Hylätty 1928-bungalow tekee kodikkaasta mökistä uudestaan

Ensimmäisen kerran asunnonomistaja herättää laiminlyötyn talon kärsivällisyyttä, sitkeyttä ja vähän apua ammattitaitoisista ystävistään

Bright-Blue Trim Texas-kalkkikivi-julkisivulle

Kuva: Casey Dunn

Ensimmäisen talon ostaminen on henkilökohtainen maamerkki, joka usein merkitsee aikuisuuden alkua. Mutta 26-vuotiaana Brenna Byerlotzerilla ei ollut asuntovaunua mieltään, kun hän tuli pieneen kivitaloon, jota hän väittäisi omana. Itse asiassa hän päätti jakaa sekunnissa suurimman kotimaisen askeleen. Tästä äkillisestä alusta huolimatta mikään muu hänen kotinsa saagassa ei liiku nopeasti.

Näkyy: Hän säilytti alkuperäisen Texasin kalkkikivi-julkisivun, joka oli kirkastettu perusteellisella voimalla pesemällä juuri ennen kuin hän osti paikan. Hän lisäsi kirkkaan sinisen ikkunan ja ovikilven.

Iso riittää Brennalle ja kahdelle pelastuskoiralle

Kuva: Casey Dunn

Tämä oli kymmenen vuotta sitten, kun Brenna asui lähellä vanhempiensa kanssa, mikä soveltui kaikille - vaikka hän huoli siitä, että hänen kaksi pelastuslapsiaan olivat yllään tervetulleita. Eräänä yönä kohtalo teki liikkeen. "Olin pyöräillessäni naapurustossa, kun huomasin FOR SALE-merkin", selittää Brenna, ravintolapäällikkö. Hän ei halunnut ostaa, mutta otti kompaktin koon ja maalaismaisen ulkonäön, joka muistutti häntä pienistä Texas Hillin taloista, joita hän rakasti, "Minulla oli salama, tämä oli oikea paikka minulle", hän sanoo nyt. 1050-neliön jalkainen kivirakenne erottui muista itä-Austinin kaduilla sijaitsevista taloista, jotka olivat kerran suurenmoisen viktoriaanisen aikakauden asuntoja olkapäästä olkapäähän, jossa taiteilijat, eläkeläiset ja uudet ihmiset löysivät uudelleen puukehyksen bungaloweja. nuoret ammattilaiset.

Näkyy: Vihreä lohko Brenna valitsi juuri tapahtuneen, jotta se sopisi tarkasti huoneen mittoihin. Pikku B nauttii harvinaisesta hetkestä sohvalla hänen kanssaan, kun taas Lucy nukkuu lähellä.
Lohko, sohvapöytä, matto: West Elm
Oranssi kulho: Mockingbird Domestics

Quirky Details kuten kuuden valon ranskalaiset ovet

Kuva: Casey Dunn

Talon omituiset hurmaa muutti Brennan rakenteellisista haasteistaan. Etuporta, joka on leikattu nyrkkeilylle asunnolle, viittasi paikkaan viipyä; ovi kuistin oikealla puolella johti huoneeseen, jota käytettiin makuuhuoneena, mutta soveltuisi hyvin olohuoneeksi, jossa ruokasali ja keittiö rivissä. Kuistin takaseinässä toinen ovi avattiin nimettyyn olohuoneeseen; kylpyhuone yhdistettiin sen makuuhuoneeseen. Sen ricketiness vihjasi, että makuuhuone oli tarttunut jossain vaiheessa.

Näyttää: Kuuden valon ranskalaiset ovet ovat alkuperäisiä taloon. Laivapaneelit havaittiin, kun kipsilevy poistettiin remontin aikana.
Tuolit: West Elm
Lampaat: IKEA
Matto: Safavieh; Yksi Kings Lane

Ruokailuhuoneessa oleva alkuperäinen aluksenpäällinen

Kuva: Casey Dunn

Brenna rakasti sitä, mitä hän näki, vaikka olisikin ollut esteettisiä iskuja. "Seinät ja katot peitettiin tässä kauheassa popcornin tekstuurissa", hän sanoo. Muut asiat ylittivät kosmeettisen, ja Brenna kutsui arkkitehti Rebecca Devineä, joka oli hänen jalkapallojoukkueensa jäsen. "Rakenteessa ei ollut paljon luontaista arvoa", Devine sanoo. Tarkastajan raportti kuulosti kauhistuttavalta. "Hän pani merkille huonon lisäyksen, että talossa tarvittiin uutta johdotusta ja putkistoa, katto oli epämääräinen, ja kiven viilu oli halkeileva", hän lisää. Huolista huolimatta, 9-jalkaiset katot, mahtavat ovikotelot, lasipaneelilla varustetut ranskalaiset ovet ja sisäänrakennettu ruokasali hutch rohkaisivat aloittelijaa kotiin ostajalle. Brenna osti talon optimaalisesti jättämättä keittiön lattian reikiä, jotka paljastuivat paljastamaan alla olevaa likaa.

Näkyy: Ruokailuhuoneessa Brenna jätti aluksensa alttiiksi dramaattiselle vaikutukselle sekä kunnianosoituksen pienen talon alkuperäiselle rakenteelle.
Taulukko: vuosikerta
Riipukset: Silvia Bell & Ball riipukset; Crate & Barrel

Ruokailuhuone Hutch pakattu persoonallisuus

Kuva: Casey Dunn

Sillä välin urakoitsija David Wilkes - myös jalkapalloilija, joka oli palvellut sotilasjoukkueilla Devineen kanssa - aloitti Brennan vanhempien talon. Talk luonnollisesti kääntyi tyttärensä talossa tarvittaviin parannuksiin. Sitten talous säilyi ja kaikki vietiin kiinni.

Näkyy: Ruokailuhuoneen hutch on alkuperäinen taloon. Brenna antoi sille persoonallisuuden lisäämällä vertaansa vailla olevia keraamisia ja lasisia nuppeja.
Nupit: Anthropologie
Keltainen lokero: Nannie Inez

Vintage Vanity pöytä baarina

Kuva: Casey Dunn

Viisi vuotta, kun talous piristyi, vihdoin oli aika aloittaa työt keittiössä. Wilkesin suurin tehtävä: vakiinnuttaa 13-jalka-15-jalkainen kokki. "Minun huoleni", hän sanoo, "kuinka hyvin talo oli kehystetty." Rotted cedar-post-säätiön esittämä todellisuus oli pelottavaa.

Näyttää: Brenna pysähtyy usein autotallien myynnissä, kun hän menee ulos pyöräretkille. Yksi hänen tuloksistaan ​​on tämä vintage-turhamaisuuspöytä, joka istuu ruokailuhuoneessa ja jota käytetään baarina.

Koristeltu sekoitus Castoffs ja Travel Finds

Kuva: Casey Dunn

Mutta Brenna oli kaikki siinä vaiheessa, eikä aio kääntää häntä takaisin pieneen taloon. Säätiön huolenaiheet tekivät nixin toiveita, joita hänellä oli toisessa kerroksessa olevaan master-sviittiin, joka oli hänen kanssaan kunnossa. Kun asuitte talossa, Brenna tajusi: "Käytin vain kolmea huonetta, joten päätin pitää talon sen kokoisena."

Näyttää: Tämä herkullinen kulta- ja valkokaappi on ystäväsi, jonka Brenna pidätti matkalla Goodwilliin. Se istuu ruokasalissa kuorimaalauksen alla, jonka hän osti matkalla Oaxacaan, Meksikoon.

Pre-Redo Backsplash Tile Osto

Kuva: Casey Dunn

Wilkes jatkoi shoring-rakennetta 12 betonilaiturilla. Hän repäisi myös keittiön lattian lisäämään pohjakerroksen. "Voisimme vain säästää osan lattiasta, " hän sanoo, joten hän löysi talteenotetun pitkäkarvaisen männyn ulkopuolisesta lähteestä ja hammastui palasiksi, jotka hän voisi pelastaa alkuperäisestä lattiasta. Uudet sähköiset eristetyt kangaspäällysteet ja kaikki putkistot korvattiin PVC: llä. Kaksikerroksiset matala-e-ikkunat ja suihkevaahdon eristys ullakolla ja seinissä säänkestävät taloa. Bonus: "Vaikka teimme juuri keittiön, " sanoo Wilkes, "se vaikutti jopa 20–30 prosenttiin muusta talosta, koska uudistimme järjestelmiä ja perustusta."

Näyttää: Brenna oli ostanut backsplash-laatan neljä vuotta ennen kunnostushankkeen alkua. Kun oli lopulta aika käsitellä keittiötä, ylimääräisen laskurin lisääminen merkitsi sitä, että tarvitaan enemmän laattoja. Vaikka väriaineet eivät olleet täydellisiä, urakoitsija sekoitti uudet palat niin, että hienovaraiset värin erot eivät ole havaittavissa.
Tile: Architerra
Kaapit ja lattiat: Bruce Mende
Jääkaappi ja tuuletusaukku: KitchenAid
Liesi, jääkaappi: Kenmore

Double-Hung-ikkunat kirkkaassa keittiössä

Kuva: Casey Dunn

Odottamaton komplikaatio kunnostukseen syntyi, kun Devine muutti New Yorkiin ja joutui kumartumaan projektista. Niinpä Wilkes otti käyttöön Austinin arkkitehdin Rose Bartushin työskentelemään suunnitelmissa irrottaa talon vasemmalla puolella olevat armottomat tilat. Aivan takana ollessasi makuuhuoneessa oli trek: Ainoa olemassa oleva reitti oli entisen olohuoneen kautta ja kylpyammeen kautta.

Näyttö: Alueella olevan seinän ikkuna oli liian alhainen 32 tuuman korkeiden pohjakaappien sallimiseksi, joten se korvattiin kahdella kaksoiskupilla, jotka oli asetettu korkeammiksi ja reunustaneet kiinteää paneelia lisää valoa.
Riipukset: West Elm
Saari: Crate & Barrel

Corner uhrattiin Counter Space

Kuva: Casey Dunn

Muutokset järjestettiin lyhyen käytävän varrella, joka viipui etuosan makuuhuoneesta (entinen olohuone) toimistoon / vierashuoneeseen (entinen makuuhuone). Kunkin makuuhuoneen matalat kaapit suljettiin, jotta ne yhdistettäisiin käytävällä olevaan vaatehuoneeseen. Sitten kylpyhuone suunnattiin uudelleen niin, että se avautuu sali vastapäätä kaappia, ja se on valtava parannus edelliseen kaksinkertaiseen elämäänsä, kuten kulkureittiä takaisin makuuhuoneeseen.

Näyttää: Pesukone ja kuivausrumpu olivat kerran tässä keittiön kulmassa, ja niitä käytetään nyt tehokkaammin laskuritilaan. Pyöristetty saari edistää ruokailuhuoneeseen kulkevien ruokien lavastusaluetta.
Matto: maailmanmarkkinat

Kotitoimisto, jossa on liukuovet

Kuva: Casey Dunn

Brenna, joka on nyt asunut kivenmökissä jo vuosikymmenen ajan, ei ole pahoillani tulosta, joka oli pitkään tulossa. Hän on kyennyt toimittamaan viihtyisän asuinpaikan hitaasti, sekoittamalla vanhoja kappaleita ja uusia löytöjä, vuosikerta ja moderni. "Kun ostin tämän talon, en tiennyt mitä minun tyylini oli", hän sanoo. "Olisin valinnut väärät asiat."

Näkyy: Toimisto (ja joskus vierashuone) oli aiemmin makuuhuone. Urakoitsija David Wilkes ehdotti teräspalkin länsi-puun navetan estetiikkaa sekä tilaa säästäviä syitä. Pocket ovet kaappiin ja kylpyhuoneeseen, molemmat pois sali, myös vapauttaa tilaa.
Monivärinen matto: One Kings Lane
Työpöytä: Vintage
Sininen ruukut: Nannie Inez

Viehättävä makuuhuone keski-vuosisadan tyylillä

Kuva: Casey Dunn

Hän on erityisen kiitollinen siitä, että hänellä oli hyvä tiimi työskennellä: "On ollut mukavaa ottaa ihmisiä, jotka tietävät, millainen olen auttanut minua." Brennan tunnelman, Devinen tuen ja Wilkesin kyvyttömyyden yhdistelmä on tuottanut voiton. "Ymmärrän itseni ja taloni paremmin", Brenna sanoo. "Se oli syytä odottaa."

Näkyy: Makuuhuone - jossa on näkymä etuistuimelle - on sisustettu vuosisadan puolivälin tyyliin, kuten isoäitinsä perinyt Brennan lipasto. Vintage-ompelukoneessa on yöpöytä. Lato-ovi ja teräsrata sopivat yhteen talon takaosassa sijaitsevan toimiston / vierashuoneen kanssa.
Sänky, vaaleanpunainen-valkoinen-matto, sali riipus: West Elm
Yöpöytä: Vintage
Kaktus-taide: Anna Kamburis Design

Näytä keraamiset laatat pienelle kylpylälle

Kuva: Casey Dunn

Pieni kylpyhuone näyttää suuremmalta seinän ripustettavan kaapin, kelluvien hyllyjen, valkoisten seinien ja roiskuvan kuvioidun keraamisen laatan ansiosta, joka jatkuu lattiasta kylpyammeeseen.
Ympäröivät, avoimet hyllyt: Caesarstone
Kylpyamme, kalusteet: Kohler
Tile: Architerra
Seinäkaappi: Lacava

Pohjapiirros: Smart Room Swaps

Kuva Ian Worpole

Ennen redoa, 1050 neliön jalkainen kahden makuuhuoneen talo sisälsi makuuhuoneen, joka saavutettiin vain käymällä läpi kylpyhuoneen olohuoneesta. Uudistamisen myötä keittiö ja ruokasali pysyivät paikallaan, kun taas olohuone ja etuhuone vaihtoivat paikkoja. Tulos: Siirretty makuuhuone on välitön pääsy kylpyyn, joka sai muutaman arvokkaan tuuman entisestä makuuhuoneesta, nyt toimistosta / vierashuoneesta.

gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksen