Diyerin ilo koloniaalisessa herätyksen uudistuksessa

Kun 70 vuotta on ollut samassa perheessä, itsenäinen pieni talo tulee oman kätevän uuden omistajan avulla

DIYerin ilo

Kuva: Tria Giovan

Jokainen voi löytää talon, joka on jo "valmis." Paljon vaikeampaa on löytää oikea talo tarpeellisessa tilassa - hyvin rakennettu, hyvin säilynyt ja kipeä uudelleen. "Kylpylät olivat alkuperäisiä, keittiössä oli vanhat metallikotelot - Etusijalla oli vielä puhelinnumero! ”Sanoo Jim Zembruski muistuttaen ensimmäistä kertaa hänen ja hänen vaimonsa Sharynin kanssa tarkasti heidän 1938 Colonial Revivalia.

Talolle ei ollut tehty mitään kauheaa, viimeksi asui 99-vuotias nainen, jonka vanhemmat olivat sen ensimmäiset omistajat. Oikeastaan ​​ei paljon ollut tehty lainkaan, mikä merkitsi sitä, että pienen talon mukana tuli kaikki hurmaa ja hyvät mittasuhteet. Täydellinen! "Kun halusimme liikkua, halusin hankkeen", Jim sanoo.

Näyttää: Osana mitattua koko talon makeoveria tämän 1938 Colonial Revivalin omistajat piilottivat olohuoneen sisäänrakennetut viehättävät verhot räätälöityjen leikkausten takana ja asentivat uusia litteitä ovia ja paljaita saranoita.

Hyvä luita

Kuva: Tria Giovan

Sharyn puolestaan ​​vaati hieman vakuuttavaa. Hän oli viety taloon, koska se oli toivottavalla erällä toivotulla kadulla Eastonissa, Connecticutissa, helppo etäisyys Jimin työstä markkinointi- ja viestintäyrityksessä. Hän myös arvosti sen tukevaa rakennetta, jonka Jim määrittelee puun ja käsityötaidon laatuun, kun se rakennettiin. "Se tarvitsi paljon työtä, mutta kaikki oli hyvässä kunnossa", hän muistuttaa ilman ironiaa.

Näkymä: Olohuoneessa on uudet harjattu-nikkeliä ja vaivaton kaasupoltin.

Piilotettu kauneus

Kuva: Tria Giovan

Silti, "se vei jonkin aikaa tottua", sanoo Sharyn, muistuttaen talon vanhanaikaisesta koosta ja kokonaistilasta: mangy piha, päivätty kylpyamme, vintage-laminaatti- ja ruosteinen metallikeittiö ja vain 1800 neliömetriä. keskeneräinen kellari ja ullakko, joka oli lähellä pientä, hiljattain rakennettua taloa lähellä, jossa he nostivat lapsensa.

Ikään kuin väittäisi tapauksensa, talon mukana tuli 1938 käsin kirjoitetut piirustukset, joissa oli piirustuksia sisäänrakennetuista liinavaatteista, astioista, kirjoista ja keräilyesineistä. Kuten kipsiseinät ja tammi- lattiat, nämä viehättävät esikaappijärjestelmän järjestäjät olivat edelleen valmiita palvelemaan.

Näkyy: Valonheijastavat viimeistelyt lisäävät kapean tilan.

Mahdollisuudet

Kuva: Tria Giovan

Pari puhui lisäyksestä, mutta huolissaan, Jim sanoo, että se voisi "näyttää siltä, ​​että se olisi kiinnitetty takana." Ja joka tapauksessa, kun heidän tyttärensä yliopistossa ja heidän poikansa käytännössä ulos ovesta, eikö he valmistautuisi uusi elämä tyhjinä pesäkkeinä Sharyn, kirjanpitäjä, totesi, että se oli "meille sopiva koko ja vähemmän kustannuksella."

Näkyy: Asunnonomistajat Sharyn ja Jim Zembruski reunustavat ovea Breezeway, joka kanavoi valoa huoneeseen.

Henkilökohtaiset tarpeet

Kuva: Tria Giovan

Mikä parasta, "voisimme tehdä sen, mitä halusimme, " Jim muistuttaa, ja se osoittautui parannukseksi sille, mitä se oli ollut koko ajan - sekä muutamia myönnytyksiä henkilökohtaiseen makuun, käytännöllisyyteen ja aikoihin. lattian pyykinpesualue oli listallaan korkea, Viking-valikoima ja viinijääkaappi. Jim sanoo: "Halusimme, että talo näyttää mahdollisimman lähellä aikaa, mutta ei niin tiukasti, että emme olisi ostaa jotain, jota pidimme, koska se oli 10 vuotta. ”

Näkyy: Pesukone ja kuivaaja piiloutuvat entisen aamiaisalkin kotelon ovien takana, joka toimii nyt keittiön laajennuksena.

