Hankkimaan korkeimman hinnan kotisi koristamalla sen myymällä

Chuck Schmidt / Getty Images

Kodin näyttämisen ja myynnin prosessi voi mennä paljon sujuvasti, jos saat kaiken valmiiksi. Selvitä, miten saat kotiasi valmiiksi vaikuttamaan ostajiin parhaista tarjouksista ja kotisi korkeimmasta hinnasta.

Kotisi valmistaminen on vähän kuin pelin suunnitteluvaihe . Kaikki on aivan oikeassa paikassa, täysin järjestetty ja mukavasti asetettu.

On olemassa televisio-ohjelmia, kuten suunniteltu myyntiin keskittyen yksinomaan, ei koristelemalla kotia, mutta saada muutoin harvinainen, tylsää, tylsää talon valmis nopeaan ja kannattavaan myyntiin.

Oikein valmistamat kodit myydään nopeammin ja korkeammalla hinnalla kuin vastaavat, valmiit asunnot.

Ammattilaisjärjestö Staged Homes kouluttaa kiinteistöalan ammattilaisia ​​ja muita kiinnostuneita ihmisiä "Home Staging" -työhön ja myöntää sertifikaatin "Accredited Staging Professional ™".

Mitä vain "Home Stagers" tee ja miten heidän teoriansa auttavat sinua myymään kotiasi?

Ota puhdistustarvikkeet, laatikot ja valmistaudu kotiisi nopeasti ! Rakastat kuinka helppoa on muuttaa haaveileva, hitaasti muuttuva koti nopeaan myyntiin vain hieman kyynärpäällä ja kauneuden silmällä.

Saatat olla onnekas ja tarvitsee vain tehdä pitkät laiminlyödyt yksinkertaiset kodin korjaukset , päästä eroon sotkua ja lisätä tuoreita kukkia. Tai saatat joutua vaihtamaan tai palauttamaan kotiisi antamaan sille uuden ilmeen. Jos olet kätevä, voit tehdä kaikkea itseäsi. Mutta saatat joutua palkkaamaan putkimies asentaa uusi hanat keittiössä tai muussa ammattikäytössä korvaamaan vanhentuneet valaisimet tai ikkunahoitoja.

Sinun on pidettävä mielessä, ettet aio tehdä muutoksia asumaan kotonasi. Ainoa tavoite on näyttää koti parhaimmillaan potentiaalisille ostajille. Ilman, että häiriö ja lika häiritsevät, he voivat kuvata itseään kotona, jonka yrität myydä. Heidän on vaikea vastustaa tarjouksen tekemistä.

Jos olet epäilevä siitä, mitä hyötyä siitä, että olet menossa kaikkiin tähän työhön tai epäilet, että se tekee mitään eroa kodin myynnissä, aseta itsellesi kodin ostajaan.

Oletko koskaan matkustanut kehittämällä mallikodeja ? Maali on tuoretta, kodinkoneet ovat kiiltäviä, talon ympärillä on taideteoksia ja tuoreita kukkia seisoo keittiön laskurissa. Peilit ovat kuohuviiniä, pyyhkeet tuoreina, eikä lattialla ole leluja. Huoneet näyttävät tilavilta ja huonekalut mukavalta.

Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat kiillotettuja, hajuisia tuoreita ja häiriöitä ei ole nähtävissä. Kaapit ovat tyhjiä tai järjestettyjä.Autotallin lattia on puhdas ja siisti ja näyttää paljon suuremmalta kuin mitä tarvitsette kahdelle autolle.

Jätä nyt mallien kehittäminen ja mene kadulle, jossa koteja ovat useita vuosia vanhoja. Lasten lelut on pinottu perhehuoneeseen. Niin monia laatikoita on kertynyt autotalliin, ettet voinut pysäköidä edes yhtä autoa siellä. Vaatteet täyttävät makuuhuoneen komerot ja saappaat ja kintaat täyttävät sali-kaapin. Talo ei ole likainen, mutta keittiön pesuallas ja hammastahna ovat astioita, jotka on juuttunut kylpyhuoneen turhamaisuuteen. Kotitehtävät levitetään ruokasalissa. Perhekoira on ylistynyt talon vieraiden takia ja lattiat naarmuuntuvat.

Kuolleet kasvit "tervetuloa" sinut etuovesta.

Kun kaikki muut asiat ovat samanlaisia, mikä talo olisi houkuttelevampi sinulle? Tietenkin ensimmäinen! Kodeissa voi olla sama koko, mutta selkeän asettelun vuoksi ensimmäinen koti tuntui paljon suuremmalta. Talo oli valmis esitellä kaikki hyvät kohdat ja mikään huono.

Lori Matzke, Professional Home Stager ja "Center Stage Home" -keskuksen perustaja sanoo, "mitä useimmat asunnon omistajat tarvitsevat ymmärtää, on, että tapa, jolla koti on esitettävä jälleenmyyntiin, ja tapa, jolla asut kotona, on > kaksi täysin erilaista asiaa Useimmat meistä eivät todellakaan elä elämäämme kuin sivulta, josta House Beautiful kaatui. "Muista, että myyt, joka on taloa, ei sen sisältöä, "hän lisää.

Jos poistat heitto- tai alamatot, poistat sekavuuden ja kokoelmat ja leikkaat huonekaluja ja lisävarusteita, huone näyttäisi olevan ilmavampi ja tilava." Kaikki on virtausta. Silmän pitäisi liikkua helposti huoneesta toiseen, mikä heijastaa kodin parhaita ominaisuuksia eikä kodin sisällä olevaa omaisuutta. Sinun on todella irrotettava itsesi omistuksestasi ja katsokaa kotisi, kuten sinä näet ensimmäisen kerran. "

Katsokaa ostajan silmää . Jos et vain voi katsokaa läpi kaikki asiasi kodin ytimeen,

harkitse ammattihenkilön palkkaamista . Haastattele kahta tai kolmea kotona asuessasi kotonasi. Lue, mitä he (eivät), miten

Kysy viitteistä viimeaikaisista asiakkaista, katso kuvia niiden "ennen" ja "jälkikäteen" kotona. Muista myös selventää, mitä suunnitelmassa olevia kohteita olet vastuussa (kenties siirryt vaivihkaa varastoon yksikkö) verrattuna mitä he käsittelevät sinulle. "Usein Professional Home Stager voi neuvoa pieniä parannuksia, jotka parantavat kodin jälleenmyyntiarvoa", sanoo Matzke. voi unohtaa, kuten lisäämällä tuoretta maalia ja korvaamalla kuluneet matot, voi vaikuttaa valtavaan vaikutukseen ostajan ensimmäiseen vaikutteeseen kotisi. Samoin, mitä myyjä tuntee, voi olla suuri haitta, ei ehkä ole tekijä lainkaan kodin kokonaisvalituksessa."Matzke tarjoaa lisää tietoa ja tulostettavaa luetteloa kotisivun vinkkeistä hänen verkkosivuillaan, Center Stage Home.

Jos olet asunnonomistaja, jolla on objektiivinen näkökulma, saatat pystyä

selvittämään ja järjestää uudelleen

itse, loppujen lopuksi paketat kaikki omaisuutesi liikkua, joten tarpeettomat kohteet ja epämuodostumat eivät saisi olla liian paljon ongelmaa.

Jos löydät sen vaikeaa muokata omia juttuja, sitten joko pyydä ystävää auttamaan tai palkata ammattimaista kotiammattilaista.

Soita ammattilaisille Voit etsiä ammattimaisen kotipelaajaasi "aivan kuten löytäisit mikä tahansa muu ammattitaitoinen palvelu ", kertoo Matzke. Kysy ja saan viittauksia. Tarkista kiinteistönvälittäjänne. Monet kiinteistöyhtiöt pitävät luetteloita ammattilaisista, jotka voivat tehdä kaiken puhtaasta kotiin korjaamaan vuotavaa keittiön hanaa ja sinulla on todennäköisesti tietoa myös kotiseudulla asuinalueellasi.

