Eläintalosta talomme

Röyhkeä veljeskunta oli roskakorissa 1897 tiilirivitalon. Sitten pari professoria osti sen ja asetti palauttamaan arkkitehtuurin eheyden

Eläinten talosta talomme

"Tämä talo syö sinut elossa." Se oli kiinteistönvälittäjän varoittama varoitus, jonka ostin karhennettua 1897 rivitaloa - hän on myös lisensoitu urakoitsija. Se oli vielä joulukuussa 1999. Tyhjä, kolmikerroksinen talo, joka sijaitsee Charles Village -kaupungin historiallisella alueella Baltimoressa, oli kärsinyt vuosikymmenen arvosta väärinkäytöstä sotkuisen veljeskunnan käsissä. oli katkennut sen apuohjelmat ja jättänyt oikeusjuttuja vastaan. Ennen tätä tiili Queen Anne oli onnistunut selviytymään neljästä omistajasta ja vuosisadan arvoisesta kulumisesta, mutta pysyivät pohjimmiltaan ehjinä. Mutta lapset eivät todellakaan ole arvostaneet sitä, ottamalla lepakon portaikon paaluille ja käyttäessään ovia tikkauskäytössä. Kellarin kalkkikappale kaatettiin palasiksi ja heilutettiin muiden murhien tuhoamisen uhrien kanssa: katkenneet ikkunaluukut, repäisysuojus ja rikki marmoria.

1897 kuningatar Anne-rivitalon julkisivun terakotta-väriset tiilet tarvitsivat muokkaamista, mutta muuten olivat hyvässä kunnossa.

Tiimin pyrkimys

Kuva: Timothy Bell

Ottaen huomioon täydellisen työkyvyttömyyden puutteen, minulla oli vakavia epäilyksiä hankkeen toteuttamisesta. Mutta olin mennyt talonmetsästykseen uuden tyttöystäväni, Jillin kanssa - olimme molemmat kirjoittamassa professoreita läheisessä Loyolan yliopistossa. Rakastamme oppimista, antiikkia ja vanhoja koteja, Jill ja minä olimme menneet Dumpster-sukellukseen ja kirpputorjuntaan yhdessä. Joten kun hän sanoi, että hänellä oli oma työkalupakki ja se voisi auttaa, ajattelin, "Gee, tämä voisi olla hauskaa." Me päädymme naimisiin tässä talossa, mutta ei ennen kuin testasimme vakavasti suhdettamme puuttuviin työkaluihin, lyijymyrkytyksiin ja keskeneräisiin projekteihin. Oma kiinteistönvälittäjä oli oikeassa: minulla ei ollut aavistustakaan siitä, mitä olimme.

Näytetään: ruokailuhuoneen takan kunnostamiseen, josta oli poistettu sen yksityiskohdat, huuhdeltiin huutokauppakamareita, pelastamoja ja naapureiden autotallien liuskekivipihalle ja peilille.

Ennen takkaa

Ostin talon maaliskuussa 2000 "sellaisena kuin se on", koska 4500 neliön jalkainen talo oli rakenteellisesti vankka ja hyvässä naapurustossa lähellä yliopistoa. En halunnut hävitä muille mahdollisille ostajille. "Kuten onkin, " tarkoitti kuitenkin laittomien aikakauslehtien täynnä olevan vaatehuoneen, kolmen jääkaapin täynnä olevan jääkaapin, 16 tyhjän oluen tynnyrin, 20-jalkaisen baarin ja aivan liian monien huuhtomattomien ja tukkeutuneiden käymälöiden perimistä. Ja minä mainitsin huoneen täynnä roskaa? To-the-mennyttä roskat.

Kestää kuukausi vain talon puhdistamiseksi, täyttäen 79 suurta roskasäkkiä ja kolme 30-jaardista Dumpsteria. Koska se oli historiallinen koti, sain kaupungista verohyvityksen, joka auttoi minua tuomaan sen takaisin. Ajattelin, että riittäisi palkkaamaan kaikki tarvitsemamme urakoitsijat, mutta sen jälkeen, kun saimme ihmiset korjaamaan lattiat, sijoittamaan uusia ikkunoita ja päivittämään LVI-linjat, aloitin nopeasti rahaa ja kuusi määräaika, jotta saat paikan koodiin, aikaan. En tietenkään tiedä vasta paljon myöhemmin, että voit saada laajennuksia tällaisille lainasaamisille, joten Jill ja minä juoksimme maahan ensimmäisten kuukausien aikana yrittäen saada kaiken tarkastuksen suorittamiseksi.

Pitkä tie kotiin

Muutin sisään ja aloin työskennellä 14 tunnin päivinä, repastamalla murenevat seinät, poistamalla viisi kerrosta maalausta kodin leikkauksesta ja juoksevaa sähkölinjaa uusiin valaisimiin. Ostin 10 kirjoa. Loput oppivat koettelemuksen ja virheen kautta - kuten ensimmäistä kertaa sekoitin pariisin, ja se kovettui ennen kuin voisin saada sen pois kauasta. Onneksi kiinteistönvälittäjä-slash-urakoitsijamme Nicholas Grant haluan maksaa hänelle ja opettaa minulle, miten tehdä asioita, kuten kuistiharsien korvaaminen ja wc: n asentaminen.

Kesti jonkin aikaa, kun sain Jillin poistumaan vuokrastaan ​​ja seurasi minua, mutta en voinut syyttää häntä.

Kirjasto Graffitti

Taaksepäin, ymmärrän, että olimme hulluja tehdä sitä, mitä teimme. Aloimme vain selvittää suhdettamme ja heittää stressiä, kun kunnostettiin taloa, joka on tehty taistelun myötä. Minun ajatukseni oli vain saada dang talo ylös koodin mahdollisimman pian ja sitten palata myöhemmin takaisin sen haluamallamme tavalla, mutta Jill halusi tehdä sen heti alusta. Haluaisin, että hän murtautuisi takkaan tai repäisi lattialautan, ja saisin niin järkyttyneeksi, koska en uskonut, että meillä olisi aikaa tehdä näitä projekteja. Halusin vain saada seinät ja katot riittävän vakaana antamaan koodin niin, että kotirahoitus, joka on sidottu rehab-sopimukseen, putoaisi alhaisempaan, kohtuullisempaan hintaan. Jillillä oli tietysti ennakoivuus tietää, että se maksaisi meille enemmän tehdä asioita uudelleen myöhemmin. Meillä oli tänä vuonna paljon argumentteja, mutta ajan ja kärsivällisyyden takia opimme työskentelemään tiiminä.

Kirjasto

Kuva: Timothy Bell

Viime kädessä otimme meidät koko vuoden, jotta saisimme paikan koodiin, mutta siinä oli vielä vanerilevyjä, jotka oli liitetty portaikkoihin paalujen ja valaistuksen sijasta vain puolessa talosta sen jälkeen, kun vahingossa repäin tärkeän johdon ensimmäisessä kerroksessa . Se ei ollut kaunis. Seuraava vuosi käytettiin kosmeettisesti vahvistamaan.

Näkyy: tyhjentyneessä kolmannen kerroksen makuuhuoneessa moderni IKEA-hyllyt, joissa on vintage-tyylinen muovaus, korvattiin korvattua frat-talon viestiä. Uudet kirjahyllyt säilyttävät antiikkihistoriallisia kirjoja ja romaaneja.

Opittua

Kuva: Timothy Bell

Vuosien varrella Jill ja minä saimme rohkeammin hankkia hankkeita, koska saimme epätoivoisen. Yritin palkata jonkun, joka maalasi maalauksen talon kaikista mänty- ja tammi-puusta, mutta kaveri sanoi periaatteessa, etten voinut maksaa hänelle tarpeeksi, jotta hanke toteutuisi. Jill ja minä halusimme kuitenkin poistaa tietyt alueet, joten päätimme tehdä sen itse. Kokeilimme erilaisia ​​kemikaaleja, lämmityselementtejä ja kaavinta. Tiesimme, että maali oli lyijyä, mutta me olimme niin kiireisiä ja lyöneet muita paineita, joita emme olleet varovaisia. Jill toimisi ilman maskia, ja sain niin turhautuneena aikaa vievällä prosessilla, jonka juuri vyö hiomakoneen ikkunalaudalle. On sanomattakin selvää, että molemmat päädyimme veren korkeaan lyijyyn hengittämällä lyijypölyä. Jill, jolla oli kaksinkertainen normaali lukema, sai erityisen sairaana päänsärkyä ja väsymystä, päätyi sängyn lepoon muutaman viikon ajan ja joutui luopumaan kokonaan tällaisesta työstä. Kaikki maali- tai kemialliset höyryt tekevät hänestä yhä pahoin. Sittemmin olemme oppineet käyttämään infrapuna-lämpöpistoolia ja hyväksymään sen, että emme voi päästä kaikkiin nokkaihin ja cranniesiin meidän 6-jalkaisten ikkunaluukumme, joten faux-maalaamme joitakin pieniä alueita näyttämään kuten värjätty puu.

Näytetään: Pelastettu lasimaalaus -ikkunasta on näkymä 1918 Chickering-pianolle, jota palautamme vähitellen.

Kaunistettu makuuhuone

Kuva: Timothy Bell

Sen jälkeen, kun makuuhuoneen graffitit peittävät seinät oli uudelleenistutettu, Jill loi säästäväisiä, ajanmukaisia ​​värejä sekoittamalla maaleja purkkeista, jotka palautettiin paikalliseen Home Depot -myymälään.

Master Bath

Kuva: Timothy Bell

Vanhan kylpyammeeseen asennettiin vintage-metrolla ja 1880-luvun alun parturi-marmorinen pesuallas. Lasi-sävyt pelastustavarakaupasta viimeistelevät alkuperäiset valkoiset keraamiset peitot.

Höyryjäähdytin

Kuva: Timothy Bell

Kuukausien ajan menimme läpi kellarissa olevien osien jumblen nähdäksemme, mitä voimme toipua. Jotkut asiat, kuten eteisen ovet ja beadboard, olivat uudelleenkäytettäviä; ne, jotka eivät olleet pelastettavissa, kuten alkuperäisen marmoripesun mestari-kylpyamme, ainakin antoivat meille tunteen siitä, mitä oli talossa ja syytä käydä ostoksilla.

Jotkut harvoista sisustuksen yksityiskohdista, jotka eivät päässeet veljeskunnan tuhoon, olivat
15 koristeellista valurauta-lämpöpatteria, jotka kaavimme, puhdistimme ja maalattiin matta kulta.

Salvage Shopping

Kuva: Timothy Bell

Kaikkein hauskin Jill ja minä olemme olleet tämän prosessin aikana troolaamassa huutokauppojen ja pelastustavaroiden kautta ajankohtaisiksi yksityiskohtiksi. Olemme löytäneet joitakin todella hyviä löytöjä, mukaan lukien myöhäiset 1800-luvun valot ja suuret 3 - 6-jalkaiset peilit takan yläpuolella.

Johdotukset kulkevat kellarista Newelin postin kautta valaisemaan tätä koristeltua, myöhään-1800-luvun potin metallia.

Melding Old ja New

Kuva: Timothy Bell

Uuden muovisen kattoalustan antamiseksi vanhentunut ulkonäkö, joka sulautuu 1920: n ympäröimään kattoasentoon, maalataan ja maalataan.

Ajan aksentit

Kuva: Timothy Bell

Aikakellolle sopiva 1890-palvelijarekisteri on kytketty ovikelloon; se korvaa alkuperäisen, joka todennäköisesti myytiin.

Portaikko Revival

Kuva: Timothy Bell

Tämän portaikon muotit ovat alkuperäisiä, mutta asunnon omistajien oli liimattava takaisin mahonkihuppu, joka oli hakattu; heillä oli myös 74 paalutusta, jotka on toistettu korvaamaan ne, jotka olivat olleet lyömässä.

Joka vuosi, kun saimme talon, olemme oppineet tekemään jotain uutta ja toivottavasti parempaa. Viime vuonna saimme vihdoin takaisin takapihan, joka oli ollut rotan saastuttama, kunnes rakensimme toisen tiiliseinän sulkemaan meidät laiminlyötystä, naapurimaasta pihalta. Pian voimme tehdä siitä täyden sisäpihan. Nyt, seitsemäntenä vuonna, kun työskentelemme talossa, kerron ihmisille, että olemme melkein valmis. Tietenkin, Jill vain rullaa silmänsä, kun hän kuulee sen. Hän tietää, että tällaisessa vanhassa talossa et ole koskaan todella tehnyt. Se on yksi parhaista opetuksista.

Mitä me teimme

Kuva:

Remodeling-hinta: 150 000 dollaria
Aikakehys: 7 vuotta ja laskeminen
Missä säästimme: Rakennustarvikkeita
huutokaupoissa ja kirpputoreilla ja oppinut tekemään peruskorjaustyöt, kuten kipsi- ja juoksuputket uusille myyntipisteille,
itse.
Missä me purkautumme: ostamme todella mukavia aikakausia sopivia valoja ja 1800-luvun loppupuolen mahonkipöydän.
Mitä me tekisimme eri tavalla: Pelastakaa kaikki vaihdetut aaltoilevat ikkunat
ja käytä niitä kolmikerroksisessa kuistissa. Olisimme myös ottaneet enemmän aikaa uudistaa pääkylpylä, jolla on uusi uudistus sen tulevaisuudessa nyt, kun voimme tehdä parempia laattoja.
Suurin haaste: Henkilökohtaisella tasolla vain oppia toimimaan yhdessä. Remodeling-puolella oppiminen maalata maali tehokkaasti
turvallisesti.
Miten ratkaisimme sen: kokeiluversio ja virhe, sekä paljon kärsivällisyyttä molemmille.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen