Mökki-bungalowin herätys

Sekoitus pelastettuja materiaaleja ja hikiomistusta hengitti uutta elämää taloon, joka oli nähnyt vaikeita aikoja

Windowsissa oli luodit ja palkit

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Halusin ostaa tämän talon ensimmäistä kertaa, kun asetin silmät siihen, vuonna 1998. Se oli vain surullista. Ajattelin, että minun täytyy korjata se.

1911-bungalow oli yksi kolmesta vintage-talosta, jotka istuivat peräkkäin samaan kortteliin Kirkwoodin kaupunginosassa Atlanta, Georgia. Kun alue alkoi elvyttää, talossa oli merkit sen karkeasta historiasta: Rauta-palkit varmistivat olohuoneen ikkunat, ja luodit laitettiin sivuraiteeseen. Opimme sulkemisessa, että kaksi ihmistä oli murhattu paikan päällä.

Silti kiinteä sydän-mänty-talo oli luonteeltaan ja potentiaalisesti, vaikka sen setri-vyöruusu ja katto mätänisivät laiminlyönnistä. Me halusimme epätoivoisesti tallentaa sen. Mutta omistaja, joka näytti kolmen kuukauden välein nurmikon leikkaamiseen, kieltäytyi myymästä, vaikka hän vuokrasi sen vain kerran viidessä vuodessa.

Näyttää: Valkoiset ja viileät vihreät värit korostavat arkkitehtonisia piirteitä, mukaan lukien replikoidut hevosenpään muotoiset päätykoristeet, kunnostetussa 1911-bungalowissa.

Ulkopuoli: Ennen

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Kumppanini, Paula Rose, ja minä asuin naapuriin, jossa meillä oli tyttäremme, Walker. Viiden vuoden ajan olisimme istuneet selkäkannessamme ja näemme oravia, opossumeja ja pesukarhuja, jotka juoksevat sisään ja ulos rei'istä hienonnetussa talossa, jossa on upotetut ikkunat ja suloinen beige-sivuraide. Takapiha oli 12-jalkainen kudzu-laastari.

Sitten omistaja muutti mielensä, ja me hyppäsimme tilaisuutemme. Ostimme talon vuonna 2005 ja aloimme heti viemään tilaa - mutta pelastimme kaiken arvon. Ajattelimme, että talo olisi haaste, mutta ei mitään poikkeuksellista. No, meillä oli yllätys. Muutama viikko projektiin, kun taas lomalla Puerto Ricossa, saimme sanan, että kolmannen vuosisadan talo meidän lohkomme oli asetettu tuleen, ja hohto uhkasi sekä taloa, jossa työskentelimme, että sellaista, jossa olimme. Molemmat koteja selviytyivät ilman rakenteellisia vahinkoja, mutta se oli läheinen.

Valitettavasti tulipalo tappoi vieressä olevan 200-vuotisen tammen, mutta puhuin puukirurgista poistumasta kaksi puulastujen kuorma-autoa. Vietin viikkoja carting hieman joka päivä, kunnes olin shoveled yhden jalka syvä kerros multaa päälle etupiha. Aiemmin lika oli punainen savi ja uskomattoman hapan, mutta kaikki, mitä istutan, menee nyt pähkinöiksi.

Sunroom: Jälkeen

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Alun perin tarkoitimme vain muokata ja myydä talon, koska rakastimme asua naapurissa. Kun Paula ja minä halusimme palauttaa harrastuksen liiketoimintavuosiksi, halusimme vain palauttaa paikan rehellisesti ennen kuin joku repäisi sen. Teimme joitakin etsintätoimia selvittääksemme talon alkuperäisen ulkoasun, joka oli muutettu triplexiksi 1970-luvun alkupuolella, ja alkoi repiä alas roikkunut takakuisti-kääntynyt-keittiö, jotta voit lisätä tilaa sisätilojen laajentamiseen 1500 neliömetriä.

Halusimme palauttaa talon ja rakentaa sen uudelleen siten, että se loi mahdollisimman pienen hiilijalanjäljen, joten palautimme ja käytimme uudelleen mahdollisimman paljon materiaalia. Valitsimme myös ympäristöystävällisiä järjestelmiä, myös tankitonta vedenlämmitintä.

Näyttää: asunnon omistajat Kara O'Brien ja Paula Rose palautetussa sunroomissa. Alkuperäiset beadboard-katot ja -seinät rungon uudet ikkunat, jotka on jauhettu antiikin sydämen männystä ja korostettu lasimaalauksella. Pelastettu ranskalaiset ovet kanavavalon viereiseen olohuoneeseen.

Muokatut lasimaalaukset ja antiikkiset lyijylasit: Tom Marr, Atlanta, GA

Sunroom: Ennen

Kuva: Kara O'Brien

Alkuperäinen sunroom oli muutettu yhdeksi triplexin keittiöstä.

Kylpyhuone

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Sisällä Paula työskenteli arkkitehdin kanssa uuden selkänojan suunnittelemiseksi, jossa olisi täysin uusi keittiö alakerrassa ja uudet makuuhuoneet ja master-sviitti yläkerrassa. Se, mitä halusimme tehdä, oli pitää talon julkiset osat alkuperäisinä ja päivittää tilat, joita ihmiset eivät todellakaan välittäneet vuonna 1911 - kuten keittiö, kylpyhuone ja makuuhuone.

Näkyy: Alakerroksen kylpyammeessa oleva kynsi-jalka-amme oli talon alkuperäinen. Siirretty toisesta kerroksesta ja refinished, se perustuu uuteen marmori kori-kutoa laatta ympäröi hiottu marmori wainscot. Pelastettu lasimaalaus antaa valoa vaarantamatta yksityisyyttä.

Claw-foot-tub-viimeistely: Mike Hildebrand, pinnat kuten New, Atlanta, GA

Ovet poistetaan

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Samaan aikaan perustin myymälän takapihalle hiekkaan ja sellakkaan kaikki sisäovet. Se oli työvoimavaltaista. Meillä oli ovi, jonka hioin käsin, ennen kuin päädyin keltaisella sellakalla. Valmistuin noin kolme ovea päivässä.

Meillä oli myös miehistö, joka kaivoi kellarikerroksen, jotta voisimme kaataa betonilattian ja tallentaa pelastetut arkkitehtoniset materiaalit, joita keräämme siellä töihin. Viikon kuluttua, kun kahdella kaverilla oli kahdeksan tuntia päivässä pyörii lattiapyöriä, meillä oli vuori takapihallamme. Käytimme jotakin tasoittamaan telakan kaltevuutta, ja loput tarjosimme Craigslistissa ilmaiseksi kaikille, jotka halusivat poimia sen. Yllättävää kyllä, saimme tarpeeksi ottajia siitä, että ei ollut jäljelle jääneitä vetämään pois.

Mantel: Jälkeen

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Kun ostimme mahtavan, pelastetun mahonki-mantelin olohuoneen takka, jonka löysimme kipsilevyn alla, tiesin, että minun täytyi liikkua. Jotenkin, suostuin Paula. Tarkoitan, kuinka vaikeaa voisi olla siirtyä vieressä?

Näkyy: Asunnon omistajat palauttivat takan käyttäen vintage-laatta ja vankan mahonki-mantelin, joka pelastettiin Pennsylvanian kartanosta.

Mantel: Ennen

Kuva: Kara O'Brien

No, se oli kamalaa. Saimme heti talomme suuren tarjouksen, jota emme voineet kääntyä alas. Sitten tajusin, Uh-oh! Uusi talo ei ole valmis. Muutaman viikon ajan me pakasimme kaksi siperianhuskeaamme, kolme kissaamme ja 4-vuotiaan tyttäremme yhdeksi vuokra-asuntoistamme. Mutta vuokralaiset saivat aikajanansa sekaisin ja muutti muutaman viikon alussa.

Meillä ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin siirtyä vielä keskeneräiseen taloon, jossa oli valtaa vain kahdelle myyntipisteelle, mutta paljon soijaeristystä. Kun yksi Atlantan pahimmista lämpöaalloista tuli läpi kesän, talo oli inferno.

Näkymä: Purkaminen paljasti olohuoneessa asennetun tulipesän.

Living Through Construction

Kuva: Kara O'Brien

Vaikka kaikki ikkunat avattiin ja akkukäyttöiset tuulettimet menevät, ulkoilma oli kylmempi kuin sisältä - ja se oli 111 astetta ulkona. Tämä jatkui neljän viikon ajan, kunnes läpäisimme kaapelointitarkastuksen ja voisimme ajaa keski-ilmastointi. Meillä ei ollut keittiötä yhdeksän kuukauden ajan, mutta emme välittäneet. Astianpesun pesu ei ollut kovin paljon sen jälkeen, kun tämä kurjuus oli.

Se ei tarkoita sitä, että elämä oli yhtäkkiä mukava. Se oli ollut jonkin aikaa, koska olin asunut uudistuksen myötä. Mutta kun vietimme muutaman kuukauden omassa pölyisessä, meluisassa, kaoottisessa rakennustyömaassamme, ja kaikki omaisuutemme on pakattu, minulla on paljon enemmän empatiaa asiakkaillemme.

Pelastushaku

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Me huuhdelimme pelastustehtaita ja löysimme hämmästyttäviä kappaleita: antiikkisen lasimaalauksen Ohioista, 1900-luvun filigraanivalosta Virginiasta ja 1890-luvun vaaleanpunaisen graniitin pesuallas. Quartersawn-tammen wotscot, jossa on ainutlaatuinen "tiikeri" vilja ja viistetty yksityiskohta linjat keskellä sali ensimmäisessä kerroksessa. Se oli pelastettu 1800-luvun lopulta Tennessee kartano.

Keittiö: Ennen

Kuva: Kara O'Brien

Keittiö osoittautui tuskalliseksi mutta lopulta palkitsevaksi prosessiksi. Se oli vakavasti kunnianhimoinen, sillä siihen liittyi 100-vuotiaiden tammen lattiapalkkien jyrsintä saksanpähkinän aksentteihin uusiin, käsityönä valmistettuihin kaappeihin. Useat urakoitsijat sanoivat, että he eivät vain voineet tehdä niitä; toiset noteerasivat hintoja, jotka olisivat ostaneet meille ylellisen auton. Vihdoin palkkasimme jonkun, joka oli kokematon erikoiskalusteissa, mutta näytti innokkaalta oppia. Puolivälissä kukaan meistä ei ollut onnellinen, joten löysimme kaappimestarin, joka sanoi, että hän asui haasteena. Hän osoittautui suureksi, ja nyt työskentelemme hänen kanssaan usein.

Keittiö: Jälkeen

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Yritämme ylittää itsemme jokaisen projektin kanssa, mutta nyt, kaksi vuotta myöhemmin, ajattelemme edelleen, että tämä keittiö olisi erittäin vaikeaa. Se kuinka paljon me rakastamme ja arvostamme sitä. Emme voi todella kuvitella elävän muualla. Huolimatta kaikesta esteestä, joka heitti meidät uudistuksen aikana, teimme sen kaiken uudelleen - jos tarvitsimme.

Arkkitehti: Brent Drone, antiikin arkkitehtuuri
Urakoitsija: Laughing Sun Renovations, Atlanta, GA
Keittiökaappi: Greg Michael & Sons, Atlanta, GA

Mitä me teimme

Kuva Ian Worpole

Palautettu ja laajennettu hienonnettu, rakastamaton 1911 Craftsman-bungalow, joka on hienostunut kauneus.

Remodeling-kustannukset: 330 000 dollaria
Aika: 2 vuotta 2 kuukautta
Missä pelastimme: Viimeistelemme kaikki puuntyöt ja teemme kaikki maisemointi itsellemme.
Missä me splurged: Keittiö, ennen kaikkea.
Mitä tekisimme eri tavalla: Asenna säteilylämmitys tyttäremme Walkerin kylvyssä. Marmori tulee hyvin kylmäksi.
Suurin haasteemme: Elämme tappajalämpöaallolla keskeneräisessä mutta eristetyssä talossa, jossa ei ole ilmastointi.
Miten me ratkaistimme sen: menemme elokuvateatteriin jäähtymään aina, kun ajattelimme, että olemme päässeet köyden loppuun.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen