Laskettu talo on elävä vain 6 kuukaudessa

Talossa ei ollut lämpöä tai juoksevaa vettä. Mutta tämä torni kuningatar Anne tarttui nuoren parin silmään, jolla oli karkea suunnitelma elvyttää sitä.

Palasi Turreted Queen Anne

Kuva: Tria Giovan

Sulhaseni, Merle, ja minä halusimme vanhan talon ja löysimme itsemme Newburghiin New Yorkiin, jossa kadut on vuorattu viktoriaanisilla kartanoilla. 1887 Queen Anne, joka oli asfaltti vyöruusu, mutta jossa sen kahdeksankulmainen torni oli ehjä, erottui joukosta. Me vitsailimme, että viisi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, neljä takkaa ja noin 2200 neliömetriä oli tarpeeksi suuri pyöräilemään. Vuonna 46 000 dollaria tuntui uskomattoman paljon.

Tiesimme, että se tarvitsee työtä. Jossain vaiheessa talo oli muutettu kahdeksi perheeksi, jonka yläkerrassa ja alaspäin oli pikku keittiö. Yksikään tulisijoista ei toiminut, putkisto ja johdot olivat kaputteja ja aukot katossa kutsuttiin sateeseen, tuhoamalla paljon kolmannesta kerroksesta - missä Merle, elokuvantekijä, kuvasi hänen toimistoonsa. Pian sulkemisen jälkeen entinen omistajan tytär pudotti jäähyväisen ilmeen. Kävelemällä keittiössä hän tunsi yhtäkkiä, että hänen jalkansa kulkee suoraan lattian läpi.

Mainitsin, että talo oli tuomittu? Keittiö lattia oli soggy, koska estetty jäte putki oli vuotanut, lähettämällä viemäriin seinän sisälle. Muotoiltu matto, kuorintamaali ja roikkuvat kattopalkit tervehtivät meitä joka käänteessä, ja vesi-vaurioitunut kolmas kerros oli lämmittämätön miehen vyöhyke.

Näkyy: Värikäs vinyyli sivuraide, uudet kattopalkit, ja kuisti, joka on luotu uudelleen pelastetulla ajanjaksolla, toi kuningattaren Anne takaisin elämään.

Ehtoja

Kuva: Tria Giovan

Mutta sitten oli se maaginen torni, jossa oli kahdeksanpuoleista huonetta kaikissa kolmessa kerroksessa. Ystävä näytti meille kuvan neljä vuotta sen jälkeen, kun se oli noussut, ja tiesimme, että uudella sivuraideella ja palautetulla kuistilla se voisi jälleen olla ylpeä.

Vaikka Merle oli melko uusi kotiremonttien maailmaan, olisin vahvistanut useita paikkoja, viimeksi 1920-luvun talo New Yorkin osavaltiossa samalla kun työskentelin muusikana. Luonnollisesti tämän paikan elinkelpoisuus oli todellinen haaste, ja ainoa tapa varata se oli tehdä työ itse.

Paikallinen pankki suostui antamaan meille täyden ostohinnan plus korjauskustannukset, mutta siihen liittyi kiihkeä merkkijono: Meillä olisi vain kuusi kuukautta aikaa tehdä merkittäviä rakenteellisia korjauksia ja saada putkistot ja sähkökoodit koodiin.

Suunnitelmamme, jonka ystäväni välittömästi pitivät hulluina, oli tämä: jätän huomiotta toisen työnne ja tekemällä purkutyön ja sähkö- ja rakenteelliset korjaukset kokoaikaisesti, kun Merle kirjaisi tunteja yöllä ja viikonloppuisin raaputtamalla tapetit ja vetämällä mattoja ja linoleumi. Olisi palkkaamassa puusepän palauttaaksemme tärkeimmät kuistit käyttämällä 1891 kuvaa oppaana. Ja koska Newburgh vaatii kaupunkiluvan saaneiden ammattilaisten putkistoa ja kattoa, saamme myös apua.

Näkyy: Etupuoli ennen kunnostusta. Asunnon omistajat Merle Becker ja Chris Hanson talon edessä murenevien ensimmäisen ja toisen kerroksen kuistien jälkeen.

Vanha "Charm"

Kuva: Tria Giovan

Me teräsimme itsemme, kun olemme valmiita siirtymään sisään. Se oli helmikuu ja jäädytettiin. Lattiat olivat vielä pesässä yhdellä käytävällä, ja kuulimme kyyhkyset, jotka olivat matalassa lattialevyjen alla. Ennen siirtymispäivän loppua saimme toisen yllätyksen: Vanhan veden pääpurske. Ei siis juoksevaa vettä.

Näkyy: Aula ennen. Kaiteet ja uudet postit peitettiin vanhan lakan ja mustan hiekan peitossa.

Päivitetty, silti säilynyt

Kuva: Tria Giovan

Liittyimme kuntosalille suihkuihinsa, alkoi "lainata" vettä naapurin laipasta - ja oppinut pissaamaan ämpäriin. Brutto, kyllä, mutta totta. Ilman vettä ei myöskään ollut lämpöä. Se tarkoitti nukkumista farkuissa ja puseroissa ja heittämällä päällysteitä makuuhuoneen ulkopuolella.

Odottaessamme, että vesi päätyy korjattavaksi - se päätyisi pari kuukautta - teimme uuden johdotuksen prioriteettimme. Joissakin huoneissa ei ollut myyntipisteitä, ja ne, jotka toimittivat jännitettä liian heikkoja sähkötyökalujen käyttämiseksi. Onneksi minulla oli mahdollisuus käärmeä johtoja seinien läpi, joten minun ei tarvitse repiä niitä läpi. Tylsää, mutta Merle ja minä olimme vakuuttuneita siitä, että kipsi säilyi aina kun mahdollista.

Näyttää: Merle ja Chris riisuttivat ja värjättivät puun. Useat 1940-luvun lehden kannet löytyivät portaikkorakennuksesta.

Maalattu

Kuva: Tria Giovan

Pysy aikataulussa putkimiehille, jotka asettavat kattilan ja vedenlämmittimen, korvaavat useita lämpöpattereita ja jätelinjoja, ja raa'uttavat keittiömme ja uuden ensimmäisen kerroksen kylpyamme - perustimme liikkeelle olohuoneen pöydällä saha ja sahaava ovien poistamiseen ja toisen päällysteen lisääminen pelastettuun maalattuun muottiin.

Näkyy: Maalattu medaljonki asettaa repro-kiinnikkeen ja toistaa Chrisin stensiilityötä.
Seinämaali: Valsparin Beachcomber

Keittiö painajainen

Kuva: Tria Giovan

Takaisin, kun talo oli muutettu kahden perheen perheeksi, pieni keittiö suljettiin pääkeitin nurkkaan. Päätin ottaa sen pois ja antaa keittiölle reabsorboida neliömateriaalia. Tajusimme, että tarvitsemme uudistaa ja eristää keittiön seinät, joten Merle lisäsi purkutyöt hänen tahtolistalleen, kun me naamioimme naamarit, tarttuivat vasarat ja kepeät baarit, ja otimme sen alas nastoihin.

Näkyy: Keittiö ennen. Laaja vesivahinko oli pahempi.

Pelastettu aamiaisbaari

Kuva: Tria Giovan

Näkyy: Kun huone on upotettu ja pieni kylpyamme liitetty, kodin omistajat valmistivat keittiön keraamisilla laattojen lattialla ja aamiaisbaarilla, jossa oli mahonki lattialautoja ja poppelijalkoja jäljellä
aiemmista hankkeista.

Keittiö jälkeen

Kuva: Tria Giovan

Ajattelimme, että alkuperäinen tulisija olisi edelleen täydellinen paikka uunille. Kun tilasin surroundia, huomasin erään vanerin ja löysin sen irti, ja tonni tiiliä kaatui savupiipun läpi tuumaa kohti päätäni. Arvaa, että se oli yksi tapa poistaa murskaavan savupiipun jäännökset. Ainakin pystyimme käyttämään tiiliä linjaamaan polun takapihalla.

Kuvassa: Aurinkoiset seinät, raikkaat valkoiset verhoilut ja kaapit sekä kohokuvioitu alumiinibacksplash kirkastavat puhdistusaluetta. Lisälämpöä varten katto maalattiin metallisella pronssilla. Kaapit: Lowe.

Seinämaalaus: Valspar's Fools Gold (kuvakiskon alla)

Olohuone

Kuva: Tria Giovan

Toinen savupiippu sai uuden korkki- ja kaasusäiliön, ja ikkunayhtiö korvasi 33 ikkunaa. Putkimiehen avulla me käänsimme varahuoneen tilavaksi alakerrokseksi, muutimme yläkerran keittiön kylpyhuoneeksi ja teimme vanhan yläkerran kylpyammeelle pesutupa.

Kuuden kuukauden kuluttua teimme määräajan, ja laajennuksen voitiin lopettaa sivuraide. Lainalla kädessä pystyimme keskeyttämään ja suunnittelemaan muita korjauksia muualla talossa.

Näkyy: Uusi kaasusäiliö teki olohuoneen takan toimivaksi jälleen. Chris ja Merle hioivat ja värisivät itse männyn lattian.

Seinämaali: Valsparin Bonsai

Vintage ruokasali

Kuva: Tria Giovan

Kahdeksankulmaisessa ruokasalissa pari loi vintage-ilmeen maalatuilla puristetuilla pahvi-kattopaneeleilla ja kultaisella leikkauksella. Piano oli se, jonka Merle oppi soittamaan lapsena. Kattokruunu tuli kotikeskuksesta.

Seinämaali: Lämmin mahonki

Piilotetut jalokivet

Kuva: Tria Giovan

Vanhan linoleumin ja kankaisten lattianpäällysteen alla löysimme maalattua keltaista mäntyä hyvässä kunnossa ja hioimme ja viimeistelimme sen tumman tahran kanssa. Suurin ero oli kipsien korjauksella ja maalilla, varsinkin toisessa kerroksessa, jossa makuuhuoneet olivat kunnossa. Me korjaimme lattian paikoissa, joissa sitä ei voitu pelastaa ja siirtyä kolmannelle kerrokselle, jossa olimme jo lisänneet eristystä ja nyt maalattu ja laskeneet kovapuusta. Merle pystyi vihdoin toimittamaan turreted-toimistonsa aivan kuten hän oli haaveillut.

Näkyy: Ensimmäisen kerroksen kylpy ennen. Vaurioituneet kipsiseinät, ennen kuin ne kaavitaan, hiotaan ja päällystetään.

Kirkas uusi sauna

Kuva: Tria Giovan

Asunnon omistajat lisäsivät beadboard wainscot ja keraamiset laattojen lattiat ja saivat nykyisen valurautaputken uudelleen.

Seinämaali: Valsparin Bahia Green

Tarjoushaku

Kuva: Tria Giovan

Jalustan pesuallas maksaa 80 dollaria pelastushallissa, ja lääkekaappi oli 10 dollarin piha-myynti.

Ulkopuolella ja takapihalla

Kuva: Tria Giovan

Kun sisustus oli lähellä valmistumista, käännyimme ulospäin - ja talo sai viimeisen naurunsa. Olimme toivoneet palauttavan sivuraide, mutta kun repäisimme asfaltti vyöruusu, se oli liian kaukana. Cedar-vyöruusu ei juuri ollut budjetissa, joten jäljitimme vinyyliä.

Näkyy: Takana oleva etuosa. Pyöritetty asfaltti sivuraide ja vaurioitunut ovi oli mentävä.

Pretty Porch

Kuva: Tria Giovan

Nopeasti eteenpäin lähes kymmenen vuotta siitä päivästä, jona teko muutti. Nyt naimisissa ja hyvin ensconced, unohdamme usein, kuinka karkea nämä ensimmäiset kuukaudet olivat. Luonnollisesti on olemassa asioita, joita haluaisimme muuttaa, kuten kuistin uudelleenrakentaminen mahonkilla paineistetun kuusen sijaan. Mutta tarpeeksi aikaa on kulunut, että haluamme toisen suuren hankkeen. Tiedän, että meillä on toinen kunnostus. Antakaa vain tulevaisuuden talo olla sellainen, jota ei tuomita.

Näyttää: Chris ja Merle, jossa on uusi takakuisti, kansi ja maisemoitu piha. Jotkut etu- ja takakuoren kannattimet löytyivät talon sisältä, ja Chris teki muita vastaamaan.

Mitä me teimme:

Kuva Ian Worpole

Palautettiin tuomittu 1887 Queen Anne, joka oli ollut tyhjä noin kolme vuotta.

Hinta: 100 000 dollaria plus työvoimamme.

Aikaväli: Kuusi kuukautta, kun haluat valmistaa LVI-, sähkö- ja rakenteelliset korjaukset tarkastusta varten. Lähes kaksi vuotta sisätilojen, etu- ja takakuistien loppuunsaattamiseksi ja uusi sivuraide.

Missä tallensimme: Pidä suurin osa ulkoasusta niin kuin se oli. Oliko itse purkaminen, uudelleenkirjoittaminen, uusinta, eristys ja kosmeettinen työ. Shoppasi kotikeskuksissa ja pelastustiloilla.

Missä me splurged: Energiatehokkaat ikkunat ja graniitti-laatta työtasot saarella ja aamiaisbaarilla.
Mitä me tekisimme eri tavalla: Valitse cedar vinyylin sivuraiteen sijasta ja rakenna toisen kerroksen kuisti.

Suurin haaste: Työn tekeminen nopeasti asuntolainan turvaamiseksi.

Miten me ratkaistimme sen: Asuminen talossa ja kamppailee pysyäkseen putkimiehen ja katonvalmistajan edessä.

Pohjapiirrokset: Ensimmäisessä kerroksessa tuli pieni kylpyamme ja varahuoneesta tuli täysi kylpyamme. Toisen kerroksen keittiöstä tuli kylpyamme ja viereinen kylpy, pesutupa.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen