(Ei saa polttaa) keittiön remodeling-opas

Nelivaiheinen suunnitelma keittiön hankkimisesta haluamallasi hinnalla

Kuva Zohar Lazarilta

Hei, oletko kuullut 36-tuumaisesta pro-tyylisestä valikoimasta, joka repäisi muovaus takaportista matkalla taloon? Tai kaadetaan paikan päällä betonityökalu, joka murtui kolme kuukautta asennuksen jälkeen? Tai ehkä se oli urakoitsija, joka maksettiin etukäteen, viipymättä ohitettiin kaupunki, eikä sitä koskaan kuultu uudestaan.

Jep, olemme kuulleet myös näitä tarinoita. Let's face it, kansakunnassa, jossa kodin peruskorjaus jo kauan sitten ylitti baseballin kuin amerikkalaisen ajanvieton, keittiön painajaiset ovat kymmenkunta - ja kuka tahansa, joka on koskaan kauppannut Formican työtasoilla ja Harvest Gold -jääkaapelilla vuolukivelle ja ruostumattomalle teräkselle. puolella tietää tarkalleen, mistä puhumme.

No, kurjuus voi rakastaa yritystä, mutta se, mitä me kaikki toivomme, on onnellinen loppu - älykäs ja toimiva työtila, joka on mukavuuden, tehokkuuden ja ehkä vähän naapuruuden kateuden lähde (puhumattakaan erinomaisesta Porterhousesta). Jotta voit päästä sinne, olemme koonneet tämän kätevän oppaan joihinkin tavallisiin keittiön uusimiskatastrofeihin ja tarjoaneet asiantuntijastrategioita niiden poistamiseksi. Jokaisen työn tärkeimmän vaiheen - palkkaamisen, suunnittelun, budjetoinnin ja sen kautta elämisen - on helppo seurata 10 pistettä. Ja älä anna meidän varoitustarinaasi pelotella sinua: Ota neuvomme, ja suurin pahoillani, kun unelma-keittiösi on valmis, et ole tehnyt sitä aikaisemmin.

Parhaiden etujen löytäminen (ja pitäminen)

Keittiön remodeling on asunnon omistajien toiveiden listojen yläreunassa. Se on myös yleisten asianajajien mukaan koko maan johtava kuluttajavalitusten lähde. Ystävien suositukset ovat paras paikka hakea pätevää urakoitsijaa. Mutta ennen kuin teet päätöksen, pidä nämä varoitukset mielessä.

Kolme totuutta urakoitsijoista
1. He ovat vain yhtä hyviä kuin viimeinen työ. "Pääurakoitsijat voittavat usein työpaikkoja hyvän maineen perusteella", kertoo arkkitehti Dennis Wedlick, Good House Huntingin kirjoittaja: 20 vaihetta unelmiesi kotiin. "Mutta olosuhteet voivat muuttua. Kun urakoitsija vaihtaa alihankkijoita tai työntekijöitä, laatu voi vaikuttaa." Pyydä kolmen parhaan ehdokkaasi toimittamaan viitteitä ja seuraamaan uusimpia ehdokkaita.
2. Mitä näet, mitä saat. Viimeistelyjen lisäksi yritä käydä käynnissä olevassa työssä. Voit oppia paljon urakoitsijan sitoutumisesta laatuun ja turvallisuuteen nähdessäsi itse, kuinka puhdas sivusto on ja kuinka huolellisesti kipsilevy on ripustettu ja teipattu.
3. Parhaita kannattaa odottaa. Parhaimmat urakoitsijat ovat yleensä vilkkaimpia. Rakenna aikataulusi unelmiesi GC: n ympärille, ei päinvastoin.

Neljä Essentials Kysy viittauksia
1. Mitkä olivat urakoitsijan työtavat? Osoittautuiko hän ajoissa ja valmistautui valvomaan osaa?
2. Oliko hän kiinni työn ja puhdistussuunnitelman laajuudesta, kuten sopimuksessa on esitetty? Onko materiaaleja tai yksityiskohtia muutettu luvattomasti?
3. Pysyikö hankkeenne talousarviossa tai lähellä sitä? Saavatko materiaalit ajoissa? Pitääkö hän sinut ajan tasalla edistymisestään tai mahdollisista viivästyksistään?
4. Onko jotain mennyt pieleen? Ja jos on, miten - ja kuinka nopeasti - kriisi ratkesi?

Kolme R: tä, joka pitää miehistön onnellisena
1. Virvokkeita: Sinun ei tarvitse huolehtia kolmesta neliöstä päivässä, mutta ainakin tarjota kahvia tai viileämpiä juomia. He arvostavat sitä.
2. Vastuu: Miehistö ei voi toimia tehokkaasti, jos olet matkalla. Esitä kysymyksiä, mutta älä ylitä niitä TOH-opetettujen älykkäidenne kanssa. Ja opeta lapsille ja lemmikkieläimille KEEP OUT.
3. Kunnioitus: Sano hyvää huomenta, hyvää yötä ja hyvää työtä tarvittaessa. Ja, älä kysy, onko he tavanneet viime aikoina epätoivoisia kotiäidit. Laitteet voivat olla huippuluokkaa, viimeistely kalleimmillaan, mutta jos tila ei toimi, se on rahan alla upouusi In-Sink-Erator. Tässä on 10 tapaa saavuttaa paras mahdollinen muotoilu, vaikka - kuten amerikkalaisten suuri enemmistö - harvoin kokit aterian tyhjästä.

Suunnittele Smartest Layout

Kolme asiaa, jotka tuodaan ensimmäiseen kokoukseen Kitchen Plannerilla
Kokenut suunnittelija voi säästää aikaa ja rahaa siirtämällä mahdolliset ongelmat passille. Keittiön suunnittelijat tietävät kaikki temput: miten maksimoida varastointia, älykkäitä korvauksia huippuluokan materiaaleille, jopa parhaita paikallisia urakoitsijoita. Mutta ensin he tarvitsevat teiltä muutamia asioita.

1. Arkkitehtoninen renderointi tai olemassa olevan keittiön piirustus, jossa näkyy ikkunoiden, ovien, lämmityksen, putkilinjojen ja pistorasioiden sijainti. Jos et toimi arkkitehdin kanssa, voit tehdä sen itse 3-D-keittiön suunnitteluohjelmistolla. (Tutustu ilmaiseen koekäyttöön nkba.org: ssa, National Kitchen- ja Bath Associationin verkkosivuilla.)
2. Yksityiskohtainen toivomuslista, joka kertoo tavoitteesi remodeling. Haluatko lisää tilaa? Lisää tallennustilaa? Lisää tyyliä? Sisäänrakennettu koiran sänky? Järjestä se ensisijaisesti "must-havesistä" "unelmiesi".
3. Idean kansio: kuvat huoneista, tuotteista, materiaaleista ja arkkitehtonisista yksityiskohdista, jotka houkuttelevat sinua; panee merkille, mitä pidät ystävien keittiöistä (ja vihaavat omaa); ja yleiset käsitteet, jotka on käännetty elämäsi muilta alueilta. Oletko siisti friikki? Lasi-etuhuoneen kaapit ovat tyylikäs, mutta saatat olla onnellisempia maalattujen ovien kanssa, jotka peittävät sotkua.

Viisi kysymystä itsellesi: Keittiön persoonallisuuden tietokilpailu
Toista tämä mantra: Lomake seuraa toimintoa. Vastaa näihin kysymyksiin siitä, miten kotitalous käyttää keittiötä, ja katso alla oleva analyysi suunnittelusta.

1. Kuinka monta kokkia yleensä työskentelee keittiössä?
a. Kaksi, ehkä enemmän (mukaan lukien vieraat ja lapset).
b. Vain yksi henkilö kokki kerrallaan.
C. Ei mitään.

2. Mikä on ruoanlaittoasi?
a. Vakava: Ruoanlaitto ja viihdyttäminen kotona on, miten rentoutumme.
b. Takaisin: illallinen eniten yötä on rento asia; juhlapäivät ovat silloin, kun valmistamme väkijoukkoja.
C. Olematon.

3. Kuka muu hengittää keittiössä ja mitä he siellä tekevät?
a. Viikonloppuisin paikka on puolueen keskeinen.
b. Koko perhe näyttää tekevän kaikkea, mutta nukkumaan ja pelaamaan jalkapalloa siellä. Se on pelihuone, TV-huone, toimisto ja keittiö, joka on rullattu yhteen.
C. Jos se ei olisi olutta ja mikroaaltouuni-illallisia, keittiö ei hyödyttäisi lainkaan.