Ammattilaiset tai sisustussuunnittelijat

ch työtä

, missä tahansa muutamasta sadasta dollarista yhdestä huoneesta muutamaan tuhanteen dollariin koko kotiin. Se riippuu työn koosta ja laajuudesta.

Useimmat tahtovat tyhjentää yhden huoneen kerrallaan ja aloittavat sitten huonekalujen ja lisävarusteiden palauttamisen entistä yhtenäisemmäksi.

Jos päätät tehdä työtä itsestään, lähestyä työtä samalla tavalla. Kotivaihe on kotivaihe, ei väliä kuka tekee sen. Suunnittele tehdä yksi huone kerrallaan. Poista kaikki ja kaikki henkilökohtainen, nuhjuinen, likaantunut tai täynnä. Puhdista kaikki pinnat perusteellisesti, ja vaihda vain ne osat, jotka näyttävät hienolta.

Tällöin

vähemmän on .

Oletko valmis aloittamaan? Tyhjennä kannet Vuokraa varastointiyksikkö

tai ota ystäväsi autotalli muutaman viikon tai kuukausien ajan ja täytä se keräilylaatikot sekä urheiluvälineet, loma-koristeet, kaudenvaatteet ja ylimääräiset huonekalut.

Sitten alkaa täyttää se asiat, jotka ovat ruma. Lisää valmiiksi pakattuja esineitä, autotallin häiriöitä ja varastotiloista, mukaan lukien kellari ja ullakko, vedetyt esineet.

Sinun täytyy siirtää se joskus joka tapauksessa, joten ota osa siitä pois tieltä ennen kuin alat näyttää kotiasi. Mitä lähtee, mitä pysyy?

Tiedät, että ihmiset avaavat kaappeja ja kaappeja. Varmista, että ne on järjestetty siististi, eikä niitä ole pakattu ylivuotoon. He näyttävät entistä tilavammalta, jos et yritä näyttää koko vaatekaapisi tai kokoelmaasi. He eivät osta sitä! Anna potentiaalisten ostajien kuvitella omaa asiaansa siellä. Sovittavatko ne vai tuleeko tilaan liian pieni, koska omat asiasi eivät sovi?

Jos komerot on täytetty,

on aika ryöstää asioita

. Voit joko myydä tai antaa esineitä tai pakata ne seuraavaan kotiin. Jokainen kodin säilytystila - myös näyttöhyllyt - pitäisi olla siistinä, puhtaana, järjestäytyneenä ja häiritsemättä.

Vapauta henkilökohtaisista tuotteista Ota häävalokuvasi, uskonnolliset esineet, lasten koulukuvit ja jääkaapin taidekokoelma. Ostajan on kuvata itseään asuvassa talossa. Tämä on vaikeampaa, jos henkilökohtaiset valokuvasi, palkinnot ja muistot tulevat näkyviin kaikkialla. Se ei kestää kauan. Kierrä ne varovasti ja aseta ne säilytysyksikköön.

Poista kaikki arvot

Kotimyynnin aikana sinulla on paljon ihmisiä, mukaan lukien potentiaaliset ostajat, kiinteistönvälittäjät, avoimet talot, tarkastajat, siivoojat ja käsityöläiset.

Ennen kuin he tekevät, pakkaa taidekokoelmat, kristalli, hopea ja kaikki, mitä voi olla varastettu tai rikkoutunut. Sinä siirrät sen joka tapauksessa, joten voit saada sen valmiiksi ajoissa.

Tee lista

Kysy välittäjältäsi, ystävältäsi tai kotivaiheesi toimistolta, jotta voit yhdistää luettelon tarvittavista kohteista. Kävele hitaasti kaikkien huoneiden läpi ja etsi ilmeisiä vikoja, kuten irralliset ovenkahvat, polttaneet hehkulamput, vuotavat hanat tai värjätyt matot. Lisää luetteloon ärsyttäviä ärsytyksiä tai silmät, kuten liukkaat matot tai heiluttavat jatkojohdot. Voit myös ottaa aikaa korjausten tekemiseen ennen kuin ostajat koputtavat ovea.

Odotetaan kotitarkastusta

Useimmat ostajat palkkaavat kolmannen osapuolen tarkastajan tarkistaa talon järjestelmät ennen ostoa. Pyydä kopiota kotitarkastuskertomuksesta selvittämään, mitkä kotitalouden alueet tutkitaan ennen myyntiä. Aina kun mahdollista, korjauskohteet, jotka voidaan mainita raportissa. Et todennäköisesti voi ennakoida kaikkia tarkastuskohteita, mutta sinulla on toinen mahdollisuus korjata nämä myöhemmin raportin palauttamisen jälkeen.

Puhdista ja korjaa laattoja

Olet saattanut asua harmaalla laattojen laastilla tai muotolampulla kylpyammeen ympärillä. Nämä kohteet voivat kuitenkin poistaa potentiaalisen kodinosturin käytöstä.

Katsokaa hyvin keittiön ja kylpyhuoneen laatoitetta. Puhdista ja valkaise valkoista uraautaa tahrojen poistamiseksi. Kaavi ja vaurioituu huonosti vaurioituneista tai mildewed alueista. Vaurioittaa kulmat, halkeamat ja aukot pesualtaan ja altaan ympärille.

Puhdista kuin et ole koskaan puhdistanut ennen

Kun häiriö on poissa tieltä, voit todella saada perusteellisen puhdistuksen. Puhdistus kotikäyttöön menee pidemmälle kuin säännöllinen talon puhdistus rutiini. Haluat todella keskittyä tuomaan hehkun kaikkiin kotiisi pintoihin.

Tee lista ja tee työ itse tai vuokraa puhdistusmiehistö tulla sisään sen jälkeen, kun olet siirtynyt sotkua - ja juuri ennen kuin kotiisi menee markkinoille. Tarkasta kaikki pinnat, mukaan lukien ikkunat (sisä- ja ulkotilat) ja ikkunalaudat, reunat, ovenkahvat, kattotuulettimet, mini-kaihtimet, katto ja lattiakaaret - ja varmista, että ne ovat

clean

Saattaa olla hyödyllistä tehdä luettelo kaikista asioista joka huoneessa. Tarkista kohteet täyttämällä ne. Tervetuloa sisäänkäynti Muista talosi ulkona, kun valmistautuu myyjiin. Kun he näkevät kodin kadulta, he huomaavat etuovelta ja kuistilta. Vietä aikaa ja rahaa saadaksesi tämän alueen kauniita.

Pese, ripata tai maalata etuovi niin, että se syttyy.Vaihda ovenkahva, jos se on särkynyt ja ruma. Puhdista kaikki ikkunat tällä alueella, kunnes hehkuvat. Lisää tuoretta mehiläishoitoa tai kasvattajaa ja pidä sitä kastelematta ja leikattaessa. Laita mukava seppele ovelle. Odota ulkona ja tutustu sisäänkäyntiin. Se on ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee kodin sisätiloista. Onko se tervetullut, puhdas, epäselvä?

Huonekalujen uudelleenjärjestely

Muista, että valmisteen tarkoitus on myydä koti

nopeasti

. Mitä perheellesi toimi, ei ehkä toimi avoimessa talossa. Saatat joutua soittamaan ystävien tai ammattilaisten avusta, jotta voit järjestellä huonekalujen sileää liikennevirtaa ja suurinta vaikutusta.

Accessorize Tarkasta lisävarusteet joka huoneessa. Muista - selkeät, tyylikkäät, värinkorotetut, kauniit. Jälleen, vähemmän on enemmän, joten hehkuttaa alas ja laatikoida jotain "ylimääräistä" tai tarpeetonta.

Tuoreita kukkia ja kasveja

Tarkastele huolellisesti houseplants. Jos he ovat lempeästi, kuolee tai muuten raivokkaasti, on aika antaa heille uusi koti tai heittää heidät ulos. Aloita uusilla kasveilla. Suurissa kaupungeissa on joitain palveluita, jotka vuokraavat huonekasveja, joten ne voivat olla vaihtoehto ostaa kaikki uudet. Muista laittaa kasvit puhtaisiin ja houkutteleviin astioihin, jotka sisältävät ja vähentävät ylimääräisen kastelun aiheuttamia ongelmia.

Käännä valoa

Tummat alueet eivät ole kiinnostavia, joten pidä valot päällä. Jotkin nopeat korjaukset saattavat sisältää kaihtimien avaamista, lisäämällä lamppuja, lisäämällä polttimon kokoa tai korvaamalla päivättyjä valaisimia. Saatat harkita ostaa useita edullisia uplights. Sijoitettu ne kulmiin, korkean pään päälle tai kasvien taakse luoden mielenkiintoisen valokerroksen.

Kylpyhuoneet

Puhdas ja siisti on ilmeinen.

Mutta harkitse myös rypistyneiden ja haalistuneiden vanhojen pyyhkeiden korvaamista pari tuoretta uutta. Laita kukkivia kasveja turhamaisuuteen ja poista kaikki henkilökohtaiset hoitoaiheet työtasolta. Laita likainen pyykki muualle (ehkä pesukoneeseen). Puhdista peili, kunnes se syttyy. Jos sinulla on tilaa, pieni pöytävalaisin voi antaa lämmin hehku tähän huoneeseen.

Keep It Up

Älä heikennä kovaa työtäsi, kun et ole noudattanut peruskäyttöä viikon aikana, jolloin kotiasi näytetään. Jatka kasvojen juottamista, kiillottamalla peilejä, pölyttäen etuoviä ja pitämällä sekaisin.

Lemmikit

Tiedän, että lemmikini ovat osa perheeniä, mutta mahdolliset ostajat eivät välttämättä ole kovinkaan kiinnostuneita heistä. Jos voit, ota lemmikkisi ja heidän tarvikkeineen naapurin tai sukulaisen kotiin, kun näytät talosi. Jos se ei ole mahdollista, aseta ne ulos tai suljetussa huoneessa.

Appealing Extras

Monet toimittajat ehdottavat leivontaan tai evästeiden leivontaan

täyttämään kotiin hienolla aromilla

. Käytännössä tämä ei ehkä ole mahdollista joka päivä, mutta saatat pitää mielessä avointen talojen tai mahdollisten ostajien toistuvien vierailujen vuoksi. Tai ostaa joitain täydentäviä ja uudelleenkerääviä öljyjä ei-tuhoisat tuoksut, kuten kaneli tai vanilja.

Pohjapiirustukset Jos sinulla on selkeä pohjapiirros kotonasi

(ehkä rakennusmestari), sisällytä se kotisivusi takaosaan.Se auttaa päivittämään ostajien muistia ja auttamaan asettelemaan kotiisi muista muista nähneistä. Suunnitelma tulee tehdä ammattimaisesti, mukaan lukien huoneen mittaukset.

Taulukkotikkaukset Lähde ulos kauneimmasta kiinalueesta ja keskikappaleesta ja luo kaunis taulukkoasetus. Tarjoat kodikas ulkoasu jopa tyylikkäälle ruokasalille.

Vapauta rentouttavia alueita

Mieti jokaisesta huoneesta "setti", jota voit koristella millään tavoin, kun haluat lisätä kotisi rauhan, lämpöä ja järjestystä. Harkitse joitain näistä ajatuksista:

Tee tarjoilu pienellä pöydällä, jonka ikkunasta on näkymä puutarhaan.

Aseta avoin kirja ja kodikas heitto makuuhuoneen verhoiltuun tuoliin.

Pile houkutteleva kulho tuoreiden hedelmien kanssa keittiön saarella.

• Näytä maljakko tuoreita (hyvin tuoreita) kukkia sisääntuloaulassa.
• Järjestä kauniita keittokirjoja keittiössäsi.
• Lyhyesti sanottuna, viihdytä muutamia lisävarusteita täällä ja siellä, mielenkiintoisia pikkuleikkejä, jotka sanovat "Tervetuloa". He voisivat hyvin auttaa myymään kotiasi ennätysajassa ja korkeammalle hinnalle!