Top 8 pro vinkkejä urakoitsijan palkkaamiseen
Hire a Street View trusted pro photographer or agency (Syyskuu 2024)
Sisällysluettelo:
- Hanki suosituksia
- Tee puhelimen haastatteluja
- Tapaa kasvotusten
- Tutki tosiseikkoja
- Tee suunnitelmia, hanki tarjouksia
- Aseta maksuaikataulu
- Älä anna hinnan olla oppaasi
- Laita se kirjoitukseen
TOH: n pääurakoitsija Tom Silva jakaa pro-vinkkejä urakoitsijan palkkaamiseen
Hanki suosituksia
Aloita ystävien ja perheen kanssa ja tarkista sitten jälleenmyyntisektorin kansallinen yhdistys luettelosta alueesi jäsenistä. Voit myös puhua rakennustarkastajan kanssa, joka tietää, mitkä kodin kunnostusurakoitsijat tavallisesti täyttävät koodivaatimukset, sanoo tämän sivuston pääurakoitsija Tom Silva tai vieraile paikallisessa puutavarassa, joka näkee urakoitsijat säännöllisesti ja tietää, mitkä hankkivat laadukkaita materiaaleja ja maksaa laskujaan ajoissa.
Tee puhelimen haastatteluja
Kun olet koonnut luettelon, Tom suosittelee, että soitat nopeasti jokaiselle näkymällesi ja käydään läpi nämä kysymykset kysyäkseen urakoitsijalta:
• Otetaanko he omaa kokoa?
• Ovatko ne valmiita tarjoamaan taloudellisia viitteitä toimittajilta tai pankeilta?
• Voivatko he antaa luettelon aiemmista asiakkaista?
• Kuinka monta muuta hanketta he tekisivät samaan aikaan?
• Kuinka kauan he ovat työskennelleet alihankkijoidensa kanssa?
Vastaukset näihin kysymyksiin paljastavat yhtiön saatavuuden, luotettavuuden, kuinka paljon huomiota he voivat antaa projektillesi ja kuinka sujuvasti työ menee.
Tapaa kasvotusten
Valitse puhelimen haastattelujen perusteella kolme tai neljä urakoitsijaa arvioimaan ja keskustelemaan. Urakoitsijan pitäisi pystyä vastaamaan kysymyksiisi tyydyttävästi ja tavalla, joka auttaa sinua. Tom sanoo, että on tärkeää, että kaksi kommunikoi hyvin, koska tämä henkilö on kotiisi tuntikausia kerrallaan. Toisaalta älä anna persoonallisuuden huijata sinua. Tutustu valtion kuluttajansuojavirastoon ja paikalliseen Better Business Bureau -liiketoimintayksikköön, ennen kuin palkkaat urakoitsijaa varmistaaksesi, että heillä ei ole historiaa kiistojen kanssa asiakkaiden tai alihankkijoiden kanssa.
Tutki tosiseikkoja
Nyt kun olet kaventanut luetteloa, laita tutkimus käytettäväksi. Pyydä entisiä asiakkaita etsimään, miten heidän projektinsa meni ja kysy lopullista tuotetta. Mutta Tom sanoo, että sinun ei pitäisi luottaa pelkästään tuloksiin. Vielä tärkeämpää on käydä nykyisellä työpaikalla ja nähdä itse, miten urakoitsija toimii. Onko työpaikka siisti ja turvallinen? Ovatko työntekijät kohteliaita ja varovaisia asunnon omistajan kanssa?
Tee suunnitelmia, hanki tarjouksia
Sinulla on lyhyt luettelo urakoitsijoista, joiden tietueet näyttävät puhtaina ja joiden työetiikka näyttää vastuulliselta. Nyt on aika lopettaa katseleminen aikaisempaan työhön ja aloittaa innolla projektisi. Tuntevasti toimiva urakoitsija ei halua vain täydellistä piirustusta, vaan myös tunteen siitä, mitä kodin omistajat haluavat projektista ja mitä he aikovat käyttää. Tarjousten vertaamiseksi pyydä kaikkia jakamaan materiaalien, työvoiman, voittomarginaalien ja muiden kulujen kustannukset. Yleensä materiaalien osuus kokonaiskustannuksista on 40 prosenttia. loput kattavat yleiskustannukset ja tyypillisen voittomarginaalin, joka on 15-20 prosenttia.
Aseta maksuaikataulu
Toinen tärkeä vinkki urakoitsijan palkkaamiseksi on harjoittaa maksuaikataulua etukäteen. Maksuaikataulut voivat puhua urakoitsijan taloudellisesta asemasta ja työetiikasta. Jos he haluavat puolet tarjouskilpailusta, heillä voi olla taloudellisia ongelmia tai olla huolissaan siitä, ettet maksa loppua sen jälkeen, kun olet nähnyt työn. Suurten projektien osalta aikataulu alkaa yleensä 10 prosentilla sopimuksen allekirjoittamisessa, kolme 25 prosentin maksua, jotka jakautuvat tasaisesti koko projektin keston ajan ja viimeisten 15 prosentin tarkistus, kun tuntuu, että jokainen punch-listan kohde on valmis.
Älä anna hinnan olla oppaasi
"Hävitä lowball-tarjous", sanoo Tom. "Tämä urakoitsija leikkaa luultavasti nurkkia tai, mikä vielä pahempaa, epätoivoinen työhön", on varmasti rohkaiseva merkki terveestä taloudesta. Teknisen pätevyyden lisäksi mukavuuden pitäisi olla yhtä suuri tai suurempi rooli päätöksessänne. Tärkein tekijä urakoitsijan valinnassa on, kuinka hyvin sinä ja hän kommunikoi. Kaikki asiat ovat tasa-arvoisia, on parempi kuluttaa enemmän ja saada joku mukava, kun palkkaat urakoitsijan.
Laita se kirjoitukseen
Laadi sopimus, jossa kuvataan hankkeen jokainen vaihe: maksuaikataulu; todiste vastuuvakuutuksesta ja työntekijän korvauksista; alkamispäivä ja ennustettu päättymispäivä; käytettävät erityiset materiaalit ja tuotteet; ja vaatimus, jonka mukaan sopimuspuolen on hankittava panttioikeudet (jotka suojaavat sinua, jos hän ei maksa laskujaan) kaikista alihankkijoista ja toimittajista. Selkeän sopimuksen asettaminen ei koske epäluottamusta, Tom vakuuttaa meille. Kyse on onnistuneen kunnostamisen varmistamisesta.
Lopuksi, muistakaa, että heti kun muutos on tehty tai ongelma on paljastunut, hinta vain nousi ja hanke juuri jatkoi. Neljä kalleinta sanaa Englanti kielellä? "Kun olet siinä …"
gallerian diaesityksen ruudukko näyttää gallerian diaesityksenDo remodeling urakoitsijan lisenssit?
Onko sillä merkitystä, jos uudistamisen urakoitsija on lisensoitu? Kyllä, mutta se on vähemmän kuin luulisi.
Hankkimaan urakoitsijan tarjoukset ja arvioimaan arvio
Tämä oppitunti tarjoaa arvokkaita vinkkejä menestyksekkääseen urakoitsijan saamiseen tarjouksia ja niiden arviointia.
3 Vinkkejä yritysvalmentajan palkkaamiseen
Oletko harkinnut valmentajan palkkaamista, mutta et ole soittanut? Jos on, et ole yksin. Stanfordin yliopiston vuonna 2013 suoritetussa valmennustutkimuksessa todettiin, että kaksi
