Tohin 6-pisteen suunnitelma parhaan saavuttamiseksi

Noudata suunnitelmaa ja voit purkaa yhden parhaista ammattilaisista

Kuva: Erika Larsen

Gary Geiselman ja hänen miehistönsä työskentelevät Speedwell Forgessa, joka on lähes 250-vuotias Lancaster County-talo, jonka hänen yrityksensä - Olde York Homes Yorkissa, PA - auttaa muuttamaan sängyn ja aamiaisen

Haastattelun tekeminen

Kun olet ratkaissut kolme potentiaalista urakoitsijaa, järjestäkää jokaiselle aikaa tarkastella hanketta. Etsit jotakuta, jolla on hyvä maine ja jolla on taidot ja kokemus laadukkaan työn tuottamiseen kohtuulliseen hintaan, mutta se ei ole kaikki. Urakoitsija ja hänen miehistönsä viettävät paljon aikaa talossasi, joten kysy paljon kysymyksiä.

Kysy mitä et ymmärrä, mukaan lukien terminologia. Hän saattaa viitata "bullnose" tai "ogee" keskustellessaan työtason reunoista, ja jos et tiedä eroa, et ehkä saa haluamaasi muotoa. Kysy myös asioita, joita ymmärrät myös - se on erinomainen tapa arvioida jonkun tietämyksen laajuutta. Kerää tietoja yhteen haastatteluun ja käytä sitä seuraavassa. Jos urakoitsija Jones sanoo: "Haluan korvata tämän leikkauksen sen sijaan, että yritän korjata sitä", kysy urakoitsija Smith: "Luuletko, että kannattaa korjata kyseinen leikkaus, vai pitäisikö meidän vain korvata se?" Saattaa olla useampi kuin yksi oikea vastaus tietyssä tilanteessa, mutta vastaus kertoo sinulle, onko urakoitsijalla koulutusta, kokemusta ja tuomiota tehdä päätöksiä, jotka tuntuvat olosi mukaviksi.

Viittausten saaminen
Kysy jokaiselta harkitsevalta sopimuspuolelta vähintään viisi viittausta; ota yhteyttä vähintään kolmeen. ("Mutta jätä huomiotta ensimmäinen", sanoo TOH-LVI- ja lämmitysasiantuntija Richard Trethewey. "Se on tavallisesti veli.") Mitä lähempänä hankkeet ovat laajuudeltaan ja tyyliltään omia, sitä parempi. Hanki aiemmat asiakkaat antamaan sinulle yksityiskohtaiset tiedot urakoitsijan luotettavuudesta ja työn laadusta, miten hän hoiti ongelmia, onko budjetti pysynyt ennallaan, ja jos työ eteni tai lähellä aikataulua. Alarivin kysymys: Voisitteko palkata saman henkilön uudelleen?

Tarjousten arviointi
Alhainen tarjous ei todennäköisesti ole laadukkaita ja korkein tarjous ei takaa parasta työtä. Jotkut urakoitsijat toimittavat korkean tarjouksen, jos he eivät halua todella työtä, tai heillä ei ole aikaa esittää tarkempaa ehdotusta. Kun työllistetään ihmisiä työskentelemään omassa talossaan, TOH: n pääurakoitsija Tom Silva heittää yleensä pienimmät ja korkeimmat tarjoukset, mikä tarkoittaa, että keskellä olevat ovat realistisimpia.

Keskustele etukäteen, miten urakoitsija odottaa maksavansa. Suurten hankkeiden maksut jakautuvat tyypillisesti kolmen tai kuuden välin välein, jotka perustuvat erilaisten suoritusten arviointiperusteisiin. Ensimmäinen maksu on talletus ja sinetöi kauppa. Viimeinen on yleensä 10–15 prosenttia kokonaismäärästä, joka toimitetaan hankkeen hyväksymisen yhteydessä. Varo ketään, joka vaatii käteismaksuja; sinulla ei ole mitään todisteita siitä, kuinka paljon olet luovuttanut. Urakoitsija, joka pyytää täyttä maksua vastaan, on luultavasti kauhu.

Sopimuksen luominen (ja kyllä, sinä tarvitset yhden)

Jokainen hanke, riippumatta siitä, kuinka pieni, olisi katettava sopimuksella. Sen tulee sisältää perusasiat - aloituspäivä, päättymispäivä, kustannukset - sekä lauseke, jossa mainitaan, että työ on kaikkien sovellettavien rakennusmääräysten mukainen. Hankkeen kuvauksen tulisi olla mahdollisimman yksityiskohtainen. Esimerkiksi kannen sopimus voi määritellä: "Purkaa vanha kansi. Rakenna uusi 10-kerroksinen kansi." Parempi olisi: "Poista vanha kansi, hävitä roskia. Kaivaa sivusto tarvittaessa, asenna uudet alat, pylväät ja käsipuut koodiin. Peitto on 2x6 cedaria, mukautettu tasainen, naulattu koodia kohti ja viimeistelty kahdella kerroksella läpäisevää tiivistettä ."

10 olennaiset kysymykset, joihin tarvitset vastauksen
Mitä suurempi projekti on, sitä enemmän vastauksia tarvitset etukäteen. Tässä on tarkistuslista, jossa on 10 tärkeää kysymystä, jotka on kysyttävä ennen kuin kirjaudut katkoviivaan.

>> Ajoitus
Kauanko se kestää? Hyvä urakoitsija voi kertoa, milloin hän voi aloittaa ja milloin hän voi lopettaa, sää sallii. Selvitä, onko hän työskennellyt samanaikaisesti useiden työpaikkojen parissa, tai jos hän joutuu palkkaamaan tuntemattomia osia käsittelemään ylimääräistä liiketoimintaa. Aikataulu, joka on täytetty liian monella projektilla, voi jättää sinut ilman hänen täyttä huomiota.

>> Kokemus
Kuinka monta tällaista hanketta olet tehnyt ennen? Riippumatta siitä, onko kyseessä koko talo tai vain sisäänrakennettu kirjahylly, kokenut urakoitsija on jo kohdannut tyypillisiä ongelmia ja osaa ratkaista ne. Jos hän on työskennellyt alueella jo jonkin aikaa, hän tietää myös todennäköisemmin paikallisia rakennusmääräyksiä ja -käytäntöjä, ja mistä saa parhaat materiaalit kilpailukykyisin hinnoin.

>> Valvonta
Kuka pitää silmällä projektini? Jonkun on koordinoitava ja tarkasteltava alihankkijoiden työtä, kun se on käynnissä, ei myöhemmin, kun korjaukset voivat olla epäkäytännöllisiä (ja varmasti kalliimpia). Selvitä, kuka on päivittäiset silmät työsi. Kyseisellä henkilöllä olisi oltava valtuudet ja halukkuus ratkaista pieniä valituksia sekä pystyä kommunikoimaan tehokkaasti kanssasi.

>> Luvat
Saatko kaikki tarvittavat luvat? Jos urakoitsija haluaa sinun vetävän lupia mihin tahansa työn osaan, se voi aiheuttaa ongelmia linjan alla. Joissakin kaupungeissa vaaditaan, että lupaa saava henkilö on vastuussa työstä. Myös kourallinen paikkoja, mukaan lukien New York City ja North Carolina, ovat perustaneet varoja asunnon omistajalle aiheutuneiden vahinkojen korvaamiseksi, jotka johtuvat virheellisestä valmistuksesta. Rahat eivät ehkä ole käytettävissä, jos vedät oman luvan.

>> Yhteistyö
Oletko työskennellyt arkkitehtini kanssa aiemmin? Työskentely arkkitehdin kanssa edellyttää sellaista yhteistyötä, jota jokaisella pääurakoitsijalla ei ole, varsinkin jos arkkitehti toimii projektinjohtajana. Kahden osapuolen välinen vakiintunut suhde voi auttaa siirtämään projektia, kun taas pakkasen voi upottaa sen.

>> Siivous
Miten suojelet taloni ja perheeni rakentamisen aikana? Jos katto on poistettava toisen tarinan lisäämiseksi, altistuneet huoneet on suojattava säältä. Mitä mieluummin kuulisitte: "Me heitämme sen yli" tai "Käytämme 6-milligrammia vahvistettua levyä, jota tuetaan väliaikaisella kehyksellä, ja varmistamme vaunun katon reunaan naulatuilla latoilla?"

>> Muuta tilauksia
Mitä tapahtuu, jos vaihdan mieleeni jotain? Kaikki paperilla näyttävät niin suuret yksityiskohdat eivät ehkä näytä yhtä hyviltä, kun projekti alkaa muotoutua. Tunnolliset rakentajat käyttävät kirjallisia muutostilauksia prosessin hallintaan. Tilaus kuvaa muutosta ja mitä se maksaa, ja niin sinä kuin rakennuttaja allekirjoittaa sen. Olkaa varovaisia kenellekään, joka sanoo: "Me vain kuvittelemme sen kaiken loppujen lopuksi."

>> Vastuu
Onko sinulla vastuuvakuutus ja työntekijän korvausvakuutus? Jos työntekijä loukkaantuu työpaikallasi, hänen on katettava urakoitsijan vakuutus, ei asunnon omistajapolitiikka. Tarkista valtion tai paikallisviranomaisilta ja selvitä, mitä vähimmäismäärät ovat. Pyydä näkemystä vakuutuksesta, kuten todistus, jossa on nykyinen päivämäärä. Jos sinulla on epäilyksiä, tarkista, onko politiikka voimassa.

>> Takuu
Haluatko taata työnsä? Jotkut rakentajat pitävät itseään lopullisen tarkastuksen jälkeen. Toiset tulevat takaisin huolehtimaan kaikista ongelmista, jotka syntyvät valmistumisen jälkeen. Voit myös määrittää ajanjakson, jonka aikana sopimuksessa voidaan tehdä pieniä korjauksia.

>> Yhteystiedot
Miten voin tavoittaa sinut? Jos huomaat ongelman, paras mahdollisuus ratkaista se on ottaa yhteyttä rakentajaan välittömästi. Jos rakentaja ei ole paikan päällä joka päivä, jätätkö viestin viestin jälkeen vastaajaan? Selvitä, onko hän saavutettavissa matkapuhelimella. Ensimmäisen kokouksen jälkeen kokeile numeroa kiittää häntä vierailusta - ja tarkista, että se toimii.

Mitä tehdä, jos asiat menevät väärin
Monet "ongelmat" ovat yksinkertaisesti väärinkäsityksiä, jotka voidaan ratkaista keskustelun avulla. Jos tämä ei toimi, aseta huolenaiheet kirjallisesti ja pyydä toimeksisaajalta kirjallinen vastaus. Ota yhteyttä sopimukseen. Hyvä sopimus ei tarkoita ainoastaan materiaaleja ja laatuvaatimuksia, vaan myös huomauttaa, miten riitoja on käsiteltävä - esimerkiksi riippumattoman välittäjän avulla tai muodollisemman sitovan välimiesmenettelyn avulla. Jos riidanratkaisumenetelmää ei ole määritelty, ota yhteyttä paikalliseen toimeksisaajan lupaviranomaisiin ja kysy virallisen valituksen jättämisestä.