Historiallinen-piirin talo saa yksityiskohtaisesta päivityksestä

Kuinka yksi nainen laittoi henkilökohtaisen leimansa kuluneelle 1905 Folk Victorianille, täyttäen sen mukautetuilla kosketuksilla ja energiaa säästävillä ideoilla

Suunnitelma uudistamiseen

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Kaikki ovat kuullut tarinoita kunnostuksista, mutta kuinka usein kuulet kodin omistajan, joka kuvaa sujuvasti muuttunutta prosessia, alkaa lopettaa? Paula Rau kertoo, löytäessään ja jalostamalla talonsa helmi Stauntonissa, Virginia, oli todellinen ilo - vaikka se vie viisi vuotta unelmia ja 18 kuukautta kovaa työtä.

"Minun täytyy luottaa tiimiini", hän sanoo viittaamalla sarjaan ammattitaitoisia ammattilaisia, jotka asuvat lähellä ja jotka yhdistävät ihastuneisuus timantti-karkeisiin ominaisuuksiin: arkkitehti Carter Green; pääurakoitsija John Workman; ja Cabinetmaker Paul Borzelleca, joka on työskennellyt Paula-alueella kymmenen vuoden ajan, ja kuten hän sanoo, tuntee hänen tunteensa.

Hänen Folk-viktoriaaninen löytö, joka puristettiin vanhojen talojen paksuiseksi historiallisessa Newtownin kaupunginosassa, tuli Paula elämään epäsuorasti. Ystävä oli ostamassa kaupankäyntiä kotikaupunkiseudulla, huomasi talon ja soitti puhelun. Kyllä, omistaja sanoi, talo saattaa olla myytävänä.

Mutta kun molemmat naiset palasivat tarkemmin, heillä oli toiset ajatukset, vaikka talon ihastuttava kuisti ja viiden numeron hintalappu. Jossain vaiheessa talo oli jaettu kahteen huoneistoon; eteinen jaettiin keskelle, ja seinä purkautui kerran kauniiseen kaarevaan aukkoon kahden kapean etuosan luomiseksi. Ensimmäisen kerroksen huoneiston keittiön vieressä oli täynnä kylpyamme, ja yläkerran huoneistossa oli kylpyammeen vieressä keittokomero.

Näkyy: Uusi vuolukivi-tila antaa ylimääräistä painoa yksinäiselle puulämmitteiselle takalle ja pitää taulutelevisiota hallitsevan olohuoneesta.

Kova myynti

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Lattiapäällysteiden päällystäminen oli tylsä ​​kellari ja keskeneräinen ullakko, joka pääsi kiertelevien alasvetävien portaiden kautta. Kovien aikojen jälki voidaan lukea joka huoneessa. Talon kuorimisen taustalla, vihreällä maalilla ja yhdellä vuokralaisella, joka oli ollut kunnossa 27 vuotta, oli talossa putki- ja putkijohtimet, vanhat putkistot ja eristys. Paulan ystävä kumarsi.

Hänen mielessään taiteen historian professori Paula toivoi kuitenkin luopuvan korkean ylläpidon omaavasta Shenandoah Valley -tilasta, jossa hän ja hänen myöhäinen aviomiehensä olivat nostaneet lapsensa. Hän ei ollut varma, että tämä talo oli se. "En todellakaan ole viktoriaaninen henkilö", hän tunnustaa. Mutta kaikessa tarvittavassa työssä se merkitsi mahdollisuutta tehdä se hänen tiensä kohdalla.

Hän otti harppauksen - ja piti vuokralaisia ​​viiden vuoden ajan tarpeeksi aikaa kuvitella, kuinka talo saatetaan kääntyä takaisin yhden perheen asunnoksi. Sitten, Greenin ja hänen muun unelmaryhmänsä avulla, hän muutti nopeasti tuodakseen talon ajan tasalle, enemmän valoa ja keittiötä, joka oli tarpeeksi suuri pitämään prep-tilaa ystäville, jotka hänen kaltaisensa rakastavat kokata. Muodollisen ruokailuhuoneen lähtiessä hän löysi keittiössä myös ruokailuvälin.

Vanhan kanssa

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Toinen tavoite oli löytää erityinen paikka 8-jalkaiseen maalattuun kaappiin, joka oli ollut isovanhempiensa Houstonin apteekissa. Paulalla oli jo raaka-aine muille kaapeleille: kauniisti rakeinen saksanpähkinä, joka oli jauhettu hänen tilaltaan puusta ja joka oli kuivattu yhdessä sen latoista. "Työskentely hänen kanssaan on täydellinen yhteistyö", sanoo Borzelleca, joka myös vastasi täydellisesti piilotetun, ulosvedettävän leipomon suunnittelusta. "Hänellä on vahvat ajatukset ulkoasusta. Tulen tekemään piirustuksia, ja sitten menemme edestakaisin, joskus kaksi tai kolme kuukautta."

Näkyy: Maalattu apteekkikaappi keittiön ikkunoiden trion alla on perheen perintö.

Kodin historiallisen arvon säilyttäminen

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Workmanille ensimmäisessä järjestyksessä käsiteltiin talon ohuita seiniä, viistettyjä ikkunoita ja turvonnut laskut. Mikä johti siihen, että Paulan ensimmäinen kohtaaminen tapahtui piikikäs historiallisen piirin suuntaviivoissa.

1800-luvun alussa asettunut Stauntonilla on kuusi historiallista aluetta; Newtown, vanhin asuinalue, on historiallisten paikkojen kansallisissa ja valtion rekisterissä. Kaupunki myöntää kiinteistöverovähennyksiä kannustamalla asunnonomistajia tekemään parannuksia, mutta piirien sisällä julkisista kaduista näkyvien muutosten on oltava historiallisesti asianmukaisia. Valtion virkamiehet tarjoavat verohyvityksiä niille, jotka kunnostavat historiallisia koteja, mutta kelpoisuus on kovaa, koska "he näyttävät sisältä, jossa he pyrkivät säilyttämään alkuperäisen luonteensa ja piirteensä", selittää Sharon Angle, kaupungin suunnittelujohtaja.

Kuten kävi ilmi, ensimmäinen asia, jonka Paula pyysi Workmanilta, oli poistaa kipsiseinät niin, että hän voisi eristää ennen kipsilevyn asettamista - ah, ja siellä oli hieroa. 18 kuukauden kunnostuksen aikana "yksi valtava yllätys hylättiin Virginia-valtion verohyvityksen vuoksi, koska olisin pudonnut kipsi", Paula sanoo. "Se oli taloudellisesti takaisku."

Borzelleca rakensi paikallisten historiallisten piirien ohjeita silmällä pitäen viktoriaanisen tyylin oven ja sivuvalot, joissa on käytetty uudistettua puupuuta ja lämpimän öljyn viimeistelyä, ja Workman ostettiin perinteisille puolipyöreille, galvanoiduille metallikouruille ja klassiselle punaiselle pysyvälle saumalle teräs katto.

Mutta valtion verohyvitykset nyt kiistelevät, joukkue oli vapaa miettimään luovasti sisällä ja takana talon.

Näkyy: Uusi ovi ja sivulamput, jotka on valmistettu regeneroidusta punapuusta, saavat keltaisen hehkun kirkkaasta öljypinnasta.

Avoimen elintilan luominen

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Poistettuaan foyerin väliseinän, alakerroksen kylpyamme ja sen kaapin ja yläkerran keittokomero Green etsi etsimään keinoja avata ensimmäinen kerros parempaan valoon ja virtaukseen. "Keskitimme muutoksemme takaisin", hän sanoo, ja laajensi keittiötä hieman luodakseen paremman levityksen keittiön ja olohuoneen välillä. "

Hidden Asset

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Etupaneelin portaikon alla olevat upotetut paneelit peittävät takin lähellä.

Vintage viktoriaaninen yksityiskohta

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Kuten Paula muistuttaa: "Kaikki oviaukot olivat tyypillisiä viktoriaanisille taloille, joissa oli 34 tuuman aukkoja. Halusin avata sisäänkäynnin alueen ja suurentaa ovea etupuolelle." Vaikka he olivat siellä, hän ja Green päättivät myös leikata dramaattisen 10-jalkaisen aukon salin ja olohuoneen välillä.

Näkyy: Uudet kaarevat aukot, jotka perustuvat sellaiseen, joka oli vahingoittunut edellisen uudelleentarkastelun aikana, runkoavat keittiöön johtavan salin.

Maali ja puolalainen

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Takapalvelusta tuli kotitoimisto, jossa oli sisäänrakennettu kirjahylly. Lämmin kullalla maalatut seinät vahvistavat alkuperäisen, ruskea-ruskea-laattaisen takan surround- ja pronssikammion etuosan.

Hyvä keittiö, suuri yhteinen alue

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Joukkue kartoitti uuden laajennuksen ja viimeistelyn nyt laajennetulle keittiölle, jossa on kekseliäs, väkijoukkoon sopiva L-muotoinen saari, marmorilaattojen backsplash, ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja Borzellecan saksanpähkinäpaneelit ja vuolukivilaskurit. Työntekijä, jolla on oma tehtaanmyymälä, rakensi keittiöön kaarevan aukon, jossa oli kausityylinen koriste, joka kaikui kaaren, jonka hän toisti etupuolella. Hän rakensi myös takaseinän uudelleen, ja ikkunat, joissa oli näkymä Blue Ridge -vuorille, syömisen nurkasta. He linjaavat maalatun perintökaappiin, kuin jos koko asennus olisi aina ollut siellä.

Räätälöidyt kaapit

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Paikallinen kaapinvalmistaja sovitti viljan pähkinäkuoren ovien rintamilla ja jätti kuoren yhdelle hyllylle maalaismaiseksi muistutukseksi siitä, mistä puu tuli.

Piilotettu viemärilevy

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Hän teki laskurit paikallisesti louhitusta vuolukivestä, jossa urat leikattiin pesualtaan viereen.

