Sinun pitäisi muuntaa autotalli olohuoneeseen?

Garage Conversion. Getty / H. Armstrong Roberts Classic Stock

Haluatko 400 neliömetriä asuintilaa? Olet ehkä löytänyt sen. Sitä kutsutaan autotalliksi. Ja se on vapaata tilaa. Vai onko se?

Kun tila tulee tiukaksi, tungosta omistajat saavat epätoivoisia tapoja avata tilaa tyhjästä. Garage-muunnokset ovat runsaasti alueilla, joilla kiinteistö on kallis ja naapurit ovat lähellä. Garage-konversiot näyttävät olevan klassikko "Toki, voin tehdä sen itseä" kodin uudistamishanketta.

Sinulla ei ole mitään sellaista kuin ne ärsyttävät kantavat seinät, ja laatikko näennäisesti jo paikallaan, tuntuu, ettei mikään voi mennä vikaan. Ei niin nopea siellä.

Kuten uusitut kellarit, autotallit näyttävät "löytyneeltä tilalta". Vertailu pysähtyy.

Autotallin muuntaminen vaatii enemmän huomiota kuin peruskoneen korjaaminen merkittävien alamäkien takia. Kun kellarissa on remodel, voit tuskin mennä vikaan nostamalla käyttökelvottoman pimeän tilan johonkin, joka on kevyt ja käyttökelpoinen. Pieni on kadonnut. Autotallin kanssa voit kuitenkin liikkua tilaa, joka on käyttökelpoinen (autojen, laatikoiden jne. Varastointi) tilaa varten, joka on käyttökelpoinen toiselle (eläväksi). Parhaimmillaan se on yksi-to-one kauppa. Pahimmillasi, kaatat talosi.

Kiinteistöalan ammattilaiset ovat yleensä samaa mieltä siitä, että autotalliot eivät lisää kotisi kokonaisarvoa.

Garage-muunnos on netto-nolla ehdotus kiinteistön arvon lisäämiseksi:

• Gain : Asuinalue, mutta alue, joka saattaa houkutella vain muutamia ostajia.
• Lose : Pysäköintipaikka, mutta tilaa, jonka ostajat yleensä asettavat palkkion.

Autojen tilalle muuttaminen tilattavaksi elävään tilaan liittyy laillisiin kysymyksiin.

Kaliforniassa toimiva asianajaja Andy Baker on erikoistunut laittomiin autotallituloksiin liittyviin kysymyksiin.

Sivustollasi hän muistuttaa, että

Kun autotallin käyttö muuttuu asumiskelpoiseksi tilaksi, sitä pidetään uudeksi "ehdolliseksi tilaksi", joka vaaditaan noudattamaan tiettyjä teknisiä ja oikeudellisia normeja, jotka eivät olleet aikaisemmin edellytetään. Useimmat rakennuskoodit vaativat luvan "rakentaa, suurentaa, muuttaa, korjata, vaihtaa käyttöasentoa" ja myös "asentaa sähkö- tai vesijohtojärjestelmä. "

Monissa yhteisöissä nämä vähimmäisvaatimukset ovat:

• Windows : Lisää riittävästi tilaa ikkunoiden luomiseksi luonnonvalolle ja ilmalle. Joissakin kunnissa tämä tarkoittaa 5,5 neliömetriä tai prosenttiosuus koko autotallia.
• Katto : Säilytä 7. 5 "minimikatto.
• Lämpöä : Anna lämmityksen ylläpitää 70 astetta F. Lisävarusteiden lämmitysvaihtoehtoihin kuuluu olemassa olevan keskuslämmityskanaviston laajentaminen ja sähköisen pohjalevyn tai tuulettimen seinän lämmittimien asentaminen.
• Valo : Lisää vähintään yksi seinäkäyttöinen valokytkin. Hyvä asia: sinulla on jo yksi.
• Lähtöliitännät : Lisää tai muuta seinäpistokkeita niin, että ne merkitsevät vähimmäisvälitasoja (periaatteessa, että johto ei saa ylittää 6 jalkaa päästä pistorasiaan).

Se ei ole pelkästään autoja vaan se, että tallennamme elämämme isoja ja vähemmän kaunista elämää.

Muista, että autotallia käytetään vain parkkipaikoille.

Autotallit ovat paikkoja, joissa myymme ruohonleikkureita, joulukoristeita, polkupyöriä, rullaluistettuja mattoja, käytöstä poistettuja lasten leluja ja muita suuria kohteita, jotka eivät sovi (tai eivät sovi) koteihimme. Vaikka et halua päästä eroon tästä varastosta, tulevat kodin ostajat todennäköisesti mieleen.

Useissa kaupungeissa, kun otat parkkipaikan, sinun on vaihdettava se toiseen pysäköintialueeseen.

Onko autotalli täyttävät pysäköintipaikan vyöhykkeen vaatimukset? Yksi Redfin-kommentaattori, entinen koodinvalvontavastaava toteaa, että "Joissakin kunnissa autotalli täyttää vain paikan päällä vaaditut pysäköintitilat ja poistaa tämän tilan voi olla koodiresistenssi." San Diego on yksi esimerkki kaupungeista, jotka vuonna 1992 tekemien muutosten vuoksi eivät salli autotallien konversioita, jos kadun pysäköintimaksuja ei saavuteta.

Laillisuuden lisäksi sinun on tehtävä enemmän tehdä autotallisi muuntaminen todella, todella asuttava:

• Eristää : Useimmat autotallit eivät ole eristettyjä. Kipsilevy, jos se on jo asennettu, on poistettava ja eristys on asennettu.
• Lattian korkeus : Autotallit ovat yleensä talon alapuolella. Vaikka ei ole välttämätöntä, kotisi hyötyy, jos sopisit lattiapäällysteiden korkeuksiin lisäämällä ratapölkkejä kohottamalla lattianpäällysteen betonilattiapinnan yläpuolelle.
• Lattiapäällyste : Sitä kutsutaan myös viimeistelylokeriksi, tämä on näkyvä lattia, jota kävelet.
• Uusi kipsilevy tai viimeistelytyö : Garage-kipsilevy on yleensä asennettu epätyydyttävälle tasolle yksi tai kaksi. Jos sinulla on eristys takana, voit jättää kipsilevyn paikalleen, mutta nosta se tasolle neljä.
• Garage Door : Jätä autotallin ovi paikalleen tai vaihda se seinällä. Katso alla autotallin näkökulmista.
• Laita ulos epävarmat alueet : Ei kannettavia seiniä tulisi lisätä ympärilläsi, joita et halua näkyvän asuinalueella - vedenlämmitintä, uunia, pesulaa jne.

>