Miten valmistaa paikkasi kodinvaihtoon

Tee paikastasi täydellinen loma-asunto

Kuva: Tom Merton / Getty Images

Muukalaisten kutsuminen nukkumaan kotona, kun olet poissa, saattaa kuulostaa pelottavalta ehdotukselta, mutta se on kaikki raivoa - ja hyvästä syystä. Kodinvaihto-ohjelmat antavat asunnon omistajille mahdollisuuden tehdä tarpeeksi rahaa, jotta he voisivat siirtyä omalle lomalleen. Mutta ennen kuin pudotat varvasasi vaihto-altaaseen, on harkittava logistiikkaa. Puhuimme neljän kodin vuokraus- ja vaihto-ohjelman asiantuntijoista siitä, mitä odottaa.

Harkitse vaihto-ohjelman etuja
Talonvaihtoon erikoistuneen palvelun kautta on etuja. Se käsittelee varaustapahtumia ja auttaa helpottamaan keskusteluja isäntien ja vieraiden välisten viestien kautta. Monissa palveluissa on ohjelmia, jotka on suunniteltu suojaamaan sinua mahdollisilta ongelmilta. Esimerkiksi Airbnb: n isäntätakuu korvaa kotinvaihto-isännille enintään 1 miljoonan dollarin vahingon tukikelpoiselle omaisuudelle.

Tarkista laillisuus
Keskeytä ennen kuin julkisit kotisivullesi. Me kaikki puhuimme suosittelemaan vähän suunnittelua ja kotitehtäviä kuukausia etukäteen. Varmista ensin, että sinulla on oikeus vuokrata kotisi. Tämä tarkoittaa tarkistaa kodin omistajien yhdistyksen, kunnan, asumisyhteisön hallituksen tai minkä tahansa muun yrityksen kanssa, jolla on laillinen lausunto kodin käyttämisestä. Vuokra-ohjattu tai vakautettu asunto voi olla tukikelpoinen. Paikalliset lait saattavat myös vaatia keräämään hotellien verot. Tarkista myös, että asunnon vakuutus kattaa myös vaihdon. Jos näin ei tapahdu, jotkut vaihtopalvelut tarjoavat sen kattavan politiikan, kuten HomeAwayn HomeAway Assure. Muista tarkistaa vakuutusyhtiöltäsi ennen kuin rekisteröidyt johonkin näistä käytännöistä.

Craft on houkutteleva lista

Haluat ehkä lisätä markkinointitaitojasi. HomeAwayn tulojen johtaja Jon Gray huomauttaa, että listauksesi kilpailee miljoonien muiden kanssa ja että se erottuu oikeista syistä. "Olet menossa vieraan tyytyväisyysympäristöön", hän sanoo. "Sinun täytyy olla sitoutunut tarjoamaan asiakkaalle suurinta kokemusta siihen pisteeseen, jossa he ottavat sinuun yhteyttä oleskelun ja sen jälkeen."

Tämä sitoumus alkaa listalla. Kukaan ei halua vuokrata paikkaa lomallesi, jos listauksesi on täynnä flip-phone-kuvia. Ota aikaa suoristaa ja valokuvata kodin ulkoa, makuuhuoneita ja muita osia, jotka vieraat haluavat nähdä. Ohjeita siitä, miten voit ottaa kuvan huoneesta tai tutustua Airbnbin oppaaseen, jossa voit ottaa valokuvia tähtien listalle.

Sisällytä myös tietoja huolto- ja turvallisuusominaisuuksista, kuten hälytysjärjestelmistä ja lapsikestävistä ikkunoista. Korosta loma-asunnon edut kuin hotelli, kuten kodikas keittiö tai aidattu takapiha, jossa on runsaasti tilaa lapsille. Grey ehdottaa myös, että varauskalenteri on ajan tasalla, luetellaan kilpailukykyiset vuokra-hinnat - vertaa omia alueesi vastaavien listojen hintoja ja tee listauksesi varattavaksi verkossa, jotta sinun ei tarvitse siirtää puheluita potentiaalisilta vuokralaisilta työpäivän aikana.

Tutustu vaihtokumppaniin
On hyvä idea tutustua perheeseen, johon vuokraat. Keskustele puhelimessa tai anna kiertueen taloon Skypen kautta. Saatat pystyä selvittämään joitakin kysymyksiä, jotka muuten tulisivat myöhemmin esiin, kuten jos vieraat voivat polttaa omaisuutta tai tuoda lemmikkejä. Ylimääräinen mielenrauhaa ei myöskään vahingoita, koska, kuten HomeExchange-tiimi huomauttaa, se ei tunne, että vaihdat muukalaisen kanssa. Ystävällisen kasvon asettaminen kotisi listalle kannustaa vieraita kirjoittamaan positiivisen arvioinnin oleskelunsa jälkeen, mikä auttaa tulevien varausten ohjaamisessa.

Vapauta tilaa vuokralaisille
Pysyminen kotona poissa kotoa merkitsee joustavuutta asettua hieman. HomeExchange-tiimi ehdottaa tilaa vapauttamista laatikoista ja kaappeista, jotta kävijät voivat järjestää ja purkaa matkalaukkunsa.

Pakkaa arvoesineet

Juuri siksi, että esitit itsesi Skypessä, ei tarkoita, että sinun pitäisi jättää isoäitisi häät bändiin, jotta swapers voisi ihailla. Perhekeskeisen kotivaihtoyhtiön Knokin perustaja Laura Martinez suosittelee, että arvotavarat ja muut tärkeät esineet - ajatella hyviä viininviljely- ja keräilijä-baseball-kortteja - lukittuun laatikkoon tai huoneeseen. Jos et vieläkään ole tyytyväinen tähän järjestelyyn, jätä nämä kohteet luotettavaan naapuriin.

Vinkki naapurit
Puhuessaan luotettavista naapureista kerro heille, että vaihdat niin, että he eivät varoita naapurivalvojaa tai soita 911: lle, kun he näkevät tuntemattoman henkilön, joka avaa oven. Ne palvelevat silmäsi ja korvasi ja voivat toivottaa nämä vieraat tervetulleiksi lähiympäristöön. Jos asut asuinalueella tai kerrostalossa, ilmoita vartijalle tai ovimiehelle, ettei vieraillesi ole vaikeuksia päästä kotiin.

Jätä asiakirja yhteystietoihin ja sääntöihin
Osoita puhelimen tai Skype-istunnon aikana, että jätät talon sääntöjä ja muita tietoja sisältävän asiakirjan. Tee siitä yhden luukun yhteys kaikkiin kysymyksiin, kuten aina tärkeään Wi-Fi-salasanaan, TV: n käyttämiseen tai espressokeitinlaitteisiin, sekä ohjeisiin, joita käytät säännöllisesti muille kodin laitteille. Asiakirjaan on sisällytettävä myös puhelinnumerot sinulle, ystävällesi, jonka olet ilmoittanut ja joka on kaupungissa loman aikana, ovimies, puutarhuri, uima-allasyhtiö, putkimies ja paikalliset hätäpalvelut.

Tee hyödyllisiä ehdotuksia vuokraajille
Paikan ensimmäistä kertaa vieraileminen on jännittävää, mutta se voi olla hieman ylivoimainen. HomeExchange-tiimi ehdottaa, että luodaan kaupungin opas must-see-pisteistä, jotka paikalliset rakastavat, kuten suosikkimajoittajanne markkinat, käytettyjä huonekaluliikkeitä ja taco-kuorma-autoja. Knokin ihmiset ovat huomanneet, että kotona vietetty loma, eikä hotelli, antaa lapsille mahdollisuuden ymmärtää paremmin uutta maata tai kaupunkia. Jos perhe oleskelee, jätä joitakin ehdotuksia lapsiystävällisistä aktiviteeteista, kuten leikkikentistä ja museoista.

Lue lisää, katso HomeExchange: n blogiviesti, anna a Stranger Stay in My Home? Vinkkejä turvalliseen ja onnelliseen kotiraportointiin ja Airbnbin vastuulliseen hosting-oppaaseen.