200-vuotiaan talon kunnostaminen

Pari kaupunkilaista ostaa, mitä heille on kerrottu, on vuosisadan vanha talo. Mutta pala kerroksittain kerroksittain käy selväksi, että koti on paljon vanhempi.

Kuva: Laura Moss

Laura Moss

Otimme heti Ulsterin läänin kanssa, kun vierailimme siellä viikonloppuna vuonna 1990. Vain kaksi tuntia asunnostamme New Yorkissa pohjoiseen, se oli edelleen pikkukaupungin maaseutu, jossa oli 1800-luvun kalkkikivitaloja. Joten Marilu ja minä aloimme etsiä viikonlopun vetäytymistä, mutta vuokria ei ollut. Voisimmeko varaa ostaa?

Palasimme joka viikonloppu ja katsoimme noin 25 asuntoa. Kiinteistönvälittäjä oli hyvin kärsivällinen.

Lopulta vedimme ylös pieneen taloon, joka oli suljettu kolmeksi vuodeksi. Myöhäinen omistaja, kuraattori, joka luennoi Metropolitanin taidemuseossa, oli viettänyt kesän siellä 80-luvulle.

Sisällä oli pimeää ja mustaa, ja kaikkialla oli hometta. Valtava catalpa-puu, vain kahden metrin päässä talon etupuolelta, pyöritettiin auringon ympäri.

Luettelossa mainittiin, että paikka oli yli 100 vuotta vanha. Siellä oli ollut joitakin kunnostuksia, mutta kukaan ei ollut tuhonnut sen perusviisumia. Voisin nähdä, että tehtiin vähän työtä - emme voi vain siirtyä sisään. Vuonna 1991 ostimme talon ja ympäröivät yhdeksän hehtaarin 120 000 dollaria.

kunnostus

Aluksi oli käsiteltävä suuria asioita, kuten Catalpa-puun poistaminen, ja näin alkoi yleinen siivous viikonloppuisin. Paljon se oli kosmeettista, ja tiesin, että voisin käsitellä sitä.

Olen hieman valmistelija, arkkitehtoninen yksityiskohta, rakennusprojektipäällikkö ja kaapinvalmistaja. Vuosia sitten sain tietää tämän hyvin erikoistuneen taidon, jota kutsuttiin shop-piirustukseksi, mikä merkitsee, että rakennuksessa käytetään piirustuksia; se olisi ratkaisevan tärkeää kunnostuksellemme. Mutta koska olemme kokopäivätyötä tekeviä työpaikkoja, tajusimme pian, ettemme voi tehdä sitä kaikkea itseämme.

Ensimmäisten asioiden joukossa oli uusi öljy- ja septisäiliöt, kattilat, eristys ja uusi kaivopumppu ja suodatusjärjestelmä. Löysin myös urakoitsijan Neal Mittonin, joka teki tarkkaa työtä. Hän osoittautui suureksi kumppaniksi.

Kuva: Laura Moss

Asunnonomistajat Marilu Lopez ja Philip Kerzner, Lola

Monet kaksoisripustetuista ikkunoista tarvitsivat palautusta, joten veljeni ja minä vedimme pois kaikki niiden ympärillä olevat sivuraide, jotta he saisivat ne valmiiksi Nealiin. Vain kahdessa kuukaudessa ensimmäisestä vuodesta yhteiset ponnistuksemme johtivat talon 1950-luvun esivalmistettujen setri-vyöruusujen poistamiseen ja korvaamiseen, jotka istuivat asfaltti vyöruusun kerroksen päälle, ja viistetyt setriyhdyslevyt; laittaa setri-kattoon; kaivaa indeksointitila; korjata savupiippu; uudelleenkierrätys säätiön ympärille; ja istuttamalla nurmikkoa.

Sitten aloimme sisälle. Pohjalevyn putkilämmitys ei ollut tehokasta, joten putkilinja johdettiin alakerrassa valuraudalla.

Marilu oli suoraan putkimiehen kanssa: "Haluan New York Cityn vuokralämmön, jossa sinun täytyy heittää avattavat ikkunat jäähtymään."

Suuri osa sisätilasta oli joutunut "Colonial" -tyyliin. Halusin poistaa nämä kerrokset ja laittaa asiat takaisin niin kuin ne olisivat olleet. Mutta tämä oli kysymys: Kuinka vanha oli talo?

Etuhuone ehdotti, että se oli paljon vanhempi kuin listaus sanoi: Siinä on täysi kellari, kun taas muualla talossa on vain indeksointitila; ja runko on käsin kääritty jälki- ja palkki, ei sahattu. Alla alhaalta voisin nähdä, että oli mukavia alkuperäisiä leveitä lattiapaneeleja, joten vedin ylös tammiliuskalattiat. Myöhemmin löysimme portaikkoon kiilautuneen 1835 nikkelin.

Keittiö lattia ei ollut niin helppoa: kolme kerrosta linoleum kattaa sen. Jokainen, jonka vedin, oli sama, lukuun ottamatta viimeistä, joka oli turvattu satoja pieniä kynsiä.

Kaksi päivää kauhistusta seurasi.

Sitten jouduin kallistamaan vanhan lattian paksuilla palkeilla keskikehyksen alle, jotta kaikki keraamiset laatat poistuivat.

Se oli juuri keittiön peruskorjausten alku. Halusimme uudistaa tilan kuuteen paikkaan, joten jouduimme uhraamaan: Pesukone ja kuivausrumpu pakotettiin eteiseen alakerrassa olevan kylpyammeen ulkopuolella, ja repin seinän uunin. Sen sijaan meni pieni asunto jääkaappi, joka sopii suoraan kaappitilaan. Mielestäni se maksaa 89 dollaria. Teimme säröillä Miele-uunissa ja GE-keittotasossa, mutta tallennimme laminaattitasoilla. Marilu keskittyi palauttamaan kodin seinät varhaisiin juuriinsa. Hänen salainen aseensa oli maidon maali eloisissa, historiallisesti oikeissa väreissä.

Kuva: Laura Moss

Keittiökaapit tuoretettiin maalilla ja uusilla laminaattitasoilla.

puun työstö

Luulen, että joskus on elettävä hyvässä ajassa ennen tärkeiden päätösten tekemistä. Jatka vain mitattuna. Se oli minun lähestymistapani joihinkin puuntyöstöominaisuuksiin, jotka tarvitsivat talon uudelleenkäyttöä.

Myymälän piirustustaidot osoittautuivat intensiivikoulutukseksi tuleville puusepänhankkeille. Uskon hyvin huolelliseen suunnitteluun ja piirustuksiin ennen kuin kosketan puuta. Näin tein, kun päätin hyökätä yhteen "mestariteoksista", jotka tuhosivat talon sielun.

Toinen haaste oli portaikko. Se oli tumma ja pelottava, ovet yläosassa ja sheetrock molemmilla puolilla. Päästä eroon siitä oli helppoa, mutta talon ajan pituuden löytäminen ei ollut. Vanhoissa portaissa on korkeat nousuputket ja lyhyet kulutuspinnat - ne ovat käytännössä tikkaita. Päätin rakentaa pelottavan portaikon, ja keskusteluja käytiin. Me asuimme tikkailla. Piirsin useita versioita, rakensin vanerin mallin ja tuijotin sitä jonkin aikaa ennen kuin lopulta rakensin asian. Kaupan piirustukset osoittavat tämän saagan: Ensimmäinen on päivätty vuonna 1992. Viimeinen, 1997. Huono Marilu.

On aina toinen projekti. Juuri nyt viimeistelen yläkerran kirjahyllyä. Tehtävälista olisi pitkään kestänyt minua, enkä voinut rentoutua. Nyt voin antaa sen mennä, koska tajusin, että se ei mene missään. Manhattan voi olla siellä, missä nukumme, mutta tämä on loppujen lopuksi kotimme.

Mitä me teimme:

Palasi 200-vuotiaan talon
sen juuriin.

Remodeling-kustannukset: $ 47, 185

Aika: 15 vuotta ja laskeminen.
missä me tallennimme: Uuden kattilan asentaminen. Olemme allekirjoittaneet öljy-yhtiön kanssa kahden vuoden polttoöljysopimuksen, jonka tarkoituksena on saada 0% rahoitus.

Missä me splurged: Uusi setri shingle katto.

Mitä me tekisimme eri tavalla: Laita metallikatto talon eteläpuolelle. Mitään aurinkoa ei tapahdu, joten lunta ja jäätä kerääntyy talvella ja sammal kasvaa kesällä.

Suurin haaste: päätetään portaikon suunnittelusta ja saada talo valmiiksi.

Miten me ratkaistimme sen: Rakentamalla portaalikoneen maljan vanerista. Ja edessä on se, että talo ei koskaan tule "valmiiksi".

Kuva: Laura Moss

Koko talon seinälevy korvattiin pystysuoralla kartonkipaneelilla, katso täällä
ruokailuhuoneessa.

Pohjapiirros

Alakerrassa asunnon omistajat laajentivat eteishallien uudella portaikkolla. Yläkerrassa, ne poistivat seinät luodakseen käytävän vierashuoneeseen ja kirjahyllyn kapealle makuuhuoneeseen.

Kynttilän kehitys

Se tuntui riittävän yksinkertaiselta, kun
Aloitin: Poista nykyinen takka, jossa on 1950-luvulla valmistettu metallikammio ja konvektio-gadget, ja kaikki sen ympärillä olevat epätyydyttävät kotelot ja rakentavat uuden. Mutta mitä uuden pitäisi näyttää? Siellä alkoi minun ongelmani.

Sitten oli aika rakentaa se.
Minulla on vanha vanha tiili ja natiivi bluestone - siellä oli tonnia louhoksia tällä alueella. Sitten osuin työpajaan, jossa seurasin juuri myymälän piirustuksia. Halusin lasioven sivukoteloon,
Joten otin restaurointiluokan New Yorkin Fashion Institute of Technologysta. Ohjaaja lainasi minulle parin sovittavia kaivukoneita. Aloita lopuksi, se kesti vain viisi vuotta!