4. Kuinka tärkeää on helppo puhdistaa?
a. Ei yhtä tärkeää kuin korkea-Btu-purske, jota saan suljetuista liesi-polttimista.
b. Huone näkee liian paljon pinta-aloja, jotka tarvitsevat kodittamista. Sen täytyy puhdistaa nopeasti.
C. Tarvitsen todella paperin, muovin ja lasin kierrätysjärjestelmän.

5. Jos voisit kuljettaa ylellisyyttä, mikä se olisi?
a. Kuuden polttimen Viking-sarja, jossa on sähköuunit.
b. Sisäänrakennettu tietokonepöytä, jossa lapset voivat mennä verkkoon ja voin maksaa laskut.
C. Oletko koskaan kuullut itsepuhdistuvasta mikroaaltouunista?

Vastaukset
3 tai enemmän: Ajattele kuin ammattilainen. Jos se on budjetissa, viettäkää rahaa kuudesta kahdeksaan polttimen ammattityyliseen valikoimaan, omistettuun maustevarastoon ja jääkaappiin, joka on tarpeeksi tilava levytilaan. Saatat haluta myös harkita lasi-etupaneeleja tai avoin hyllyjä astioiden ja lasituotteiden näyttämiseen. Varmista, että sinulla on hyvä tehtävävalaistus ja pidä kiinni lattiamateriaalista, kuten puusta tai vanhanaikaisesta linoleumista, jotka ovat helposti jalat ja helppo puhdistaa.

3 tai useampi B: Pidä se toiminnassa, ei hämmentynyt. Suunnittele ominaisuuksia, jotka yksinkertaistavat päivittäistä rutiinia - itsepuhdistuva uuni, mikroaaltouuni, jossa lapset voivat tavoittaa sen, paljon laskuria ja säilytystilaa. Koska teet harvoin ruoanvalmistukseen sopivia aterioita, viettäkää laitteesi dollareita energiatehokkaaseen vierekkäiseen jääkaappiin, helposti puhdistettavaan keittotasoon ja tukevaan koteloon, jossa on runsaasti tilaa kotitalouksien niitteille. Ajattele etukäteen tapoja hallita väistämättömän sekaannusta kaikesta perheen toiminnasta, kuten säädettävästä hyllyjärjestelmästä tai laatikoilla varustetuista kuutioista.

3 tai enemmän C : Muista jälleenmyynti. Vietä makeover-dollareita käytännöllisille, puhtaasti vuorattuille kaapeleille; laadukkaat peruslaitteet; ja mukavuuksia, kuten sisäänrakennettu kierrätyskeskus. Ole varovainen, ettet viettää liian vähän keittiöön: Laatu laskee homebuyersin kanssa, ja huono uusi keittiö ei ole parempi kuin ikävä vanha. Se on hyvin käytetty raha. Nykyisessä kiinteistömarkkinoilla sinun pitäisi pystyä palauttamaan 87–125 prosenttia investoinnista.

Kaksi kolmiota ovat parempia kuin yksi: parhaat tilat kiireisille keittiöille

Keittiökolmio, joka on kolmepuolinen liitos liesi, pesuallas ja jääkaappi, on käytännössä pyhä keittiön suunnittelukäsikirjoissa. Mutta nykypäivän perheen keittiössä usein yksi kolmio ei riitä.

1. Saaren työasema: Keittiösi muodosta riippuen saari voi tehdä työkolmion tehokkaammaksi - suuressa tilassa se voi kiristää kolmion jalat suositellulle 4–8 metrin etäisyydelle. Kahden keittiön keittiössä saari voi olla kääntöpiste kolmio- sarjassa, varsinkin jos se sisältää esikäsittelyn tai erillisen työaseman, kuten paistamiseen. Pienessä keittiössä harkitse liikkuvaa saarta, joka voidaan työntää seinää vasten, kun sitä ei käytetä.
2. Vyöhykelähestyminen: Ennen kuin asetat asettelun, selvitä yleiset liikennemallit huoneessa: esimerkiksi jääkaapista uppoamaan uuniin; leivänpaahdin kahvinkeittimelle tietokoneen työpöydälle; kotitehtävä jääkaapista takaovelle. Määritä sitten erilliset alueet tai "vyöhykkeet" jokaiselle toiminnoille. Hyödynnä vyöhykkeitä päällekkäisyyden vuoksi - esimerkiksi jääkaapin tulisi olla keittovyöhykkeen ulkokulmassa, jotta lapset voivat käyttää sitä ilman, että ne tarvitsevat kulkua liesi lähellä.
Hyvä uutinen on, että sinun pitäisi pystyä palauttamaan suurimman osan uusintakustannuksista jälleenmyynnissä. Huono uutinen: Sinun on maksettava siitä nyt. Rajoita menoja enintään 15 prosenttiin kotisi markkina-arvosta. Sitten, kun olet saanut budjettinumeron, lopeta 20 prosenttia pois päältä ja orava se pois odottamattomia tarpeita varten - kuten lattian nostaminen niin, että uusi valurautainen Aga-liesi ei mene kaatumaan kellariin.

Leikkauskustannukset leikkaamatta

Yksi yksinkertainen harjoitus, joka voi säästää suuria taaloja
Yksi varmimmista tavoista ajaa kustannuksia on tehdä enemmän sen kanssa, mitä sinulla on. Joten ennen kuin ryhdytte kelkkaamaan nykyiseen keittiöön, kokeile tätä: Tyhjennä jokainen laatikko ja kaappi. Tarkista, missä olet asettanut asioita. Onko olemassa organisaatiota, joka on järkevämpää? Ajattele vyöhykkeillä, jotka säilyttävät kohteita, jotka ovat lähimpänä niitä, joissa niitä käytetään. "Lopulta", sanoo arkkitehti Dennis Wedlick, "saatat haluta uudelleenkonfigurointia niin hyvin, että päätät vain maalata ja tarttua keittiöönne." Ja jos et mene eteenpäin, sinulla on selkeämpi tunne siitä, miten käytät keittiötä, mikä auttaa säästämään aikaa ja rahaa uudelleensuunnitteluun.

Viisi asiaa, jotka todella vaikuttavat, kun ostat laitteita
Soita se keisarin uudeksi uuniksi. Nykypäivän laitteet ovat täynnä ominaisuuksia, mutta älä anna kaikkien näiden kellojen ja pillien huijata sinua. Kun vertailuostokset (joita sinun pitäisi todella tehdä, koska saman tuotteen hinnat voivat vaihdella satoja dollareita), kiinnitä erityistä huomiota näihin viiteen asiaan:

1. Polttimen lämpöteho (Btu): Ihannetapauksessa haluat yhdistää korkeita korkeuksia ja matalia alarajoja. Normaali poltin kulkee alhaisesta noin 2 000 Btu: sta korkeintaan 12 000: een. Pro-tyyliset mallit voivat pumpata 15 000 Btua tai enemmän keittämään pastan vettä salamannossa, mutta lieventävät jopa 400: een varovasti kastelevia kastikkeita.

2. Energiatehokkuus: Etsi astianpesukoneita ja jääkaappeja, jotka ovat saaneet Energy Star -luokituksia (energystar.gov). Säästät rahaa käyttökustannuksiin, kun säästät resursseja.

3. Helppokäyttöisyys: Helppo tarttua keittotason nupit, käytettävissä olevat jääkaapinohjaimet, kätevä astianpesukoneen ladattavuus: Pienet asiat merkitsevät paljon.

4. Turvallisuusominaisuudet: Valitse keittotaso, jossa on hallintalaitteita etupuolella tai sivussa, ei polttimien välissä, ja napsauta ja käännä nuppeja, joita lapset eivät voi sytyttää vahingossa. Älä kurista tuuletukseen: Voimakkaampi liesi, sitä tehokkaampi on huppu. Varmista, että suunnittelusuunnitelmassasi on runsaasti GFCI-pistorasioita (maasulkuhäiriö), jotta jatkojohtoja ei käytetä.

5. Helppokäyttöinen puhdistus: Valinnat, kuten suljetut liesituulettimet, liukuvat karkaistut lasi-jääkaapin hyllyt (ei tippuvilla ritilillä) ja sormenjälkien kestävä teksturoitu viimeistely vähentävät puhdistusaikaa.

Neljä budjetti tasapainottavaa skenaariota
1. Rakastat ruostumattomasta teräksestä valmistettujen laitteiden ulkoasua, mutta ei hintalappua. Wall Street Journalin mukaan ruostumattoman teräksen lähes ennätyshinnat ajoivat pro-tyylisten laitteiden kustannukset jopa 10 prosenttia viime vuonna. 36-tuumainen pro-tyylinen kaksipolttoainevalikoima on nyt 6000 dollaria tai enemmän. Edullinen vaihtoehto: Tutustu asentamalla kuuden polttimen pro-tyylinen keittotaso ($ 800? 2500 dollaria) ja pari keskialueen seinäluokitusta (noin 1500 dollaria). Säästä vähintään 2 000 dollaria.

2. Tarvitset todellakin enemmän tallennustilaa, mutta aiot liikkua muutaman vuoden kuluttua eikä mieluummin sijoita mukautettuihin kaappeihin. Jokaisen nookin ja crannyn yksilöllinen valmistus keittämistä varten ei välttämättä ole kaikkein taloudellisin käyttö dollareillasi, kun joku muu - erilaisilla ruoanlaitto- ja elämäntapamuodoilla - asuu keittiössäsi ennen kuin koti-pääomalaina maksetaan. Edullinen vaihtoehto: Harkitse työskennellessäsi ruokakomero suunnitelmaasi. Se on erittäin edullinen tapa päivittää keittiösi - ruokakomero voi toimittaa niin paljon säilytystilaa kuin muokattujen sisäänrakennettujen sisäänrakennettujen seinien. Säästä jopa 1100 dollaria per lineaarinen jalka.

3. Haluat graniitti työtasot, mutta ne rikkoivat budjetin. Graniitin kestävyys kosteudelle, naarmuuntumiselle ja korkealle lämmölle tekee siitä monipuolisen suosion (jos se on kallis). Edullinen vaihtoehto: Jos rakastat graniitin ulkoasua - tai vuolukiviä tai marmoria tai käsityönä valmistettua laatta - toimi se suunnitelmassasi. Mutta sen sijaan, että käytät sitä jokaiselle työtasolle, yritä rajoittaa sitä näkyvästi näkyvälle saarelle tai alueille, jotka reunustavat. Muualla, käytä halvempia vaihtoehtoja, kuten muovilaminaattia tai keraamisia laattoja. Sekoittaminen lisää myös visuaalista kiinnostusta. Säästä 150 dollaria tai enemmän per neliöjalka.

4. Haluat kevyemmän ja kirkkaamman keittiön, mutta seinäkiipeily ei ole mikään vaihtoehto. Tila voi olla drab ja dingy, mutta se saa työn tehtyä, ja suuri uudistus ei ole budjetissa juuri nyt. Edullinen vaihtoehto: joskus hyvin suunniteltu valaistusjärjestelmä on kaikki, mitä tarvitaan keittiön kirkastamiseen. Vietä taalaa ammattitaitoisen suunnittelijan tai valaistussuunnittelijan palveluihin. Se lisää yksinkertaisia kosmeettisia päivityksiä, kuten tuoreen maalaustyön, uuden kaappilaitteiston, päivitetyt laskurit tai lattiat, ja muutama uusi laite voi muuttaa tilan kokonaan. Tallenna tallentamattomat tuhannet tarttumalla alkuperäiseen asetteluun.

Tavallisten virheiden välttäminen

Täydellisessä maailmassa purku alkaa ajoissa, toimitukset saapuvat aikataulun mukaisesti, asennus tapahtuu ilman vetoa ja puhdistus on nopeaa ja helppoa. Kaikkien näiden tapahtumien mahdollisuudet ovat riittävän ohuita; älä kutistele kertoimia pudottamalla näitä yhteisiä epäkohtia.

1. Yrität olla oma GC. Luota meihin: Tämä on yksi työ, jota et halua tehdä. Keittiön uusinta on yksi kaikkein kalleimmista, monimutkaisimmista ja aikaa vievistä projekteista, ja pätevien ammattilaisten panos ei ole arvokas, vaan se on useimmissa osissa maata, jolle se on lain mukainen.

2. Väärän GC: n palkkaaminen. Älä koskaan palkkaa urakoitsijaa, joka saa sinut epämukavaksi riippumatta siitä, kuinka suositeltavaa tai kuinka alhainen arvio on. Jos sinusta tuntuu, että urakoitsija on joku, jota et voi luottaa, katsokaa.

3. Työn tekeminen pois tarjouksesta ilman tarpeeksi selkeitä tietoja. Jos et ota huomioon kaikkia projektin yksityiskohtia edestä, et vertaa omenoita omenoihin, kun pyydät tarjouksia. Tämä tarkoittaa lattian tyypin, työtasoisen materiaalin, valaistuksen, jopa kaapin laitteiston määrittämistä. Jos näin ei ole, urakoitsija voi tehdä korkeamman tason valintoja (joita voi olla vaikeampi asentaa), ja saatat päätyä maksuun.

4. Maksu etukäteen. On järkyttävää, kuinka usein normaalisti älykkäät ihmiset kääntävät sledgehammerin ja heidän elämänsä säästöt jonkun, jonka he juuri täyttivät. Älä koskaan maksa enempää kuin 30 prosenttia kokonaiskustannuksista (tyypillisesti käynnistysmateriaalien kattamiseksi). Sen jälkeen laaditaan aikataulu edistymismaksuista, jotka perustuvat työn ennalta määrättyihin vaiheisiin.

5. Hämmentynyt lopullisesta tavoitteestasi. Oletko koskaan käynyt Lowessa noutamaan mäntää ja jotakin ikkunan seulontaa ja palaamaan 200 dollarin arvosta työkaluja ja aparaitteita, joita et todellakaan tarvinnut? Sama pätee keittiön uusimistoihin. "Siellä on niin paljon leluja, " sanoo arkkitehti Dennis Wedlick. "Siksi on tärkeää tehdä toivomuslista - ja pysyä siinä."

6. Yritetään pysyä Jonesesin kanssa. Jos pakastettu pizza on kaikki mitä olet koskaan uinut uunissa, tavanomainen liesi palvelee sinua yhtä hyvin kuin uusi uistunut induktiovalikoima - ja säästää tuhansia dollareita. Voit aina päivittää laitteita myöhemmin.

7. Syötetään eväste-leikkurin keittiö. Kohtaamme: Talonne seuraavat omistajat alkavat unelmoida, kun kopioit fantasiakeittiön heti, kun ne liikkuvat. Jos et aio liikkua parin vuoden kuluessa, mene eteenpäin ja rakenna sinulle sopiva keittiö ja budjettisi. Mutta ole varovainen, ettet liioi. Mikä sopii sinulle tänään (sisäänrakennettu istuimet lapsille - jotka tulevat pian olemaan liian korkeita) voivat osoittautua rajoittaviksi huomenna.

8. Ohita se, mitä et näe. Kaikki huolestuttavat kaappien kasvoja, mutta jos sivut ja laitteistot eivät ole tarpeeksi tukevia, ovet kiertyvät. Ja nämä upeat betoni- tai laatta-työtasot ovat varmasti halkeamia, jos niitä ei asenneta vahvalle tasolle. Älä viettele pintoja: Se on se, mikä on seinien takana ja lattian alla, joka todella laskee.

9. Mielen muuttaminen - uudelleen. Aika on rahaa. Sitä Benjamin Franklin neuvoi kauppiaita takaisin vuonna 1748, ja päättämättömät asunnon omistajat tekisivät hyvät huomiot hänen varoituksestaan. Pahoittelu, uudelleenjärjestely, uudelleenkonfigurointi - kaikki johtaa viiveisiin, muuttuneisiin työmääräyksiin ja käytettyihin budjeteihin. Se testaa myös urakoitsijan kärsivällisyyttä, joka sai toisen työpaikan tämän jälkeen.

10. Eläminen häiriötilan kanssa, koska remodeling on hässäkkä. Elämä on kukoistavaa, ei vain selviytymistä. Ajattele vain vähän aikaa ja vaivaa, että sinulla olisi aina ollut haluamasi keittiö. Puhumattakaan muutamasta (onnellisesta) omasta remodeling-tarinastasi.