Miten voit saada vanhemman asunnon?

Johnny Greig / Getty Images

Jos olet vanhempi ja haluaa asua asuntoyhteisöön muiden senioreiden kanssa, sinulle on todennäköisesti kerrottu, että sinun pitäisi etsiä "vanhoja asuntoja". " Tämä saattaa kuulostaa järkevältä, mutta saatat miettiä tarkalleen mitä tämä tarkoittaa ja minkä ikä sinun on täytettävä.

Vanhemmilla asunnoilla on erityinen oikeudellinen merkitys, ja on hyödyllistä ymmärtää, mistä on kyse, jotta voit aloittaa asunnossasi luottamuksella.

Mikä on Senior Housing?

Vanhemmat asumiset viittaavat asumiseen, joka on vapautettu Fair Housing Actin (FHA) kieltämisestä perhesuhteiden syrjinnästä, koska se kattaa tietyn iän ja tiettyä tietä (edellä kodifioidut FHA: n ja vanhustenhuollosta annetun lain (HOPA)):

1. 62 ja vanhemmat. Kaikki matkustajat ovat vähintään 62-vuotiaita.
2. 55 ja vanhemmat. Vähintään yksi vähintään 55-vuotiaista henkilöistä elää vähintään 80% miehitetyistä yksiköistä ja yhteisö noudattaa politiikkaa, joka osoittaa aikomuksen asettua 55-vuotiaille tai vanhemmille ihmisille.
3. Hallitusohjelma. HUD on todennut, että asunto on suunniteltu erityisesti ja sitä varten ovat miehiä ikääntyneet henkilöt liittovaltion, valtion tai paikallishallinnon ohjelmaan.

Normaalisti vuokranantaja ei voi kieltäytyä vuokraamisesta vuokralaisille, jotka perustuvat "perhesuhteeseen" tai siihen, että heillä on yksi tai useampi alle 18-vuotias lapsi. Mutta jos asuntoyhteisö täyttää vanhempi vapautus, vuokranantaja voi laillisesti syrjiä lapsiperheitä.

Älä sekoita vanhoja asuntoja avustetun asumisen kanssa. Avustettu asuva yhteisö voi olla vanhempi asuinpaikka, mutta vanhemmilla asunnoilla ei tarvitse tarjota erityisiä palveluja, joiden tarkoituksena on auttaa fyysisiä vammaisia. (Vuonna 1995 HOPA poisti 55-vuotiaan poikkeuksen alkuperäisen vaatimuksen, jonka mukaan rakennukset tarjoavat "merkittäviä palveluja ja tilat, jotka on erityisesti suunniteltu täyttämään ikääntyneiden fyysiset ja sosiaaliset tarpeet.")

(Jos tarvitset erityisiä palveluja, Varmista, että etsit asuntoja, jotka tarjoavat heille. Riippumatta siitä, missä asut, on otettava huomioon, että vuokranantajan on tehtävä kohtuulliset majoitusvaatimukset ja muutokset, joita pyydät vamman yhteydessä.)

Kuka täyttää vanhempiasuminen

asuminen on suunnilleen ikä, yleensä sinulla on oltava vähintään tietty ikä elää vanhassa asuntokunnassa. Mutta tässä on muutamia tärkeitä asioita, jotka kannattaa pitää mielessä:

1. Sinun ei ehkä tarvitse olla niin vanha kuin luulet. Tämä johtuu siitä, että:
   • Nuorin vapautus koskee 55 vuotta täyttäneitä.
   • Sinun on tosiasiallisesti oltava alle 55-vuotias 55-vuotiaana, kunhan puoliso tai muu perheenjäsenesi on vähintään 55-vuotias.
   • Jos olet alle 55-vuotias, toinen mahdollisuus on elää 20 prosentin osuudella, jolla ei ole rajoituksia (vaihda sitten 80%: iin, kun sinä tai joku muu kotitaloudessa on 55).
2. 62-vuotias asunto on tiukka. Jos harkitset "62-vuotiaita" tai "vanhempia" rakennuksia, niin sinun ja muiden kotitalouksesi täytyy olla vähintään 62-vuotias. (Huomaa kuitenkin, että elävä avustaja, hoitaja, sairaanhoitaja tai muu terveydenhuollon tarjoaja ei tarvitse täyttää tätä ikävaatimusta.)
3. Odottakaa todistaa ikäsi. Kun haet vanhempiasuntoa, sinun on näytettävä ikäsi todistus syntymätodistuksesta, ajokortista, passista, maahanmuuttokortista, sotilastunnuksesta tai muusta hyväksytystä valtion, paikallisesta, kansallisesta tai kansainvälisestä asiakirjasta. Jos jostain syystä et voi tuottaa voimassa olevaa todentamisasiakirjaa, Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysyksikkö (HUD) on ilmoittanut, että itsesertifikaatti vuokrasopimuksessa, hakemusvahvistuksessa tai muussa aikuisen jäsenen allekirjoittamassa asiakirjassa että vähintään yksi asunnossasi oleva asunnossa on vähintään 55-vuotias, on hyväksyttävissä. Odota ikävakuutusta vähintään kerran kahdessa vuodessa.
4. Vuokranantajat voivat luoda tiukempia versioita näistä poikkeuksista. Ilman loukkauksia minkään muun lain, vuokranantaja voi vapaasti luoda tiukempia versioita näistä poikkeuksista. Esimerkiksi vuokranantaja voi vaatia, että vähintään 80 prosenttia asunnosta on vähintään 60-vuotiaana (55-vuotiaana), että 100 prosenttia asunnoista (80 prosenttia) on käytössä vähintään yhdellä henkilöllä, joka on 55-vuotiaita tai sitä vanhempia, tai että 80 prosenttia huoneistoista käyttää yksinomaan 55-vuotiaita tai sitä vanhempia (vähintään yhden ikäisen kotitalouden jäsenen sijaan). Jos valtio kieltää ikään perustuvan syrjinnän, vuokranantaja, joka lisää nämä rajoitukset, saattaa vastoin valtion lakia.
5. Vuokranantajat voivat tarjota erilaisia ​​ehtoja lapsiperheille. Jos yhteisö täyttää 55 vuotta vanhemman vapautuksen, vuokranantaja voi silti valita vuokrata lapsiperheille, esimerkiksi täyttämään avoimet työpaikat vaikeiden markkinoiden aikana. Tällaiset vuokranantajat voivat kuitenkin edelleen laillisesti syrjiä perheitä heidän vuokriensa ehdoista. Esimerkiksi vuokranantaja voi kieltää lapsiperheiden tietyistä asunnosta saaduista eduista (niin kauan kuin vuokranantaja ei riko muita valtion tai paikallisia lakeja). Huomaa, että vuokranantajan on edelleen noudatettava FHA: n syrjintäkieltoa, joka perustuu lain muut suojatut luokat mukaan lukien rodun, värin, uskonnon, kansallisen alkuperän, sukupuolen ja vammaisuuden.