Saat talosi korkeimman myyntihinnan Flip

Yellow Dog Productions / Getty Images

Vuoden 2000 puolivälissä talon kääntyminen tuli symboloimaan epäonnistuneiden voittojen aikakautta ja kiinteistömarkkinoiden romahdusta. Onko talon kääntämistä huono?

Siirtymän etiikka

Kun talo on remodeled juuri niin, että se välittää "haju testi" ostajalta ja tarkastajalta, mutta ei tarpeeksi pitkäksi aikaa, katsotaan huono house-flip. Esimerkkejä: kiinalainen kipsilevy, joka ei kääntyisi huonoksi usean vuoden ajan tai luvaton, ei-vakioinen sähkötyö.

Mutta kun olet kevyesti remodeled koti ja kaikki on tehty avoimesti ostajalle, se palaa siihen, mitä se on aina ollut: ostaa, korjata ja myydä asuntoja voittoa varten. Niin kauan kuin kustannuksia säästävät remodelit ovat selkeitä ja ilmeisiä, se ei ole epärehellinen talonpoika.

Keskittyminen näihin alueisiin:

1. Keskity keittiöihin ja kylpyhuoneisiin

Koska: Keittiöt ja kylpyammeet ovat mitä kaikki katsovat.

Kun lukituslaite avataan ja ovi avautuu, ensimmäinen paikka, johon ostajat painostavat, on keittiö. Sen jälkeen, kylpyhuoneet. Jos sinun tarvitsee valita vain kaksi remontoitua huonetta, ne olisivat keittiö ja kylpyhuone.

2. Paranna keittiön valaistusta

Koska: Himmennetty keittiön valaistus ei vain riitä esittelemään uusia remodelejä, se on masentavaa. Plus, ostajat ajattelevat, että yrität piilottaa jotain.

Parasta on, että sen ei tarvitse maksaa paljon.

• Siirry super-halvalla lisäämällä olemassa olevien kalusteiden polttimoa (turvallisesti ja valmistajien eritelmien mukaisesti) LED-lamput.
• Näiden himmeiden huoneen keskilämmittimien muuttaminen upotetuilla valoilla.
• Riipusvalaistus on aina suosittu keittiössä, koska se tuo valolähteen lähemmäksi työtasoa.

3. Refinish- tai Reface-keittiökaapit

Koska: Kaapit voivat olla 50% tai enemmän keittiön seinästä, joten se näyttää hyvältä.

Avoimissa taloissa kiinteistönvälittäjät ovat usein keittiössä. Ostajat alkavat keittiössä, kiertävät talon ympärillä ja päätyvät uudelleen keittiössä.

Omistajien monivuotisen rakkauden rakkauden keinoin, tämä tarkoittaa, että sinun pitäisi keskittyä tähän avainalueeseen. Lyhyt pudottamalla 50 000 dollaria uusissa kaappeissa, mene edulliseen hintaan:

• Nykyisten kaappeiden uudelleenkohdentaminen.
• Houkuttele tasapaino houkuttelevien ja kallioperäisten halpojen kanssa itse asennettujen valmiiden koirien (RTA) tai IKEA-kaappeiden kanssa.

4. Strip Away Carpet and Expose Hardwood

Koska: Kova lattia, erityisesti kiinteä lehtipuu, on trendi, joka ei koskaan mene pois.

Jos käännetät maton nurkkaa flipperiisi ja löytäisitte kovia puulattiat, olette onnea.Poista matto ja hiekkaa lattiat.

Etkö ole kovapuuta alhaalla? Asenna suunniteltu puulattia, laminaattilattia, keraaminen / posliini tai ylellinen vinyyli lattia (LVF).

Keittiössä on aina oltava kova lattia, mieluiten keraaminen / posliini tai muokattu puu. Kylpyhuoneissa tulee olla aina vesitiivis kova lattia, kuten LVF tai laatta.

5. Spiff Up Your Home Curb -haaste

Koska: Ostajat eivät edes halua avustajansa avata tätä lukitusta ja mennä sisälle, jos ulkopuolinen ei houkuttele heitä.

Kaikki, jotka puhuvat hillitsemisestä, ovat 100% spot-on. Hyvin tai ei, psykologit ovat havainneet, että ihmisen luonto antaa ylivoimaisia ​​ominaisuuksia ihmiselle, jolla on kauniit kasvot.

Se toimii samalla tavalla talosi kanssa: jos sen julkisivu (tai kasvot) on upea, mahdolliset ostajat saavat enemmän anteeksi puutteista talossa - pisteeseen. Ulkopinta ei voi korvata lattiaa ja rikki ikkunoita, mutta pehmentää huonoa sisämaalia tai vanhentuneita laitteita.

Tärkeintä on, että upeat - tai ainakin hyväksyttävät - hillityn valitus vie nämä ostajat oven kautta.

Unohda näistä House-Flip Remodelsista

• Slab-graniitti : Ei vain laattojen graniitin kustannukset nostavat talosi kokonaiskustannuksia, mutta suunnittelijat sanovat, että se on pitkään mennyt muotihattu.
• Piano-viimeistely : Piano-viimeistely, erittäin kiiltävä viimeistely, ei houkuttele suurta valikoimaa kodin ostajia. Pysy perinteisille alemman kiillon pinnoille.
• Plank Flooring : Laaja lankku puulattiat ovat kauniita tavaroita, mutta korkeita kustannuksia ei yleensä palauteta myyntiin.