Kuinka kauan tavaraa kestää

Kuinka kauan materiaalit, järjestelmät ja laitteet kestävät - ja kuinka paljon se korvaa ne.

Talon ostaminen on vasta alkua. Ennen pitkää korjaat sen. Onneksi monien rakennusosien - säätiön, kehystyksen, putkiston ja johdotuksen - tulisi kestää 50 vuotta tai enemmän. Mutta mekaaniset järjestelmät, laitteet ja pinnat, jotka ovat alttiina säälle, eivät kestä lähes niin kauan, jopa parhaissa olosuhteissa.

"Sen todellisuus on, että tavaraa tapahtuu", sanoo John Gent, Yhdysvaltain kodinvalvojien yhdistyksen puheenjohtaja ja Trumbullin, Connecticutin, kotitarkastusyhtiön, yhteisomistaja. Mitä vanhempi talo on, sitä enemmän huoltoa se yleensä tarvitsee.

"Kokemus osoittaa, että keskimääräinen talo voi tarvita 50 prosentin korvauksen 30 vuoden aikana", sanoo Gentin käsikirja kotiin ostajille. Kussakin ensimmäisessä
10 vuoden kuluttua rakentamisesta 100 000 dollarin talo vaatii Gentin mukaan 750 dollaria eli 0, 75 prosenttia sen arvosta. Tämä nousee 1, 5 prosenttiin vuodessa seuraavien 10 vuoden aikana ja saavuttaa 3 prosenttia vuodessa kolmannen 10 vuoden aikana.

Ennustetut elinkaaret julkaistaan kaikesta mikroaalloista autotallien ovien aukkoihin. Vaikka nämä arviot ovat hyödyllisiä, ne eivät ole tarkkoja, ja oman kokemuksenne heijastavat sitä todennäköisesti. Esimerkiksi Gent tarkasti äskettäin vuonna 1926 rakennetun talon, jossa oli vielä alkuperäinen kattilansa. Kivihiiltä varten suunniteltu kattilalevy oli muunnettu kerran polttoöljyyn ja toinen kerta, jotta se voisi kulkea kaasulla. Se on edelleen hyvässä kunnossa, vaikka sillä on yli kaksinkertaistunut pitkäikäisyyden arvio. Ylläpitohistoria on yksi tärkeä muuttuja, mutta niin on myös mahdollisuus. "Jotkut asiat eivät rikkoa", Gent sanoo, "ja jotkut asiat tekevät."

Korjaukseen liittyvä budjetointi edellyttää sekä sijaintia että onnea. Sama kattotyö voisi maksaa 40 prosenttia enemmän New Englandissä kuin eteläisillä mailla, esimerkiksi vallitsevien työvoimakustannusten ja muiden paikallisten tekijöiden vuoksi. Alarivi: Ota kansalliset korjausarvioinnit keskiarvoiksi, jotka sinun on todennäköisesti mukautettava alueellesi.

Rakennusrakenne

Katon, sivuraiteen, ulkovärin, vilkkuvan ja vastaavan elinajanodotuksen laskeminen ei ole kaukana tarkasta tiedosta. Maantieteellä on tärkeä rooli. Esimerkiksi rautapäällinen, joka kuluttaa rautaa kohtuullisessa ilmastossa, voi olla paljon nopeampi altistua jatkuvalle kosteudelle, ankara auringonvalolle tai muille ympäristöympäristöille. Toinen keskeinen tekijä on materiaalin laatu. Pystysuoran puun sivuraide, joka on leikattu puusta, joka on luonnollisesti hajoamista kestävä, kuten Länsi-punainen setri, kestää paljon pidempään kuin tavallisen sahatavaran, jonka laatu on huonompi. Kompromissi on korkeampi alkukustannus, tekijä, jos et aio olla pitkään talossa. Lopuksi on kysymys valmistuksesta. Jopa kaikkein kallein maali maailmassa ei kestä kauan, kun sitä käytetään väärin valmistettuun seinään.

Kattokustannusten korvaaminen on erityisen vaikea ennustaa. Ei pelkästään monta laatuluokkaa, mutta työ saattaa myös vaatia purkamista, vilkkumista,
vesikourut ja vaippa. Myös monimutkaiset kattoprofiilit ajavat kustannuksia. Tarkempaa arviointia varten kokeile kattokustannusarviointia osoitteessa www.improvenet.com. Se laskee kustannukset sijaintisi ja
yksityiskohtia talostasi.

Katon vaihtaminen

materiaali

Elinikä
(Vuosia)

Korvauskustannukset
(100 sq ft.)

Asfaltti vyöruusu

12-20 +

$ 65- $ 160

Clay-laatta

50+

$ 480- $ 1100

Betonilaatat

50+

$ 300- $ 375

Metallipaneelit

25-40

$ 150- $ 775

Liuskekivi

50+

$ 470- $ 935

Puu vyöruusu ja ravistukset

10-40

$ 210- $ 310

Lähteet: RS-keinot, asuntokustannustiedot 2000;
Roofing Industry Educational Institute

Muut kotitalouden perusteet

materiaali

Elinikä
(Vuosia)

Korvauskustannukset

Alumiini sivuraide

20-50

2, 50 dollaria per neliöjalka

matot

1, 60 - 6, 50 dollaria per neliöjalka

Ulkopuolinen kansi

8, 50 - 24 dollaria per neliöjalka

Ulkopuolinen maali

7-10

20-75 senttiä neliöjalkaa kohti

Autotallin ovi

20-50

$ 425- $ 1270

Autotalli oven avaaja

$ 425- $ 1270

Viilu (tiili, kivi)

100+

9 - 13 dollaria per neliöjalka

Vinyylilattia

20-30

$ 1, 25 - $ 5 + per neliöjalka

Vinyyli sivuraide

1, 55 - 3 dollaria per neliöjalka

Puulattia

100+

$ 3.50 - $ 10 + per neliöjalka

Puun sivuraide

10-100

1, 50 - 4, 80 dollaria per neliöjalka

Lähteet: RS-keinot, asuntokustannustiedot 2000;
Kotirakentajien liitto 1998 Asuntotiedot, luvut ja trendit

Suuret mekaaniset järjestelmät
Rutiinihuolto - kuten uunin tai ilmastointilaitteiden suodattimien puhdistus ja ajoittaisen huollon aikataulu - voi olla ainoa käytännöllinen tapa, jolla asunnon omistaja voi pidentää suurten mekaanisten järjestelmien käyttöikää. "Nämä asiat menevät pitkälle, jotta nämä yksiköt kestävät kauemmin", sanoo Gary Kemp, Bell Brothersin lämmitys- ja ilmastointilaitteiden myyntiedustaja Des Moinesissa, Iowassa.

Veden laatu on tärkeä kattiloiden, vedenlämmittimien ja vesipumppujen pitkäikäisyydessä. Vesi, joka on erittäin hapan tai mineraalien täynnä, on kovempaa laitteiden kuin käsitellyn veden suhteen, ja käyttöikä on alennettava vastaavasti. Näin on monissa maaseutualueissa, joissa taloilla on usein omat kaivonsa. Lämmitysjärjestelmissä kattilat kestävät pidempään kuin kuumailmajärjestelmät, koska vesi auttaa hillitsemään kuumia ääripäitä, mikä tekee kuumista ja kylmistä sykleistä vähemmän stressiä laitteelle.

Alla esitetyt arviot koskevat lämmitys- ja jäähdytyslaitteita
riittävästi eristettyä taloa, noin 2 000 neliömetriä.

Suuret mekaaniset järjestelmät

Laitteet

Elinikä
(Vuosia)

Korvauskustannukset

Ilmastointikompressori

15+

$ 1, 500- $ 2500

Sähköinen vedenlämmitin

$ 450 $ 700

Kaasulämmitin

11-13

$ 650 $ 1200

Lämminvesivaraaja

20-30

$ 3, 000- $ 4000

Lämminilmauuni, lämpöpumppu

$ 1, 500- $ 2500

Vesipumppu

7-10

$ 600 1200

Vedenpehmennin

$ 1, 000- $ 1500

Lähteet: NAHB 1998 Asumisen tosiasiat, luvut ja trendit; lämmitys- ja jäähdytysurakoitsijat

kodinkoneet

Useimmat meistä ovat kulkeneet vanhan jääkaapin tai valikoiman jonkun keittiössä, joka toimii edelleen virheettömästi kauan sen jälkeen, kun se olisi pitänyt vetää kaatopaikalle. Kuten useimpien tilastollisten yhteenvetojen mukaan, kaavio, joka esittää suurten laitteiden elinajanodotuksen, perustuu keskiarvoihin. Yhdysvaltain kotitalouksissa työskentelee arviolta 600 miljoonaa laitetta, mutta poikkeuksia on paljon. Itse asiassa kodinkoneiden valmistajien yhteenliittymä sanoo, että useimmat laitteet eivät juokse lainkaan. Enemmistö myydään, vaihdetaan, jätetään liikkeelle tai annetaan pois, ja he palvelevat uskollisesti toista tai jopa kolmatta omistajaa. Tämän seurauksena kaupparyhmän mukaan kuinka kauan nämä kotitalouksien työhevoset itse asiassa ovat mahdotonta sanoa.

Amerikkalaiset käyttävät yli 15 miljardia dollaria vuodessa uusiin laitteisiin. Hyvin kalliita, ravintola-laatuisia laitteita on yhä suositumpi. Yllä olevat arvioidut vähittäismyyntihinnat ovat kuitenkin Whirlpoolin ja General Electricin tuotteita, jotka ovat kaksi laajalti saatavilla olevaa tuotemerkkiä (tarkista kymmenien mallien hinta verkkosivuillaan). Voit viettää paljon enemmän, jos haluat.

GE: n Terry Dunnin mukaan jokin vesiä käyttävä laite hyötyy vedenpehmennysaineesta ja veden suodatusjärjestelmästä. "Vähemmän kemikaaleja ja mineraaleja pidentää elämää ja parantaa suorituskykyä", hän selittää. Hänen vihjeensä muiden laitteiden käyttöiän pidentämisestä:

Puhdista jäähdyttimien kelat jäähdyttimissä vuosittain.
Vaihda ilmastointilaitteen suodattimet kuukausittain käyttökauden aikana.
Vaihda pesurin täyttöletkut viiden vuoden välein. sammuta vesihuolto pois päältä pitkäksi aikaa. Tyhjennä letkut, jos lämpötilan odotetaan jäävän alle.
Tarkasta ja puhdista kuivausrummun pakoputki vähintään kerran vuodessa ja puhdista nukka suodatin ennen jokaista käyttöä.
Älä anna raskaan rasvan muodostumisen uunin sisäpuolelle.

kodinkoneet

Laite

Elinikä
(Vuosia)

Korvauskustannukset

Ilmastointi (huoneen koko)

$ 240- $ 700

Astianpesukone

$ 240- $ 700

Kuivausrumpu

$ 240- $ 650

Sähköalue

$ 300- $ 1350