Miten ammattilaiset vähentävät hankkeiden kustannuksia

38 sisäpiirin vinkkejä parempaan ja paremmin toimivaan kotiin

Mitä ammattilaiset (ja nyt, sinä) tietävät

Kuva: Adam McCauley

Ammattisuunnittelijat, urakoitsijat ja kauppiaat eivät eroa meistä muusta: he arvostavat myös pukin säästämistä, työskentelevätkö he omassa kodissaan tai haluavat miellyttää asiakkaita. Joten pyysimme veteraani remodeling ammattilaisia ​​purkaa työkalupakit resursseja, pikakuvakkeet, älykäs neuvoja ja älykkäitä temppuja päivittää tilaa ilman pankkia. Lue heidän sisäpiirin salaisuutensa.

1. Keittiö: alemman tason graniittilevyt

Kuva: Laura Moss

Tutustu matalampi graniittilevyihin, kun ostat työtasot. Rakastu huipputason kiviin? Usein siellä on lähes identtinen halvemmalla hinnalla. Saatat löytää pohjimmiltaan saman näköisen, että korkealuokkainen D-ryhmän laatta on ryhmässä C 2 000–3 000 dollaria vähemmän. "Alemman asteen kivestä ei ole mitään huonompaa", sanoo Karen Richmond, Oregonin Portlandin keittiön suunnittelija. "Se on todennäköisesti vain Etelä-Dakotan louhoksesta Brasilian sijasta."

2. Keittiö: LED-liimanauha kaappien alla

Kuva: The Depot

Ohita valoiset LED-kaapit valaisimiin, jos ne tarvitsevat uutta johdotusta. Siirry sen sijaan LED-teipin merkkivaloihin ja säästää jopa 500 dollaria, mukaan lukien työvoima. Kotikeskuksissa saatavilla olevat, joustavat ja joustavat LED-piirilevyt ovat eri tasoilla, ja ne voidaan leikata pituudeltaan. Mikä parasta, ne kytkeytyvät mihin tahansa pistorasiaan, kuten seinään kiinnitettävään mikroaaltouuniin tai yli-venttiiliin. "Lisää plug-in-radiotaajuinen kauko-ohjausyksikkö, eikä kytkimen johdotusta tarvita", sanoo urakoitsija Dean Bennett, Castle Rock, Colorado. Kokeile: Armacost Lighting 12 jalka LED lämmin valkoinen teippivalo, noin 70 dollaria; Home Depot

3. Keittiö: talon aikajana Reno-suuntaviivana

Kuva: Jodi Jacobson / Getty Images

Ennen kuin upotat suuret taalaa keittiön uudelleensuunnitteluun, tekijä, kuinka kauan elät talossa. Halvat päivitykset, kuten kivi työtasot, ovat järkeviä, vaikka odotatkin liikkuvan vain muutaman vuoden kuluttua, koska ostajien on helppo nähdä laatu, sanoo Susan Serra, New Yorkin Huntingtonin keittiön suunnittelija. Mutta harkitse omien kaappien siirtämistä, ellet asu vähintään 10 vuotta. "Varastokaapit voisivat säästää 20 000 dollaria tavallista, " sanoo Serra, "ja monet ostajat eivät todennäköisesti arvosta eroa."

4. Keittiö: E-Design-yritys pienempään budjettiin

Homepolishin suostumuksella

Palkkaa sähköisen suunnittelun yritys ammattitaitoiseen apuun ilman hienoja maksuja. Suunnittelijan kanssa työskentely johtaa todennäköisesti parempaan suunnitteluun ja investointien parempaan tuottoon. Homepolishissa tai Google Helpoutsissa voit sopia keittiön suunnittelijasta tai sisustajasta $ 50 - 200 dollaria tunnissa. saatat tarvita vain muutaman tunnin aikaa. Etsi sellaista, joka on ASID: n tai NKBA: n sertifioima ja jonka salkun haluat todella.

5. Keittiö: Avaa hyllyt tyylikkäälle varastointiin

Kuva: John Gruen

Harkitse avoimia hyllyjä tavallisten yläkaappien sijasta. Tyylikäs ja kelluva, maalattujen puukannattimien tukemana tai pelastetuista lankkeista valmistetuissa tiloissa on tilaa, joka voi parantaa keittiön tyyliä. Käytettävistä materiaaleista riippuen voit helposti säästää puolet ovien asennuskaappien hinnasta.

6. Keittiö: Käytä säästeliäästi kalliita laattoja

Kuva: Lived In Images / Getty Images

Käytä kallista laatta säästeliäästi saadaksesi mukautetun backsplashin etsimään vähemmän. Suorita yksi korkealuokkainen kivi tai lasi-laatta vaakasuunnassa, kaksi kolmasosaa backsplashin pohjasta ylöspäin täyttämällä vähemmän hinnoiteltu kenttälaatikko. Viisikymmentä neliöjalkaa lasia, asennettuna, voi maksaa 3 000 dollaria; käytä murto-osaa ja tallenna nippu.

7. Keittiö: Huonekalut ylimääräiselle avaruudelle

Kuva: Astronaut Images / Getty Images

Työskentele joissakin kalusteissa tallennuskapasiteetin parantamiseksi. Sen sijaan, että valitsisit sisäänrakennetun ruokakomero-kaappin, paina antiikkikauppaa vapaasti seisovalle yksikölle. "Monilla alueilla antiikkia on tullut alaspäin hinnan takia talouden takia", Serra sanoo. Saatat löytää buffet- tai hutchin $ 1, 000 - 2500 dollaria vähemmän kuin kabinetin veloittama.

8. Keittiö: Vietä ja tallenna laitteistoon

Kuva: Lisa M. Robinson / Getty Images

Investoi huippuluokan saranoihin ja liukuihin ja säästää nuppeihin ja vetoketjuihin. Tarvitset ahkeraa mekaanista osaa ajaksi, mutta melkein mikä tahansa koriste-arkkitehtuuri löytyy kohtuuhintaan. Vietä 4 dollaria kotikeskuksen valitsimelle 15 dollarin sijasta suunnittelijalle; kertokaa tämä kulutus tyypillisessä keittiössä sijaitsevien 40 nupin avulla ja säästää 600 dollaria. Hanki suunnittelijan kosketus vaihtelemalla materiaalia tai viimeistelyä saarella tai ylä- ja alakaappien välillä.

9. Keittiö: keskihintaiset laitteet

Kuva: Susan Seubert

Ohita pro-tyyliset laitteet. Tämän päivän keskihintaiset alueet tarjoavat runsaasti valtaa, mukavuutta, ja ruostumattomasta teräksestä valmistetut tuotteet näyttävät 10 000 - 20 000 dollaria vähemmän kuin pro-tyyliset kollegansa. Serra sanoo: "Se on paljon rahaa, jonka voit sijoittaa muualle keittiöön."

10. Keittiö: Paint ennen kaappeja ja Backsplash

Kuva: Image Source / Getty Images

Maalaa keittiön seinät ennen kaappien ja backsplash-laattojen asentamista. Näin voit yksinkertaisesti rullata seinät ilman, että tarvitset leikkausta kaapin ympärille, säästää aikaa ja suojaa uutta puutöitä harjaominaisuuksista. Vaikka asennukset ovat valmiita, tämä työjärjestys nopeuttaa työtä ja säästää 200 dollaria työvoimakustannuksissa.

11. Keittiö: kolme valaistustasoa

Lisää ripustettuja valoja keittiön saarelle, kun riipuksia ripustetaan. Valaistuksen ammattilaiset suosittelevat kolmea tasoa keittiön valaistuksessa: ympäröivä (upotettu tai uppoasennettava), aksentti (riippuva tai riipus) ja tehtävä (kaappi). Jos sähköasentaja on jo lyönyt riippuvalojen johtoja, harkitse upotettujen tölkkien johdotuksen lisäämistä samaan aikaan - ja säästää toisen palvelukutsun kustannukset, ehdottaa San Franciscon valaistussuunnittelija Jody Pritchardia.

12. Keittiö: Kestävä Semigloss Paint

Kuva: Adam McCauley

"Harkitse semigloss maalausta lasten takana tai kellarin portaikon seinillä. Kyllä, se on kiiltävä, mutta se on myös erittäin pestävä, pidentämällä maalityön elämää useita vuosia. säästää satoja pitkän matkan aikana. " -Rich Maceyunas, pro-taidemaalari ja tapettaja Waterburyssä, Conn.

13. Keittiö: Pidä tehtäväluetteloita ammattilaisille

Kuva: Adam McCauley

"Älä koskaan kutsu apuasi yhteen pieneen työhön. Pidä käynnissä oleva luettelo projekteista, jotta voit vuokrata putkimies, sähköasentaja tai handyman, kun teet hänelle joukon tehtäviä. Pidä hänet sivustossa pidempään kalliimpana edessä, mutta voit säästää tyypilliset 40 dollarin ja 80 dollarin vähimmäiskustannukset vierailua kohti aina, kun hän palaa takaisin. " -JB Sassano, toimitusjohtaja Mr. Handyman, palvelu Ann Arbor, Mich.

14. Keittiö: Diagonaaliset laatat aksenttina

Kuva: Alexandra Rowley

Käytä keskipisteinä diagonaalisia laattoja, eivät peitä koko backsplash tai lattia. "Angling-laatat vaikuttavat valtavasti asennuskustannuksiin", Bennett sanoo. Diagonaalisesti muotoiltuna jokainen reuna-laatta - asennuksen ympärysmitan ympärillä esteiden ympärillä ja minkä tahansa sisäänrakennetun tai reunakerroksen ympärillä - on leikattava. Tämä lisää materiaalikustannuksia 20 prosenttia ja työvoimaa noin 200 prosenttia.

15. House: Laajenna ovia leikkaamalla matolle

Kuva: David Sucsy / Getty Images

Säästä maalattuja puun ovia, jotka on leikattu matolle. Se on tarpeeksi helppoa laajentaa pohjaa: Aseta ovi kahdelle sahahevoselle; liimaa ja kierrä MDF-nauhaa tai samaa puuta alareunaan tarvitsemasi paksuuden mukaan. Täytä liitos puuhiilellä, hiekkahuuhtelulla ja maalilla. Riippuen ovityylistä, voit vaihtaa 300 dollaria 800 dollariin jokaisen korvauksen kustannuksista.

16. House: Säästä maalauksen valolla

Kuva: Victoria Pearson

Leikkaa valaistuskustannukset valitsemalla vaaleat seinät ja lattiat. Saat enemmän mittarilukemia jokaisesta luumenista pomppimalla käytettävissä olevan valon ympärille ja tarvitset 20-30 prosenttia vähemmän valaisimia huoneessa.

17. House: Forgo Carpet Pad -päivitykset

Kuva: Mohawk

Tee vähemmän kalliita kokolattiamattoja tuntuu ylellisemmältä parantamalla padia. Päivitä ¼-tuumaisesta vaahtomuovista ½-tuumaiseksi ja tallenna $ 200 - $ 500 hintalappu plus-matolle. "Ja jos et asenna berberiä tai muuta matalaa mattoa, älä anna myyjän puhua sinusta korkeammalle tiheydelle", sanoo Louisville, Kentucky, lattiapäällikkö Matthew Glaser. "Se luo kovempaa tuntumaa ja kuluttaa maton nopeammin." Yleensä kannattaa valita 6-kiloinen matto 8-soittimen sijasta.

18. Talo: suljettu kaasutakka

Kuva: Lennox Hearth Products

Valitse täysin suljettu lisäys, jos laitat kaasutakka. Näissä on lasi- ja ovimaiset metallityöt sekä tuuletin ja tuuletusaukot, jotka lähettävät lämpimän ilman taloon savupiipun sijasta. Suljetut yksiköt sijoittavat 85–99 prosenttia lämpöstään asuintilaan, joten pysyt lämpimänä, kun poltat vähemmän propaania tai maakaasua kuin käytettävät lasiovet. Maksat 2 000 dollaria lämmöntuotantolaitteesta, joka on asennettu - investointi, joka maksaa itsensä ajan mittaan alhaisemmilla lämmityslaskuilla.

19. House: voittaa Paint Color Combo

Kuva: Simon Watson / Getty Images

Pidä puhtaita valkoisia kattoja ja yksi valkoinen vaaleanpunainen väri. Voit tallentaa 200 dollaria 400 dollariin, jos maksat ammattilaiselle maalata useita huoneita, enimmäkseen maalikustannuksissa, mutta myös työhön harjalla ja rullanpuhdistuksella.

20. House: Tallenna valoanturikytkimillä

Kuva: Dougal Waters / Getty Images

Asenna käyttöaste-anturikytkimet, joissa valot jäävät usein päälle. Autotallit, kellarit, kylpyhuoneet, leikkihuoneet ja lasten makuuhuoneet ovat todennäköisesti pisteitä. Näissä kytkimissä on liiketunnistin, joka tunnistaa, kun huone on tyhjä ja sammuu valot automaattisesti, ja kytkeytyy sitten uudelleen päälle, kun syötät. Voit asettaa 1 minuutin viiveen paikoissa, joissa liikut nopeasti tai jopa 15 minuutin viiveellä asuintilojen häiriöiden estämiseksi. Jokainen kytkin säästää noin 25 dollaria vuodessa sähköä; asenna muutama, ja vuosi sitten voit säästää satoja.

21. Talo: valmiit päällykset portaille

Kuva: StareCasing

Leikkaa uuden lehtipuun portaikon kustannukset. Muunna mattoiset portaat lehtipuiksi tai anna kuluneet, vaurioituneet kulutuspinnat ja nousevat tuoreen ulkonäön pakkaamalla ne valmiiksi päällysteillä, Glaser kertoo. Liimattu päällyste on valmistettu kiinteästä kovapuusta ja päällystetystä kulutuspinnasta ja nousuputkesta (kun matto on poistettu); ne tulevat kolmesta pituudesta, neljästä lehtipuusta ja useista viimeistelyistä. Säästät 30–50 prosenttia porrasosien korvaamisesta. Yksi punainen tammen kulutuspinta ja pohjamaalattu juoksuputki maksavat 50–70 dollaria riippuen pituudesta; StareCasing.

22. House: Taustakuva aksenttina

Kuva: Adam McCauley

"Käytä sitä vain yhdellä olohuoneen seinällä tai kääri savupiippulaatikko ja tallenna jopa 500 dollaria materiaalikustannuksiin yksin." -Rich Maceyunas, Waterbury, Conn.

23. House: Vanha keittiökaapit

Kuva: Brian Sullivan / Getty Images

Käytä vielä tukevia keittiökaappeja autotalliin tai -kaappiin sen sijaan, että heitä heittäisi. Irrota ovet, maalaa laatikot, ja niin kauan kuin ne ovat modulaarisia kaappeja - esipuhdistettuja laatikoita, jotka eivät ole kiinni toisiinsa ja voivat seisoa yksin - ne on helppo siirtää. Voit säästää 5 000 dollaria, kun ostat uusia yksiköitä täyttääkseen tilan 10-jalkaisen pohja- ja yläkaappien avulla.

24. House: Kerää pääurakoitsijan tarjoukset

Kuva: DreamPictures / Getty Images

Jos vuokraat pääurakoitsijaa, hanki vähintään kolme tarjousta - ja anna jokaisen GC: n tietää. Ajatuksena ei ole välttämättä valita alin tarjoaja - haluat sen, jolla on hyvä maine ja salkku ja jonka kanssa sinusta tuntuu mukavalta. Mutta luomalla kilpailua varmistat, että jokainen tarjoaa parhaan mahdollisen hinnan; voit säästää 5 prosenttia tai enemmän.

25. Talo: esiasennetut ikkunakotelot

Pyydä urakoitsijaa koottamaan kotelot valmiiksi, jos hankkeeseen liittyy paljon uusia ikkunoita ja leikata. "Hän pystyy ottamaan kunkin ikkunan mittaukset etukäteen, mukautetun sovituksen saavuttamiseksi, ja leikkaamaan sitten haalarit - jättämällä jalat pitkään leikkaamaan paikalleen - ja kiinnittämään ne yhteen kuin kuvakehykset", sanoo San Franciscon rakentaja Dan Condylis. "Se säästää aikaa ja rahaa ja luo nivelten, jotka näyttävät kauniilta ja pysyvät näin ikuisesti."

26. Talo: Rakennushankkeen hallinta

Kuva: Paul Bradbury / Getty Images

Toimi oman GC: nä - tai vuokraa rakennuspäällikkö. Jos ymmärrät, miten remodeling-projekti toimii, voit säästää 20–30 prosenttia, jotka urakoitsijat merkitsevät alihankkijoidensa työhön projektissa. Voit myös tuoda pääurakoitsijan rakennuspäälliköksi - lähinnä konsultti työn sijasta. Odottaa maksavan hänelle noin 10 prosenttia hankkeen kustannuksista; hän saa asiantuntemuksensa, mutta säästää 10–20 prosenttia, sanoo Rob Wennersten, New Jersey: n Woodcliff-järven design-rakennusurakoitsija.

27. Talo: Energy Star 100-Amp-palveluun

Kuva: Fotosearch / Getty Images

Talossa, jossa on 100-ampeerinen huolto, pidä kiinni Energy Star -laitteista ja LVI-laitteista. Tämä voi säästää energialaskujasi ja ehkäistä tarvetta päivittää 200- tai 300-ampeeripalvelupalveluun.

28. House: Talousarvion älykäs valvonta

Kuva: Lutron

Hanki koko talon älykkäät ohjaimet ilman $ 5, 000 plus -välilehteä kiinteälle järjestelmälle. Tutustu Lutronin uuteen Caséta-riviin, ehdottaa Pritchardia. Alkaen 500 dollaria ja 1500 dollaria, saat järjestelmän, joka käyttää seinäkytkimiä, jotka jälkiasennetaan olemassa oleviin laatikoihin, ja pistokeliittimet lampuillesi, jotka toimivat useilla lampuilla, mukaan lukien himmennettävät LEDit. Ohjaa valaistusta, ohjelmoitavaa termostaattia ja jopa moottoroituja ikkunan sävyjä käyttämällä omia kaukosäätimiä tai älypuhelimeen tai tablet-laitteeseen (Lutron) asennettua sovellusta.

29. Ulkopuolella: Limit Plant Colors

Kuva: Mark Turner / Getty Images

Keskitä väri pieni alue, joka auttaa sinua maisemaan suurta pihaa ajan myötä. Rajoita kasvinvärit - ja valinnat - suurikokoiseen näyttöön rajoitetussa budjetissa. Sen sijaan, että käytettäisiin viittä erilaista väriä viidessä eri värissä, istutetaan yksi suuri ryhmä samanvärisiä päiväsiiliä, jotta voit rakentaa tilavuutta ja massaa. "Värin käyttäminen yhden yhteyspisteen luomiseksi voi auttaa häiritsemään silmää saamattomista alueista", sanoo Kalifornian Ojai-puutarhan suunnittelija Scott Daigre.

30. Ulkopuolella: Siirry kotoperäisiin kasveihin

Kuva: Susan Roth

Valitse paikalliset kasvit tai muut kuin alkuperäiskansat, jotka ovat sopeutuneet ilmastoon. Nämä vaativat vähemmän vettä ja lannoitetta kukoistaa alueellasi. Voit säästää 20 dollaria per kasvi yli 10 vuoden ajan, ja koska he todennäköisemmin selviävät kuivuudesta ja laiminlyönnistä, myös korvauskustannukset.

31. Ulkopuolella: Riippuvat istutukset avaruus täyteaineiksi

Kuva: Simon Watson / Getty Images

Täytä pystysuora tila maisemassasi - maksamatta kalliita puita - ripustavalla istutuksella. "Useimmat kasvit, jotka voivat elää puutarhan lattialla, voidaan ripustaa haarasta tai postista", Daigre sanoo. Tällaiset pystysuuntaiset elementit voivat luoda maisemassa mittakaavan tunteen ehkä 10 prosenttia puun kustannuksista.

32. Ulkopuolella: Kevät laadukkaille laitoksille

Kuva: Jennifer Cheung

Älä vain täytä pihaa kohtuuhintaisten kasvien asunnoilla. On paljon parempi suunnitella, ostaa pari laadukasta yksilöä kerrallaan ja rakentaa puutarha vähitellen kuin yrittää säästää rahaa sijoittamalla kerralla vähemmän hinnoiteltuja kasveja. Lisää Daigre, "Negatiivinen tila voi olla kaunis, jos se kauniisti multaa."

33. Ulkopuolella: Space Pathway Light Fixtures

Kuva: Rob Cardillo

Säästä ulkovalaistukseen välimatkan väliin. Aseta valot 8 metrin päähän 5 metrin sijasta. Ajatuksena on johtaa silmää polulla, älä luo kiitotietä, sanoo David Diaz, Kalifornian järvinäköalapaikka. Tee tämä ja tarvitset kolmanneksen vähemmän kalusteita, mikä säästää 30 prosenttia.

34. Ulkopuolella: pienikokoiset istutukset

Kuva: Ryan Benyi

Kasvata pienikokoisia näytteitä. Varmasti investoiminen suuriin laitoksiin voi luoda välittömän yksityisyyden näytön, mutta jos maisema on kasvava lajike ja odottaa, että kasvit täyttyvät, pienemmät voivat säästää 10 dollaria 20 dollariin. -Ross Mastrorocco, veteraani maisemapäällikkö Monroessa, Conn.

35. Ulkopuolella: käsittele ylimitoitettuja kasveja

Kuva: Ryan Benyi

Älä oleta, että sinun täytyy repiä ylimitoitetut laitokset. Arvioi, voidaanko ne leikata kovasti, jotta ne voidaan uudistaa pienemmällä ja helpommin hallittavalla koolla, karsitaan puumaisiin standardeihin tai yksinkertaisesti istutetaan. Suuri osa suurten kasvien kustannuksista johtuu siitä, että ne kestävät vuosia. Yanking sijaan kierrätys on kuin heittää rahaa roskakoriin.

36. Ulkopuolella: Vaihtoehtoinen multaa

Kuva: Mark Edward Atkinson / Getty Images

Hanki kaikki uudet maisemointihankkeet - ensimmäistä kertaa. Voit välttää tilauskustannuksia - ja puutetta - laskemalla, kuinka monta laitosta ostaa ennen kuin siirryt lastentarhaan. Jos olet epävarma määristä, ota mukaan viheralueesi mitat. henkilökunta voi selvittää, mitä tarvitset. Taimitarhat veloittavat usein 20 prosenttia tai enemmän erityistilauksista - ja jos he voivat jopa saada lisää varastoja.

38. Ulkopuolella: Palkinto löytyy lastentarhasta

Kuva: RubAn Hidalgo / Getty Images

Päätä lastentarhan takaosaan saadaksesi kauppa ja laukku aarre. Sieltä löydät stragglerit - kasvit ovat liian pieniä, jotta heillä olisi etusijalla, mutta yleensä hyvässä kunnossa. Diazin mukaan säästöt ovat yleensä vähintään 50 prosenttia.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen