Miten tietää, korjata tai vaihtaa

Kaikki rikkoo lopulta. TOH auttaa sinua päättämään, onko sen arvoinen aika - ja rahaa - pettää työkalupakki pikakorjausta varten tai aloittaa ostosten tekeminen jotain uutta

Mitä sinun pitäisi tehdä, kun jotain tapahtuu?

Kuva: Nick Dewar

Ottaen huomioon, että vuoden 2017 American Housing Suveyn mukaan keskimääräinen amerikkalainen koti on 42 vuotta vanha, uudet tutkimukset osoittavat, että saat paremman taloudellisen tuoton investoimalla keskisuuriin korjaus- ja korvaushankkeisiin kuin pionisoimalla huippuluokan kosmeettisia päivityksiä. Tekijä korjauksissa, jotka lisäävät kotisi energiatehokkuutta ja saat takaisin enemmän. Mutta ensin sinun on punnittava lyhyen aikavälin kustannukset pitkällä aikavälillä. Täällä tämä sivusto tekee matematiikasta yhdeksän yhteistä huolta.

Keittiölaitteet

Pelkästään energiansäästö voi perustella jääkaapin tai astianpesukoneen korvaamisen. Yli 10-vuotiaan jääkaapin vaihtaminen uudelle Energy Star -mallille voisi säästää 270 dollaria 5 vuoden aikana. Tämä energiansäästö voi riittää halvempaan malliin maksamaan itsestään sen käyttöiän aikana. Uusi Energy Star-astianpesukone, koska se vaatii vähemmän vettä, säästää vuosittain 3 870 gallonaa vettä. Laskun ero vain noin 6 dollaria koneen käyttöiän aikana.

Jos laitteesi ovat kohtuullisen tehokkaita, mutta näyttävät hämäriltä, ​​harkitse DIY-makeoveria. Frigo Designin paneelipakkaukset, jotka tulevat ruostumattomasta teräksestä, puusta vastaamaan kaappejasi ja jopa magneettista liitutaulua, alkavat 399 dollaria jääkaapista ja 99 dollaria astianpesukoneesta. Voit leikata jääkaapin energiaa itsellesi asentamalla uuden oven tiivisteen (tilata valmistajalta), jotta saat tiukemman tiivisteen, jotta jäähdytetty ilma ei pääse ulos. Voit myös tallentaa lämpötilan kääntämällä turvallisen 38 asteen F ja pakastimen 0 astetta F.

Vuotava Windows

Kotisi vanhoissa puulattia-ikkunoissa oleva aaltoileva lasi varastoi sydämesi, mutta se voi myös varastaa kovalla työllä ansaitun rahasi: jopa 30% kotitalouksien lämmitys- ja jäähdytyskustannuksista lentää kirjaimellisesti pois näistä ikkunoista. Hyvä uutinen on, että voit parantaa nykyisten ikkunoiden tehokkuutta paljon vähemmän rahaa kuin uusia. Sinun puolellasi voi olla vanhoja kasvualustoja, jotka löytyvät useimmista ennen 1950 rakennetuista koteista. Puu on kestävämpi ja vakaampi kuin nykyiset viljelmät. "Et voi ostaa uutta ikkunaa, joka kestää niin kauan", sanoo Dick Fritzer West Hartfordista, Connecticutista, jonka korjaukset ovat antaneet useita vuosisatoja vanhoja ikkunoita vielä 100 vuotta. Sinun tai ammattilaisenne avulla voit vähentää merkittävästi ilmavuotoa kaksoisketjussa korjaamalla puoleiset vauriot, eristävät painotaskut ja lisäämällä uusia säänkestävyyksiä. Lisää myrskyikkuna ja voit vastata uuden kaksoispaneelin tehokkuuteen.

Drafty Front Door

Kiinteän puun ulko-oven pitäisi kestää niin kauan kuin talo on roikkumassa. Voit korjata useimmat ongelmat itse ja tehdä niin taloudellisesti, varsinkin kun oven asennuksen keskihinta on 942 dollaria. Jos sinusta tuntuu esimerkiksi talvella kylmä, kun käytät kättä oven ulkoreunan ympärillä, ensimmäinen puolustus on uusi säänkestävä. Vanhat asiat saavat jäykkiä ja halkeamia iän myötä. Jos aukot ovat pienempiä kuin ¼ tuumaa, suljettujen solujen vinyylivaahtoteipin 17-jalkainen rulla, joka riittää kaiken kokoisten ovien eristämiseen, sulkee ilman vuotoja alle 7 dollariin. Suuremmat aukot edellyttävät uutta ovilukkoa ja sopivan pyyhkäisyn alareunaa, ja se näyttää sinulle 25 dollaria. Ensinnäkin äkillinen tai huonosti sopiva ovi on varmistettava, jotta se on keskitetty oikein runkoon, sanoo puurakentaja Michael Dresdner Puyallupissa Washingtonissa. Mutta jos ovesi on vääntynyt tai sitä ei ole rakennettu kestämään ilmastoasi, saat uuden. Alueilla, joilla on äärimmäiset lämpötilanvaihtelut, esimerkiksi puupalkki, jossa on useita paneeleja, jotka voivat laajentaa ja supistua niiden kehyksessä, ylittävät laatta-tyylin.

Kuluneet puulattiat

Kovapuu kestää 100 vuotta tai enemmän. Ongelmana on, että ilman säännöllistä hoitoa lattiat tulevat tylsiksi. Näytön ja poly-pintahionta ja tuore kerros polyuretaania - on halvin (noin 1, 50 dollaria per neliöjalka) ja nopein tapa elvyttää laudat, sanoo Don Conner, National Wood Flooring Associationin sertifioidut ammattilaiset Oy: n johtaja. korjausmaalaus, joka voi kestää päivän hiomista ja useita kerroksia tahraa ja polyuretaania, on välttämätöntä, jos on syviä vuohia tai kolhuja tai haluat muuttaa väriä. Odottaa maksavan jopa 5 dollaria per neliöjalka, riippuen puun tyypistä ja siitä, kuinka pimeä te tahraat. Aseta uusi lattia, jos puu on liian pilalla lävistystä varten tai olet alas kynnet ja et voi enää hiekkaa.

Vesi-Guzzling WC

Okei, olet vaihtanut vanhan säiliön kuluneen kippauksen, jotta vesi pysähtyy. Olet jopa vetänyt koko juttu kiinnittämään tukoksen, kun lapsi "vahingossa" huuhteli hiusharjan. Mutta olet vielä tuhlaamassa vettä. Vuoteet, jotka on tehty ennen 1930-lukua, ja niiden aikakausi ja tyydyttävä kuka, voivat käyttää jopa 6 litraa huuhtelua kohti. Vanhojen viemärijärjestelmien säilyttämiseksi ja alueellisten vesipulojen selviämiseksi liittovaltion lainsäädännössä vaaditaan nyt uusia wc-paikkoja, joissa on enintään 1, 6 gallonaa. Sen sijaan, että ostaisit uuden matalan virtausmallin, säästää 200 dollaria tai enemmän vaihtamalla vanhan wc: n mekanismeja vedellä säilyttävillä universaalisella korjaussarjalla, jota myydään rautakaupoissa noin 20 dollaria.

Puhalletut sulakkeet

Valot sammuvat edelleen aina, kun kytket plasma-tv: n päälle, vaikka olisit vaihtanut vanhan kahden piikin pistorasiaan uudessa kolmiulotteisessa versiossa. Vanhojen talojen sähköjärjestelmät eivät useinkaan kykene tukemaan nykyistä kerääntyvää gadgetryä, ja ylikuormitus voi johtaa elektroniikan tai kipinätulojen tuhoamiseen. Merkkejä siitä, että on aika vaihtaa sähköjärjestelmä, ovat usein puhalletut sulakkeet, laukaisimet ja valot, jotka vilkkuvat tai himmentävät, kun energiaa imee.

Jos haluat saada käsityksen siitä, mitä seinien takana on, hanki sähköinsinööri arvio. Etsi yksi omalta alueeltasi kaupungin tai läänin rakennustarkastusosaston kautta. Työskentelyyn sisältyy todennäköisesti sähköpaneelin päivittäminen, kangaspäällystettyjen johdotusten korvaaminen uusilla muovilla eristetyillä linjoilla ja maadoitusliitännät. Hinnat vaihtelevat suuresti koko talon sähkökäyttöön. Kun mulling yli tarjouksia, se on parasta mennä lisensoitu ja bonded sähköasentaja kanssa kirjaa päivittää vanhempia koteja.

Korjaus: Jos sähköpaneeli on ajan tasalla, sähköasentajasi voi ehkä lisätä rivin.

Vuotava hana

Useimmat vuodot on kiinnitetty jakoavain ja jotkin edulliset varaosat. Uudet aluslaatat, O-renkaat ja varren patruunat kulkevat $ 4: stä 12: een, vaikka jotkut fancy-eurooppalaisista hanoista voivat maksaa neljä kertaa enemmän. Jos korjaukset ovat päättymättömiä tai putkistossa olevia jätteitä on asetettu hanan sisään, jousi on täysin uusi. Uusi kylpyhuone-pesuallashana alkaa $ 25 ja keittiömallit 50 dollaria; kaksinkertaistaa enemmän huipputason tyylejä ja hienoja viimeistelyjä. Uusien hanojen tulisi kestää 15-20 vuotta, sanoo Thomas Annunziata Park Slope Plumbing Supplyista New Yorkissa Brooklynissa. "Mutta sisäpuolella on merkitystä", hän sanoo. Hän suosittelee messinkiä ja varoittaa lyhytikäisistä muoviosista.

Shabby Shower Tile

Olet ottanut valkaistua liotettua hammasharjaa muovattuun laastiin. Kuitenkin ei ole aikaa, muotti on takaisin, musta ja brutto kaikkialla. Tämä voisi olla merkki vakavammasta ongelmasta, joka on pinnan alla. Ajan myötä vesi voi päästä tyhjiöihin laattojen välissä ja kääntää taululle levyn sotkea, kertoo National Bile Contractors Associationin johtaja Bart Bettiga. Se voi myös aiheuttaa laattojen lukon. Ainoa korjaustoimenpide on poistaa laatat ja korvata mätäsiipilevy vedenkestävällä materiaalilla, kuten kuitusementillä ("vihreää kartonkia" ei enää suositella kosteilla alueilla). Varoitetaan: Muotti voi olla myrkyllistä ja saada sinut sairaaksi. Selvitä, mitä kasvaa ja tee demoa varoen, Bettiga sanoo. On myös helppo murtaa laatat, kun vedät ne ulos, joten aiot sijoittaa uusia tai sopivat korvaavat vaihtoehdot.

Rusty Rain Gutters

Korrodeeratut tai vuotavat vesikourut ja laskuputket voivat aiheuttaa veden kerääntymisen säätiön ympärille ja siepata taloon. Jos kyseessä on vain löysän liitoksen kiinnittäminen esimerkiksi alumiinikouruun, voit välttää itse onnettomuuden. Vain pese vaurioitunut alue denaturoidulla alkoholilla ja levitä tiiviste, kuten Geocelin Instant Gutter Seal (8 dollaria tai vähemmän rautakaupoissa), kertoo National Rain Gutter Contractors Associationin perustaja Tony Cobb. Jos sinulla on teräskourut, jotka ovat ruosteenreiät, olet parempi korvata ne. Urakoitsijat veloittavat yleensä vähintään 150 - 500 dollaria pienistä korjauksista, kun taas uusien vesikourujen asentaminen voi vaihdella 573–1 429 dollarista. Työ kestää 20–25 vuotta, Cobb sanoo. Jos sinulla on kuparikourut, kokeile ensin korjauksia. Metallien nousevat kustannukset voivat tehdä niistä korvaamattoman kalliita. Lisäksi niiden erottuva ulkoasu ja 70-vuotinen elinkaari tekevät niistä arvokkaita.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen