Syksyn tarkastusopas

Talon antaminen vuosittain on yksi tapa pitää suuria korjauksia lahdella. Tässä on 5-vaiheinen suunnitelma kotiisi tarkastamiseksi, tämän sivuston ammattilaisilta

Kuva: Russell Kaye

Tom Silva kuljettaa taskulampun kolmikerroksisen talon ullakolle, mutta hän ei tarvitse sitä. Päivänvalo virtaa useita kolikkokokoisia reikiä katossa, ja auringonvalot säteilevät mustaa tilaa kuten vanhan mestarin maalauksessa. "Näyttää siltä, ​​että se on vuotanut jonkin aikaa", sanoo tämän sivuston pääurakoitsija, kun hän huomauttaa, että vaipassa on tumma vesi. Raapusta roikkuva räikeinen roskapussi on kaikki aiemmasta viidenkymmenen sentin ratkaisusta.

Takaisin vuonna 1916, kun Christine Flynnin ja hänen veljentytärensä Liz Bagelyn perhe osti naiset, jotka nyt jakavat, alaspäin, ei ollut talon tarkastajaa tarkastelemaan omaisuutta. Ei tarvinnut sitä; he olivat ensimmäisiä omistajia. Mutta se oli jo kauan sitten, ja siitä lähtien tämä paikka on menettänyt enemmän kuin muutamia tarkistuksia ja paljon ennaltaehkäisevää lääkettä. Miehistö valmistautuu rakentamisen aloittamiseen tekemällä epävirallisen version siitä, mitä ammatillinen tarkastaja tekee, kun kiinteistö muuttuu. Mutta jos joku olisi antanut talolle tällaista huomiota säännöllisesti, monet sen nykyisistä ongelmista olisivat voineet pysyä poissa.

Koska tarkastajat näyttävät aina löytävän jotain vikaa, se on järkevää, että jokainen asunnonomistaja, joka käyttää sellaista perusteellista ajattelua mallina kerran vuodessa tehtävän kunnossapitotarkastuksen aikana, mieluiten syksyllä, ennen kuin karkea sää tulee sisään ja notepad kädessä - pienet ongelmat, ennen kuin ne ilmapallot aiheuttavat suuria kustannuksia. Sinun ei tarvitse palkata ammattilaista, vaikka se voi olla perusteltua tietyissä olosuhteissa. Mutta vain tietää missä ja miten etsiä auttaa luomaan ei-miss-a-asia -korjausluettelon, josta voit tarkistaa kohteet yksitellen pitääkseen talosi terveenä. "Et voi tehdä kaikkea, mitä pro-tarkastaja tekee, " sanoo Tom, "mutta pysyt askeleen edellä tuulta ja sateelta."

Tässä on viisivaiheinen suunnitelma hyökkäyksestä, jossa katsot talosi ammattilaisen tarkalla silmällä.

1. TUOMIO VUODEN KIRJOITUS
Looginen paikka aloittaa syksyn huoltotarkastus- ja korjausluettelo on ulkopuolella, jossa voit ottaa ison kuvan. Tom Silvalle tämä tarkoittaa, että teemme jotain niin yksinkertaista kuin seisomassa ja katsot taloa. Ilmeiset muutokset vuosi vuodelta, kuten säröillä olevat ikkunat tai kattoon vaikuttavat viivat, osoittavat jatkuvaa ongelmaa, kuten vaarannetun perustan, joka vetää talon alas.

Mutta sinun on myös tarkasteltava osia, jotka muodostavat koko: savupiippu, katto, vilkkuva, sivuraide. Huomaa, että mikä tahansa on rikki, säröillä, käpristynyt, halkeama tai vino. Mutta kiinnitä huomiota myös vähemmän ilmeisiin merkkeihin: sivusuunnassa olevat tahrat, jotka saattavat merkitä vettä, ei virtaa viemäreiden ja laskuputkien läpi, kuorinta maali tai puuttuva laasti ahdistuneissa paikoissa, pienet reiät tai ulosteet eläinten tai hyönteisten pesien lähellä. Ole erityisen tietoinen tuhoeläinten läsnäolosta, koska ne pureskelevat kehyksen ja johdotuksen.

Älä katso vain taloa; Katsokaa myös sitä. Katon yli roikkuvat puut eivät ole vain myrskyn uhka, ne voivat kaataa katon, antaa eläimille pääsyn sillan tai nojaa vaarallisesti lähelle sähköjohdot. Kasvanut lehdet saattavat olla enemmän kuin silmiinpistävä, jos se peittää säätiön ja kynnyksen ongelmat ja edesauttaa vaurioitumista. Roger Cook, TOH- maiseman urakoitsija, sanoo: "Sinun pitäisi pystyä kävelemään kasvien ja talon välillä, vaikka tarvitsisikin vain pääsyn huoltoon." Varmista myös, että maasto rinteissä on poissa talosta ja istuu vähintään 8 tuumaa kynnyksen alapuolella.

Huomioi halkeamat kulkureitillä ja ajoradoilla ennen kylmää säätä ja jäädytetty maa avaa ne ja pahentaa laukaisu-vaaraa. Antakaa aidat, portit ja kiviseinät hieman piileskelemään nähdäksesi, mitkä osat ovat alttiita pyöriä seuraavassa isossa myrskyssä, ja huomioi, jos tukiseinät ovat pullistumassa tai epäonnistuvat.

2. TULE LÄHETTÄVÄN LOOKEN KANSSA
Kun olet ottanut yleisen tilanteen, sinun pitäisi tutkia ongelmatilanteita mielekkäämällä silmällä. Ajattele paikkoja, joissa vesi on ollut tai voisi olla tulossa taloon ja saavuttaa rakenteen. Sekä urakoitsijat että tarkastajat toistavat tämän mantran: Vesi on talon suurin vihollinen. [Artikkeli jatkuu videon alla]

Kuva: Russell Kaye

Hyvä tapa tarkastella kattoa alhaalta alaspäin, Tom sanoo, on käyttää kiikareita - tai vielä parempaa, kameraa, jossa on teleobjektiivi, jonka avulla voit luoda pysyvän tietueen.

Mahdollisuudet ovat rajattomat, mutta ovet ja ikkunat ovat ilmeisiä paikkoja aloittaa, sanoo Joe Corsetto, American Home Inspector -yhdistyksen (ASHI) puheenjohtaja ja New Jersey -yhtiön tarkastusyrityksen Shelterworksin omistaja. Nämä vievät aina sateen ja lumen väärinkäytön. Katsokaa sylintereitä ja halkeamia. Varmista, että tiivistys, säänkestävyys ja lasitus eivät ole jakautuneet tai kuluneet.

Tarkista kaikki kehystystuki - ruudut, pylväät, otsikot - hyönteisten tai rotan aiheuttamien häiriöiden merkkejä. Koet puuta ruuvimeisselillä, etsimällä pehmeitä, hilseileviä, murenevia tai kosteat paikat. Pidä silmällä termiittien tekemät muta-tunnelit tai puuseppä-mehiläisten poratut reiät. Varmista, että kaikki tuet ovat edelleen tosiasiallisesti kytkettynä niihin osiin, joita ne pitävät kiinni ja alareunaan tai kehykseen alla. Ole erityisen tietoinen, jos säätiöllä on uusia tai laajenevia halkeamia. "Kausi, joka muuttuu tai kasvaa vuodenaikoina, on osoitus epävakaudesta, ja säätiön asiantuntija katsoo sen, " sanoo Tom.

Talosi iho on myös haavoittuva, joten sinun on tarkasteltava tarkasti sivuraide- ja kattopinnoitteita epäonnistumisen merkkien varalta. Tahrat tai halkeamat sivuraiteella voisivat tarkoittaa, että vesi kulkee kasvot alas ja päästä seiniin. Käytä kiikareita katsomaan kattoa läheltä - onko vilkkuva ruosteinen, käpristynyt tai puuttuu? Onko halkeamia, puuttuvia vyöruusuja, murenevia paloja? Tarkista asfaltti kuivien, rakkuloiden tai curling-vyöruusujen varalta; puuhiili ja halkeamat; liuskekivi ja laatta taukoja varten; tasaiset katot reikiä varten. Tom suosittelee menemään ullakolle aurinkoisena päivänä ja sammuttamalla valot. Jos näet päivänvalon, vedellä on paikka päästä sisään.

Mutta sinun ei tarvitse aina aurinkoa ongelmien havaitsemiseksi. Ensi kerralla on rankkasade, katsokaa vettä, kun se yhdistyy talosi ympärille. Tulet pian huomaamaan suuria ongelmia, kuten kuinka vesi pääsee kellariin tai onko pumppupumppu päällä vai ei.

Kuva: Russell Kaye

Jokaisessa kellarissa on asioita, jotka voivat vuotaa, kuten uunin tai vedenlämmittimen. Täällä Tom tarkistaa maanpäällisen öljysäiliön vatsaan, joka etsii ruostetta ja tippumista.

3. SAA INSIDE SCOOP

Joskus havaitset vain rakenteellisia kysymyksiä etsimällä talon sisällä. Lattiat, seinät ja katot ovat ilmeisiä vihjeitä vuotojen ja mätänen. Mutta näennäisesti harmittomat ongelmat, kuten maalauksen kuorinta, ovien tarttuminen, löysät lattialautat ja paisutetut kipsilevyruuvit voivat myös olla merkkejä ongelmista.

Sitten taas joskus tarttuva ovi on vain haittaa. Mutta laita se korjauslistallesi joka tapauksessa - kauemmas, aivan jiggling-saranoiden ja työkappaleiden vieressä, löysät paalut ja uudet viestit, pihkaset portaat ja kaavintolaatikot. Nyt on myös aika tarkastella kattotuuletin merkkejä siitä, että he ovat työskennelleet vapaasti. Kuuntele tuulettimia epätavallisista äänistä, jotka merkitsevät moottorin kuluneita laakereita.

Muista katsoa, ​​että ne ovat helposti ulottuvilla alueilla. Ota taskulamppu ryömintätiloihin ja kulmiin, kaapin sisäpuolelle ja ullakolle. Siellä näet hiiriltä tai muilta eläimiltä peräisin olevia merkkejä. Kun olet naapurustossa, varmista, että palkit ja lautat ovat ääniä ja eristys on kuiva. Sinun on myös etsittävä takka-savupiippuja - purista itseäsi paikalleen ja aseta taskulamppu ylös savukaasuun - ja varmista, että savupiippu lakaistaan ​​ennen hänen kiireisen kauden alkua.

4. LETE VESI RUN
Muista, että sää ei ole ainoa vesivahinkojen lähde. Talon oma LVI aiheuttaa tuhoa, jos se epäonnistuu. Etsi vuotojen merkkejä altistuneissa putkissa tai jos ne tulevat seiniin tai säätiöihin. Tutki kaikkea ruostetta, kaivoksia ja liiallista vihreää patinaa messinki- tai kupariliitoksissa, mikä merkitsee korroosion alkua.

Katsokaa halkeamien kiinnittimiä. TOH- LVI- ja lämmitysasiantuntija Richard Trethewey huomauttaa, että keinuhuone tai jäähdytin voi tarkoittaa, että vuoto on vaarantanut lattian. Samoin löysä suihkukaappi - tai sellainen, joka kuulostaa ontolta, voi peittää rotted backer -levyn. Ja astianpesukone ja pesukoneen letkut ovat haavoittuvia kohtia, jos ne ovat hauraita tai ne eivät ole kunnolla kiinni.

Nyt on aika laittaa nämä pienet kiusaavat ongelmat myös LVI-korjauslistalle. Tyhjät hanat ja kahvat, joita joudut kiristämään, tarvitsevat uusia aluslevyjä. Alhainen vesipaine voi tarkoittaa sedimentin muodostumista hanan ilmastimiin ja suihkutiloihin. Täytä nieluja ja anna veden vievää kerralla testata hitaita viemäreitä, jotka saattavat merkitä tukkeutumista tai tukkeutuneen tuuletusputken. Ja et ehkä edes tiedä, että wc toimii, kunnes lopetat ja kuuntelet muutama minuutti nähdäksesi, että se käynnistyy uudelleen.

5. KAIKKI SYSTEMS GO

Jos et ole jo tehnyt sitä, ajoita vuotuinen uunin huolto - kauan ennen ensimmäistä kylmää päivää. Mutta voit olla ennakoiva muuttamalla suodattimia aikataulussa ja pitämällä silmällä vuotoja uunin tai vesisäiliön ympärillä.

Yksi talon eniten huomiotta olevista vaaroista on sähköjärjestelmä, joten ota huomioon irtonaiset pistorasiat ja säiliölaatikot, jotka saattavat vahingoittaa johdotusta. Etsi katkaisulaatikkoon ja tulppien ympärille, joka on vaarallisen kaaren merkki. Liitä lamppu GFCI-astioihin ja paina niiden testi- ja nollauspainikkeita nähdäksesi, sammuvatko valo. Laita sitten tuoreet paristot kaikkiin savun ja hiilimonoksidin ilmaisimiin.

Lopulta kaikki tämä huolellinen tarkastelu voi jättää sinulle pitkän korjausluettelon ja luettelon ammattilaisista, joita voit soittaa. Mutta parempi, että he tulevat hoitamaan pieniä asioita ennen kuin ongelmat tulevat kalliimmiksi ja vaarallisemmiksi. "Kun saat sen alas, talosi tarkastaminen on unssia ennaltaehkäisystä, " sanoo Tom. "Ongelmana on, joskus, kun saan puhelun, se kestää kilon parannusta."

Ammatillisen avun saaminen
Ammattimaiset kotitarkastukset eivät ole vain ostajia. Koska talonjärjestelmät ovat monimutkaisempia, asunnon omistajat kääntyvät tarkastajien puoleen jatkuvaa neuvontaa varten. ASHI: n presidentti Joe Corsetto sanoo, että se ei voi satuttaa tarkastusta viiden vuoden välein tai ennen suurten korjausten käsittelyä: "Tarkastaja analysoi kaikki järjestelmät ja auttaa priorisoimaan korjauksia. Näin saat täydellisen ja puolueettoman kuvan joku kuka ei yritä myydä sinulle mitään. "

Kaikki valtiot eivät lupaa kotivalvojia, ja standardit vaihtelevat suuresti. Turvallinen veto on paikantaa ASHI: n sertifioima tarkastaja. Odottaa maksavansa missä tahansa 350 dollaria 850 dollariin riippuen asuinpaikastasi ja talon koosta. Corsetto sanoo, että perusteellisen tarkastuksen pitäisi kestää kaksi tai useampia tunteja ja johtaa kirjalliseen raporttiin, mieluiten digitaalisiin valokuviin. Tarkastajan tulisi mennä mihin tahansa, missä ihminen mahtuu, mukaan lukien poikkeavat indeksointitilat. Hyvän taskulampun lisäksi hänen pitäisi kuljettaa kosteusmittari (puun mädäntymisen arvioimiseksi), amp-anturi, pitkäkäyttöiset peilit ja palava kaasunilmaisin vaarallisten vuotojen saamiseksi.

Bonuksen tarkistuslista
Napsauta, jos haluat ilmaisen kohdepohjaisen tarkastuksen tarkistuslistan, kertoa paikkoja etsiä, kuulla kuuntelemista ja testejä, kun haluat saada talosi valmiiksi vuosihuoltoon.