Ulkoasun asettaminen

Kuva: Tria Giovan

He voisivat elää olemassa olevan asettelun kanssa, jossa on kapea keittiökeittiö ja yksi yläkerran kylpyamme. Sekä kylpylä että keittiö tarvitsivat päivitystä, samoin kuin olohuoneen sisäänrakennetut, jotka olivat säilyneet vuosien ajan Hansel-Gretelin tyylillä. Loistava paikka Sharynin toimistolle, vierashuoneelle, puuttuu säilytystilaa ja työpöydätilaa, ja maisemointi oli nolla, lukuun ottamatta räikeää, aurinkoa estävää rododendronia, joka piilotti kauniin, kuistin kaltaisen Breezewayn. Mikä pahempaa, talo, klassinen 1930-luvun energianohjaaja, vuotanut ilmaa kuin hullu.

Näkyy: Alkuperäinen kolmikulmainen kaappi elvytettiin semigloss-maalilla, ja alkuperäiset tammilattiat tehtiin uudelleen polyuretaanilla.

Kärsivällisyys rakentamisen aikana

Kuva: Tria Giovan

Seuraava keskustelu koski Jimin palvelusta pääurakoitsijana ja vuokraa toisen paikan, kunnes pöly laski. "Sanoin:" En liiku kahdesti, se on liian traumaattinen ", Sharyn muistelee." Joten me asuimme täällä ja työskentelimme ympärillämme - ja aina varmistimme, että yksi kylpyhuone toimi. "

Vierailu kaupungin rakennusosastoon paljasti, että viimeisin lupa oli vedetty 15 vuotta aikaisemmin, kun edellinen omistaja korotti johdotusta ja asensi keski-ilmaa, putkien sen tehottomasti olemassa olevien lämmityskanavien kautta. Pari päätti luoda toisen vyöhykkeen asentamalla ullakkoilija ja ylimääräiset kanavat ullakolle. Luonnosten leikkaamiseksi ja mukavuuden lisäämiseksi heidän olisi vaihdettava ikkunat ja pumpattava vaahtomuovieristys ulkoseiniin.

Näkyy: Vierekkäisen kylpyammeen helmilautanen on toinen Jim-kosketus.

Tehokkuus työssä

Kuva: Tria Giovan

Aika riviä muutamia alihankkijoita.

"On kova taitoja ja kova työ, ja olen oppinut elämään kykynsä mukaan", sanoo Jim hänen hiki-pääoman laskelmistaan. Eristys, LVI ja muu hankala infrastruktuuri? Ei, kiitos. hankkeet, joihin liittyy tikkaita, vaikka puolivälissäkin, hän voi ihmetellä, miksi. "Kupoli oli luultavasti vaikein työ, jota me käsitimme taitojen ja kestävyyden kannalta", hän sanoo viittaamalla siihen päivään, jolloin hän ja poika Drew ryöstivät autotalliin katto, pystytetyt rakennustelineet, jotta heidän ei tarvitse työskennellä kulmassa, kamppailivat leikkaamalla kaksi kerrosta kattopinnoitetta, asentivat vanerivaipan tasaisen, vakaan pinnan luomiseksi ja vetivät kupolin paikalleen.

Näkyy: Vanha etupaneelin puhelin, jossa on rei'itetty metallipaneeli soittoäänen näyttämiseksi, säilyttää roolinsa keskusteluosana.

Periodityyliset päivitykset

Kuva: Tria Giovan

Sisäänrakennetun liinavaatteen laatikoiden uudelleenrakentaminen oli karhu, kun taas kaapin ovet ja olohuoneen muovaus olivat hyvin tuulta. "Hyvällä puutavaralla on leikkauksia, joita voit leikkiä", toteaa Jim, joka nautti siitä, mitkä yhdistelmät toimivat parhaiten.

Näkyy: Jim käytti varastokoteloita ja leikkaa, jotta voit luoda mukautettuja sisäänrakennuksia kotitoimistoon.

Endless To-Dos

Kuva: Tria Giovan

Ammattilaiset korvasivat ikkunat, riisuttivat ja maalasi setri-ravistelun ja peitelevyn sivuraiteen, repoivat savupiipun, ripustivat mukautetut autotallin ovet ja asentivat laskurit, laatat ja putkityöt keittiössä ja kylpyissä. He joutuivat myös vähentämään radonia ja vähentämään kosteutta kellarissa, kun testit paljastivat hieman korkeampia tasoja. Kahden vuoden kuluttua redo tehtiin - mutta ei tietenkään. Pariskunta on edelleen leikkimässä eristysväylällä ja päivittäen yhden ruudun ikkunat ja ranskalaiset ovet. "Ja sitten voisimme laittaa sähköisen alustaalilämmön …", Jim muses.

