Miksi älykäs urakoitsija ei voi aina arvioida hintaa

Isäntä Kevin O'Conner kertoo, kuinka tuntemattomat - asiat maan alla, seinien takana, piilotettuina - voivat luoda hinnoittelusta epäselvyyttä.

Kuva: Kevin O'Connor

Jimmy McLaughlin johtaa miehistöä korvaamaan vanhan teräsvesilinjan uudella kuparilinjalla. Se on ahkera perhe; Jimmyn poika seisoo hänen takanaan, ja hänen veljensä käyttää kaivinkonetta.

"Kuinka paljon se maksaa?" Kysyin.

"En tiedä. Riippuu siitä, mitä löydämme", urakoitsija vastasi.

"Voitko antaa minulle vaihteluvälin?" Painoin.

"Riippuu siitä, mitä löydämme", hän sanoi uudelleen.

Ugh. Olen kuullut tämän keskustelun liian monta kertaa, omassa talossani työskenteleviltä urakoitsijoilta sekä Tom Silvalta ja kavereiltamme, kun he työskentelevät muiden ihmisten kodeissa. Se on hullua, jopa minulle. Annan teille uuden esimerkin siitä, millainen piilotettu miinakenttä toimeksisaaja voi paljastaa, kun työ alkaa projektista.

Katso lisää: Sano mitä? Kääntäminen urakoitsija

Se paljasti itsensä, kun aloimme kaivaa uusimpia kuistihuoneita uusimmalla TOH- hankkeellamme, Victorian Belmontissa, Massachusettsissa. Sata vuotta sitten, talossa oli kuisti, ja asunnon omistajat halusivat sen takaisin.

Ensimmäinen askel oli kaivaa syvälle etupihalle ja rakentaa laiturit tukemaan uutta kuistia. Tom Silva ja hänen alihankkijaryhmänsä eivät näe maanalaisia ​​enempää kuin sinä tai voin. Ainoa tapa selvittää on kaivaa huolellisesti ja käsitellä sitä, mitä löydät. Ja se vie aikaa ja maksaa rahaa. "Kuinka paljon?" Vastaus pysyy samana: Riippuu siitä, mitä löydät . Saattaa olla komplikaatioita, jotka tulevat esiin vasta, kun aloitamme kaivamisen, mikä voi johtaa valintoihin siitä, miten käsitellä näitä asioita, jotka molemmat vaikuttavat kustannuksiin.

Aloimme kaivaa huolellisesti, jotta ei tullut puhallettua tai peitettyä jäteveteen. Aina kun kaivaa, sinun täytyy huolehtia maanalaisista apuohjelmista ja meidän tapauksessamme ne tunnistivat kolme: linjat vedelle, viemäriin ja maakaasuun. Löysimme myös muutamia muita asioita. He olivat kaikki huonoja. Alkujuoksuissa vesilinja oli teräs, ei kupari. Se oli todennäköisesti talon alkuperäistä, joten se oli noin 110 vuotta vanha, ja se oli useimmiten syöpynyt. Se oli myös viemärilinjan vieressä - tilanne ei enää ollut koodissa - ja se ei ollut hyvä, koska jos jokin linja vuotaa toiseen … hyvin, saat ajatuksen.

Mitä tehdä? Vaikka linjat olivat toiminnassa, kuten kuisti oli rakennettu, ainoa tapa korjata tuleva vuoto olisi indeksoida kuistin alla, kaivaa alas 5 jalkaa käsin ja sekoittaa korjaus.

Tai voisimme korjata sen heti. Se merkitsisi vanhan teräsvesilinjan korvaamista kuparilla, siirtämällä sen turvalliselle etäisyydelle viemärilinjasta ja asettamalla tilanteen suoraan 100 vuodeksi.

Katso lisää: Miten välttää Top 5 urakoitsija huijauksia (video)

Kun miehistö on vyötäröllä syvällä huolellisesti kaivetuissa rei'issämme, yritimme tavoittaa asunnon omistajat tekemään päätöksen: joko korjata se nyt, tuntemattomat kulut ja kaikki tai tee mitään ja toivon parasta. Muutaman epäonnistuneen yritystoiminnan jälkeen Tom joutui tekemään peliaikaa koskevan päätöksen. Ilman epäröintiä hän päätti, että jos emme kuulisi asunnon omistajilta, ajaisimme vain PVC-hihan, jossa uusi vesilinja menisi niin, että tulevaisuudessa, kun kuisti rakennetaan, se ei toimi esteenä. Näin sinun tarvitsee vain kaivaa piha sinne, missä PVC tuli kuistin alla, ja voit syöttää uuden vesilinjan ilman liikaa vaivaa. Tätä me kutsumme "tulevaisuuden todistukseksi": ryhdymme toimenpiteisiin, jotka tekevät kaikki linjat alaspäin tulevat hankkeet helpommiksi.

Onneksi aivan kuten olimme asettaneet PVC-linjan asentamisen, kodin omistajat kutsuivat takaisin ja antoivat meille edestakaisen vesijohdon korvaamisen kuparilla. He olivat järkyttyneitä kuulemaan ongelmasta, ja dollarin merkit liittyvät korjaukseen, mutta lopulta onnellinen ongelma oli kiinni ja että he voisivat luottaa uuteen vesilinjaan.

Joten menimme pois, jotta olisimme oikeassa ja hyvä asia, koska vanha vesilinja oli niin ruostunut, että puolet sen sisähalkaisijasta oli paistettu muckilla, mikä pienensi virtausta taloon. Vielä pahempaa oli itsensä itsensä tekeminen - musta goopi, joka hieroi heti kosketettaessa. Tällainen korjaus kuulostaa hyvältä investoinnilta minulle.

Monet ihmiset turhautuvat, kun odottamattomat kustannukset ja ongelmat nousevat esiin suurhankkeen aikana, mutta jos et näe tulevaisuutta tai sinulla ei ole röntgenkuvia, on mahdotonta tietää, mikä on haudattu etupihaasi. Et voi syyttää urakoitsijaa. Hän yrittää vain auttaa välttämään vesijohtosuuntausta tai tulvia linjoista, jotka on jäänyt äskettäin asennetun kuistin alle!

Voit lähettää kommentin Kevin O'Connorille Facebookissa (www.facebook.com/KevinOConnorTOH) tai Twitterissä (@KevinOConnorTOH) .