Do Tulo Rajoitetut Asunnot Tarkista luotto?

Reza Estakhrian / Stone / Getty Images

Kysymys: Onko vuokranantaja tarkistaa tulot?

Vastaus:

Kyllä. Jos olet harkitsemassa pienituloisen asunnon hankkimista verohyvityksen omaavassa kiinteistössä, oletetaan, että vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan on tarkistettava tulot ja varat. Verohyvitysohjelma edellyttää nimenomaan tarkistamista, kun otetaan huomioon, kuinka paljon on kyse.

Aikuisen hakijan tai kotitalouden jäsenen on odotettava, että vuokranantaja pyytää sinua allekirjoittamaan suostumuslomakkeen, joka sallii tietojen keräämisen, mukaan lukien yhteydenoton kolmansiin osapuoliin, hyvin tulosi kanssa.

Huomaa, että jos et halua allekirjoittaa suostumuslomaketta, vuokranantaja ei voi harkita sinua pienituloisten asuntojen osalta. Myös sinä ja kaikki vähintään kuuden vuoden vanhat lapset, jotka asuvat sinun asunnossasi, on joko annettava sosiaaliturvatunnus tai sertifikaatti, jota et ole koskaan saanut.

Samoin kuin vuokranantajat tarkistavat tulonsa tukikelpoisuudesta, kun haet pienituloisen asunnon (nimeltään "alkusertifikaatti") ja vuosittain vuosittain uudelleenarvioinnilla, odottakaa vuokranantajasi pyytää yhteistyötä myös vuosittain.

Vuokranantajan on käytettävä US Department of Housing and Urban Development (HUD) hyväksyttäviä todentamismenetelmiä, joiden tehtävänä on määrittää, ovatko saamansa todentamisasiakirjat riittävät ja uskottavat. HUD hyväksyy nämä kolme tarkastusmenetelmää (hyväksyttävyyden järjestyksessä): kolmannen osapuolen vahvistaminen, asiakirjojen tarkistaminen ja kotitalousvarmenne.

Jos ensimmäisen vaihtoehdon (kolmannen osapuolen vahvistus) ei ole käytettävissä, vuokranantajan on dokumentoitava syytä vuokralaisen tiedostossa ennen minkään hyväksyttävän todentamismallin suorittamista.

HUD: n suosima menetelmä vuokranantajille kolmannen osapuolen vahvistamiseen on kirjallinen dokumentaatio, joka lähetetään suoraan kolmannen osapuolen lähteestä, sähköpostin kautta tai Internetin välityksellä.

Vuokranantajien on toimittava suoraan kolmannen osapuolen lähteistä (asiakirjan väärinkäytön välttämiseksi), älä siis yllätä, jos vuokranantaja hylkää tarjouksesi ja toimittaa todentamisasiakirjan, esimerkiksi työnantajasi tai pankkiasi.

Vuokranantajat voivat myös tarkistaa tietoja suullisesti puhumalla kolmannen osapuolen lähteistä puhelimitse. Vaikka se ei ole yhtä luotettava kuin kirjallinen dokumentaatio, saattaa olla tarpeen, jos kolmannet osapuolet eivät vastaa kirjallisiin tarkistuksiin.

Kuten yllä mainittiin, jos kolmannen osapuolen vahvistus ei ole mahdollista, vuokranantajat voivat tarkastella asiakirjoja (esimerkiksi palkkaryhmien sarjaa, kun työnantajat kieltäytyvät vastaamasta vuokranantajan työsuhteen vahvistuspyyntöön). Viimeisenä keinona vuokranantaja, joka ei voi saada asianmukaista todentamista, voi luottaa kotitalouden valaehtoiseen, notaariseen lausuntoon (tai vakuutukseen), jossa ilmoitetaan kyseessä olevan tulon määrä ja tyyppi.