Kiinteistöjen rikkaudet

Kiinteistöt on paras pitkäaikainen tapa rakentaa vaurautta. Kädet alas. Ei väitettä. Asia suljettu. Se on miljonäärin matematiikkaa - todella. Tämä
ainutlaatuinen asumisilmasto tarjoaa mahdollisuuden, kuten näemme muutaman kerran elämässämme. Tässä on seitsemän syytä, miksi olemme uskomattoman onnekkaita
elää tällä ajanjaksolla historiassa.

1. Lämmin, sumea ja tuttu. Tarvitsemme koteja; katto on pakollinen. Kiinteistöt ovat kaikkialla. Voit koskettaa sitä. Yrityksen varkaudet eivät vaikuta sen arvoon
yritysostoista. Pidä se vakuutettuna, eikä se mene mihinkään. Se on helppo tunnistaa, helppo ymmärtää, vakiinnuttaa ja yllättävän kivuton paikantaa ja saavuttaa. Me tiedämme
hyvä asuinalue tai omaisuus, kun näemme sen, eikä ole mitään hämäriä esitteitä tai abstraktia liiketoimintasuunnitelmaa arvioitavana.

2. Nykyinen kriisi luo mahdollisuuden. Äskettäinen asuntojen hintojen lasku on ruudullinen lippu sijoittajille, jotta he voivat ottaa vakavasti uudelleen kiinteistöihin. Nuo
jotka ostavat tämän laskusuhdanteen aikana, aikovat sijoittaa itselleen vakavia tulevaisuuden tuottoja. Muista, että maaginen avain voittoihin on ostaa matala. Monilla maantieteellisillä alueilla
alueet, todelliset arvot ilmaantuvat.

Arvojen lasku oli surullinen niille, jotka ostivat markkinoiden huipulta, mutta mikä fantastinen ”lahjahevonen”, jos sinulla on
sijoittaa rahaa. Jotkut asunnonomistajat palaavat vuokraukseen, mikä lisää vuokra-asuntojen kysyntää. Veteraani kiinteistökouluttaja James Smith sanoo aloittavansa etsimällä potentiaalia
vuokralaiset ensin. Luo luettelo perheistä, jotka haluavat elää mukavassa kodissa, mutta joilla ei ole käsirahaa. Sinulla on sisäänrakennetut vuokralaiset jo ennen ostamista.

3. Tortoise Tenacity lyö kiinaa kiire. En missään nimessä ehdota ostamaan suljettuja kiinteistöjä nopeaan flip-myyntiin. Vaurauden luominen kautta
strateginen hankinta, joka pidetään pitkäaikaista tuloa varten, on fiksuin suunnitelma. Tiedän, että se ei ole niin jännittävä kuin likaisen omaisuuden nopea käännös, mutta paljon turvallisempi.
Jos harjoitat ostamis-ja -pidä-strategiaa, et päädy kuin ystäväni Chicagon markkinoilla, joka istuu tällä hetkellä viidellä tyhjillä kiinteistöillä, jotka hänen mielestään olivat sopimuksia, jotka
voitaisiin kääntää nopeaa jättipottia varten. Pieni ”Pac-Man” maksut ja ylläpito syö nyt suunniteltua voittoa ja pureskelee lompakkoaan.

4. Joustavuus hienoon istuvuuteen. Haluatko rakentaa varallisuutta nopeammin? Osta Chrysler Lexuksen sijaan ja laita ero toiseen rakennukseen. Entä jos sinä
lumipyöräilyt muutaman kerran vuosien varrella ja hyödyntäen suurempia ja suurempia tai enemmän ja enemmän ominaisuuksia? IRS 1031 -pörssin avulla voit ostaa jopa kolme
kiinteistöjä joka kerta ilman myyntivoittoveroja.

Haluatko sen sijaan olla konservatiivisempi? Mene lainavapauteen aikaisemmin lyhyemmällä 15 vuoden lainalla. Sinulla on paras onni pelata maksusi
kiinteistöjä, joissa on neljä perhettä (henkilökohtainen suosikki rakennukseni). Jos olet mukavampaa, kun asuntolainaa ei tarvitse maksaa, saavut onnelliseen paikkaasi puolessa ajasta.

Katsotaanpa yksinkertaista 25 000 dollarin sijoitusta 100 000 dollarin kiinteistöön. Hyvin varovainen lainanotto, eikö niin? Mutta se havainnollistaa sitä, mitä suuren tuoton kiinteistöt voivat tuottaa
ei enempää kuin kuluttaisit ostaaksesi keskimääräisen auton.

Ohjeiden mukaiset yhden tai kahden yksikön sijoituskiinteistöt laskevat vain 10 prosenttia ja kolmesta neljään osuuteen 20 prosenttia. Miehitä yksi
Yksiköt itse ja tutkia FHA: n rahoitusta entistä pienemmällä ennakkomaksulla. Jos harjoittelet kiinteistöjä, joissa on enemmän kuin neljä yksikköä, sinun on puututtava kaupalliseen rahoitukseen,
joten pidä se mielessä.

Esimerkissämme 75 000 dollarin laina, verot ja vakuutukset ovat noin 750 dollaria kuukaudessa. Alun perin vuokratuotosi tulisi olla vähintään niin paljon. Pidä varatyyny peittääksesi
säännölliset avoimet työpaikat ja satunnainen huolto. Monilla alueilla korkeammat vuokrat voivat tuottaa positiivisen kassavirran ensimmäisestä päivästä.

Kolmen ja neljän perheen rakennusten useat vuokralaiset, suosikkini, vähentävät vajaakäyttöriskiäsi ja katso miksi. Kun yksi vuokralainen muuttuu, menetät vain murto-osan
vuokratuotot, kunnes vuokraat laitteen uudelleen.

Verovähennys, joka on 2 700 dollaria tai niin edelleen, veroilmoituksen aikataulu E tuottaa 3–5 prosentin bonustuoton vuosittain. Tässä ovat numerot todella hauskaa - ja
useimmat kiinteistösijoittajat kaipaavat venettä. Vain 2, 5 prosentin vuokrien tasainen muutos vuodessa luo hitaasti kasvaavan kassavirran vuosien varrella. Vuoteen 15 mennessä valmistunut
pelkästään vuokrat tuottavat 27 prosenttia. Vuonna 28, täysin poistettu, se pumppaa pullea 45 prosenttia. Vau! Varmasti lyö housut pois CD-levyltä tai 30 vuoden joukkolainan palautuksesta.

Todellakin! Nyt lainasi on nolla ja vapaa ja selkeä kiinteistösi on nelinkertaistunut 400 000 dollariin (soveltamalla 72-sääntöä arvioitaessa yhdistelmäkausien arviointia Yhdysvaltoihin 5)
prosenttia historiallisesta arvostustasosta). Siistit pienyrityksesi hoitaa 13 000 dollarin nettotulon, joka kasvaa joka vuosi. Miksi lopettaa vain yhdellä näistä pienistä rahakoneista?

Luuletko olevan parempi sijoitus? Paras turvallinen ei-kiinteistöajoneuvo, jonka voin löytää, on historiallinen 8 prosentin tuotto, sillä vältetään verotusta ja osakemarkkinoiden kaatumisia matkan varrella (vinkki:
se on vakuutusalalla). Mutta 27 vuodessa se kasvaisi vain 75 000 dollariin ja tuottaisi parhaimmillaan vain 6 000 dollaria vuodessa. Se tulee toiseen.

5. Suurempi vipuvaikutuksella. Näen valtavan arvon käyttää ”muiden ihmisten rahaa” tai OPM: ää ja liikkua useampaan rakennukseen, jolla on korkeammat arvot vuosien varrella, joten
maksettujen kiinteistöjen kohdentaminen ei oikeastaan ​​sovi henkilökohtaiseen varallisuussuunnitelmaani. Asuntolainan nolla nolla ei ole prioriteettini - suuremman varallisuuden luominen kuitenkin on. Minun oma
kiinteistökannassa on nyt yli 25 yksikköä, ja lasketaan.

Muutama ystäväni on muotoillut kiinteistöjen hyödyntämissuunnitelmansa tiedeksi. He etsivät strategisesti vain uusia tai melkein uusia kiinteistöjä ja hankkivat lisäkiinteistön
joka vuosi. Kotitakuut vähentävät ylläpitokuluja huomattavasti.

6. Vähennä riskiä monipuolistamalla. Kiinteistöt vapauttavat sinut riippuvuudesta osakemarkkinoiden hiukan tuottoihin. Ne älykkäät ystäväni myös monipuolistuvat
maantieteellisillä markkinoilla ja etsi erinomaista kiinteistöjohtamista lähellä heidän ostoksia. Vaikka tämä kustannus vähentää paluuta, se vapauttaa aikaa, vähentää stressiä ja poistaa
maantieteelliset esteet.

He etsivät loistavasti kaupunkeja, joissa kunta sijoittaa paikalliseen infrastruktuuriin, työnantajat ovat siirtymässä edistämään työpaikkojen kasvua ja yliopistot lentävät lähellä. kaupungit
nämä kriteerit ovat erinomaisia ​​valintoja etsittäessä suojaa taloudellisilta taantumilta, jotka vaikuttavat pitkäaikaisiin arvoihin. Kun heillä on liikaa Salt Lake Cityssä, he saattavat palauttaa tasapainon
vaihto kiinteistölle Boise tai Austin.

7. Hoorah historiaa varten. Yli 20 prosentin vuotuisten kodin arvojen nousuja tapahtuu, mutta ne eivät ole todennäköisesti kestäviä. Lopulta he mukautuvat takaisin todellisuuteen,
tasoittaminen tasaiseksi, pitkäaikaiseksi nousevaksi voittoksi. Historiallinen valtakunnallinen asuntohintaindeksi (HPI), jonka on laskenut Federal Housing Enterprise Oversight -toimisto,
asiakirjat arvostavat 5 prosenttia vuodessa. Viime vuonna vain kuusi Yhdysvaltojen osavaltiota menetti yli yhden prosentin kiinteistöarvosta, kun taas yhdeksän osavaltiota kasvoi enemmän
yli 5 prosenttia - yksi yli 9 prosenttia.

Älykkäiden sijoittajien tulisi etsiä arvoja ja välttää markkinoiden piristämistä. Rein kaikissa kehotuksissaan seurata spekulointia lemmings. Avaa tarkistuskirja vain, kun todelliset arvot tulevat arvoosi
ristikko. Mikään muu sijoitus ei voita kiinteistöjen pitkäaikaista varallisuuden rakennusarvoa. Elämme siinä, tiedämme sen, kaikki tarvitsevat sitä ja se on kaikkialla. Älykäs ja tasainen
strategia voi helposti tehdä sinusta kiinteistömiljonäärin - todelliseksi. Se on parempi kuin rivi muovihotelleja Boardwalkilla.