Koti-myyjän kotimyynti salaisuuksia

Se on kova markkinat talon myyntiä varten. Maksimoi mahdollisuuksiasi myydä edulliseen hintaan, kun asiantuntija antaa näihin talonvaihtovinkkeihin liittyviä vinkkejä

Talon Stagerin salaisuudet

Kuva: Virginia MacDonald

Kuka tiesi, että perhekuvien poistaminen ja työtasojen selvittäminen voisi auttaa sinua tarttumaan kotiinne ylimmälle dollarille? Nämä ovat vain kaksi salaisuutta Debra Gouldilta, Staging Divan perustajalta. Ammattimainen kotitekoinen Gould on auttanut kotitalouksien pisteitä puhdistamaan, järjestämään uudelleen ja tyylittämään kotejaan parhaan hinnan. Se voi merkitä mitä tahansa, kun varastoinnissa lisätään kirjoja, jotka vapautuvat homeettisesta pyyhkäisystä kylpyhuoneissa huonekalujen vuokraamiseen täyttääkseen liian paljaat tilat. "Tavoitteena on tehdä kotisi puhtaana, järjestäytyneenä ja toivottavana niin, että potentiaaliset ostajat voivat elää siellä, " kertoo Gould. Niinpä ei-perhekuvat-sääntö: "He saavat ihmiset tuntemaan, että he hyökkäävät avaruuteen", hän selittää.

Torontoon sijoittautunut Gould on kouluttanut 800+ kotitalouden verkoston USA: ssa. "Useimmat omistajat eivät näe tarjoussotia niin kuin ne olivat muutama vuosi sitten, " hän sanoo. "Mutta oikean lavastuksen myötä saat lähelle kyselyhintaasi."

Täällä on ennen ja jälkeen kuvia huoneista taloissa Gould on järjestetty Toronton alueella sekä tiedot maksetuista maksuista ja myyntihinnoista.

Ennen: laiminlyöty etuovi…

Kuva: Debra Gould

Ongelma: Blaunin värillinen ovi ja sesongin ulkopuoliset lomavalot tekivät tämän merkinnän vähemmän kuin tervetulleita.

Jälkeen:… saa tuoreita maaleja ja uusia kalusteita

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Niksing valojen merkkijonoa ja mustan leikkauksen lisäämistä ja tuoretta valkoista maalauskerrosta. Gould myös vaihtanut ulos uudet värijärjestelmät vastaavat suurempien ulkotilojen.

Tämä talo istui markkinoilla muutaman kuukauden ajan ennen Gouldin lavastamista.

Listattu: 479 000 dollaria
Myyty: $ 459, 000 (96% listasta)
Vaihtokustannukset: 3 000 dollaria

Ennen: epäjohdonmukainen nurkka

Kuva: Debora Gould

Ongelma: Ostajat näkivät tämän talon alueen sisäänkäynnistä. Hämäräisten korkeiden kasvien, lelujen ja valtavan TV: n sijoittelu teki siitä tuntuu hankalalta ja sekavalta.

Jälkeen: … on uudelleenluku

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Kasvit annettiin ystävälle ja elektroniikka ja lelut. Gould korvasi ne miellyttävällä lukutuolilla ja lampulla, joka antoi tälle aurinkoiselle paikalle kodikkaan yhteyspisteen.

Tämä talo rupesi markkinoille kolme kuukautta ennen lavastusta. Se oli ainoa kahden makuuhuoneen koti, joka myi alueella tällä kaudella.

Listattu: $ 329, 000
Myyty: $ 327, 000 (99% listasta)
Vaihtokustannukset: 2500 dollaria

Ennen: kaoottinen olohuone …

Kuva: Debra Gould

Ongelma: Kun lelut kasataan sohvan takana ja kirjat ja neulot ottavat tilaa muille pinnoille, olohuone tuntui ylikuormitetulta.

Jälkeen: … tuntuu suuremmalta, kun lelut on viety pois

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Gould decluttered, varastoi 10 laatikkoa leluja ja jätti vain maljakon kukkia ja pari pientä veistosta sohvapöydälle ja mantelille. Plum-väriset tuolit toisesta huoneesta korvasivat vanhemmat, kuluneet kukkivat nojatuolit.

Tämä talo myytiin viikon kuluttua Gouldin lavastuksesta - paljon omistajien helpotuksesta, koska he olivat jo ostaneet toisen kodin.

Listattu: $ 688, 000
Myyty: $ 667, 000 (97% listasta)
Vaihtokustannukset: 5 000 dollaria

Ennen: liian paljas perhehuone …

Kuva: Debra Gould

Ongelma: Asunnon omistajat menivät liian pitkälle, kun he antoivat niin paljon kalusteita, että perhehuone "tunsi alastomaksi ja siunaukseksi", Gould sanoo. "Plus tämä huone on lähellä keittiötä, mutta siellä ei ollut ruokailualuetta."

Jälkeen: … hyötyy hieman enemmän huonekaluja

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Gould lisäsi värikkäitä heittopatoja sekä ruokapöydän ja pinottavia runkoja sohvapöydälle, joka oli istunut autotalliin.

Tulos: lämpimämpi ja kutsuvampi tila.

Myyntiedustaja halusi pudottaa hinnan 50 000 dollarilla, kun se istui myymättä kolme kuukautta, mutta Gouldin työn jälkeen omistajat saivat kolme tarjousta ensi viikolla.

Listattu: $ 949, 000
Myyty: $ 939, 000 (99% listasta)
Vaihtokustannukset: 1200 dollaria

Ennen: sotkuinen, alikäytetty tila…

Kuva: Debra Gould

Ongelma: Tähän alueeseen ei ollut ilmeistä tehtävää tai käyttöä keittiöstä, jossa taideteollisuuden tarvikkeiden ja kehystettyjen valokuvien jyrkkä murtuminen oli jokaisen pinnan päällä.

Jälkeen:… tulee kokoontumispaikka aterioita varten

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Gould selvittäisi sotkun ja toi pöydän ja tuolit luodakseen rento ruokailutilan. "Laita perhekuvat tallennukseen, kun näytät talosi", sanoo Gould.

Myyntiedustaja halusi luetella tämän talon 749 000 dollaria ennen kuin Gould lopetti lavastustyöt.

Listattu: $ 799, 000
Myyty: $ 820, 000 (103% listasta)
Vaihtokustannukset: 5 000 dollaria

Ennen: Täytynyt keittiö…

Kuva: Debra Gould

Ongelma: Jam-pakatut laskurit ja kirjat, joissa on kirjat, eivät jätä tilaa ruoanvalmistukseen tai syömiseen. (Ja kuinka monta jääkaappimagneettia tarvitsee vain yksi perhe?)

Jälkeen:… tuntuu isommalta, kun pöytä on kadonnut

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Omistajat päättivät laittaa pöydän varastoon avataksesi keittiön enemmän. Gould selvisi laskurit ja löi jääkaappimagneetit, jotta pieni kokoinen keittiö näyttäisi olevan tilavampi.

Tämä koti myytiin viikon kuluttua Gouldin lavastuksesta - paljon omistajien helpotuksesta, koska he olivat jo ostaneet toisen kodin.

Listattu: $ 688, 000
Myyty: $ 667, 000 (97% listasta)
Vaihtokustannukset: 5 000 dollaria

Ennen: Kylpyhuone, jossa on kaikki näkymät…

Kuva: Debra Gould

Ongelma: Tiskillä tehdyt hygieniatuotteet ja henkilökohtaiset tavarat tekivät jopa melko puhtaan kylpyhuoneen ulkoasun epäjohdonmukaiseksi.

Jälkeen:… saa pesun ja siivouksen

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: "Ajattele hotellin kylpyhuone", Gould sanoo. Koko huone on kuohuviini-puhdas, pullot ja purkit on vedetty pois, ja ikkunan sokea on suljettu yksityisyyden vuoksi.

Myyntiedustaja halusi luetella tämän talon 749 000 dollaria ennen kuin Gould lopetti lavastustyöt.

Listattu: $ 799, 000
Myyty: $ 820, 000 (103% listasta)
Vaihtokustannukset: 5 000 dollaria

Ennen: laiminlyöty vierashuone…

Kuva: Debra Gould

Ongelma: Tämä huone "tuntui alikäyttöisestä asuntolasta", sanoo Gould. Koska pienten lasten perheet katsoivat taloa, hän ehdotti sen muuttamista lapsen makuuhuoneeksi.

Jälkeen:… hyötyy lapsihoidosta

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Lelut ja lapsille sopivat vuodevaatteet ovat tervetulleita ostajille, ja sängyn pitkän sivun sovittaminen seinään avaa hieman enemmän lattiatilaa.

Omistajat, pari, jolla on kasvaneet lapset, näyttivät kotinsa monille nuorille perheille. Heidän edustajansa alkuperäinen listaus oli 239 000 dollaria.

Listattu: 299 000 dollaria
Myyty: $ 311, 000 (104% listasta)
Vaihtokustannukset: 900 dollaria

Ennen: sotkuinen makuuhuone…

Kuva: Debra Gould

Ongelma: "Sängyn tulisi olla makuuhuoneen keskipiste", Gould sanoo. Mutta tässä tapauksessa leggyn kasvit, kirjojen pinot ja vaatteiden paalut - puhumattakaan kiireisestä peitosta, joka on liian lyhyt - ovat suuria häiriötekijöitä.

Jälkeen:… muuttuu houkuttelevaksi lepopaikaksi

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Vuodevaatteiden päivittäminen ja yöpöytien ja lamppujen sovittaminen tekee makuuhuoneesta houkuttelevan vetäytymiskohdan twosomeille.

Myyntiedustaja halusi luetella tämän talon 749 000 dollaria ennen kuin Gould lopetti lavastustyöt.

Listattu: $ 799, 000
Myyty: $ 820, 000 (103% listasta)
Vaihtokustannukset: 5 000 dollaria

Ennen: Keskeneräinen kellari…

Kuva: Debra Gould

Ongelma: Vaikka kellarissa on keskeneräiset, epäjohdonmukaiset paalut roskapostista ovat valtava kääntyminen potentiaalisille ostajille

Jälkeen:… uudistetaan mini-kuntosaliksi

Kuva: Debra Gould

Ratkaisu: Omistajilla oli pakettien pakkaus ja säilytetään suurin osa kellarikohdista, minkä jälkeen Gould lisäsi painopöydän auttamaan ostajia näkemään muita tiloja.

Pari joutui myymään kotinsa nopeasti, koska he siirtyivät Chicagoon.

Listattu: $ 1, 195, 000
Myyty: $ 1, 186, 000 (99% listasta)
Pysäköintimaksu: 2 000 dollaria

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen