasalissa ja makuuhuoneessa", Tom sanoi, viitaten epätavallisiin holvikattoihin Eck, "ja meidän täytyy selvittää, miten he tapaavat dormereilla." Itse asiassa Tomilla oli jo ratkaisu, mutta hän kunnioitti, että Eck käytti design-hattua.

Samoin Eck tiesi, että jos kokeneen rakentajan, kuten Tomin, oli ajatus, se oli ehdottomasti syytä kuunnella. Joten kun kattojen monimutkainen geometria olisi voitu piirtää piirustuskortilta, Eck sanoi sen sijaan: "Näytä minulle, mitä ajattelet." Muutaman minuutin kuluttua nauha mittaa kättä, pari oli selvittänyt kirjekuoren suunnitelman. "Olen täysin samaa mieltä Tomin ratkaisusta, " sanoo Eck.

Se on sellainen tiimityöskentely, joka tekee suurten ongelmien ratkaisun cinchiksi. Nyt jos vain valitset kylpyhuoneen laatat olivat yhtä helppoa.

Mistä se löytyy

Arkkitehdit, suunnittelijat ja urakoitsijat -

Eric Beckstrom :
Vastuullinen / arkkitehti AIA
Beckstromin arkkitehtuuri ja suunnittelu
Rockport, ME
207-594-3306
www.beckstromarchitecture.com

Wendall Harmer :
Wills Company Inc.
Nashville, TN
615-352-1228
www.thewillscompany.com

Steve Crawford :
Crawford Green -pääurakoitsijat
Carpinteria, CA
805-684-4105
www.crawfordgreen.com

Pat Qualey
NFD-rakentaminen
Los Angeles, CA
310-935-0852

Stephen Robert Holt AIA :
Manchester, MA
978-526-1281
www.holtaia.com

Duo Dickinson :
Madison, CT
203-245-0405

Alexa Hampton :
Mark Hampton Inc.
New York, NY
212-753-4110
www.markhampton.com

Jeremiah Eck :
Jeremiah Eck Architects Inc.
Boston, MA
617-367-9696
www.jearch.com

Allen Gallant :
Gallant Electric
Lexington, MA
781-862-4636

Työharjoittelussa -
Yalen rakennushanke :
Yalen arkkitehtuurikoulu
New Haven, CT
203-432-2288
www.architecture.yale.edu

Matthew Viederman :
Krsul & Viedermanin arkkitehdit, PLLC
New York, NY
212-255-0291

Kuvaaja Tim Bower

2. Vuokraavat ammattilaiset, jotka tietävät - ja toisiaan

Kaikilla arkkitehdeillä on urakoitsijoita, joiden kanssa he ovat työskennelleet usein ja joiden kanssa he ovat luottaneet ja suosittelevat. Ja ei ole mitään lakia vastaan, että urakoitsija luotettaisiin lähettämään sinut arkkitehtiin. Los Angelesin rakentaja Pat Qualey, joka työskenteli arkkitehdin avustajana kuuden vuoden ajan, sanoo, että jo olemassa oleva suhde voi tasoittaa rakentamisprosessin, vaikka mielen taivutusongelmia ei olisi. "Monilla arkkitehdeillä on tyylejä ja yksityiskohtia, joita he toistavat projekteissa", hän sanoo. "Jos urakoitsija tietää, mitä arkkitehti haluaa, niin paljon parempi."

Tom Silva viittaa meneillään olevaan suhteeseen, jonka hänellä on arkkitehdin Stephen Holtin kanssa, jonka hän työskenteli ensimmäisen kerran vuonna 2001 TOH TV: n projektissa Manchesterissa, Massachusettsissa. Kun Holt on tehnyt lukuisia töitä, Tomin henkiset tiedostot sisältävät nyt paljon yksityiskohtia, joita arkkitehti yleensä käyttää malleissaan. "Tiedän, että kun hän laajentaa ikkunalaudan kotelon ulkopuolelle, sen pitäisi näyttää tietyllä tavalla", sanoo Tom. "Tai että hän on osittainen tiettyyn kruunumuotoon." Molemmat ovat kehittäneet eräänlaisen muotoilun, joka tarkoittaa, että Holtin ei tarvitse luoda monimutkaisia yksityiskohtaisia piirustuksia selittääkseen valintansa - säästämällä asunnon laskutettavia tunteja.

Kuvaaja Tim Bower

3. Selvitä kuka on Team Player

Jos et voi saada viittauksia suoraan urakoitsijalta tai arkkitehdilta, tarkista ainakin viittaukset huolellisesti, kysyen kuinka hyvin kukin pro on ollut muiden tiimin jäsenten kanssa. Kuunteli arkkitehti urakoitsijaa? Kun asiat menivät pieleen, eikö hän keksinyt ratkaisuja? Oliko rakennusmestari konsultoinut arkkitehdin kanssa vai vain etenemään, kun ongelmia syntyi? Antoiko hän arkkitehdille hyödyllistä panosta?

Hyvä viestintä projektista hyödyttää lopulta asunnon omistajaa. Kun Tom työskenteli esimerkiksi Stephen Holtin kanssa Manchesterissa, Holt oli määritellyt perinteisen setri katon Shingle-tyyliselle talolle. Tom halusi kokeilla uutta painekäsiteltyä mäntyä, joka oli puolet hinnasta, sanoi säälle kuin cedar, ja sitoi kestämään kauemmin. "Steve oli huolissaan väristä", Tom muistuttaa. "Sanoin antaa sen vuodessa, etkä tiedä eroa. Anna sille 25 vuotta, ja sinulla on vielä katto." Koska Holt luotti Tomiin, hän suostui muutokseen; nykyään katto näyttää paremmalta kuin uusi, ja se on säästänyt hopeanharmaaseen harmaan.

Kuvaaja Tim Bower

4. Harkitse suunnittelu- / rakennusyritystä

Suunnittelu- / rakennus- tai muotoilu- / remodeling-yritykset ovat yhden luukun palvelupisteitä, jotka tarjoavat sekä arkkitehtuurin suunnittelun että rakentamisen palveluja - melko paljon takaavat hyvän yhteydenpidon työn molempien osapuolten välillä. Vaikka olisit mieluummin itsenäinen arkkitehti, voi olla hyötyä suunnittelun / rakennusyrityksen palkkaamisesta rakentamisen tekemiseksi. "Määritelmän mukaan kiinnitämme tarkasti huomiota siihen, miten muotoilu vaikuttaa kustannuksiin", sanoo Harmer, Wills Company, design / build-yritys. Yhdessä työpaikassa Harmerin parhaillaan mukana oleva asiakas pyytää asioita, jotka ottavat kustannukset 20 prosenttia yli budjetin. Harmer ja hänen tiiminsä kulkevat kustannusten laskemiseen hieman bittisesti - leveistä aivohalvauksista, kuten valmiiden kellarien rakentamisesta tai indeksointitilasta, yksityiskohtiin, kuten maalata tai tahraa keittiön kaapissa .

5. Hanki tarkempia hintoja

Perinteinen urakoitsijoiden tarjousprosessi - hankkimalla kertaluonteiset arviot suunnitelman perusteella ja (yleensä) matalimman kanssa - ei tee suuria työsuhteita, koska halvin rakentaja on usein yksi arkkitehdin tiedot.

Tarjousjärjestelmä, jota kutsutaan arvojen analysoinniksi tai arvoltaan suunnitelluksi hinnoitteluksi, vaatii urakoitsijoiden hajottamaan arvioitaan yksityiskohtaisiksi komponenteiksi - kaikki uuden kuistin kohdekustannuksista aina puulattian suhteelliseen kustannukseen verrattuna mattoon. arkkitehti sovittaa suunnittelun ja materiaalit talousarvioon. "Arkkitehdit pitävät suunnittelijansa kustannuksia", sanoo Connecticutin arkkitehti Duo Dickinson ja TOH-avustaja. "Se myös rakentaa rakentajia avaamaan tarjouksensa" mustan laatikon "." Hän mainitsee äskettäin rakennetun talon, jossa arvojen analyysi osoitti asunnon omistajille, että he voisivat säästää 15 000 dollaria käyttämällä korkealaatuista vinyyliä sivuseinän sijasta. He valitsivat vinyyliä.

Koska arvojen analysointi vie enemmän vaivaa, Dickinson sanoo, että monet urakoitsijat eivät voi vaivautua, etenkin puomi-aikoina. Mutta se muuttuu, kun enemmän kodin omistajia, jotka ovat järkyttyneitä materiaalien ja työvoiman korkeista kustannuksista, tarkastellaan tarjouksia tarkemmin. "Se on ollut tapa, jolla kaupallinen rakentaminen on tehnyt tarjouksen", hän sanoo, "ja se on tulossa asuinrakennustyön trendiksi."

6. Älä jätä arkkitehtiasi alttarille

Tyypillisesti arkkitehti on palkattu valvomaan koko rakennusprosessia rakentamisen ylläpitäjänä ("CA", kaupankäynnin lingo). Tämä lisää yleensä noin 20 prosenttia koko suunnittelumaksusta joko kiinteämääräisenä tai ylimääräisenä tuntimaksuna.

Monet kodin omistajat yrittävät kuitenkin säästää maksun lähettämällä arkkitehdin pakkauksen, kun rakentaminen alkaa. Se voi kuitenkin olla väärä talous, varsinkin jos sinun täytyy kutsua hänet takaisin muutoksiin. Jos arkkitehti ei ole ollut läsnä koko rakentamisen ajan, yrittää aikatauluttaa hänen aikansa, voi lopettaa kunnostustyöt, kun kaikki odottavat kalenterinsa tyhjentymistä. Ja arkkitehdille on vaikeampi astua sisään ja noutaa hartseja - ja joskus enemmän aikaa vievää (eli kalliita) - kuin jos hän olisi valvonut hanketta koko ajan.

Arkkitehti Eric Beckstromin rooli CA: ssa maksoi yhden äskettäisen Portlandissa sijaitsevan kunnostuksen Maineessa, jossa koodivaatimukset rajoittivat portaiden pääsyä dramaattiseen lesken kävelyyn, jota asunnon omistaja vaalia. Koska hän oli paikalla säännöllisesti, hän pystyi nopeasti huddle rakennusvalvojan ja asunnon kanssa keksiä myrkyllistä ansojen ja saranoitujen kaiteiden järjestelmää, jotka täyttivät koodin ja tarjoivat vielä pääsyn. Samalla työ projektin kanssa jatkui ilman hikkausta.

7. Älä unohda sisäistä suunnittelua

Jos projektisi sisältää sisustussuunnittelijan palvelut, vie hänet alkuun. Suunnittelijat ajattelevat huonetta eri tavoin kuin arkkitehdit ja rakentajat, ja he huomaavat usein ongelmia, joita toiset saattavat jättää väliin. TOH: n vanhempi suunnittelukonsultti Alexa Hampton muistuttaa tapaamisesta tulevan asiakkaan kanssa, joka asetti välittömästi arkkitehdin pohjapiirrokset. "Otin yhden katsomaan makuuhuoneeseen ja kysyin häneltä, minkä kokoisen sängyn hänellä on", muistuttaa Alexa. "Kun hän sanoi kuninkaalle, sanoin hänelle, että tapa, jolla suunnitelma tehtiin, hänellä oli vain tilaa yhdelle yöpöydälle. Hän palkkasi minut paikalle." Suunnittelijat voivat myös auttaa suunnittelemaan parhaan mahdollisen sijoituspaikan ja pistorasioiden lukumäärän ja määrittämään, onko ikkunat sijoitettu niin, että ne tarjoavat riittävästi tilaa verhoille.

8. Varmista, että kaikki tietävät hänen työnsä

Yksi pääurakoitsija, jolla on yli 30 vuotta liiketoimintaa, muistaa projektin, jossa arkkitehti ei ollut miettinyt suunnittelua, pakottaen GC: n tekemään lukemattomia lennon tarkistuksia. Jokaisella uudella muutoksella arkkitehti vie nopeasti suunnitelmansa vastaamaan urakoitsijan ideoita - sitten laskutti asunnon omistajalle "suunnittelun muutoksista". Lopulta asunnonomistaja ampui arkkitehdin, joka vain viivästytti työtä edelleen.

Toinen arkkitehti, joka on suunnitellut kymmeniä taloja viimeisten 17 vuoden aikana, muistuttaa urakoitsijaa, jonka hän on palkannut oman talonsa rakentamiseen. Arkkitehti sanoo, että urakoitsijan velvollisuutena on huolehtia erittäin yksityiskohtaisista ja järjestetyistä piirustuksista ja kuunnellut tarkkaavaisesti kävellen läpi - sitten hän rakensi talon omalla tavallaan, jättämättä suunnitelmia. Arkkitehti pyysi tietenkin urakoitsijaa korjaamaan virheensä lisäämällä kuukausia hankkeeseen.

Bostonin arkkitehti Jeremiah Eck, joka suunnittelee TOH TV: n nykyistä projektia Carlislessa, Massachusettsissa, sanoo, että tällaiset häiriöt tapahtuvat, kun ihmiset eivät noudata työnkuvauksia. "Arkkitehti on velvollinen tuottamaan parhaan mahdollisen piirustuksen, joka heijastaa omistajan kiinnostusta", Eck sanoo. "Sopimusosapuolella on velvollisuus rakentaa suunnitelmiin sovitun määrän mukaan. Missä kaikki voi mennä hapan, kun joku ei noudata näitä velvoitteita." Kun muutokset tapahtuvat, varmista, että arkkitehti ja urakoitsija ovat samaa mieltä, älä pelkää kysyä, kuka laskuttaa sinua - ja tarkalleen, mitä.

9. Nosta puhelin

Koska ongelmat syntyvät rakentamisen aikana, asunnonomistaja kuulee siitä yleensä urakoitsijasta, joka on etulinjoilla. Kun näin tapahtuu, älä pelkää kysyä häneltä, onko arkkitehtia kuultu. Jos vastaus on ei, soita arkkitehtiin itse. Kysymysten käsittely niiden avulla voi säästää rahaa pitkällä aikavälillä.

Master sähköasentaja ja TOH-avustaja Allen Gallant työskentelivät äskettäin suuressa hankkeessa, jossa vaadittiin 110 upotettua valoa. Tarkasteltaessa suunnitelmia Allen huomasi, että arkkitehti määritteli 4-tuumaisen kannan, joka olisi toivotulla tavalla ollut mukautettu järjestys. Gallant sanoo: "Soitin arkkitehtiin ja huomautin, että saatat saada saman tyylin 5 tuuman kanavassa, joka ei ollut tavallista, 54 dollaria vähemmän valoa kohden. Yksi puhelu tallensi asunnon $ 6, 000."