Käytä kotiasi antamaan itsellesi verokatkos

Ennen kuin heität kädet kotitalouden hintaan, liitä kaikki tapat, jotka se maksaa 15. huhtikuuta

Kuva Sean Kellystä

Tiedät jo kiinnitysluoton korkojen ja kiinteistöverojen vähentämisestä. Mutta tiesitkö myös, että voisitte saada $ 6500 luottoa toisen asunnon ostamiseen - niin kauan kuin siirryt siihen? Tai että Uncle Sam haarautuu jopa 1500 dollariin, jotta se kykenee maksamaan pelletin tai vedenlämmittimen kustannukset? Ainoastaan 300 verokoodin muutoksella viime vuoden taukoihin voi olla vaikeampaa kuin oman lämpöpumpun asentaminen. Joten kysyimme CPA: n Bernie Bossertilta, H&R Blockin vero-instituutin tutkijalta. Lue lisää syistä rakastaa omistaa katon pään yli.

K: Vähennykset ja hyvitykset: Mikä ero on?

V: Vähennys vähentää verotettavaa tuloa. Luotto vähentää verojasi, dollaria dollaria kohti. 100 dollarin vähennys voi alentaa verojasi 15 dollarilla, kun taas luotto vähentää niitä 100 dollarilla.

Kodin ostaminen ja myynti

K: Mikä on käsitellä ensimmäistä kertaa kotiin ostavia asiakkaita?

V: Jos ostat toisen kodin, mutta pidät ensimmäisen, voit saada sen, jos siirryt uuteen. Tulorajoja sovelletaan, mutta yleensä, jos olet omistanut ja asunut kotona vähintään viisi peräkkäistä vuotta viimeisen kahdeksan vuoden aikana ja ostanut uuden marraskuun 7. päivän 2009 ja 30 päivän huhtikuuta 2010 välisenä aikana tai sinulla on sopimus sopimuksen perusteella ja suljetaan ennen 1. heinäkuuta 2010 - voit saada takaisin 10 prosenttia ostohinnastaan, jopa 6 500 dollariin.

Jos olet ensimmäisen kerran ostaja tai et ole omistanut kotia kolmen viime vuoden aikana, voit saada takaisin 10 prosenttia uuden kodin ostohinnasta 8 000 dollariin asti. Voit hyödyntää tätä luottoa 2009 tai 2010 paluusi aikana.

Muista: Sinun on sisällytettävä kopio sulkemisilmoituksestasi, joten et voi toimittaa sähköisesti. Ja jos siirryt kolmen vuoden kuluessa, saatat joutua antamaan rahat takaisin.

Q: Sanotaan, että myyn taloni enemmän kuin maksoin (toiveikkaan ajattelun, ymmärrän). Pitääkö minun maksaa veroja pääomavoitosta?

V: Voit sulkea pois enintään 250 000 dollarin voiton, kun oletetaan, että koti oli ensisijainen asuinpaikkasi kahdessa viiden vuoden aikana ennen myyntiä. Ja tämä määrä kasvaa 500 000 dollariin, jos haet yhdessä avioparina. Laki oli hiljattain viritetty vaatia myyjää maksamaan veroa pääomavoitosta, jos taloa käytettiin vuokratulojen tuottamiseen vuoden 2008 jälkeen.

Kodin parannuksia

Kysymys: Entä kodin parannusten verohyvitykset?

V: Useimmat soveltuvat energiansäästöön. Ja ne ovat olemassa niiden "käteisellä clunkerien" alennusten ja energiaan liittyvien valtion kannustimien päällä.

K: Monet ihmiset löytävät nyt työskentelevänsä kotoa. Voivatko he vähentää kotitoimiston kustannukset?

V: Niin kauan kuin huonetta tai erillistä osaa käytetään yksinomaan ja säännöllisesti liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. Et voi saada vähennystä, jos toimistosi kaksinkertaistuu vierashuoneena tai käytät liiketoimintaa keittiön pöydältä. Sinun täytyy tehdä joitakin laskelmia ja dokumentoida vaateesi - ehdotan valokuvia.

K: Mitään taukoja vanhaan taloon?

