Isä tietää parhaiten

Ei jokainen uusi asunnon omistaja voi saada Amerikan huippuurakoitsijaa lopettamaan ja tarjoamaan neuvoja. Enemmän syytä kiinnittää huomiota siihen, mitä Kate Silva oppi isältä.

Kuva: Richard Schultz

Tämä sivusto pääurakoitsija Tom Silva on viettänyt uransa auttaakseen asunnonomistajia kaikkialla Amerikassa, mutta äskettäin toimeksianto pidti hänet lähempänä kotia - neuvoja tyttärelleen Kate 28: lle hänen ensimmäisen talonsa ostosta ja kunnostamisesta. Tom ja hänen vaimonsa Susan olivat innoissaan, kun Kate sanoi menevänsä takaisin Bostoniin San Diegosta sulhasensa Jayn kanssa. Luonnollisesti isä vapaaehtoisesti auttoi talon metsästyksessä.

Tom löysi, mitä hän ajatteli, oli ihanteellinen paikka: vaatimaton 1950-luvun Kap, jolla oli mukava maa, hiljaisella, umpikujaisella kadulla. "Se on täydellinen aloitus talo", Tom sanoo. "Siinä on kolme hyvän kokoista huonetta, mutta se on tarpeeksi pieni, ettei he viettää omaisuutta lämpöön. Maa on tasainen ja aidattu - suuri koirilleen … ja perheelle lopulta."

"Voi, ja toinen asia, jonka hän unohti mainita", sanoo Kate. "Se vain sattuu olemaan 1, 3 kilometrin päässä talostaan."

Tom on helpompi pudottaa työkalujensa avulla. Kuten monet ensimmäiset kodin ostajat, Kate ja Jay saivat pian tietää, että jopa hyvässä liikkumisolosuhteissa oleva talo tarvitsee yleensä joitakin päivityksiä. Joten mitä salaisuuksia kodin omistuksesta Tom jakaa oman perheensä kanssa? Selvittääksemme kuuntelimme, kun hän antoi Katelle muutaman sanan ammatillisista ja isä-neuvoja.

1. Hanki prioriteetit suoraan
Kuten kaikki, jotka ostavat uuden talon, sinä ja Jay etsivät asioita, joita haluat muuttaa, kun olet asettunut sisään - kuten esimerkiksi yläkerran kylpyhuoneessa. Kyllä, se on täysin vanhentunut, maali kuorinta, ja laatat ovat kaikki säröillä. Mutta ne ovat vain pinnan asioita, joita voit elää.

Sanon aina, "viettää asioita, joita et näe, ennen kuin kuljette kalliita viimeistelyjä." Jos räjäytät budjetin hienolla kylpyhuoneella, sinulla ei ole mitään jäljellä perusasioissa, kuten lämmityksessä ja jäähdytyksessä. Minun täytyy kertoa teille: Tällä talolla ei ole tarpeeksi kanavia toisessa kerroksessa. Tarkoitan, mikä on uuden kylpyhuoneen piste, jos värisyt makuuhuoneessa? Mutta koska tämä on sinun alkukoti, ei ole syytä maksaa kuumaan veden lämmitykseen. Vaihda kanava vain. En ole aina pakkoilman fani, mutta kanavat helpottavat keskilämpötilan lisäämistä - mitä meidän pitäisi luultavasti saada aikaan, koska kuulen tämän kesän olevan melko kuuma.

Mitä tulee kylpyhuoneeseen, uusi pakopuhallin ja uusi maalipinta-alainen maalipinnoite, kuten Kilz, tekevät ihmeitä, jotta kuorinta ja hometta poistuvat. Huolehdi marmorilaatasta ja vesisäiliöstä myöhemmin.

2. Onko suunnitelma ja kiinni siitä
Niin monet kodin omistajat haluavat, että heidän talonsa päättyisivät päivä, jolloin he liikkuvat, makuuhuoneen väristä keittiökoneisiin. Mutta kun ostit talon, budjetoitiin korjaukset, jotka tiesit, että sinun täytyi tapahtua. Varmista, että käytät sitä. Saatat haluta puhaltaa seinän ulos ja laajentaa keittiötä - vähintään 20 000 dollaria. Muistakaa kuitenkin, kuinka huomasimme tarkastuksen aikana, että putket on yhdistetty yhteen jokaisen kuviteltavan materiaalin kanssa? Olen nähnyt, että paljon taloja, ja ennemmin tai myöhemmin putkisto aina epäonnistuu. Joten ei ole mitään hyötyä keittiön vaihtamiseen, jos työn on läpäistävä ulos putkiin. Olet juuri tuhonnut 20 000 dollaria.

3. Nukuta se
Kerron aina ihmisille, että on parasta elää talossa jonkin aikaa - kuten vuosi - saada tuntumaa tilasta ennen suurten muotoilumuutosten tekemistä. Ensinnäkin sinulla on aikaa säästää, ja kustannukset ovat pienemmät, jos suunnittelet eteenpäin ja varaat miehistön etukäteen sen sijaan, että se olisi kiire. Mutta myös talon ominaisuudet, jotka luulit vihasi, saattavat osoittautua suosikkeihisi, ja voitte selvittää, miksi muut asiat ovat sellaisia ​​kuin ne ovat. Kuten oudosti muotoiltu kaula, josta löydät kääreitä putkipinon ympärille. Minulla on ollut paljon työpaikkoja, joissa asunnonomistaja sanoi: "Nyt saan miksi he rakensivat sen näin!" Sinun täytyy elää talossa, päivällä ja yöllä, kausi-kausi, jotta voit todella tietää, miten haluat sen olevan.

Kuva: Richard Schultz

4. Vahvista rakentaminen

Kun olet selvittänyt, mitä haluat tehdä, hyödynnä sitten rakentamisen aikaa ja rahaa. Yksi parhaimmista asioista talossa tasaisella erällä, kuten sinun, on se, kuinka helppoa on lisätä sitä - tuhota keittiön takapihalle haluamallesi perhehuoneelle. Se, mitä ehdotan, tekee siitä kaksikerroksisen lisäyksen, ja saat mukavan makuuhuoneen sviitin edellä. Suuri kustannus on keittiö; Yläkerran lisääminen on vain lisäkustannus. Sinun ei tarvitse mennä läpi rakentamisen vaivaa kahdesti. Siksi suosittelen lähes aina kaksikerroksisia lisäyksiä.

5. Kiristä ylös
Uusi kanava ja AC eivät tee paljon hyvää, jos kaikki ilma menee takaisin talosta. Joten on kaksi asiaa, jotka kerron jokaiselle asunnolle: Eristä ja käsittele ikkunoita. San Diegon sää on pilannut sinut, mutta tiedät mitä tarkoitan minuutilla, joka on todella kuuma tai todella kylmä.

Autan sinua eristämään eristyksen. Voimme puhaltaa selluloosaa, mutta käytän mieluummin suihkevaahtoa, koska se ei tarvitse tuuletusta katolla ja tekee ilmatiiviistä estettä. Muuten tuntuu tahmea kosteudessa, vaikka AC on max, ja et koskaan viihdy tuulisella päivällä riippumatta siitä, kuinka korkealla kampaa lämpöä. Sanon tämän kaikille asiakkailleni: Ei ole väliä, missä asut, et voi olla liikaa eristettä.

Mutta ikkunat ensimmäisessä kerroksessa - heidän täytyy mennä. Yleensä haluan tallentaa omiasi alkuperäisiä, ehkä lisätä myrskyjä yksittäisten lasien päälle. Mutta sinun puoli ei ole kunnossa - he erottuvat saumoista ja puuttuvat paljon lasista, joka pitää lasit, joten se ei kannata niiden korjaamisen aikaa ja kustannuksia. Hanki moderneja, kaksikerroksisia ikkunoita. He ovat paras mahdollinen rahan säästäjä, koska sinulla on paljon vähemmän apuohjelmia.

6. Varmista, että sinulla on työkalut
En aina pysty käyttämään työkalupakettiani kuten lääkäri mustalla pussillaan aina, kun jotain tarvitsee korjausta. Asunnon omistajien on oltava valmiita tekemään nopeita korjauksia, joten hanki itsellesi hyviä työkaluja. Näin voit napata mitä tarvitset, kun tarvitset sitä.

Katso, et tarvitse perävaunua, joka on täynnä työkaluja, kuten minun. Sinun tarvitsee vain tarpeeksi käsitellä yksinkertaisia ​​työpaikkoja. Tämä tarkoittaa hyvää vasaraa, ruuvimeisseleitä, jotkut pihdit, kittiveitsi, kaksi hyvää harjaa, vakaa jakoavain, 2-jalkainen taso, poikkisaha, saha, neliö ja tietysti mittanauha. Sähkötyökaluissa, pidä kiinni langattomalla poralla ja pyörösahalla - älä unohda suojalaseja ja korvasuojaa. Kaikki muut voidaan lisätä, kun taitosi paranevat.

7. Siirry etsimään ongelmia
Siihen tarkoitan etsimään vaivaa talossasi, Smarty. Valitse kahdesti vuodessa, joka kevät ja syksy, mukava päivä, jolloin sinä ja Jay voivat kävellä ympäriinsä ja tarkistaa ongelmien paikan. Laita joitakin käsineitä, tartu tikkaat ja tarkista kaikki talosi osat, joita et yleensä huomaa tai pääse näkemään maasta - katto, yläikkunat, paikat, joissa sivuraide kohtaa ovet ja ikkunat. Jos jokin ei näytä oikein, tai tarvitsee hieman korjausta - jotkut löysät viemärit tai halkeamat ikkunalaudat - kirjoita se alas. Tai vielä parempi, tule takaisin seuraavana päivänä ja korjaa se. Mikä tuo minut seuraavaan kohtaan …

Kuva: Richard Schultz

8. Korjaa se ennen kuin se rikkoo

Olen täällä auttamassa suuria työpaikkoja, mutta tämän paikan omistajat, päivähoito, päivähoito on sinusta. Temppu on huolehtia pienistä asioista ennen kuin niistä tulee suuria ongelmia. Huomasin, että jotkut kattoparistimet puuttuvat ja että tiivistys on säröillä joidenkin ikkunoiden ympärillä. Se on helppo juttu kaikille asunnon omistajille. Jos odotat, kunnes vesi pääsee sisään, se tuhoaa puun ja tarvitset suuria töitä. Muista tämä mantra: Vesi on talon pahin vihollinen.

9. Pidä tehtäväluettelo
Se sanoi, kun olet lopettanut kiertueesi talon ja tehnyt luettelon korjauksista, selvitä, mitkä voivat odottaa. Ei jokaisen korjauksen tarvitse tapahtua heti, varsinkin kun kyseessä on rajallinen budjetti. On monia, joita voit tilata ajan mittaan. Samoin kuin savupiipun palauttaminen, huipulla on muutamia halkeamia, jotka on korjattava. Mutta he eivät anna vettä, ja jäädytys-sulatusjakso, joka aiheutti laastin halkeiluun, ei palaudu muutaman kuukauden ajan. Autotalliovi näyttää huonolta 50 vuoden kuluttua, mutta se jatkuu edelleen ja alas. Se voi myös odottaa. Nyt, vuotava laipio kellarin portaita varten - se voisi odottaa, koska se on vain vähän vettä, joka menee levyn lattialle, ei puukehykseen. Mutta jos haluat käyttää tätä tilaa, sinun pitäisi korjata se nyt.

10. Kuivaa itse
Dollarin dollari, kellari on talosi halvin tila. Niin kauan kuin pidät sitä kuivana, voit saada sen pois käytöstä - tekemällä sen työpajaksi tai perhehuoneeksi, tai jopa Jay haluamaansa mediahuoneeseen, jotta hän voi katsella Red Soxia. Mikä on hienoa valmiista kellarista, on se, että asunnon omistajat voivat säästää rahaa tekemällä jotakin työtä itse. Jos näytän Jaylle, miten korjataan betonirakenteessa vuotava hydraulinen sementti nopeasti, hän voi maalata se muurausvedellä. Kun hän on tehnyt, paikka on hyvä ja kuiva ja valmis seinille ja lattialle.

11. Pidä se perheessä
Katso? Olen jo saanut sinut ja Jayn - et todellakaan tarvitse minua. Mutta tosiasiallisesti, kun käytät hankkeita yhdessä, perhe on hyvä tapa pysyä yhteydessä toisiinsa, ja siellä on paljon asioita, joihin tarvitset kaksi ihmistä. Kuten vanhan seinän ja seinän välisen maton repiminen tai viemäreiden puhdistaminen (yksi teistä pitää tikkaita). Mutta olen todella vaikuttunut työstä, jonka olet jo tehnyt talossa, ja kuinka hyvin olet ottanut omistusoikeuden. Yksi näistä päivistä, olen jopa tulossa illalliselle eikä tuo työkalujani.