Keskusta etsii cincinnati

Aivan autio, historiallisen naapuruston kuori, joka on vain 15 vuotta sitten, tänään Cincinnatin Over-the-Rhine-alue on vilkasta uutta elämää

Kuva: Ricky Rhodes

Kuva: John S. Dykes

Eräänä maanantaina iltana tänä keväänä, erilainen ryhmä - parrakas ja hienovarainen, besuited ja huolellisesti hoidettu - kokoontui baarin ympärille Salincarissa, Cincinnatin kaupunginosassa, joka tunnetaan nimellä Over-the-Rhine. 30-nainen nainen, jolla on lyhyet vaaleat hiukset ja joogamatto, joka tukkii hänen barstooliaan puristettuna kovan työpäivän jälkeen. Ulkopuolella hoikka mies "I Love Cincinnati" -paidassa, jota polkee vanhempi pari, käveli pukeutuneena yhdeksään, ehkä matkalla sinfoniaan läheisessä Music Hallissa.

"Voinko saada toisen Rhinegeistin?" Patroni kysyi, ja baarimikko avasi olut, joka oli valmistettu hiljattain kunnostetussa 1800-luvun olutpullotusvarastossa. Rhinegeist kääntyy "Reinin aaveeksi", ja yleisön katsominen ravintolassa siitä, mitä yleensä pidetään hitaana yönä, näyttää siltä, ​​että tämä naapuruus, kun sitä pidetään kaikkein vaarallisimpana ja huonontuneena Cincinnatissa, on todellakin noussut kuolleista.

"En ole koskaan tuntenut parempaa yhteisöllisyyttä kuin asun täällä", sanoo Holly Redmond, joka muutti OTR: iin, kuten paikalliset kutsuvat, miehensä Michaelin kanssa 11 vuotta sitten. Se on täällä, että he palauttivat 1860-luvun italialaisen talon, ja Michaelista tuli kaksi suosittua juottoaukkoa: 1800-luvun peruukki-tehdas kääntyi käsityö-cocktail-loungeen nimeltä Japp ja ulkona-patio-baari Neons Unplugged. Holly sanoo rakastavansa juosta ihmisiin, joita hän tietää kadulla, lisäämällä: "Myymme autoa." Kuka tarvitsee sellaista, kun asut askeleen liikealueelta, puhumattakaan uusista ravintoloista ja putiikkeista?

Hieman yli puoli neliökilometriä, OTR on rajattu etelään ja länteen Central Parkway, joka on ainoa kanava, korttelin päässä Fortune 500 -yritysten pääkonttorista Kroger, Macy's ja Procter & Gamble. Toistaiseksi suurin osa toiminnasta on eteläosassa, joka sisältää hiljattain kunnostetun Washington Parkin, jossa asukkaiden ja yritysten tulo on auttanut alueen paluuta.

Visionääri
Yksi OTR: n varhaisimmista puolestapuhujista oli Jim Tarbell, joka kasvatti kaupungissa ja vietti aikaa Bostonissa ennen siirtymistään vuonna 1967. Lopulta hän avasi käytetyn myymälän OTR: n tärkeimmällä vedolla, Vine Streetillä, jossa hän myös viimeisteli huonekaluja ja piti viikoittaisia ​​ruokalajeja . Hän nosti neljä lasta kauniisti kunnostetussa 1860-luvun kaupunkitalossa muutaman askeleen itään OTR: sta. "Olin niin rakastunut elämään ja työskentelemään täällä", hän sanoo. "Halusin, että muut ihmiset tuntisivat saman."

Vuonna 1985 Tarbell aloitti Over-the-Rhine-kauppakamarin, "monikäyttöisen asumisen, sosiaalisen toiminnan ja liiketoiminnan järjestön", hän sanoo. Tuolloin hän lisää, että kaupungin johtajat olivat epäileviä OTR: n tulevaisuudesta. Hän pystyi auttamaan muuttamaan sitä, kun se palveli kaupunginvaltuustossa vuosina 1998-2007 ja kaksinkertaisen kaksivuotiskauden aikana varapuheenjohtajana.

2000-luvun alussa edulliset metsästäjät alkoivat troolata 1800-luvun kaupunkitaloissa, joista monet rakensivat saksalaiset maahanmuuttajat, jotka asuivat täällä vuosina 1830–1900 - Over-the-Rhine oli lempinimi tämän nyt päällystetyn kanavan kunniaksi. OTR: n panimopiiri oli jo kauan sitten haalistunut, mutta tulokkaita vetivät aarteita kuten Music Hall, sinfonian ja oopperan mahtava koti ja yhtä historiallinen Washington Park. Pohjoisosassa Findlay Market, joka perustettiin 1860-luvulla, palveli edelleen paikallisia erikoisuuksia, kuten goettaa, sianlihaa, naudanlihaa ja kaurapuuroa. ja monipuolinen väkijoukko yhä tykitti Tuckerin, ruokailijan, joka avattiin 1940-luvulla.

Yllättävää on, kuinka nopeasti OTR toipui siitä, mikä tuntui kuolemasta, vuonna 2001, jolloin OTR: n ja sen ympärillä tapahtuneiden mellakoiden päivät tapasivat aseettoman afrikkalaisamerikkalaisen teini-ikäisen poliisin käsissä. Yritykset suljettiin, ja monet asukkaat pakenivat turvallisemmille alueille. Vuotta myöhemmin kaupunki vihdoin siirtyi eteenpäin kattavalla suunnitelmalla OTR: lle ja totesi, että se oli yksi yhtenäisimmistä esimerkkejä yhdysvaltalaisesta 1800-luvun kaupunkialueesta. Tuolloin noin 500 asuinrakennusta oli tyhjä, ja tuskin voitiin erottaa yhden perheen talon. Tänään he menevät ylöspäin 725 000 dollaria.

Kuva: Ricky Rhodes

Naapuruuden puolestapuhuja Jim Tarbell, hänen kunnostetussa 1860-luvun kaupunkitalossaan, alkoi ajaa OTR: n kunnostusta vuosikymmeniä sitten ja kun eläkkeelle jäänyt kaupungintalo on edelleen rakastettu hahmo yhteisössä.

Kansalaisapu

Suuri osa tämän kierroksen luotosta menee yksityiselle voittoa tavoittelemattomalle kehittäjälle, joka tunnetaan nimellä 3CDC (Cincinnati Center City Development Corporation), joka toi yhteen paitsi kaupungin rakastavia taiteilijoita, muusikoita, vanhan talon ystäviä ja yrittäjiä myös kaupunkijohtajia ja Blue-chip-yritykset kuten Procter & Gamble. "Näiden yritysten pääkonttori sijaitsee Cincinnatissa, ja he haluavat jäädä tänne", sanoo 3CDC: n edustaja Anastasia Mileham. "Ja tehdä niin, heidän on rekrytoitava nuorempia ihmisiä, jotka etsivät jännittävää kaupunkien ydintä." Katsokaa enää kuin Taftin Ale-talo - sen nimi sai solmun yhdelle Cincinnatin yhdysvaltalaiselle presidentille, joka avasi entisen saksalaisen protestanttisen kirkon sen jälkeen, kun se oli repumpedoitu 3CDC: n avulla 8 miljoonan dollarin verran.

Kaupungin ja yritysten johtajat, jotka pelkäsivät köyhyyden, rikollisuuden ja hylättyjen rakennusten leviämisen keskustaan ​​vuonna 2003, 3CDC on osoittanut taitoa hyödyntää varoja ja kasvattaa yritysten ja kiinteistösijoittajien valistunutta kiinnostusta. Toiset kaupungit taistelevat pitämään työpaikkoja verohelpotusten ja muiden työnantajien kautta, mutta tämä voittoa tavoittelematon yritys yrittää auttaa yrityksiä piirtämään ihmisiä takaisin keskustaan.

Vaikutus on ollut huikea. Yritysrahoittajat ovat uppineet noin 336 miljoonaa dollaria OTR: ään ja viereiseen liiketoiminta-alueeseen, noin kolme ja puoli kertaa veronmaksajien maksamaa määrää. Kahden luotto-ohjelman sekä valtion ja liittovaltion verohyvitysten avulla 3CDC on auttanut elvyttämään 131 historiallista rakennusta ja luomaan 536 uutta tai kunnostettua asuntoa ja 373 267 neliömetriä uutta tai kunnostettua liiketilaa. Se valvoi myös Washington Parkin laajan uudelleenkäytön, joka oli kerran huumeiden jälleenmyyjien paratiisi, nyt OTR: n kruunukivi.

Voittoa tavoittelematon toimintatapa on hankkia ja korjata kaupunkien omistamat ja yksityiset rakennukset ja palauttaa monet alkuperäiseen sekakäyttöönsä: myymälät ensimmäisessä kerroksessa, elintilaa yläkerrassa. Sitten se kutsuu pienyritysten omistajia hakemaan vuokrasopimuksia, joissa vuokrat sisältyvät jaksotettuun pääomankorotukseen liittyviä kustannuksia, jotta he voivat muuttaa nämä tilat bistroiksi, putiikkeiksi, baareiksi ja kahviloiksi.

Vine Street ja sen viereiset korttelit ovat nyt kulinaarinen kohde, ja monet uudet ravintolat sijaitsevat pitkään avoimissa italialaisissa rakennuksissa. Se on suuri muutos vain muutama vuosi sitten, sanoo Salazarin johtaja Jose Salazar. Hän muutti New Yorkista vuonna 2008, kun hänelle tarjottiin työpaikka hotellin ravintolassa. "Kun muutin tänne, ruoka-kohtaus ei ollut niin suuri", hän sanoo ja lisäsi, että hän aikoi siirtyä eteenpäin, kun hän huomasi, että 3CDC luovutti hänelle mahdollisuuden omistaa oma paikka. Päästäkseen kunnostetulle alueelle hän tarvitsi vain liiketoimintasuunnitelman ja hieman sijoituspääomaa. "Olen täällä jäädäkseen", sanoo nuori kokki, joka työskentelee 3CDC: n kanssa avatakseen toisen ravintolan.

Pioneerit
Salazar saapui Chicagon transplantaatille Dan Wrightille, jonka pubi senaatti laski hiljattain kunnostetussa Vine Streetin rakennuksessa vuonna 2010. "Täällä ei ollut mitään, " Wright muistuttaa. "Kaikki keskustassa suljettiin klo 17.00. Mutta vain etelässä sinulla oli tuhansia ihmisiä, jotka työskentelivät Macy'sissa ja Krogerissa. Luulin, että teimme asioita oikein ja palvelimme ruokaa, joka oli parempi kuin ketjuravintola, jota he olivat tottuneet, me oli hyvä mahdollisuus onnistua. "

Ja hän onnistui. Wright sanoo maksaneensa takaisin 3CDC: n kolmen vuoden aikana ja avasi vielä kaksi ravintolaa Vine-ravintolassa sekä voittoa tavoittelemattomalla avulla: upea bistro Abigail Street ja bourbon-ja barbecue-yhteinen nimeltään Pontiac. "Hänellä oli usko, intohimo ja tärkeimmät ajatukset", Mileham sanoo. "Over-the-Reinin todelliset edelläkävijät ovat Dan Wrights - ihmiset, jotka uskovat siihen, mitä teimme."

Toinen aikainen saapuminen oli Doug Spitz, kiinteistönvälittäjä, joka muutti OTR: n laitamilla noin 20 vuotta sitten. "Kun 3CDC alkoi uudistaa Over-the-Reiniä, he halusivat luoda todellisen naapuruston - asumisen ja ostos- ja toimistotilat - paikka, josta ihmiset eivät halua vain poppaaman muutaman oluen, vaan paikan, jossa he todella halusivat elää ”, hän sanoo.

"Ihmiset, jotka tulevat töihin P&G: lle ja muille yrityksille, rakastavat naapurustoa", Spitz jatkaa. "Monet lähiöissä asuvat ihmiset tarkistavat sen, koska haluavat kävellä töihin, ravintoloihin ja teatteriin. Perheet rakastavat myös Washington Parkissa tapahtunutta."

Alueen suhteellisen kehittymätön pohjoisosa, Findlay Marketin ja Rhinegeist-panimon koti, jossa perheet ja nuoret lähiympäristöt kokoontuvat katsomaan Reds-pelejä, pelaavat maissiaukkoa ja tietenkin juovat olutta.

Gentrifikaatio tapahtuu niin nopeasti, että asuntotukijat pelkäävät sen vaikutusta kohtuuhintaiseen asuntoon. Vaikka 3CDC investoi 27 miljoonaa dollaria 1800-luvun YMCA: n muuntamiseen vanhuksille tarkoitetuiksi huoneistoiksi, asianajajat haluaisivat nähdä tietyn prosenttiosuuden kaikista sen ominaisuuksista, jotka on varattu kohtuuhintaiseen asuntoon.

Vaikka 3CDC luottaa oikeutetusti auttamaan koskettamaan OTR: n herätystä, Tarbell sanoo, että siihen on enemmän. "Jos se ei olisi tämän naapuruston perustavanlaatuista voimaa, mikään tästä ei olisi tapahtunut. OTR: n paluu on yhdistelmä sen ainutlaatuista historiaa ja arkkitehtuuria sekä pysyvää perintöä paikoista kuten Music Hall ja Findlay Market. Aikaisemmin, asianmukaisella johdolla, Over-the-Rein olisi kypsä poimintaan. "