Yhteinen maa

Mitä sinun tarvitsee tietää apuvälineistä, jotka antavat muille omaisuutesi käyttöä

Kuva: Michael Klein

Larry LaSovin ongelmat alkoivat kolme vuotta sitten, kun hän osti unelmakodinsa Glyndonissa, Marylandissa, 20 kilometriä Baltimoresta pohjoiseen. Vaikka oli olemassa useita syitä ostaa neljän makuuhuoneen siirtomaa 11/3 hehtaarin kohdalla, se oli epätodennäköistä, joka houkutteli LaSovia: Hänen kiinteistönvälittäjä kertoi hänelle olemassa olevasta kiinteistöjen käytöstä sopimuksesta, joka tunnetaan nimellä valtio ylläpitää 1/3-hehtaarin seisomaa vuosisadan vanhoja koiria, vaahteroita ja tammia, jotka erottavat LaSovin nurmikon naapurinsa. "Olimme innoissamme, kun he sanoivat, ettemme voi koskettaa heitä", LaSov sanoo. "Se ei tarkoittanut, että kukaan muu ei voisi myöskään."

49-vuotias CPA: n innostus himmensi kuitenkin huomattavasti muutaman kuukauden kuluttua siitä, kun hän muutti, kun kuorma-auto saapui kuljettamaan noin 250 taimia istutettavaksi nykyisen puiden jalustan viereen, hiipien edelleen nurmialueelle. Silloin LaSov huomasi, että valtion oikeus omaisuuteensa ylitti pelkästään olemassa olevat puut. Siihen sisältyi lisäksi 30 prosenttia hänen osuudestaan. "Hyvinvointi tulee 35 metrin päähän talostani", LaSov sanoo.

Sittemmin LaSov on viettänyt tuhansia dollareita ja lukemattomia tunteja oikeudellisessa kiistelyssä yrittäessään saada takaisin enemmän eränsä ilman menestystä. Samalla kun puut lisääntyvät ja nurmialue pienenee, hänen talonsa arvo on kastettu vähintään 10 prosentilla. "Jos vain tiedän, " LaSov pahoittelee: "En olisi koskaan ostanut taloa."

Kuva: Michael Klein

Ostaja varokaa

LaSovia vaivaava suojelu on vain yksi monista erilaisista helpotuksista, jotka asunnon omistajien on huolestuttava. Yksinkertaisesti sanottuna apu antaa jonkun kiinteistön omistajan lisäksi oikeuden käyttää tai siirtää tietyn osan tietystä käyttötarkoituksesta.

Monissa Yhdysvalloissa asuvissa kiinteistöissä on apuohjelmia, jotka on otettu käyttöön vuosikymmeniä sitten. Nämä kulkevat tyypillisesti kiinteistölinjojen varrella tai muutaman metrin etäisyydellä eristä, ja ne on varattu kaasu-, sähkö- ja puhelinyhtiöille niiden kaapeleiden, putkien ja napojen asentamiseksi ja ylläpitämiseksi. Joissakin tapauksissa ne voivat merkitä korjauskuljetusajoneuvojen ja miehistöjen usein käyntejä. Vielä tunkeilevampi voi olla vesi-, myrsky- ja viemäriverkkojen huolto, koska ne ovat joskus leikattu suoraan pihalla. Jos viemäriputki katkeaa, esimerkiksi koko takapiha tai jopa ajotieltä voidaan repiä korjaamaan. Ja ehkä kaikkein mahdollisesti ärsyttävät apuvälineet ovat ne, jotka antavat naapurille oikeuden käyttää osaa vierekkäisestä omaisuudesta, koska hänen ajotieltä ylittää se - usein esiintyy epäsäännöllisesti muotoiltuja ominaisuuksia ja lipputarjoja (jotka erotetaan teistä ympäröivillä erillä).

Useimmat hyödyllisyys- ja suojelutyökalut ovat pysyvästi ja ne siirretään kiinteistön omistajalta kiinteistön omistajalle. Muilla apuvälineillä, kuten naapurin pääsy takapihan kaistaleeseen päästä omaansa, voi olla rajallinen käyttöikä, ja ne voidaan lopettaa tai neuvotella uudelleen säännöllisin väliajoin. Joko niin, asiantuntijat sanovat, kodin ostajien pitäisi selvittää kaikki, mitä he voivat tehdä omaisuutta koskevista asioista, ennen kuin ne suostuvat ostamaan sen - tai uhkaavat paljon päänsärkyä. Jos asunnon omistaja tietämättään rakentaa, estää pääsyn maahan tai käyttää sitä väärin, vaikka se on viattomasti, lopputulos voi olla kallista sakkoa ja joutua kumottamaan kallis parannukset omaisuuteen. "Olemme nähneet tapauksen jälkeen tapauksen, jossa korjausongelman korjaaminen sen jälkeen on kallista tai jopa mahdotonta", sanoo Alan Hummel, Chicagon kaupparyhmän Appraisal Institutein varatoimitusjohtaja.

Kuva: Michael Klein

Palvelujen paljastaminen

Ostaminen asunnon vakuutus samalla neuvottelemalla talon ostaminen on hyvä ensimmäinen askel seurata alaspäin tietoa ja suojella itseäsi tulevia herkkyys ongelmia. Tätä myydään usein "pakettina", jossa on lainanantajan vakuutus, joka asuntolainayhtiöt vaativat asunnon ostajia ostamaan lainan turvaamiseksi. Esimerkiksi 200 000 dollarin talossa lainanantajan vakuutus saattaa maksaa 800 dollaria; pelkästään asunnon omistajan vakuutus, 1000 dollaria; tai yhdistetty politiikka, 1050 dollaria (kaikki kertaluonteiset maksut). Lainanantajan vakuutus kattaa pankin asuntolainan määrästä, kun taas asunnon omistusvakuutus suojaa omistajaa koko kiinteistön arvosta.

Maksu sisältyy vakuutuksenantajan otsikkoraporttiin, joka tutkii huolellisesti omaisuusasiakirjan varmistaakseen, että kädet ovat vapaita ja selkeitä, ja huomioitava kaikki siihen liittyvät apuvälineet. Useimmat apuohjelmat tulevat näkyviin tällä tavalla, mutta asunnon omistajan vakuutuksella, jos ongelman helpotusta ei huomioida otsikon etsinnän ja pintojen jälkeen, asunnonomistaja voi korvata sen määrän, jonka omaisuus on devalvoitu. (Tällainen osastovakuutus ei kuitenkaan kata mahdollisten töiden kustannuksia, jotka on ehkä poistettava.)

Jos otsikon haku osoittaa, että asiakirjaan on liitetty apuohjelmia, seuraava vaihe on saada kopio todellisista asiakirjoista. Vakuutusyhtiö voi tarjota heille maksun; tai ne voidaan hankkia paikallisesta rekisteristä tai tekojen tallentimesta (tai kutsua kaupungintaloasi tai läänin oikeustaloasi näiden asiakirjojen omistavan kunnan toimiston nimeksi).

Joka kerta, kun nimikirjoitukseen liittyvä apu herättää huolta tai on hämmentävää, kannattaa kuulla kiinteistön asianajajaa tarkistamaan kieli. Yksi esimerkki "punaisen lipun" helpotuksesta olisi yhteinen ajotieltä koskeva sopimus, jossa ei ole kunnossapitoa. Huolesi luonteesta riippuen saatat joutua palkkaamaan arvioijan tai tarkastajan (esimerkiksi rajakysymysten ratkaisemiseksi), insinööri (ongelmanratkaisupalvelun arvioimiseen) tai ympäristöasiantuntija (jos suojelualue tai geologiset oikeudet). Ohjeesi mukaan nämä ammattilaiset voivat tarkasti tutkia julkisia karttoja ja geologisia tutkimuksia saadakseen lisätietoja.

Mutta otsikkovakuutusraportissa ei aina tarvitse paljastaa jokaista helpotusta, varoittaa Elisa Cavalierin, Pittsburghin historian ja maamerkkien säätiön yleisen neuvonantajan. Esimerkiksi Wacossa, Texasissa, yksi kiinteistönvälittäjä Diane Wilsonin asiakkaista oli järkyttynyt, kun hän aikoi laittaa talonsa myyntiin. "Siinä oli valtatieto, jota hän ei ollut tiennyt", Wilson sanoo. Texasin kuljetusosastolla oli kirjaa helpotuksesta, mutta kukaan muu ei tehnyt. "Emme havainneet sitä ennen kuin he panivat panokset pihalleen", Wilson sanoo. "Ja hän huomasi, että he aikovat käyttää sitä kaksikaistaisen tien kääntämiseksi nelikaistaiseksi tielle."

Joissakin valtioissa ja etenkin maaseutualueilla otsikkoilmoituksessa ei tarvitse ilmoittaa maanalaisia ​​viemäri- tai myrskynpoistojärjestelmiä, valtatie- tai geologisia oikeuksia. "Saatat joutua saamaan ammattilaisen, joka tuntee tällaiset helpotukset, tehdä erillisen haun kyseisestä tiedosta", Cavalier sanoo.

Jätä mitään mahdollisuuteen

Aivan yhtä hankalaa kuin olemassa olevien apuvälineiden löytäminen neuvottelee uuden kanssa naapurin kanssa. On erittäin tärkeää, että laadittu asiakirja on äärimmäisen täsmällinen helpotuksen ehtojen suhteen, ja neuvoa, että asiantuntijat sanovat, että asunnonomistajat usein jättävät huomiotta. Jaetun ajotieltä tulisi esimerkiksi määritellä selkeästi sen mitat, jotka säilyttävät sen ja missä määrin ja miten sitä voidaan käyttää. Tämän tarkoituksena on välttää ärsytystä tulevaisuudessa, jos kiva naapuri, joka allekirjoitti alkuperäisen huoltosopimuksen, myy talon jollekin, joka on vähemmän huolissaan pysäköintipaikasta keittiön ikkunan alla. "Jos hoito on riittävän erityinen ja ilmeisesti väärin, asunnonomistaja voi ehkä haastaa naapurinsa", sanoo kiinteistöasiamies James V. Magee Jr., joka harjoittaa Ohiossa ja Kentuckysa.

Kuten talon ostamisessa tai haavoittumisessa vaikeuksissa, parhaiten sopiva henkilö, joka neuvottelee tai lahjoittaa apuohjelman, on palkata sopiva asiantuntija, joka hoitaa huoltoasioita. Se oli Anthony Corapin lähestymistapa, kun hän myi naapurillesa pääsyn helpotuksen 10 000 dollaria vuonna 1993. Sen kodin vieressä Knoxvillessä, Tennesseen, oli umpikujaan päättynyt talo hyvin syvällä takapihalla, joka oli edessä naapurikadulla. Omistaja halusi päästä omaisuutensa takaosaan leikkaamalla Corapin etupihan nurkan. Pääsy tähän osaan hänen omaisuuttaan ei näyttänyt kohtuuttomalta Corapille, mutta hän oli huolissaan siitä, että hänen naapurinsa tai joku, joka omisti kodin myöhemmin, voisi rakentaa uuden talon erän takana. "He sanoivat, että he vain halusivat helpomman tavan tehdä telakan työtä, mutta en halunnut tulla kotiin jonain päivänä ja nähdä säätiön kaatamalla", hän sanoo.

Corapi maksoi arvioijalle 500 dollaria arvioidakseen, mitä henkivakuutus oli hänen naapurilleen arvoinen, samoin kuin oman omaisuutensa arvon menettämisestä. Arvioitsija toimitti myös asianajajalle kielen, jota hän käytti helpotuksen kirjoittamiseen, johon sisältyi pääsyn suuruus ja sen tarkoitus. Koska Corapi käsitteli tätä niin tunnollisesti, kun hän laittoi talonsa myyntiin kuukausia myöhemmin, huolto ei ollut ongelma. "Minusta tuntui olisin hyvä naapuri, mutta olisin myös suojellut investointejani ja kiinteistön arvoa tuleville omistajille", Corapi sanoo. "Ja 10 000 dollaria ei myöskään ollut huono."