Mitä etsiä, kun ostat vapaata maata

Älä panosta väitettäsi, ennen kuin tiedät mahdolliset sudenkuopat

Kuva: Nick Dewar

Paulette ja John Downs ovat innokkaita puutarhureita, jotka haaveilivat olevan tilaa levittää ja nauttia kasveistaan. Niinpä syksyllä 2003 he laskivat 125 000 dollaria 6 hehtaarin verran West Woodstockissa, Connecticutissa. Vanha meijeritila oli jo tyhjennetty, ja se rajoittui valtion metsään, joka takasi elinikäisen yksityisyyden. Seuraavien yhdeksän kuukauden aikana Downses rakensi unelmakodin, joka on nykyaikainen versio 1800-luvun suolakotelosta. "Minulla oli vaikea ajatella, mitä se näyttää aluksi", Paulette sanoo. "Mutta nyt en koskaan myydä sitä talolle pienellä erällä esikaupunkialueella."

Hankkimalla paketti, johon rakentaa, on yhtä amerikkalaista kuin se saa, syntymäoikeus, joka juontaa juurensa päivinä ja "Mene länteen, nuori mies!" Käytännöllä on selkeät edut: Custom-rakennus tarkoittaa sitä, että talon kaikki näkökohdat ovat täysin hallittavissa pohjasta lattiaan asti. Ja syksyllä on erityisen hyvä aika katsoa maata. Kun lehdet irtoavat puista, voit helposti nähdä sen ääriviivat ja kuinka lähellä naapurit ovat, mikä heikentää joskus kynsien puristamisen prosessia. "Otat hieman enemmän riskiä, ​​kun rakennat oman kodin", sanoo Gary Naeser, mukautetun kodin rakentaja Washingtonissa Pennsylvaniassa ", mutta päädytte paljon enemmän itsenäisyyttä."

Silti vähemmän ja vähemmän kodin omistajia käyttää tätä mahdollisuutta. Kolmekymmentä vuotta sitten yksi jokaisesta kolmesta kodista oli omistajanrakennettu; vuoteen 2004 mennessä määrä oli pudonnut yhteen viidestä. Tämä johtuu osittain siitä, että vahva kiinteistömarkkinat ovat gobbled käytettävissä olevaa omaisuutta. Mutta se johtuu myös siitä, että maalla on nykyään enemmän säännöksiä kuin koskaan, kosteikkojen rajoituksista energiatehokkaisiin rakennusstandardeihin, jotka kaikki lisäävät sen kustannuksia tyhjästä.

Mutta älä epätoivo. Jos sinulla on edelläkävijä henkeäsi verisuonien läpi, olet luultavasti jo saanut joitakin luonnoksia, jotka on sijoitettu pois laatikossa. Sinun tarvitsee vain varmistaa, että teet kotitehtävänne ennen kuin panet väitteen.

Survey Your Kingdom

Kun löydät haluamasi kiinteistön, tarkista se huolellisesti henkilökohtaisesti saamalla kysely maan myyjältä ja kävelemällä koko omaisuutta. Se antaa sinulle tunteen erän sopivuudesta rakentaa - sanoa, onko puita jouduttava poistamaan tai mäkiä luokiteltava, vai olisitko riittävän kaukana pahoinpidellystä polusta, joka sinun täytyy kaivaa hyvin, asentaa septinen säiliö, tai luo uusia teho-, puhelin- ja kaapeliyhteyksiä.

Sinun pitäisi myös ajaa paikallisen kanssa, joka voi antaa sinulle sisäpiiritietoa - kuten olisitko hiljaiset metsäreitit talviset moottorikelkkareitit tai jotka naapurit antavat tomaatit kesällä.

Seuraa paperireittiä

Kun olet valinnut tämän unelmaerän, seuraava pysäkki on kaupungintalo. Vaikka 29 valtiota vaativat täydellistä tietoa mahdollisista ongelmista kiinteistön kanssa, monilla myyjillä ei ole kaikkia käytettävissä olevia tietoja. Siksi terveysosasto voi kertoa paikallisista vesi- ja viemärikoodeista, kun taas suunnittelukomissiolla on yksityiskohtaiset tiedot kaavoitusrajoituksista. Jos haluat rakentaa maamerkkialueelle, säilyttämistoimisto kertoo, pitäisikö sinun noudattaa rakennuksen kokoa, tyyliä tai materiaaleja koskevia sääntöjä. Kaupungin virkailija voi jopa näyttää nimiketjun, jos olet kiinnostunut siitä, mitä edellinen omistaja maksoi.

