Sinun kellarisi: miksi lisää, kun voit lisätä alle?

Kellarisi on arvokas kiinteistö, ja se on ihanteellinen paikka edulliseen ylimääräiseen makuuhuoneeseen, perhehuoneeseen tai harjoituspaikkaan, jota olet aina halunnut

Kuva: Hulvat

Useimmat kellarit ovat vähän enemmän kuin paikka kasvattaa hämähäkkejä ja varastoida maalipurkkeja. Täysikorkean kellarin kiinnittäminen voi kuitenkin lisätä huomattavasti talosi käyttökelpoista elintilaa huomattavasti pienemmillä kustannuksilla kuin lisäämällä.

Vaikka kustannukset vaihtelevat projektin koon ja monimutkaisuuden mukaan, olemassa olevan kellarin uusiminen alkaa noin 20 dollaria per neliöjalka, mikä on murto-osa siitä, mitä se maksaa lisämaksun rakentamiseksi tai suurentamaan toisen kerroksen tilaa

dormers. Ja kuten näemme täällä, kellarit voidaan muuttaa johonkin useista asuinalueista. Tämä selittää, miksi Bostonin alueen urakoitsija Rick Heimin kaltaiset rakentajat eivät edes käytä B-sanaa. Heimille ja samanhenkisille urakoitsijoille, jotka pääsevät kännykkäkonoon, kellarissa on "valmis alempi taso".

Konkreettisen vankilan muuttaminen kutsuvaksi asuinalueeksi on haaste, eikä jokainen kellari ole hyvä ehdokas viimeistelyyn. Muuntamisen tärkeimmät näkökohdat ovat kosteuden hallinta, ilmanvaihdon ja valon lisääminen ja tapa löytää roikkuvat viemärilinjat, kanavat ja johdot. Vaikka voit tehdä osan työstä itse, suurin osa siitä on parhaiten kokeneen ammattilaisen tehtävänä.

Kuva: Hulvat

Keskeneräinen kellari sai mukavan kokoontumispaikan tässä Massachusettsin kotona. Sherri Martinelli, täällä tytär Cambrian kanssa, perusti teini-ikäisten paratiisi.

Kuivuminen

"Jos talossasi on ollut kellarien tulvia", sanoo Newton, Massachusetts, remodeling-urakoitsija Paul Eldrenkamp, "olet hullu harkitsemaan kellarin peruskorjausta, kunnes ratkaiset tämän ongelman." Useimmat vesiongelmat johtuvat siitä, että katon valuma on riittämätön. Eldrenkamp arvioi, että 2 tuumaa sataa 2 000 neliön jalkaa. talo tuottaa 2600 gal. vedestä. Niinpä korjataan halkeamia säätiössä, varmistaen, että vesikourut ovat poissa tukkeista ja viistot maata pois talosta, ratkaisee paljon tulvaongelmia. Mutta jos vesi pysähtyy edelleen, säätöä voi korjata tai korjata.

Kumpikaan näistä on suuri projekti, joka vaatii kaivamisen talon kehän ympärille. Vaihtoehtona on asentaa viemärit sisätilojen kellarien seiniin. Urakoitsijat poistavat seinän vieressä olevan betoniradan ja kaivavat kaivoksen lattian ulkopuolelle. Uudet viemärilinjat vetävät vettä ja reitittävät sen vesisäiliöön, jossa se pumpataan ulos talosta tai ohjataan painovoiman syöttöön, jos luokka sen sallii. Eldrenkamp sanoo, että tämäntyyppinen työ ei ole halpaa, ja se maksaa 50–60 dollaria per jalka hänen alueellaan, mutta se on erittäin tehokas pitämään vettä lopputilasta. Muoviset tiivisteet, kuten Drylokin tai Thorosealin tekemät, voivat myös olla tehokkaita kosteuden hallitsemiseksi, kun niitä käytetään sisäseiniin. Mutta kuten Heim varoittaa: "Jos sinulla on valtameren tulo, he eivät aio lopettaa sitä."

Radon, luonnollisesti esiintyvä radioaktiivinen kaasu, joka on yleinen joissakin osissa maata, on toinen näkökohta, kun muunnetaan kellari. Yksinkertainen testi mittaa radonin tasoa ja osoittaa, onko lieventäminen hyvä idea. Jos näin on, radonia voidaan kerätä haudattujen viemärilinjojen avulla ja ilmaa ulos ulkopuolelle, aivan kuten ylimääräinen vesi.

Kuva: Hulvat

Harjoitus on tämän osittaisen kellarikerrostuksen teema Bostonin alueella
Koti. Kokolattiamatot ovat edullisia mutta tehokkaita teräspylväitä.

Kokoustilakoodit

Rakennuskoodit vaihtelevat, mutta yleensä kellarissa valmistetun katon korkeuden on oltava vähintään 7 ft. Koodit mahdollistavat joitakin pienempiä esteitä - esimerkiksi rakenteellisia palkkeja, joita ei voi siirtää - ja rakennustarkastajat ovat usein valmiita kompromissiin, kun urakoitsijat kohtaavat vähäisiä korkeusongelmia. Sinun on parasta ottaa yhteyttä paikalliseen tarkastajaan, kun olet vielä suunnitteluvaiheessa. Tarkastaja on todennäköisesti sympaattisempi, kun hänet kuullaan prosessin alussa.

Kun korkeusvaatimukset täyttyvät, on edelleen kysymys hätätilanteesta poistumista koskevista ovista ja ikkunoista tai uloskäynnistä. Rakennuskoodit vaativat yleensä yhden hätäikkunan (tai oven) kellarissa, joka sisältää asuintilaa, vaikka jokaisessa makuuhuoneessa on oma. Jos käännät kellarin perhehuoneeksi tai kotiteatteriksi, et todennäköisesti tarvitse yhtä paljon hätäpoistoja, joita tarvitaan pari makuuhuonetta. Koodille yhteensopivan hätäuloskäynnin lisääminen voi olla kallista alle laatuluokassa. Vaikka tuotteet ovat saatavilla juuri tähän tilanteeseen, rakentaja voi joutua leikkaamaan betoniseinät suuremman aukon luomiseksi.

Portaikot voivat myös olla ongelma. Rakennuskoodit edellyttävät yleensä vähintään 7 ¾ tuumaa portaiden nousuputkille ja 10 tuumaa kulutuspinnoille. Vanhemmat portaikot eivät välttämättä täytä näitä vaatimuksia ja ne on ehkä korvattava, mikä lisää hankkeen kustannuksia. Jotkut urakoitsijat suosittelevat uusia portaita joka tapauksessa tehdäkseen uudistetun kellarin enemmän kutsua. Toinen näkökohta: Valmistetun lattian lisääminen saattaa aiheuttaa odottamattoman vaikutuksen alentaa ensimmäistä portaiden nousuputkea. Eldrenkamp sanoo, että hänen alueellaan olevat tarkastajat hyväksyvät alemman nousupisteen ensimmäisellä askeleella, mutta se on myös piste tarkastamaan rakennustarkastajan toimistossa.

Kuva: Hulvat

Naamiointi ilmeinen: On helpompaa peittää joitakin vesilinjoja maalilla kuin siirtää niitä. Tämän kellarin katossa olevaan luovaan kehykseen mahtuu ylimitoitettu harjoituslaite.

Lyhyt lentävät apuohjelmat

Kun suunnitelmat vaativat valmiita kellareita uudessa rakennuksessa, voidaan katon korkeus ja apuohjelmat suunnitella vastaavasti. Remodelerit ovat harvoin niin onnellisia. "Tyypillisesti", Eldren-kamp sanoo, "ihmiset eivät pyöri taloa, kun he kunnioittavat kellareitaan." Kaikki vesijohtimet, ilmakanavat, kylpyhuone- ja keittiön viemärit sekä kuumavesilämmitysjärjestelmän syöttö- ja paluulinjat voivat sijaita kattopalkkien alapuolella, missä ne ovat hiljaisia kunnostustöiden yhteydessä. Urakoitsijoilla on vain muutamia valintoja: Siirrä ne, laita ne tai jätä ne sellaisenaan.

Johdotukset ja putkistot voidaan usein siirtää. Mutta prosessi on kallista, ja joskus on mahdotonta siirtää suuria apuohjelmia, kuten viemärilinjoja ja lämmityskanavia. Tämän seurauksena rakentajat voivat piilottaa putkiston, lämmityksen ja johdotuksen kattoon, seinään tai kaapiin. Heim yrittää tehdä valmiista katosta tasapainoisessa tilanteessa, jossa hän on pakko laatia apuohjelmia. Esimerkiksi, jos hänen on piilotettava toisella puolella oleva vesijohtoputki, hän voi rakentaa muita alueita, jotta se voi luoda kokolevyn. Tuloksena on miellyttävä yksityiskohta, jonka todellinen tarkoitus ei ole ilmeinen.

Ja joskus loukkaavat putket jätetään paljaaksi ja maalataan. "Suurin osa", Eldrenkamp sanoo, "ihmisillä on erilaiset odotukset kellarista." Yksi asia on muistaa: kun vedät vettä ja tyhjennyslinjoja poissa näkyvistä, älä estä pääsyä veden sulkemiseen ja tyhjennystä.

Koska putkisto ja johdot voivat olla vaikeasti peitettäviä, monet rakentajat kääntyvät pudottamaan kattoon. Sekä kaupallisissa rakennuksissa että asuinrakennuksissa nämä katot koostuvat metallikehyksestä, joka on ripustettu useiden tuumien alle kattopalkkien alapuolelle. Ääniä kuolleet akustiset paneelit ovat laajalti käytössä, varsinkin jos kellaria käytetään kotiteatterina tai teini-ikäisenä. Suhteellisen alhaiset kustannukset ja helppokäyttöisyys tekevät tästä katosta helpon valinnan, mutta jotkut rakentajat ajattelevat, että ne ovat estetiikka. "Nopein tapa tehdä kellari näyttää kellarilta", Heim sanoo, "on pudottaa kattoon." Hän suosittelee paljon todennäköisemmin kipsiä tai kipsilevyn kattoa, aivan kuten muualla talossa.

Kuva: Hulvat

Rakentajat ovat luovia, kun kyse on mekaanisten tarpeiden piilottamisesta, kuten LVI-sulkimista ja sähköpaneeleista. Venttiili on yleensä piilossa irrotettavan paneelin taakse, joka on maalattu samalla värillä kuin seinä.

Valmiit seinät ja lattiat

Betonin tai lohkon piilottaminen uusien seinien takana on helppo osa. Rakennusseinät, jotka eivät rohkaise hometta ja hometta tai jotka ovat kondensoituneet, ovat paljon vaikeampia. Koska maaperän kanssa kosketuksissa oleva betoni on aina viileä, siitä voi tulla kondensoituva pinta vesihöyrylle lämpimässä ilmassa, joka poistuu valmiista kellarista. Lopputulos? Kosteat rakennusmateriaalit, hometta ja lopulta mätää. Ilma on mustia, valmiit pinnat tuhoutuivat. Kuten Massachusettsin rakentaja Fred Unger sanoo, "Jos saat hakata töitä, se haisee kuin kuntosalin sukat."

Unger, kuten muutkin urakoitsijat, eristää kosteat betoniseinät muusta tilasta yhdellä tuuman puristetulla polystyreenieristeellä, jota seuraa 6 millimetrin polyeteenikerros. Karkeilla seinillä vaahtoeristys voidaan ruiskuttaa. Läpäisemättömät vaahtomuovi- ja polyeteenikerrokset kostealta betonista tai lohkosta, jolloin vesihöyry ei pääse jäähtymään pinnalle, johon kondensoituu. Muut rakentajat voivat ohittaa polyeteenihöyrysulun silloinkin, kun ne käyttävät vaahtoeristystä.

Esimerkiksi Rhode Islandin rakentaja Joe Stanton katsoo, että on järkevämpää olla rakentamatta seinät liian tiukaksi. Hän sanoo, että se on turvallisempaa antaa seinille tapa kuivua, jos vettä tai kondenssia kerääntyy sisälle. Pelot jäädytetystä kosteudesta johtavat myös joidenkin remodelereiden käyttämään kevyitä teräsrakenteita ulkokerrosten seiniin. Vaikka rakentajat saattavat poiketa näistä yksityiskohdista, ne olisivat samaa mieltä siitä, että ilmeiset vesiohjelmat, kuten vuotavat pohjaseinät, on ratkaistava ensin.

Kosteusongelmistaan huolimatta alemman tason pinnat eivät usein tarvitse yhtä paljon eristystä kuin maanpinnan yläpuolella rakennetut ulkoseinät. Jopa talvella maan lämpötila pakkaslinjan alapuolella ei ehkä ole kylmempi kuin 55 ° tai 60 ° F. Tämän seurauksena jotkut rakentajat yksinkertaisesti ohittavat lasikuitueristyksen nastatilan seinissä, jos ne käyttävät jäykkiä tai ruiskutettuja vaahtoja.

Alure Home Improvements, Long Island, New York, remodeling-yritys, käyttää täysin eri lähestymistapaa valmiiden kellariseinien luomisessa. Sen kasvava kellariliiketoiminta perustuu Owens Corningin kehittämään seinän viimeistelyjärjestelmään. Järjestelmässä käytetään lasikuitupaneeleja ja leikataan osia, jotka napsahtavat PVC-rakenteeseen

Seinäpaneelit on viimeistelty kankaalla, jolloin ei tarvita kipsilevyjen teippausta tai maalausta. Yhtiön omistaja ja toimitusjohtaja Carl Hyman sanoo, että järjestelmä on jopa 30 prosenttia kalliimpaa kuin perinteinen kipsilevy, mutta sillä on pidempi käyttöikä ja helposti siedettävä kellarien kosteat olosuhteet. Huoltokustannukset ovat myös alhaisemmat. Kaikki järjestelmän märkät tai vahingoittuneet osat voidaan poistaa. Käytännöllisistä eduistaan huolimatta järjestelmä ei näytä tyypilliseltä seinältä, ja se voi olla kova myydä esteettisesti joissakin osissa maata.

Lattiapäällysteessä lähes kaikki materiaalit toimivat - laatta, matto, vinyyli tai laminaatti. Vähemmän urakoitsijoita valitsee kuitenkin tavanomaisen parkettilattian, koska laatan kosteus voi aiheuttaa puun turvotuksen ja soljen. Remodelersin tulisi käyttää muuraustuotetta ennen minkään maalilattian asentamista. Eldrenkamp käyttää melko monimutkaista järjestelmää polyeteenistä, jäykkään vaahtomuovista, 153 ratapölkystä ja kielen ja urien vanerista luodakseen kelluvan lattiajärjestelmän eli lattian, joka ei ole suoraan kiinnitetty levylle. Se muodostaa lämpimän ja kuivan valmiiksi lattian, mutta sisäänrakennetut lattiajärjestelmät, kuten tämä, eivät välttämättä ole välttämättömiä kellareissa, joissa on erityisen alhaiset katot.

Kuva: Hulvat

Valaistustunteja

Koteissa, joiden erä on kallistettu laskeutumiskerrosten sallimiseksi, voi olla runsaasti valoa. Mutta kun vain pienet, maanpinnan ikkunat valaistaan, kellarit voivat olla tummia ja kutsumattomia. Ensimmäinen askel on poistaa pensas olemassa olevista ikkunoista ja hyödyntää mahdollisimman paljon luonnollista valoa. Jos kellariin palvelee teräslaipio, voidaan portaiden alaosaan asentaa lasi-valaisimien ovi, ja laipioiden ovet jäävät auki, ainakin hyvällä säällä. Samoin kiintolevyasemassa olevien kiinteiden ovien korvaaminen lasiovilla voi myös auttaa lisäämään luonnonvaloa.

Silti nämä askeleet ovat harvoin riittäviä, ja remodelerit lisäävät yleensä useita kellarin valaistuspiirejä. Kellarissa, joissa on runsaasti leveyttä, raiteiden valaistus voi olla houkutteleva, vaikka sitä käytettäisiin vain aksenttivalaisimena. Mutta kun katto putoaa 7-jalkaan. valikoima, kattoon kiinnitettävät kalusteet ovat todennäköisemmin isku- tai rikkoutuneita. Loisteputket voidaan upottaa pudotuksen kattoon, mutta ne voivat antaa kellarille ylivalon. Tämän seurauksena rakentajat kääntyvät usein upotettuun hehkulamppuun. "Can" -valot ovat huomaamattomia ja ne voidaan varustaa joko valo- tai tulvavalaisimilla, ja kun ne asetetaan himmennyskytkimelle, ne tekevät valaistuksesta joustavamman kuin muut vaihtoehdot.

Valaistus itsessään käyttää suhteellisen vähän sähköä, mutta muut mukavuudet voivat olla voimansiirtoja. Saunassa tai höyrysaunassa voi tarvita 40–50 ampeeria, mikä voi nopeasti aloittaa tärkeimmät sähköpaneelit, jotka ovat alun perin vähäisiä. 100-amp. Paneelin päivittäminen 200-ampeeriseen paneeliin voi maksaa 1000 dollaria.

Kuva: Hulvat

Tuuletusongelmat

Musty, kostea ilma voi olla sellainen, että voit sietää kellarissa, jossa vierailet vain satunnaisesti. Mutta kun kellarista tulee todellinen elintila, jonkinlainen ilmanvaihto on ratkaisevan tärkeää ilmanlaadun valvomiseksi. Eldrenkamp haluaa käyttää Vent-Axian tekemää kääntöpuhaltinta. Talvella se vie tuoretta, kuivaa ilmaa ulkona (ilman tilavuus on riittävän alhainen, jotta kellari ei tuntuu lämmittämättömältä vuodelta). Kesällä kostea ilma voidaan pumpata talosta. Hymanin yhtiö käyttää usein Humidexin seinään asennetun ilmanvaihtimen, joka jäähdyttää jäähdyttimen, kostean ilman ulkopuolelle. Jos talossa on jo ilmastointijärjestelmä, jossa on ilmastointi, kellari voidaan lisätä toiseen vyöhykkeeseen. Ilmastointi vähentää luonnollisesti ilman kosteustasoa.

Vielä yksi vaihtoehto on lisätä ilmankuivaajia, mutta niille on useita haittoja. Ne ovat kalliimpia ajaa kuin ilmanvaihtopuhallin, ja ellei ilmankuivaaja ole vedetty suoraan viemärilinjaan, se on tyhjennettävä määräajoin. Ja kuten Heim huomauttaa, kuivausaineet ovat yleensä meluisia.

Raikas ilma on yhtä tärkeää kattiloille, uuneille ja kaasulämmitteisille vedenlämmittimille kuin ihmisille. Nämä laitteet on usein suljettu pienessä mekaanisessa kaapissa. Mutta näin tehdessään rakentajien on lisättävä tuoreen palamisilman lähde. Anna jälleen kerran koodinvalvontaviranomainen: Sinun on hyvä tarkistaa paikallisten koodien vaatimukset, jotka koskevat näiden laitteiden palamisilman tarjoamista.

On paljon miettiä, kun kellarista muunnetaan valoisaksi, kutsuvaksi oleskelutilaksi. Mutta kun työ on tehty, et koskaan halua lähteä.

Kuva: Hulvat

Rakentaja käveli pois tästä mahdollisesta kellarimuutosta: kustannukset, jotka aiheutuivat apuohjelmien ja veden ongelmien ratkaisemisesta, olivat liian korkeat.

Ikkunan pukeutuminen

Näkemystä on vaikea nauttia, kun kaikki näkee on aaltopahvin verho, mutta se on juuri sitä, mitä saat keskimääräiseen kellariin. Hämärän maiseman muuttaminen voi olla helpompaa kuin luulet.

Noin 130 dollaria, voit lisätä näkymän meren rannalle, vuorille, metsille, aavikolle tai golfkentälle. Scenic Window Wells 'WELLliner (yllä) on säänkestävä polystyreenivaippa, joka liukuu hyvin normaaliin ikkunaan. Kun katsot kellarin ikkunaa, voit kuvitella itsesi missä tahansa 36 postikortin täydellisestä paikasta. Vaipat ovat saatavilla kahdessa koossa, ja joustavat levyt voidaan leikata sopiviksi. Saatavana on myös valopakkaus, joka pitää näkymän näkyvissä, kun aurinko laskee.

Jos haluat vain ylimääräisen valon, tutustu MaxLight2-järjestelmään (120–160 dollaria), joka lupaa lisätä auringonvalon määrää kellarissa jopa 10 kertaa. Se koostuu joustavasta kaivosta, joka sopii olemassa olevan ikkunan hyvin sisään ja heijastuspaneeliin, joka on kiinnitetty talon sivulle. Heijastuspaneeliin törmäävä auringonvalo pomppuu kaivon päälle ja sitten kellariin.

Bilcon ScapeWEL tarjoaa valoa sekä hätäpoistumista kellarista. Suuri tiheys-polyeteeni-ikkuna napsahtaa hyvin yhteen ja istuu suurennetussa kaivossa. Sen kaksi- tai kolmiportainen muotoilu luo hyllyt, joita voidaan käyttää kasveille - tai portaita hätäpoistumiseen kellarista. Saatavana useita kokoja, 48 -
62-in-high unit -projektit säätiöstä 41: stä 49: een. Pelkästään ScapeWEL maksaa 470 dollaria 660 dollariin, mutta luottaa siihen, että ostetaan ikkuna ja maksetaan urakoitsijan leikkaamalla perustaitojen seinät riittävän suureksi aukoksi, jotta se voi käsitellä se. Tämä nostaa asennettuja kustannuksia 1500 dollariin 2 000 dollariin