V: Jos rakennus on sertifioitu historialliseksi, saatat vaatia luottoa 20 prosentista kunnostuskustannuksista. Sinun valtion historiallisen säilyttämisviraston pitäisi olla yksityiskohtia.

Energiatehokkuus

K: Voinko saada liittovaltion verohyvityksen, joka auttaa ostamaan energiatehokkaan astianpesukoneen?

V: Anteeksi, laitteet eivät ole oikeutettuja. Mutta on runsaasti taukoja, jos investoit energiansäästöön pääasialliseen asuinpaikkaasi 1. tammikuuta 2009 ja 31. joulukuuta 2010 välisenä aikana. Ja voit käyttää näitä taukoja, vaikka olisit hyötynyt samankaltaisista aiemmista vuosista.

Korkeatasoiset keskuslämmitys- ja -jäähdytysjärjestelmät, vedenlämmittimet, biomassan uunit, ikkunat ja ovet, eristys ja lämmönsiirto katot ovat niiden parannusten joukossa. Lisätietoja on osoitteessa energystar.custhelp.com.

Luotto edustaa 30 prosenttia yhden tai useamman tuotteen ostohinnasta, maxing yhteensä 1500 dollaria yhdistettynä molemmille vuosille. Keskuslämmityksen ja -jäähdytyksen osalta voit myös soveltaa luottoa työvoimakustannuksiin. Muista, että tuotteilla on oltava korkeat Energy Star -luokitukset, ja niiden odotetaan olevan käytössä yli viisi vuotta.

Sinun on pidettävä valmistajan tai asentajan sertifiointiasiakirja ja täytettävä lomake 5695 (saatavilla osoitteessa irs.gov). Ja jos olet tarkastettu, sinun on tuotettava kuitit ja todisteet asennuksesta. energiatehokkaan vedenlämmittimen ostaminen ja säilyttäminen autotalliin ei lasketa.

K: Entä vaihtoehtoiseen energiaan siirtyminen?

V: Tässä verohyvitykset ovat entistä anteliaampia: jopa 30 prosenttia kustannuksista, ilman korkkia, suurten lippujen kohteille, kuten aurinkosähkö, aurinkoenergia, tuulivoima ja geoterminen lämmitys ja jäähdytys. Jos et voi hyödyntää täysipainoisesti vuoden 2009 palautuksesi luottoa, voit siirtää osan siitä vuoden 2010 tuottoosi.

Vaihtoehtoisen energian luotot hyväksytään vuoden 2016 aikana, joten jos et ole vielä tehnyt vaihtoa, on vielä aikaa.

Muuten, aurinkoenergian tuki koskee päivittäistä kuumaa vettä, ei uima-allasta tai kylpytynnyriä.

15. huhtikuuta Tarkistuslista

Kysy verotilinpitäjältä tai rahoitusneuvojalta. Saatat ansaita tauon, jos:

… osti kodin. Voit ehkä saada takaisin 8 000 dollaria.
… maksoi kiinteistöveroja ensimmäisestä tai toisesta kodista (mukaan lukien kelpoinen RV!). Voit tehdä vähennyksen kiinteistöveroista vuonna 2009, vaikka et eritellä niitä.
… otti kotiin pääomalainan. Jos olet lainannut jopa 100 000 dollaria - ja viettänyt sen mihinkään, olipa se kotiin liittyvä vai ei - voit ehkä vähentää korot.
… jälleenrahoitettu maksamaan kunnostuksesta. Jos jälleenrahoitat jopa 1 miljoonan dollarin asuntolainan parannusten tekemiseksi, voit ehkä vähentää koron "asuntovelka". Caveat: Asunnon kohtuullinen markkina-arvo vaikuttaa sallittuun määrään.
… kärsi tulesta, myrskystä tai muusta onnettomuudesta. Voit ehkä vähentää osan maksamattomista tappioistasi.
… teki tiettyjä energiansäästöinvestointeja. Se ei ole varsin käteistä, vaan melkein.

Pro-neuvonta
Bernie Bossert, H&R Blockin vero-instituutti, Kansas City, MO.
"Älä odota huhtikuuhun asti, jotta voit järjestää kuitit ja asiakirjat.