Mutta se on arvioijan toimisto, jossa opit tärkeimmät yksityiskohdat. Sieltä löytyy verotietoja sekä tietoja tulvavyöhykkeen rajoista ja kosteikkojen läheisyyksistä, jotka molemmat vaikuttavat siihen, missä voit rakentaa. Arvioija voi myös johdattaa sinut edellisen omistajan asettamiin rajoittaviin sopimuksiin, jotka voivat määrätä, kuinka paljon talon ja tien välillä on oltava julkisivua tai jos sallittua neliömetriä on pienin. Siellä voit myös selvittää, tarvitsetko naapurin apuohjelman saadaksesi pääsyn mihin tahansa osaan omaisuuttasi tai jos jollakin muulla on maassasi olemassa oleva apu.

Lisää se

Ellei aiot rakentaa talosi itse, olet todennäköisesti viettää enemmän rahaa kuin jos ostit olemassa olevan asunnon. Joten sinun täytyy olla varautunut taloudellisesti. "Ei ole epäilystäkään siitä, että useimmat ihmiset aliarvioivat kustannuksia, joten on parempi, että budjetissasi on vähän varaa", sanoo Richard Girouard, Connecticutin New Canaanin rakentaja. US Census Bureauin mukaan vuonna 2000 se rakensi oman talonsa noin 82 dollaria neliöjalkaa kohti.

Siihen ei sisälly maa-alueen hankintakustannuksia eikä sen valmistelua, mikä ei saisi ylittää neljäsosaa kodin koko rakennusbudjetista. Ja pidä mielessä, että alusta alkaen tyypillisesti kestää noin yhdeksän kuukautta ensimmäisestä puun kaatamisesta viimeiseen maaliretkeen, joten aika muuttuu tekijäksi.

Rahoituksen hankkimiseksi sinun on löydettävä maa-osto-kiinnitysohjelma (etsi "maa-laina" verkossa). Paras panoksesi on alue tai pankki, joka tuntee alueen. Mutta koska lainanantajat näkevät raakaa maata erittäin riskialtisena ostona, ne vaativat tyypillisesti 50 prosentin ennakkomaksun - verrattuna 10 tai 20 prosenttiin olemassa olevaan kotiin - ja laina-aika on yleensä alle 15 vuotta. Myös maa-asuntolainan korko - kaikkialla 6–8, 5 prosenttia - on korkeampi kuin tavallisella asuntolainalla (noin 5, 3 prosenttia 30-vuotiaana, joka on kiinteä, kuten lehdistöajasta). Tarvitset kuitenkin erillisen rakennuslainan.

Huolimatta kaikista lisätyistä ongelmista kiinteistöasiantuntijat sanovat, että maan ostaminen ei koskaan mene ulos tyylistä. Ann Morgan Lost Riverin kiinteistöistä Lost Riverissä, West Virginia, arvioi kolmanneksen hänen liiketoiminnastaan ​​myy maata. Hän on nähnyt, että markkinat ovat kuumempia kuin koskaan, koska valintapaketit tulevat yhä harvemmin. "Kerron asiakkailleni:" Osta niin paljon, kuin sinulla on varaa ", Morgan sanoo, " koska he eivät tee enää sitä. "

Mistä se löytyy:

Kiinteistöalan ammattilaiset:

Dennis Duga
Koillis-Realty
Union, CT
860-684-4455
nerealty.com

Sydän Montana Realty
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com

Ingrid Greene
StreetScape Real Estate
Jacksonville, FL
904-237-0735
streetscape.com

Ann Morgan
Lost River Real Estate
Lost River, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com

Rakennusliitto:

Gary Naeser
Hyvä tavoite Custom Builders
Washington, PA
724-663-4200

Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
Uusi Canaan, CT
203-972-6580
girouardassociates.com