Joten haluat olla oma gc

K: "Voinko säästää rahaa olemalla oma pääurakoitsija?"

Kuva: Keller & Keller Q:

Kaikki lukemani kirjat sanovat, että sinun pitäisi pystyä säästämään 25–30 prosenttia talon kustannuksista toimimalla oman pääurakoitsijana, vaikka et tee mitään todellisesta työstä. Onko tämä todella totta?

- Donald, Kreeta, IL

V:

Tom Silva vastaa: Totta, että GC : n oleminen on kakkua. Niin kauan kuin et pidä mielessä 1) nousemasta aamulla klo 5:30 ja mene koko päivän ajan; 2) joukon puheluita alihankkijoille ja materiaalitoimittajille; 3) käymällä työpaikalla tarkistaaksesi, että tilaajasi teki työn, jonka olet palkannut, ja että he tekivät sen oikein (tiedät, mikä oikeus näyttää, eikö?); 4) päätösten tekeminen, joilla on valtava vaikutus työn kustannuksiin, laatuun ja aikatauluun; 5) viettää enemmän aikaa puhelimeen, kun tulet kotiin; ja 6) työskentely paperityössä klo 22 asti. No, se koskee sitä maanantaina.

GC: stä on kyse valmistelusta - varmistaen, että kaikki päivän tarvitsemat materiaalit ja osat ovat paikan päällä, että alihankkijat tulevat tekemään töitään ja että jokainen työskentelee sujuvasti yhdessä. Ja se on tietää, mitä tehdä, kun asiat eivät mene suunnitelmien mukaan.

Saat kuvan: Pääurakoitsija tekee paljon työtä aamusta iltaan ja sen jälkeen, ja sillä on oltava erityisosaamista. Oletan, että voit säästää rahaa - jos et veloita aikaa, jos mikään ei mene pieleen, ja jos kaikki työ on jopa par - mutta ei ole mitään takuuta. Osa työstäni on saada parhaat hinnat minulle toimivista osastoista, ja he ovat valmiita tarjoamaan näitä hintoja, koska he tietävät, että työ järjestetään ja kerron heille täsmälleen, mitä odotan heidän tekevänsä. säästää aikaa. Ja he tietävät, että jos he tekevät hyvää työtä, teen tulevaisuudessa muita töitä. Kertaluonteisella GC: llä ei ole tällaista vipuvaikutusta.