Näkyy: Breezeway avautuu nyt ammattimaisesti suunniteltuun puutarhaan, jossa on kääpiöliilastandardeja, ja laatikkopuu, joka reunustaa klematista ja aamuhiljasta kierteitetyn tuteur-ristikon.

Breezeway

Kuva: Tria Giovan

Sanoo Sharyn, kotitalouden skeptikko, "Breezeway on nyt suosikkini osa taloa. Minun täytyy kävellä sen läpi kahdenkymmenen kertaa päivässä." Hän lisää: "Emme koskaan tule - ja me rakastamme sitä."

Näkyy: Keittiön ja autotallien välinen tuulenpitävyys säilytti nykyiset ikkunansa ja sai sinisen lattian.

Pohjapiirrustukset

Ian Worpolen pohjapiirros

Redo säilytti Colonial Revivalin setri-sivuraiteen ja alkuperäisen 1800-neliön jalka-asettelun. Ensimmäisessä kerroksessa huoneistosta tuli toimisto, aamiaisalkissa tuli keittiön laajennus (piilotetut pesukoneet), ja ovet tulivat luodakseen paremman virtauksen keittiöstä olohuoneeseen.

Homeownerin DIY-vinkit

Kuva: Tria Giovan

Kokenut DIYer, joka tuntee tiensä metsästä, tuntee myös Jim Zembruski jotain tai kaksi siitä, että hän toimii omana pääurakoitsijana. Täällä hän jakaa joitakin hänen ansaitusta viisaudestaan.

1. Tee kotitehtäväsi. "Ennen kuin teet palkata alihankkijan, oppia niin paljon kuin voitte siitä, mitä on mukana, mukaan lukien jokainen askel, materiaalikustannukset ja tarvittava aika. Yksi putkimies kertoi minulle, että hän halusi 1000 dollaria joustaviin letkuihin - se on hullu. Mitä paremmin voit kommunikoida, otin paljon katsomalla opetusvideoita osoitteessa thisoldhouse.com.

Näkyy: Jim parani alkuperäisen toisen kerroksen ikkunapaikan vuori sen kanssa setriin.

Kommunikoi hyvin ja valitse viisaasti

Kuva: Tria Giovan

2. Keskustele. "Ota älykäs keskustelu tarjouksesta. Kysy, miten se saapui. Joskus korkein tarjous on oikeastaan ​​paras."

3. Mene yksityiskohtiin. "Selvitä odotuksesi, joten sinulla ei ole erimielisyyksiä puolivälissä. Kysy kaverilta, joka kaapit kaapit, miten hän aikoo tehdä sen ja mitä materiaaleja hän aikoo käyttää. Olisi yllättynyt siitä, kuinka monet ihmiset käyttävät kipsilevyjä kaikkeen. ”

4. Valitse DIY-projektit viisaasti. "Tiedän rajoitukseni - en voi tehdä putkistoja tai asentaa graniittitasoja. Mutta tiesin, että voisin työskennellä yhdessä alihankkijoiden kanssa, olipa kyseessä purku, pihatehtävä tai myrskyjen ja näyttöjen kunnostaminen. Olen oppinut valitsemaan pieniä DIY-hankkeita joka tekee suurta eroa, kuten maalausta ja kruunumuotin lisäämistä. Alakerroksen kylpyammeessa on lauantai, joka oli lauantaiaamuna.

Näyttää: Hän ja poika Drew kiipesivät autotalli katon leikkaamaan loven ja asentamaan kupolin; ammattilaiset ripustivat mukautetut ovet.

Tallenna milloin mahdollista

Kuva: Tria Giovan

5. Kysy, kuinka paljon maksat itsellesi. "Olimme valmiita palkkaamaan miehistön ripustamaan ikkunaluukumme, mutta he halusivat $ 250 ikkunan - ei kohtuutonta, mutta tälle hinnalle ajattelin, että voisin tehdä sen itse." 18 Muut ikkunat saattavat olla toisiaan, mutta eivät Jim. " Vähemmän aikaa kuin odotin, hän sanoo.

Näkymä: Jim lisännyt kehystystä liinavaatteeseen, rakensi laatikot ja liukuvat, ja lisäsi kylpytuotteiden hyllyt.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen