Kuinka rakentaa huoneen lisäys - työskenteleminen urakoitsijoiden kanssa

Rakentaminen tarkastellaan huoneen lisäys rakenteilla. Steve Cole / Getty Images

Huoneen lisäys voisi olla ratkaisu avaruussyistä. Pienempi kuin täydellinen lisäys, enemmän kuin nykyisen tilan kunnostus, huoneen lisäykset vastaavat useiden asunnon omistajien tarpeita sekä tilaa että kustannuksia.

Satama-urakoitsija Larry Mock, joka on Portland Oregonin Cascade Custom Remodel & Constructionin omistaja, tarjoaa neuvontaa huoneen lisäyksen rakentamisesta. Mockilla on neljä vuosikymmentä kokemusta rakennusteollisuudesta.

1. Jopa urakoitsijat haluavat saada 2 tai 3 muuta tarjousta

Vaikka tuntuu ääneen, useimmat urakoitsijat eivät haluavat sinun palkata heitä hulluyritykselle, jos et ole 100% varma. Jos hyppää ensimmäiseen urakoitsijaan, joka tulee tielle, saatat saada kylmät jalat myöhemmin. Urakoitsijat eivät halua olla ensimmäinen, jonka valitset; Sen sijaan he haluavat olla valittu tulos huolellisen huolellisen tutkimuksen jälkeen.

Mock sanoo:

Ehdotan haastattelemalla 3-6 urakoitsijaa ja tarkistamalla viimeiset 10 hanketta, jonka urakoitsija on suorittanut. Lisäksi olisi valittava sopimusvaltion hallituksen kanssa valituksia. Angien luettelo ja LinkedIn tarjoavat myös tapoja tarkistaa urakoitsijat.

2. Liian monta tarjousta voi olla liikaa

Haettaessa yli 5 tai 6 tarjousta jätetään aikaa - aikaa ja urakoitsijoita. Mock neuvoo:

Hinnoittelu on aikaa vievää ja kallista prosessia. Älä tuhlaa urakoitsijoiden ajankohtaa ottamalla 6, 7-8 urakoitsijaa tekemään samaa työtä. Yksinkertaisessa kylpyhuoneessa sijoitan henkilökohtaisesti 4-6 tuntia, muut alustat, vielä 8-12 tuntia … 50 dollaria tunnissa, mikä on alhaista minkä tahansa standardin mukaan, mikä tarkoittaa 600 - 900 dollaria ajallaan. En henkilökohtaisesti tarjoa enempää kuin kaksi muuta, ja monta kertaa ei tarjota lainkaan.

3. Hyvät tarjoukset ovat tiiviisti klusteroituja

Jos olet valinnut urakoitsijat hyvin, suurin osa tarjouksista on melko lähellä samaan alueeseen:

Tässä kohdassa, jonka tein täällä, on, että 40 vuoden remontoinnissa urakoitsijat, sama intohimo ja päättäväisyys kuin meillä on yleensä hyvin lähellä hintamme.

4. Ole varovainen niistä todella pienistä tarjouksista

Kun saat liian alhaisen tarjouksen, tämä voi olla merkki ongelmasta. Se ei välttämättä tarkoita huijausoperaatiota. Se voi tarkoittaa vain sitä, että toimeksisaaja ei ymmärrä täysin mitä haluat ja olet houkutteleva näkökulmasi pienentynyt idea. Mock suosittelee:

Viimeinen asia, jonka omistaja haluaa, on alin hinta tai urakoitsija, joka menee hintatarjoukseen saadakseen alimman hinnan kussakin luokassa.Tämä on katastrofin resepti.

5. Poista tunteet prosessista

Urakoitsijat ovat rakentamisessa ja remontoinnissa, ei hoitajana, psykologina ja terapeuttina. Hän sanoo, että:

Remodeling on enemmän tunteita kuin mikään muu. Kyllä, meidän on ylläpidettävä korkealaatuisia, ennustettavia ja kohtuullisia aikatauluja ja lopulta oikeudenmukainen hinta. Monet ihmiset valitsevat urakoitsijan ensimmäisten näyttökertojensa tai alhaisimman tarjouksensa perusteella, joista sinä ja minä tiedämme, että tämä lähestymistapa voi aiheuttaa lukuisia ongelmia.

6. Pakokaasu Kaikki muut vaihtoehdot Ensimmäinen

Huoneen lisäykset eivät ole ensimmäinen vaihtoehto; ne ovat viimeinen vaihtoehto.

Huoneen lisäyksen rakentamisen hinnasta ja monimutkaisuudesta johtuen sinun tulisi tyhjentää tilaa kaikki mahdolliset ratkaisut tilaan ja asumiseen liittyvistä ongelmista ennen projektin toteuttamista.

• Heitto: Rakenne on noin 12 metriä pitkä ja 8 metriä leveä, mikä on paljon halvempaa kuin mikä tahansa huoneen lisäys, jota voit rakentaa. Tätä rakennetta kutsutaan rolloff-kontiksi tai Dumpsteriksi. Täytä se tarpeettomalla kotitalouksien pesillä ennen kuin harkitsette huoneen lisäystä.
• Järjestä: Järjestä: Juhlat järjestysjärjestelmät tekevät työtä ihmeistä sekaville huoneille.

7. Sinun on kyettävä työskentelemään urakoitsijan kanssa

Kun huoneen lisäys, urakoitsijan oikeus on tärkeää.

Suhteesi tähän urakoitsijaan riippuu siitä, kuinka hyvin persoonallisuuttasi on silmää. Mutta älkää odottako suuria ystäviä tämän projektin aikana; tämä on ensisijaisesti liikesuhdetta.

Tärkein asia on urakoitsijan maine ja miten omistajat kokevat hänestä. Loppujen lopuksi kyseinen urakoitsija tulee perheenjäseneksi parempaan osaan 4-16 viikkoa riippuen työn laajuudesta. Joten ottaa urakoitsija, jolla on suuri edustaja ja että he tuntevat olonsa hyvältä, voivat johtaa onnistuneeseen projektiin kaikkien asianosaisten kannalta.

8. Sunrooms eivät ole sallittuja korvaavia

Epäilyksiä siitä: sunrooms ovat houkuttelevia. Ne maksavat vähemmän kuin täysimittaiset huoneen lisäykset, ja ne antavat sinulle yhtä paljon neliömaisemia.

Aurinkohuoneet ovat kuitenkin vain: aurinko huonetta. Useimmilla ei ole vesijohtoja, suihkut, kylpyammeet, wc: t ja muut olennaiset palvelut. Merkittävimmin ne eivät yleensä ole ilmastoituja (lämmitys ja jäähdytys).

Rakenna sunroom, jos haluat konservatoriotyyppisen tunnelman, mutta ei siksi, että luulet niiden korvaavan todellista lisäystä.

9. Jos jälleenmyyntiarvo on sinun tehtäväsi, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai arvioijasta

Pidätkö huoneen lisäyksen puhtaasti omaan hyötyösi? Tai välitätkö jälleenmyyntiarvosta, kun on aika myydä?

Vaikka et voi tehdä asioita vain jonkin nimettömän kasvottoman potentiaalisen ostajan hyödyksi kaukaisessa tulevaisuudessa, sinun täytyy antaa jonkinlainen ajatus jälleenmyydä arvoa. Kaikki huoneen lisäykset eivät anna riittävää jälleenmyyntiarvoa.

Kiinteistövälittäjä, joka myi kotiasi sinulle, kertoo mielellään, miten tämä lisätyn neliön kuva (ja sen tyyppinen neliömateriaali, jonka olet ajatellut) hyödyttää sinua pitkällä aikavälillä.

10. Ymmärrä, että olet rakentamassa minihuoneita

Huoneen lisäys sisältää kaikki samat asiat, jotka löydät uudessa kodintuotannossa: perustus, alatunnisteet, kehystys, kaavoitus, salliminen, LVI, lattiat, vesijohto, sähkö, uudet ikkunat, Lista jatkuu ja jatkuu.

Vaikka rakennat hyvän huoneen tai olohuoneen (eli huoneen lisäyksen ilman palveluja, kuten vesijohtoverkkoa), sinulla on vielä muita palveluja, joita et voi välttää (sähkö, lämmitys, jäähdytys ja paljon muuta).

11. Opi käsittelemään neliösumman kustannuksia

Huoneen lisärakennus on monimutkainen. Ainoa tapa varmistaa, että verrataan toimeksisaajien arvioita tasavertaisilla toimintaedellytyksillä on vertailu dollarin per neliö-jalka perusteella. Mutta haluat varmistaa, että kaikki urakoitsijat tarjoavat samaa asiaa, tai neliön kuvauskustannusvertailut ovat kaikki väärin.