Tosiseikat Rakentamisluvat, joita et voi tietää

Dorling Kindersley / Vetta / Getty Images

Rakennuslupaprosessi voi olla labyrinttinen. Se on monimutkaista se, että eri lainkäyttöalueilla on erilaisia ​​sääntöjä, vaikka suurin osa niistä on peräisin samasta kansainvälisestä asuntokoodista. Eroista huolimatta tässä on muutamia tosiasioita, jotka ovat yleisesti yhteisiä kaikille rakennuslupiin, joiden pitäisi olla tietoisia:

Sinun pitäisi pystyä soittamaan toimilupiin nimettöminä

Ei, et voi hoitaa kaikkia yritystänne luvan toimistoilla tällä tavalla.

Mutta monet asunnon omistajat, jotka ovat alun perin sallineet arkaluonteisia -kysymyksiään, saavat pyytää heitä sallimaan toimiston puhelimitse.

Omistajan / rakennuttajan luvat sallivat sinun toimivan omana urakoitsijana

Jos päätät jättää urakoitsijan palkkaamisen, joissakin lainkäyttöalueilla on mahdollista saada "omistajan / rakentajan lupa", jonka avulla voit miehittää kotiin tietyn ajan (yleensä noin vuosi) töiden tekemisen yhteydessä.

Vakavia vastuullisuusriskejä, kun käytät omistajan / rakennuttajan luvalla

Omistajaksi / rakennuttajaksi toimitte omana urakoitsijana sen sijaan, että ottaisit sen käyttöön. Sopimalla rakennustasi tai remodelistasi voit säästää sitä tuskallista 15% -25%: n maksua. Teillä on myös mahdollisten velkojen taakka, joista monet voivat olla vakavia. Lisensoituneen, vakuutetun, sidotun urakoitsijan palkkaaminen paremmin eristää näistä veloista.

Easements voi tappaa sinun lupaasi

Onko omaisuudellasi kunnostus?

Easements ovat yllättävän yleisiä. Aina kun sähkölinja, viemäriverkko, jalkakäytävä tai muu yleinen ja jatkuva palvelu kulkee omaisuuttasi, luultavasti sinulla on helpotus.

Tarkastele kiinteistöjä, jotka on saatavilla verkossa lääninvalvojan sivustossa tai sen toimistoissa. Yleensä joustavuutta ei sallita suunnitella lisävarusteiden rakentamista, elleivät ne ole vähäisiä lisäyksiä, kuten aidat.

Varastosuunnitelmia ei saa hyväksyä

Varastorakennussuunnitelmat ovat runsaasti Internetissä. Asunnon omistajat eivät voi hankkia valmiita suunnitelmia niinkin alhaiselle kuin 500 dollaria - 600 dollaria, kun he eivät käytä $ 1, 500 vähimmäismäärää mukautetuille arkkitehtisuunnittelijoille suunnitelluista suunnitelmista 2 makuuhuoneen 2-hengen taloon, jossa on autotalli.

Mutta paikallisen rakennusluvan toimisto ei ehkä hyväksy näitä suunnitelmia. Vaikka arkkitehti voi tehdä Internet-suunnitelmia, toimistosi voi vaatia, että suunnitelmat luodaan valtion sisällä toimiluvan saanut arkkitehti.

Vääristymät voidaan vaatia

Vääristymät ovat pakollisia puskureita talojen välillä, jotka auttavat ylläpitämään yhteisöllisyyden avoimuutta ja tarjoamaan turvamarginaalit tulipalojen sattuessa.

Jos rakennat sivulle, sinun on lähes varmasti oltava tietoinen paikallisen rakennuskoodin vaadituista takaiskujen välimatkoista.Vaurioituneissa yhteisöissä, joissa talon lisäyksiä voidaan rakentaa eteenpäin, vaaditaan myös takaiskujen vähimmäistää.

Varianssit: Et ole aina sidottu koodiin

Vaikka paikallisella rakennuskoodilla on tietty valtuutus, saatat pystyä ohittamaan tämän toimeksiannon hakemalla varianssin. Varianssi on virallisesti hyväksytty poikkeus kaavoitusasiakirjoihin.

Usein asunnonomistaja voi haluta rakentaa suuremman talon omalle erälleen kuin kaavoitusjärjestelyillä sallitaan.

Pyytäen varianssia, asunnonomistaja voi sallia rakentaa suuremman kodin.

Sinua voidaan rajoittaa muilla tavoilla kuin lupaprosessissa

Toinen potentiaalivaikeus: ehdot, liittoumat ja rajoitukset, jotka löytyvät suunnitelluista yhteisöistä, osastoista tai suunnitelluista yksiköiden kehityksestä (PUD).

CCR: t toimivat jonkinlaisina "varjostuskauppajärjestyksessä" - toimituksina, mikäli haluat. Ne ovat kunnallisten toimitustenne päälle ja joskus ristiriidassa.

Joissakin tapauksissa sinun ei tarvitse edes tarvita lupaa

Kaikki rakennus- ja remontointitapahtumat eivät edellytä lupaa.

Rakennuslupakustannukset voivat syödä yllättävän suuren osan projektin kustannuksista

Yksi asia on vetää 55 dollarin lupa rakentaa aidan. Mutta entä keittiö tai kylpyhuone remodel? Tai että lisäys tai uuden kodin rakentaminen sinun?

Jyrkkä. Riippuen siitä, missä asut ja paikallishallinnon tarve rahaa (rakennuslupat ovat hyvä tulonlähde), saatat käyttää jopa $ 950 50 000 dollarin keittiön remodelille (Fairfax County, VA).

Ole tietoinen rakennuslupakustannuksista budjetoimalla projektiasi.

Suuri osa tämän oppaan sisältämistä tiedoista on peräisin Kia Ricchi: n erittäin suositeltavasta kirjasta, jonka tarkoituksena on välttää Con in Construction. Se on ohut, edullinen kirja, joka lähes varmasti säästää rahaa, kun käsitellään rakennuslupia.