Valmis rullalle

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Asunnon omistaja ja usein leipuri Paula Rau käyttää leivonnaisasemaa pyörillä, joka liukuu takaisin laatikon alapuolelle alueen oikealle puolelle.

Suunnittele funktio mielessä

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Jotta tien olisikin pulverihuone ja pieni kodinhoitohuone, joukkue poistti ulkoisen portaikon ja ensimmäisen kerroksen kaapin. Yläkerrassa he käänsivät kolme makuuhuonetta kahteen sviittiin sekä pesutupa ja vaatehuone, ja ylhäältä päin rakennettu kapea portaikko rakennettiin nyt tiukasti eristetylle, kunnostetulle ullakolle.

Ainoa takaisku, joka on näiden menetettyjen verohyvitysten lisäksi? Takka olohuoneessa. "Valitettavasti, kun avasimme sen, se loihtui sisään", Paula sanoo muistuttamalla rueen kanssa tarvetta masonille ja metalliastiaan. "Se oli toinen $ 10 000, jota en ollut suunnitellut."

Näkyy: Kahden osan päähauteinen kylpy on vuorattu merenpohjan kalkkikiveä, jota pidetään talvella lämpimänä lattialämmöllä. Seinä-ripustettu turhamaisuus on valmistettu pähkinästä ja siinä on aluksen uppoaminen valkoisen pronssin viimeistelyyn, joka on yhdistetty koordinoivaan seinäkiinnikkeeseen.

Pelastettu tyyli

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Paula maalasi talon sisälle ja ulos pehmeissä harmaiden, vihreiden, kurpitsan ja kullan sävyissä. Sitten hän leikoi etupihan matalalla kiviseinällä. "Kivet tulivat siipikarjan perustuksesta, joka oli ollut tilallamme, " hän sanoo. "Se oli mukava, tunteellinen asia tuoda historia täällä." Aivan yhtä mukavaa on, että kaupungin historiallinen-alueellinen vartija sanoi, että uusi seinä olisi hieno.

"Olin onnekas niin monella tavalla", Paula sanoo. "Minulla oli paljon ideoita siitä, mitä halusin tehdä, ja kaikki olivat niin suuria auttamaan minua löytämään keinoja tehdä niitä."

Näkyy: Talosta pelastetut ovet oli osittain varustettu lasitetulla lasilla ja asennettu taskuyksiköiksi luonnonvalon supistamiseksi makuuhuoneeseen.

Päivitetty ensimmäisen kerroksen suunnitelma

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

2, 425 neliön jalkaisen talon alkuperäinen ulkoasu pidettiin enimmäkseen ehjänä. Ensimmäisessä kerroksessa poistettiin kylpy ja lisättiin kuoppaan, jolloin keittiö kasvoi; kodinhoitohuone ja pulverihuone oli kiinnitetty avaruuteen, jota aiemmin käytti kaappi ja ulko- portaat.

Päivitetty toisen kerroksen suunnitelma

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Yläkerrassa, kylpyamme ja keittokomero tuli kaksi kylpyhuonetta.

Lämpimät huoneet, laskut

Kuva: Deborah Whitlaw Llewellyn

Kun Paula Rau osti vuosisadan vanhan talonsa, oli talvella kylmä ja väsynyt kesällä ja kuuma. Näin hän teki talonsa mukavammaksi ympäri vuoden ja samalla alentaa energiakustannuksiaan.

Luotu kirjekuori

Sisätilojen poistamisen jälkeen pääurakoitsija John Workman lisäsi 2 tuuman kerroksen suljetun solun vaahto-vaahtoeristystä nastojen välissä ja vähemmän kalliita avoimen solumuovin välistä vaahtoa ullakkokarhojen välillä. Seinät saivat sitten lisäkerroksen tiheää, märkäpakkausta selluloosaa. Horisontaaliset kaistaleet naulattiin nastoja pitkin ilmaputken muodostamiseksi nastojen ja kipsilevyn väliin. Kotikeskuksen myrskyikkunat tarjoavat toisen eristävän ilmansulun. Työntekijä leikkaa ne alas, jotta ne sopivat tarkasti ikkunoiden sisään puhtaampaa ulkoasua varten.

Meni High-Tech HVAC: lle

Uusi tehokas hybridi Carrier Infinity -lämmitys- ja -jäähdytysjärjestelmä säästää energiaa käyttämällä sähkölämpöpumppuja olosuhteiden salliessa ja maakaasua varmuuskopiona. Kellarissa vaihtelevan nopeuden omaavat ilmanvaihtokoneet ja ullakko pakottavat ilmaa kanavien kautta lattia- ja kattorekisteriin.

Käytetyt Low-Tech Air Movers -laitteet

Neljä kattotuuletin auttaa hallitsemaan ilmastointikustannuksia Virginian kuumien kuukausien aikana luomalla tuulta ja kiertävää jäähdytettyä ilmaa.

Tuotettu luonnonvalossa

Aurinkoputket kulkevat katolta pääkylpyyn ja hovimestarin ruokakomeroihin, mikä vähentää keinotekoisen valon tarvetta.

Näkyy: Lisää pelastettuja ovia peittää pinottu pesukone ja kuivaaja.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen