Aidat Rakennusoikeus: kustannusten jako, ilmoitukset ja koodi

Aidarakentaminen. Getty / Corey Jenkins

Kukaan ei ole tänään kyseenalaista, että hyvä aita on välttämätöntä hiljattain rakennettuun tai uudistettuun kotiin. Poissa ovat yhteenliitettyjen takapihojen päivät. Kaupunkien tiheys ja oikeudellinen vastuu ovat huolehtineet siitä.

Sinä saatat haluta rakentaa minkäänlaista aitaa, mutta et voi. Lait on otettu käyttöön * suojelemaan alueesi visuaalista koostumusta ja estämään naapureiden puuttuminen.

Onko minun ilmoitettava lähimmäiseni ennen kehyksen asentamista?

Ehkä.

Perinteisesti ilmoitusta ei ole vaadittu. Mutta suuntaus on, että yhteisöt vaativat naapurin ilmoittamista.

Yksi esimerkki tästä kehityksestä on California's Good Neighbor Fence Law. Se vaatii 30 päivää kirjallista ilmoitusta sekä yksityiskohdat ehdotetuista rakennus- ja ylläpitokustannuksista, aikajanasta ja suunnittelusta.

Mitä ikinä teetkin, on aina hyvä etiketti puhua lähimmäisiisi ensin.

Voinko naapurini jakaa puolet aidan rakentamisen kustannuksista?

Todennäköisesti kyllä. Paikallinen aita-laki olettaa, että rajat aidat hyödyttävät molempia asukkaita, joten molemmat omistajat joutuvat maksamaan aitasta. Sama pätee aidan ylläpitoon ja korjauksiin.

Esimerkiksi Washingtonin osavaltion laissa todetaan, että "[naapurin] on maksettava tällaisen aidan omistaja, joka on jo tuonut puolet arvosta … palvelee niiden välistä väliseinää" (Wash. Rev. Code Ann. § 16. 60. 020).

Toisin sanoen molempien maanomistajien on osattava jakaa osittaisen aidan kustannukset

Monilla aloilla valtiontason aidan laki on peräisin 1800-luvulta ja kohdistuu lähinnä eläinten laiduntamiseen. Sen lisäksi, että aidan kustannukset on jaettava, yksityiskohdat jätetään avoimiksi.

Ellei valtion lakeja, kuten Kalifornian tai paikallisten toimitusten, vahvistavat nämä yksityiskohdat, asia jätetään kahden omistajan käsiin.

Jos tämä epäonnistuu, ainoa turvautuminen on tuomioistuin.

Täytyykö tilata maatutkimusta ennen aidan rakentamista?

Ei. Useimmissa paikoissa sinun ei tarvitse tutkia kyseistä kiinteistilinjaa ennen aidan rakentamista.

Naapurini rakensi ruma-aidan? Voinko poistaa sen?

Useimmissa kaupungeissa useimmat aidat eivät ole sallittuja: piikkilanka ja sähköistetyt aidat.

Tämän lisäksi naapurisi saa rakentaa ruman ketjun, vinyyli- tai betoniseinämän.

Jos asut kodin omistajan (HOA) määräysvallassa, kaikki vedot eivät ole käytössä. HOA ei välttämättä sulje pois aidat, mutta vaatii tietyntyyppisiä, kuten luonnollista setripuuta, jolla on tietty tahra.

Voinko istuttaa pensaat ja kiertää aidan rajoituksia?

Ei.Viisas tällaisiin vastoin, paikalliset lainsäätäjät voivat sisällyttää kasvillisuuden aidan muotoon.

Kuitenkin, koska lehtien määrä on vain 6 jalkaa tai vähemmän, luonnollisten aidojen laeilla voi olla suurempi luonnollinen aita.

Mitkä ovat säännöt korkeudesta?

6 jalkaa on enimmäiskorkeus kaikkialla, paitsi:

15 metrin etäisyydellä katuväylästä tai katujen reunusta.

• Etupihalla.
• Kun liikenteen näköetäisyydet ovat heikentyneet.
• Edellä mainittujen poikkeusten tapauksessa aita voi olla korkeampi kuin 3,5 metriä.

Voinko rakentaa aidan kiihtyvyyteen, joka kulkee omaisuuden kautta?

Kyllä. Kuitenkin hallitseva kiinteistö (esimerkiksi hyödyllisyysyhtiön) voi joutua ottamaan osaa aitasta, joka kulkee jonkin tietyn aktiviteetin, kuten viemärien kunnostuksen, korjaamiseksi. He saavat tehdä tämän.

Voinko kiertää rajoituksia asentamalla aidan omalle omaisuudelle, ei rajalinjalle?

Ei. Useimmissa tapauksissa aitaus omalla kiinteistössään, joka on lähellä raja-aluetta, riippuu edelleen aidan laeista. Useimmat tuomioistuimet tunnustaisivat, että olet loukkaamasta lakia, jos rakennat 20 jalkaisen korkean aidan vain tuumaa rajalinjalta.

Katsokaa myös, että jos hylkäät rajaviivan aidan, naapurisi voi lopulta laillisesti saada kyseisen ohut kaistaleen haitallisen hallussapidon jälkeen huomattavan pitkän ajan kuluttua, kuten kymmenen vuotta.

Voiko kukaan huomata tai tehdä jotain minun ei-koodin mukaisesta aidasta?

Kyllä molemmille. Naapurit ja ohikulkijat ottavat teräviä huomautuksia aidoista. Paikalliset suunnittelu- ja lupapäälliköt saavat päivittäin nimettömiä aitoja koskevia valituksia. Kaupungit eivät yleensä tee mitään, ennen kuin kantelu vastaanotetaan.

Jos olet ristiriidassa, kaupunki antaa kirjallisen ilmoituksen vaatimustenvastaisuudesta sekä vaatimuksen siitä, että aita lasketaan tai asetetaan takaisin. Sinulla on tietty aika tehdä niin, esimerkiksi 30 päivän kuluessa.

* Vastuuvapauslauseke

Jokainen valtio, kaupunki ja lääni ovat erilaiset, mikä tarkoittaa, että lait ovat erilaiset. Alla on perusteet, joita saatat odottaa useimmilla alueilla.

Määritä, sovelletaanko näitä lakeja sinulle, aloittakaa kaupungeissa tai läänitasolla suunnittelu- ja lupaosasto.