Sohvalla: korjauslääkärien neuvoja

Missä lukijaterapeutit kuuntelevat
uudistaa mielikuvia ja tarjouksia
strategiat, joilla vältetään seuraava kotiinpurku - ei sisäistä lasta

Kuva: John Hersey

Uudistavat terapeutit kuuntelevat uudistusmuotojasi ja tarjoavat strategioita, joilla vältetään seuraava kodin parantamiseen liittyvä trauma - ei sisällä sisäistä lasta.

CASE # 1:
Häät Bell Blues
Tracey Ann D., Philadelphia, Pa.
"Meillä oli aikaraja keittiömuutoksellemme: meidän häät, 20. lokakuuta. Työ alkoi 7. syyskuuta. Ensimmäinen ongelma oli se, että seinäkaapit oli ripustettu ylösalaisin. Seuraavaksi pyysimme tammi-lihakauppaa, mutta saimme vaahtoa, ja backsplashin metroasemat olivat säröillä ja tarttuneet paikkoihin, kuten buckteeth. Kaksi viikkoa ennen häät - silti ilman juoksevaa vettä, pesuallasta tai laskuria, ja vain yhdellä paljaalla polttimolla roikkui katosta - meidän piti sytyttää Hopea oli vuorattu, häät olivat ihania! "

Roryn diagnoosi: Nämä ihmiset palkkivat pommin. Ainoa tapa suojata itsesi on saada suosituksia. Et vetäisi vain mihinkään autotalliin ja sano: "Hei, tee minun jarrut." Ei, haluat kysyä ystävältä "Tiedätkö mekaanikon?" Sama koskee urakoitsijan löytämistä. Mutta älä vain saa nimeä ja numeroa; saada osoite ja tarkista se. Katsokaa sitten urakoitsijan salkua ja kysy kysymyksiä valokuvista varmistaaksesi, että hän näyttää sinulle projekteja, joita hän teki, ei joku muu. Se on yksi temppu. Viimeinen asia on mennä katsomaan työtä henkilökohtaisesti. Otamme ihmiset jatkuvasti asiakkaiden koteihin, jotta he voivat nähdä, tuntea ja koskettaa työmme.

Nitsa ja Ignacio: Kuten kaikissa kunnostushankkeissa, on aina viiveitä. Et tiedä tarkalleen, mitä he ovat, mutta voit ennustaa, että ne tapahtuvat: Kaapit eivät tule ajoissa, urakoitsija sairastuu, siellä on huono sää. Joten alkaa jotain seitsemän viikkoa ennen häät todella on katastrofi, joka odottaa tapahtuvan. On parempi odottaa, ja ottaa se yksi elämän muuttuva tapahtuma kerrallaan.

Kuva: Rory McCreesh

Korjaa terapeutti # 1

Kuka hän on: Rory McCreesh, New York, NY

Miksi valitsimme hänet: Duce Constructionin perustaja, Rory teki vuonna 10 parhaan urakoitsijoistamme listan, kun lähdimme yhden lähes mahdottoman työn jälkeen. 26 vuotta kotirakentamisessa, Rory on se mies, johon voit luottaa.

CASE 2:

Ei työkaluja, ei mannereita, ei tapaa
Gary O., Reston, Va.
"Jopa yksinkertaisimmat asiat, joita ei pitäisi mennä pieleen, menevät pieleen. Minulla oli asennettu kylpyhuoneen peilit. Miehistöllä ei ollut tasoa (annoin kaivoksen), heillä ei ollut nastatukia (annoin minun); heillä ei ollut pyyhkeitä (annoin minun). Se paheni, kun työ alkoi. Pora laski, puuttui vain uuden graniittihupparin yläosasta ja teki kipsi kipsilevyssä (ei korjattu), ne asettivat liiman peileihin, kun taas he makasivat mattoamme ilman suojaa tippumista, he alkoivat asentaa yhden peilistä väärään kylpyhuoneeseen, kun he lähtivät, he juoksivat puutarhani. "

Revan diagnoosi: Ensimmäinen punainen lippu ei ollut tasolla. Toinen ei ollut nastoja. Kolmas ei ollut pisara. Häpeä teille, Gary. Tiesit tarkalleen, mitä tapahtuu, mutta sillä oli fatalistinen asenne, jota et vain voi voittaa. Jos he ovat niin valmistautumattomia, sinun on sanottava: "Olen epämiellyttävä, kun sinulla ei ole työkaluja tämän työn tekemiseen. Aion ryhmittyä ja puhua pomosi kanssa. Ehkä voit palata toiseen aikaan." Olisi voinut hallita tätä.

Rory: Voi, Geez, kyllä, olisin heittänyt ne ulos talosta. Nyt tämä on pieni projekti, joten et saa viitteitä, mutta urakoitsijan tulisi kohdella kotiasi kunnioittavasti. Seuraavan kerran miehistö kävelee talosi ensimmäistä kertaa, tarkista heidän käytöstään. Ovatko he kohteliaita pyytämään ottamaan saappaat tai kengät? Muista, että tuo mukanasi vieraita kotiin.

Kuva: John Hersey

CASE 3:

Treacherous Tub
Nancy R., Carmichael, Calif.
"Olemme täyttäneet remodelin ja huomanneet, että putkimies asensi päälle / pois ja kuuma / kylmä kahva ylös seinään (46½ tuumaa amme kerroksesta), lähellä suihkupäätä. Nuorten tyttäreni täytyy nyt nousta seisomaan lämpötilan säätämiseen: urakoitsijan mukaan se on "hieno" ja kieltäytyy korjaamasta sitä, vaikka nämä eivät olekaan meidän hyväksymämme tiedot. "

Revan diagnoosi: Jos sinulla oli suunnitelmia ja urakoitsija ei noudattanut niitä, hänen pitäisi tehdä se oikein. Vakuutus urakoitsijan työlle on vuosi.

Mutta jos suihku ei ollut määritelty, paras tapa saada urakoitsija korjaamaan työ on sanoa: "Okei, mitä voimme tehdä, jotta tämä olisi oikein? Mitä meidän on puhuttava niin paljon kuin rahaa menee? " Älä mene häntä syyttävällä tavalla, koska hän sanoo: "Unohda." Lähesty häntä rauhallisesti, ja hän tulee todennäköisesti työskentelemään kanssanne ratkaisulla.
Tällöin on / off-ohjauksen olisi pitänyt olla 24–36 tuumaa amme-lattiasta, joten sinun tarvitsee vain päästä ylös kääntämään sitä. Vaihtaja on yleensä 18 - 20 tuumaa korkea ja sijoitettu amme-täyteaineen alle.

Nitsa ja Ignacio: Nancy on myös vastuussa. Meillä oli meidän keittiö uudestaan ja sähköasentaja laittoi joitakin pistorasioita seinään. Katsoimme ja katsoimme ja katsoimme niitä hieman, koska ne näyttivät liian alhaisilta. Kerroimme urakoitsijalle, mutta hän vaati, että ne olivat oikeat korkeudet. Joten kysyimme: "Voisitteko tulla ulos ja mitata ne varmasti?" Osoittautuivat, että ne olivat liian alhaisia. Työtasot olisivat olleet oikeassa paikassa, jossa myyntipisteet olisivat. Sinun täytyy tarkistaa projektisi jatkuvasti, joten jos jotain menee pieleen, voit kertoa urakoitsijalle riittävän ajoissa, että hän voi korjata sen.

Ignacio Arribasin ja Nitsa Lallasin kohteliaisuus

Remodel terapeutit # 3 & 4

Kuka he ovat: Ignacio Arribas ja Nitsa Lallas, Mill Valley, Calif.

Miksi valitsimme heidät: He tekivät yhteyden The Happy Remodelersiin , kirjaan siitä, miten ei menetä rahaa, järkeä tai avioliittoa kodinparannusprosessin aikana. Heidän neuvonsa perustuu 20 vuoden töihin urakoitsijoiden kanssa omien kunnostushankkeiden yhteydessä.

CASE 4:

Saat mitä maksat
Joe A., Whittier, Calif.
"Miksi menette näkemään työpaikan, näyttämään urakoitsijan lisenssin ja vakuutuksen, antamaan viitteitä ja laatimaan arvion, vain pyydetään alentamaan hintaa, koska joku kaveri sanoo voivansa tehdä sen vähemmän? mutta muutaman viikon kuluttua he kutsuvat sinut uudelleen, ja he haluavat sinun joko tarkistaa toisen kaverin tekemän työn, koska se ei näytä oikein, tai korjata mitä hän sekaisin. "

Roryn diagnoosi: Asunnon omistajien on ymmärrettävä, että he maksavat asiantuntemuksesta ja mielenrauhasta. Mutta heidän olisi myös tiedettävä, mitä tarjoukseen sisältyy. Esitän kaivoksen niin, että se ilmoittaa selkeästi esimiehen (jos en voi olla paikan päällä) kustannuksia, materiaaleja, näiden materiaalien asentamiskustannuksia sekä vastuuta ja työntekijöiden korvausvakuutusta. Olen jopa tekijä maksua kaveri, joka vain tekee Punch-lista kohteita, kuten asentaa laitteisto, maali touch-up, ja siivous. Se maksaa enemmän, mutta se takaa, että mikään ei jää väliin ja että tulet kotiin puhtaaseen taloon.

Nitsa ja Ignacio: Alin tarjous ei yleensä ole halvin. Sinun täytyy kysyä itseltäsi: "Miksi he veloittavat vähemmän samasta työstä? Ovatko he käyttävät huonompia materiaaleja, vai onko heillä vähemmän kokemusta?" Henkilökohtainen tarjous voi olla vain handyman, ei lisensoitua urakoitsijaa. Jos hänellä on lisenssi, hän on myös vakuutettu ja hänellä on työntekijöiden pakko peittää häntä - ja sinä, jos jotain menee pieleen. Jokaisella valtiolla on virasto, jolla voit tarkistaa, onko kaveriasi lisensoitu.

Kuva: John Hersey

CASE # 5:

Wall Be Gone

Bernie S., Manitowoc, Wis.
"Palkoin urakoitsijan vanhan navetan kunnostukseen. Osa projektista sisälsi huoneen, jossa oli ainutlaatuinen lankkuinen seinä. Ensimmäinen työpäivä, urakoitsija kutsui tarjouksen hävittää seinän. Sanoin ei - säilyttäen sen osittain Ajattelin enää, kunnes löysin latista jonkin aikaa myöhemmin. Seinä puuttui! Sitten huomasin myöhemmin, että miehistö purkaa seinän, koska se oli heidän matkallaan. hänen antelias tarjouksensa. "

Rory's Diagnosis: Aina kun pidämme seinää, laitamme siihen jotain sanomalla tallentaa, tallentaa, tallentaa. Mutta sinun pitäisi saada nämä tiedot myös paperilla. Näyttää siltä, että kukaan ei olisi noudattanut kirjallista työtä. Totuus on, että kun miehistö tekee demoa, he haluavat kaiken mennä roskasäiliöön, koska lopulta se, mitä ei ole roskakorissa, on matkalla.

Revan diagnoosi: Miehistön kanssa ei ollut selvää yhteyttä, eikä urakoitsija ollut paikalla. Mutta Bernie on myös syyllinen. Kaikkien asunnon omistajien on pidettävä silmällä projektejaan. Tämän puhelun jälkeen olisin saanut autossani mennä katsomaan.

Kuva: Reva Kussmaul

Remodel Therapist # 2

Kuka hän on: Reva Kussmaul, San Gabriel Valley, Calif.

Miksi valitsimme hänet: urakoitsija käänsi kunnostusvalmentajan, Reva elää kuuntelemalla molempia puolia. Viime vuosikymmenen aikana hän on opettanut asunnottajille ja urakoitsijoille, miten uudistussuunnitteluprosessi paranee molemmille osapuolille paremman viestinnän ja kompromissin avulla.

CASE # 6:

Unholy Contractor
Pastori Jose C., Gainesville, Fla.
"Palkkasimme urakoitsijan lisäämään katon kulkureitillä meidän kirkkoon. Hän pyysi rahaa etukäteen materiaaleille. Sitten hän repäisi nykyiset räystään, fascia ja soffit kirkon merkinnän yläpuolelle ja alkoivat asentaa monstrosityyn. pysäytti työn ennen kuin se paheni (urakoitsija ei koskaan vetänyt lupaa). En nähnyt urakoitsijaa uudelleen, ennen kuin saimme tuomioistuimen, kun hän lupasi palauttaa kirkon. Sitten hän katosi.

Roryn diagnoosi: Kirkko on täällä jonkin verran vika. Heidän olisi pitänyt puhua ensin arkkitehdille ja tehdä piirustuksen. Sitten he olisivat voineet sanoa: "Niin, se näyttää hyvältä paperilla", ennen kuin soitat urakoitsijalle. Arkkitehti olisi myös kertonut heille, että he tarvitsevat luvan. Jotta saat yhden, sinun, pro, tai expediter on esitettävä piirustukset, urakoitsijan lisenssin numero ja todiste vakuutuksesta. Mitä tulee edistyneeseen rahaan, maksat yleensä 10 prosentin pidätyksen ja enintään 30 prosenttia materiaaleista, joita tarvitaan heti.

Revan diagnoosi: Tämän jälkeen alkuvaiheen rahojen jälkeen kehität maksuaikoja, jotka vastaavat tehtävää. Sano, että urakoitsijan on tehtävä karkeasti putkisto- ja sähkökäyttöön, ja se maksaa 3 000 dollaria. Jos sähköä ei tehdä sovitulla päivämäärällä, hän ei saa maksua siitä osasta työtä. Maksusuunnitelmassa, joka on esitetty sopimuksessa, et kirjoita töitä, jotka eivät ole valmiita. Jos haluat seurata materiaalikustannuksia, kysy urakoitsijalta kuitit, kun tavaraa saapuu paikan päällä.

uudistetaan kauhuja ja neuvoja heidän kanssaan.